アルファステイツ西明石駅ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.a-nishiakashi.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社(形態)：穴吹興産株式会社(売主)
販売会社(形態)：有限会社エムケープランニング(販売代理)

全体物件概要（予定）
所在地　兵庫県明石市松ノ内2丁目6-2、11、12、13(地番)
交通　JR山陽新幹線・山陽本線「西明石」駅　徒歩3分
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,113.77㎡
建築面積　614.14㎡
建築延床面積　6,636.98㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
建築確認番号　第ERI16046282号(平成28年11月11日付)
用途地域　商業地域
法定建ぺい率　80%
法定容積率　500％
設計監理　株式会社クオリア建築事務所
施工　大末建設株式会社
完成（竣工）時期　平成30年6月下旬予定
入居予定時期　平成30年7月中旬予定
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社　株式会社穴吹ハウジングサービス
売主　穴吹興産株式会社
販売会社(形態)　穴吹興産株式会社(売主)、有限会社エムケープランニング(販売代理)
駐車場 35台　月額使用料　未定
駐輪場 駐輪場：112台
バイク置き場：7台
LIFE INFORMATIONS
＜交通機関＞
JR西明石駅：約240m

＜教育環境＞
市立鳥羽幼稚園：約550m
市立鳥羽小学校：約520m
市立野々池中学校：約1,840m

＜購買施設＞
セブンイレブン明石野々上店：約170m
PLiCO西明石：約240m
サンディ西明石店：約4000m

＜公共施設＞
明石市役所西明石サービスコーナー：約240m

＜医療施設＞
大槻耳鼻咽喉科：約80m
はまな歯科医院：約100m
藤井眼科クリニック：約120m
藤本クリニック：約130m

＜金融機関＞
東京三菱UFJ銀行　西明石特別出張所：約50m
但馬銀行　西明石支店：約80m
みなと銀行　西明石支店：約180m
播州信用金庫　西明石支店：約240m

お問い合わせ事務所名 アルファステイツ西明石駅プロジェクト準備室
お問い合わせ電話番号 0120-503-015（フリーダイヤル）
※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
※物件概要は平成28年11月24日現在のものです。
※次回は平成28年12月1日に更新する予定です。


「穴吹興産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...

[神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.1.7　管理担当]

[21: 通りがかりさん]

西明石在住です。

このマンション、駅近だけが売りです。
もう少し駅から離れていても環境の良いところの方が、ファミリー層には良いと思う。
検討中の人は、モデルルームより先に建設地に行ってください。
パチンコ屋や飲み屋がすぐ側ですよ。
新幹線の音よりそっちがきになる。

[22: 匿名さん]

環境的にシニア世代向けかと思いましたが、間取りはファミリー向けで驚きました。
特にママルームのあるEタイプなんかは、火事導線が素晴らしく、住んでみたくなりました。

[23: マンション検討中さん]

アルファシリーズってワコーレに比べどうなのでしょうか。今現在ステーションマークスとアルファステイツで迷っています。価格帯はアルファは真ん中、ワコーレは角部屋（角部屋しかない）がほぼ同価格帯です。なにかアルファステイツはここがいい！とかありますかねぇ。

[24: 匿名さん]

かなり前のレスの答えですが・・・

通学は昔だと防犯ブザー持っていましたが、今は携帯を持っている子が多いみたいです。小学1年生から持つ子も多いそうで。お金がないならホイッスルでもいいのかと思いました。地震の時に助かるので・・・。ランドセルにつけておけばアピールにもなりますね。

私もEのママルームいいなと思います。ミシン置いたり、アイロン置いたり、パソコンなど置いてもいいのかと思います。キッチン、洗面の隣っていうのもいいですよね。Eだとウォークスルークローゼットもあって、台所仕事をしながら洋室ともいったりきたりできます。

[25: 通りがかりさん]

西明石在住ですが、徒歩5分圏内の立地はいい条件かなと思います。
ただ、新幹線はやっぱり近くだと騒音が凄いかなと思います。
窓をずっと閉めていれば、音は気にならないとは思います。でも1日中締め切ってるわけではないと思いますし、、、
あと深夜は新幹線が走ってないですが、走ってない時間に線路の付け替えや高架の工事での騒音、さらには駅があるので、駅内の工事とたしか深夜の時間帯もホームの電気はついてるんじゃなかったのかなと思います。

[26: 匿名さん]

新幹線の騒音ってそんなにうるさいんですね。
これまで近くに住んだ事がないので、たまに乗客として利用する感覚では
電車がレールを走るガタンガタンという音に比べると、
だいぶ静かなイメージを抱いておりました。
猛スピードで走行するので振動と騒音がすごいんですね。

