デュオヒルズ西宮北口若山町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.duo-hyogo.net/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社深阪工務店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


物件概要
所在地 兵庫県西宮市若山町45番1、45番5(地番)
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩9分
用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,993.24㎡
建築面積 996.06㎡
建築延床面積 4,494.84㎡（容積対象外面積510.42㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 住戸49戸（他に管理事務室１戸）
建築確認番号 第BVJ-S16-10-0540号（平成28年11月21日付）
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤）
駐車場 敷地内駐車場30台（機械式30台）(月額使用料：未定)
バイク置場 (小)2台（月額使用料：未定）
自転車置場 98台（二段式98台）（月額使用料：未定）
工事着工 2016月12月1日(予定）
竣工予定時期 2017月12月下旬(予定）
入居予定時期 2017月12月下旬(予定）
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社深阪工務店
管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
売主 株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005 東京都千代田区丸の内２－２－３　丸の内仲通りビル10階
03-3287-0715
お問い合せ (仮)西宮北口プロジェクト販売準備室
TEL[phone]
営業時間/10：00～18：00
定休日/土・日・祝
冬期休暇/12/27(火)～1/4(水) 　※1/5(木)より営業しております。
情報登録日 2016年11月25日


1期
販売価格 未定
最多価格帯 未定
販売戸数 未定
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK+S(納戸)
専有面積 70.84㎡～102.02㎡
バルコニー面積 9.65㎡～16.65㎡
ルーフバルコニー面積 33.55㎡～45.75㎡（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.68㎡～12.04㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
その他費用 インターネット使用料：未定、町会費：未定 、地代：未定
販売スケジュール 平成29年3月中旬(予定)
備考 ※本概要は、予告広告です。販売を開始するまでは、契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承下さい。
※上記概要は、供給予定全住戸の内容を表示しています。販売住戸を一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。
確定情報は本広告にてお知らせします。
次回更新予定日 2016年12月2日
情報登録日 2016年11月30日


「フージャース」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%8...

[21: 匿名さん]

マンション選び、私の場合は周辺環境も重要です。毎日歩く街としてどうかとか、買い物やその他施設は便利かどうか、できれば緑も豊富だといいななんて欲張りでしょうか。それと同じくらい間取りもデザインもこだわるかもしれません。

こちらは神社の緑が隣にあって、スーパーなどもさほど遠くなさそうなので、環境面はほぼ整っている感じがします。

価格帯はまだ出ませんね。見た目に高そうなマンションではありますけど、駅から徒歩9分がどう反映されるでしょうか。

[22: 匿名さん]

自分は外観のオシャレさはあまり重要視していません。
それよりも駅からの距離と欲しい間取りがあるかどうか、
マンションから商業施設・病院・学校が徒歩圏内にあるかどうかを
重視しています。
ここは神社の隣ですし、落ち着いた環境のようですね。

[23: by 匿名さん]

デュオヒルズモデルに行ってきました。

天井が高い！！2.7ｍ！！
そして収納が多い！！収納すら天井高2.4ｍ～2.7ｍ?ぐらいありました。
お風呂の天井も高い！！

天井が高いのは５．６階だけのようですが一度体験すると非常に良いなあと感じました。近くのジークレフやジオを見ていますが、この天井高は他になく気に入
りました。

食洗機やミストサウナは他社とかわりませんが、防災ぐっつの充実に驚きました。

震災時　西宮在住だった私は水がなく非常に困った思い出がありますが、このマンションでは水が作れる模様。（非常時水生成機？）というのが置いてあり、マンション住人の10倍以上？もっと作れるらしいです。道路隣に川が流れているそうで、ろ過機能付きの機械で水ができる見たいです。

　各お部屋にも防災ぐっつがあるそうで（１階に置いてありました。）防災士が考えた防災ぐっつだそうで、
　持ち運び式のライトにラジオと携帯の充電機がくっついたものが入っておりしかも手動発電が可能とのこと。
　
この会社の名前も知りませんでしたが、妻子を残して仕事に行く私には、身につまされる装備。

販売は住不さんでやってました。フージャースという会社は住不と組める会社みたいです。

このマンションいくらで販売するのだろう？

駅からちょっと離れてますが、実際通いは北口の駅まで自転車通勤かな。

環境はすごくよさそうです。
この物件の横には西宮市の天然記念物の楠があるそうです。天然記念物の隣の自宅ってなんかすごそう。（笑）

皆さんはどうですか？

[24: 匿名さん]

全然すごいと思えません。。。

[25: マンコミファン]

2.7メートルは憧れます。

[26: マンコミュファンさん]

