ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: マンション検討中さん]

江古田の行きましたが、価格スレよりも安かったです。この物件も同じなんですね

[1252: 評判気になるさん]

価格スレが旧価格だって事、みんな知ってるものと思ってた。

[1253: マンション検討中さん]

オリンピック終了までに完売するかどうか賭けませんか？
私は無理な方に賭けます。

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 評判気になるさん
価格スレって旧価格だったの知りませんでした...。
価格スレ見てすぐに検討から外し、パークハウス申し込んじゃいました...。

[1255: 通りがかりさん]

入居の引越トラック見ました！

[1256: 評判気になるさん]

>>1254 マンション検討中さん
立地を考えたらパークハウスいいですよね。
うちはお高くて手が出せませんでしたが（泣）
お手頃感ならソライエもいいですね。
この値段で都内に住めるっていう。

[1257: 通りがかりさん]

池袋より北で東上線+メトロ路線で今選ぶんならパークハウスがベストでしょうね。

[1258: マンション検討中さん]

でも、23区内に住みたいやん。

[1259: 通りがかりさん]

うちも子供の教育の事を考えたら、23区内に住みたいな。

[1260: 検討板ユーザーさん]

不動産リテラシーのある人は和光市だろうね。市場評価は和光市駅>>成増駅になりつつあるし、新駅ビルが完成したら駅力は和光の方が上になる。
東京都アドレス欲しいだけなら、他にも物件は山ほどあるだろうに。

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 通りがかりさん
23区内に住むことのメリットって何ですか？

[1262: 匿名さん]

水道施設が和光市管理よりは東京都管理の方が財政上圧倒的有利。
それ以外は白子川沿いの成増は和光市の南口には敵わない。
丸山台、本町以外の和光市マンションならソライエに軍配。

[1263: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん

ですね。あとは値下がりしたソライエがどこまでコスパで勝負できるかですね。どちらも3路線使えるのでね。

[1264: 坪単価比較中さん]

結局2月からはどのくらいの値引きがあったのでしょうか？
公式の価格からさらに値引きされるのでしょうか？
公式の価格って去年から同じですよね

[1265: マンション検討中さん]

価格スレで69.91平米5648万円となっている部屋はサイトでは4898万になっていますね(2階ですが)

[1266: 坪単価比較中さん]

価格スレって価格改定前の値段ですよね？
去年MRでは3ldk4600万円だった
2月からはそこから値引きだったのかなと

[1267: マンション検討中さん]

決算期と竣工一年というタイミングなので、現地に行ってみるのが一番いいですよ。

[1268: 通りがかりさん]

今週末は混みそう。たぶん。
個人的に値引き話はあまり広めてほしくはないかな？
いい部屋が選びにくくなる。

[1269: 口コミ知りたいさん]

上石神井のブリリアは1年売れ残って15%引きとかで売ってるので、ここも同程度は期待できるんじゃない。
それでも値引きなしの和光パークハウスの方が先に完売しそうだけど。

[1270: マンション掲示板さん]

15％はさすがに。上石神井と比較して、駅力で優っているので。それでもタイミング的には値引きしやすい時期ですよね。

[1271: 匿名さん]

ソライエ成増って2年連続で板橋区新築マンション人気ランキングベスト20に入ってるようなんですが、大人気マンションなのでしょうか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
MRに行ったので、かなり値引きされてるのは事実です。
ランキングベスト20に入ってるのも知りませんでしたし、大人気かどうかもわかりません｡
でも最近になって、急速に売れ出した事はどうやら本当のようです。

[1273: 匿名さん]

ここは東武の営業が自作自演するスレになってしまったの？

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん

近くの賃貸マンションに住んでますが、今日近く行ったら、普通に引っ越し業者がいたので、購入者は増えてますよ

私は買う余裕ないですが。。

[1275: 通りすがり]

>>1271 匿名さん
板橋区で毎年20以上のマンションが分譲されるんですか？

[1276: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでる人が入居していた風景を見たといい、購入者が増えてると板でフォローするってw
ステマひどい

[1277: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね。売主が鉄道会社の物件のリセールはどんなものでしょうか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 通りがかりさん

そんなに売れない物件なんでしょうか？

[1279: 買い替え検討中さん]

江古田、川口、南砂町、東武練馬、大井町あたりも竣工済で販売1年前後がチラホラあるようですが、いづれ売れます。ソライエもそうかなと。
支払中の住宅ローンに充てたいマンション検討者、早く売りたいデベとの駆け引きですね。個人的には中米豪の不動産価格が下落しだしたので、年内購入が理想的な気がしています

[1280: 住民板ユーザーさん5]

売れるわけがない。

[1281: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[1282: マンション検討中さん]

あと50戸前後のはずです。折り返し地点を過ぎたところです。

[1283: マンション掲示板さん]

どんどん資産価値が落ちてきますね
今年中に売り切らないと
世の中的にかなり厳しい時代に突入します
3ldk3200とか

[1284: マンション検討中さん]

デベの決算期が今年もやってきたけどココは安定の売れ残り具合ですね。
平成が終わるまでに完売しないと一世代前の物件になっちゃうよ。

[1285: マンション検討中さん]

何戸残ってるんですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸も含めて70ちょっと残ってるそうです。
モデルルーム行けば教えてくれます。
営業マンいわく、売り急ぐ事でマンションの価値を下げたくないそうです。価値のあるマンションなので年月が経っても価値は落ちることはなく、むしろ熟成されて価値が上がると笑顔で話されてましたよ。

[1287: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん
はいはい笑

[1288: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さん

何年熟成ですか？

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション掲示板さん

営業マンは何年熟成するかは言っていませんでしたが、スミフの販売方針を崇拝している感じで何年かかっても値引きせずに売り切ると豪語しておりました。

[1290: 通りがかりさん]

はいはい笑笑

[1291: マンション検討中さん]

また荒れてるね。
すでに値下げされてるのに、熟成もなにもないでしょ。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1289 マンション検討中さん

言葉の意味はよくわからんがとにかくすごい自信だ。

[1293: 通りがかりさん]

あること無いことたくさんなスレですね。。

[1294: 名無しさん]

異常なまでのソライエへの執着、気持ち悪っ｡
粘着気質やね。

[1295: eマンションさん]

モデルルームに行きましたが、事実と異なるようですね。

[1296: eマンションさん]

事実はもっと売れ残り部屋が多かったです。
入居は１割強とのこと。
部屋が自由に選べることはいいですがね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1296 eマンションさん
流石にこれウソあからさまですよー、周辺デベの方ですかね？ 先々週のMR行ってみましたが半分以上は埋まってましたよ

[1298: マンション検討中さん]

部屋はよかったんだけど、価格表見せてくれなかったし
どの部屋が空いてるのか聞いても、いまいちゴニョゴニョ言って分からないし

[1299: マンション検討中さん]

いまって相場より安くなってるんですか？

[1300: マンション検討中さん]

>>1298
空家が多いの見ると買う気うせるでしょ

>>1299
相場より安ければもう売り切れになっていると思いませんか？
答えはそれがすべてです。
ソライエの広告は賃貸より持ち家の方が良いの一点押しですしね。

私は半額シールが押されるの待ってます。