個人的には物件云々以前に、住友不動産販売を住不って略してる時点で業界臭くてコメントの内容が信じられん

ちなみに近隣住みですが、静かな地域ではあるものの裏手の自動車店の整備の音がうるさくてちょっと後悔してます。

許容できるか、確認した上で検討されるのがよいかと。

[27: マンション検討中さん]

確かに業者の方が書いたような内容に感じます。

裏手の自動車店の整備の音がうるさいというのは気になりますね。
静かそうな場所でいいなと思っていただけにすこし残念です。

[28: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

また無理矢理「西宮北口」を名乗る胡散臭い物件が出てきましたね。
ここからだと西北まで徒歩何分位かかるだろうね。堂々と「デュオヒルズ”門戸厄神”若山町」とネーミング出来ないところにこの物件の悲しさがある。

[30: 匿名さん]

天井が高いのはいいなと思いましたが、5～6階だけなのですか・・・他の階はどれくらいなのでしょう？
隣の緑は神社の杜なのですね。神社のある場所は土地が良いとか何とか聞いたことがありますので、なんとなく安心感があったりしますし、何より緑があるのはいいなと思います。
4000万円台～7000万円台という価格はどうですか？妥当な感じでしょうか？管理費、修繕費はまだ未定のままですけど、戸数から考えると高くなりそうな気もします。
間取りはけっこう良さそうに思いました。収納充実してるみたいですし。

[31: 匿名さん]

名前からして、どんだけ西宮北口というネームバリューにあやかりたいんだか・・・。

[32: 匿名さん]

>>30
>>天井が高いのはいいなと思いましたが、5～6階だけなのですか・・・他の階はどれくらいなのでしょう？

え?どの階も天井の高さは同じではないのですか?
階によって天井の高さを変えるなんてことは、あまり聞いてことがないので驚きです。
天井が高いほうが同じ部屋でも広く見えるので、それなら5～6階を選びたいという人
絶対に増えるような気がします。ちなみに、どうしてその階だけなのでしょうね。

[33: 匿名さん]

上層階はプレミアム住戸的な特別な扱いのマンションが多いです。その一環で天井高も付けてくるのかな、という風に思います。眺望が良く天井が高いとお値段も高くしやすいのか。
他との差別化ということなんでしょう。
天井高を一部だけ高くする場合、低層階を高くしてもあまり意味がないですからね。

[34: 匿名さん]

最上階のプランはものすごいですね…贅沢に出来ています。このマンションの中でも別格という感じが間取りを見るにつけ思うのですが価格はどれだけ違うんでしょうね。
最上階というだけでも高くなるのに。
最初に売り切れてしまったりということのあるのかな。

ただその他のプランも間取り自体はよくある感じの田の字っぽいものがメイン。
広さはゆとりある感じになってきています。
和室があったりしますが洋室に変更できるんだろうか。

[35: 匿名さん]

1期2次・4次の先着順ということで７戸販売。
次の販売期の事も出てきていますが
販売は常に完売してから次に行くというわけではないのですね。

物件概要見ていて思ったんですが、給湯器ってリースなんですか。
リースってどうなんだろう。
故障とかしたら
保証期間とか関係なく面倒見てもらえたりするっていうことなんでしょうか。
なんだかよくわからない…(^_^;)

[36: 匿名さん]

そうなんですか。一般的にはどうなんでしょう、給湯器って、買取りなんでしょうか、やっぱりリースなんでしょうか？まったく意識したことがありませんでした。

天井高について、プランのページで確認しました。6階、5階のプレミアムプランの部屋の居室の天井高は2.7mだとのことです。一般的には2.4mだそうなので、たった30cmの違いとはいえ、かなり高く感じるのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

ガス会社がよく給湯器のリースをしているみたいなチラシを配ったりしていますがそれと同じ感じになってくるんだと思います。
場合によっては買うよりはお得になったりするみたいだけど
あとから見てみないと結果論でしか語ることが出来ないかなぁと思いました。
でも壊れたらまたリースすればいいだけだから言うほどわるくもないかも。

[38: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[39: マンション検討中さん]

先週行きました。収納多い。スーパーウォークインだったかな？お布団クローゼットも魅力。
両方とも実物を見れたから分かりやすかった。
私が行った時は満席でびっくり。検討中の部屋がなくならないことを祈ってます。

[40: 匿名さん]

主人は駅近くが良いっていってるけど、私的には10分以内なら全然OK。駅近も見たけど高いし、子育て考えたら駅近すぎるのもどーかと思います。少しは歩いた方が健康にも良いし。日曜までに主人説得予定です笑