[27: マンション検討中さん]

どこかの口コミで、アルファステイツは床、壁が薄く、上下左右からの音が気になると書かれていました。
実際どうなんでしょう？
新幹線の音は気になるみたいですね

[28: 匿名さん]

新幹線の音より、上下左右の音の方が気になるんですけど、どうなんだろう？
買って住んでしまってから気付いたのでは遅いですから、気になるんですけど。
新幹線の音はほぼ一瞬が何度かで、夜中は走ってないから大丈夫なのでは？
生活音は一日中だから、無視できないと思うんですけど。

フローリングは遮音等級LL-45
二重サッシが外部の騒音を低減

とはありましたけど。どの程度の防音になるのか、あと壁は？

[29: 匿名さん]

ここの場合は駅からの距離という点では申し分ないですので
あとポイントになってくることといえば防音性能ということになってきそう。

二重サッシだと本当にかなり音は低減させることが出来るということですけれど
モデルルームに実際の音を出している場合のモデルっていうのは無いのかしら。そういうのを見て判断すれば分かりやすい。

壁があとはどうか、ということですが、建物自体が音を吸収するということも考えられるのですよね。

[30: 匿名さん]

ママ楽クローゼットってかなり便利そうですね。
奥行きがあって、２列になっていて、
前の列と後ろの列を入れ替えるだけで衣替えが完了！ということらしいです。
でもついているのがAプランのみ、ということで。
Eタイプだけついているママルームって家事部屋ということなのかな。
収納部屋にしてしまっても良いのかもなんて思いました
色々な使い方ができる広さ。

[31: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎる。
香川のアルファステイツに住んでるけど、値上げが必要になった。
当初はここと同じ6000円くらい。
数年後に計画的に不足にして、値上げせざるをえない。
分譲時は月々の負担を安くみせたいので無理なプランになってる。
どこも同じ

[32: 匿名さん]

お風呂の設備がすごく充実している感じがします。一日の疲れがすぐにとれそうです。
パウダールームもしっかりと収納できるので、タオルなどもいちいち部屋にとりに行かずに済みそう。
無駄な動きをしなくてよいのは、家事も楽になって良いな～と思います。

[33: 匿名さん]

修繕積立金4,800円～5,800円、ほんと安いですね。今後どういうふうにアップしていくのか、計画書のようなものをちゃんと見せてもらわないと、後でびっくりしてしまうかもしれません。
トイレはタンクレスではないものの、深型手洗い器は案外良さそうな気がします。角部屋だけですけど、洗面室と浴室の窓あり、いいなと思いました。

[34: 匿名さん]

リビングとダイニングがとても素敵な感じです。
モデルルームのイメージがもちろん強いのかもしれませんが、
憧れるような優雅な雰囲気に仕上がりそうでイイなぁと感じました。
キッチンも使い勝手が良いように仕上がっていて
毎日家族のために腕をふるえそうです。

[35: 匿名さん]

西明石駅近が魅力ですね。クローゼット、キッチン、お風呂も広くて住みやすそうです。いろいろな間取りがあるのでファミリーやDINKSにも人気でるかも。
ただ、新幹線の音がどの程度なのでしょうか？国道沿いではないので、車の音は気にしなくてよさそう。
もう少し離れた新幹線近くのマンション(二重サッシではない)に住んでたときは、個人的にはそれほど音は気にならなかったのですが。

[36: 匿名さん]

Dの間取りはコスパいいと思う。
3LDKで70㎡、新築、西明石駅3分だし。
このあたりの築5〜6年の中古で3200〜3500万円ぐらい。
ほぼ同じ値段なら新築がいいよなーと思った。

[37: 匿名さん]

>>Dの間取りはコスパいいと思う。
中古で値段が下がらないなら、やっぱり新築を選んじゃいますよね。

関西は値下がりがそこまで大きくない気がします。新築でも頭金なしで買えちゃうとか。月々6万円程度で賃貸から引越しできるとか。ローンの年数が長くなるかと思ったりもするんですが、安く買えるなら魅力です。

トップページの診断テストやってみたんですが、「将来に向けてコツコツ派」でした。他のタイプになった方います？

[38: 匿名さん]

Cタイプ完売ですね。

[39: 匿名さん]

ＨＰに乗っていた性格診断やってみましたが、住宅ローンの宣伝？のようでした
自分は将来のためにコツコツ派でした。
あったってるのかな？

公式ページもちょっとした遊びがあるとおもしろいですね

ところで、真ん中のＣタイプは完売していますが、角部屋よりも人気があるんですね。
やはり真ん中だから価格が少し低くなるのが要因しているのかな

[40: 匿名さん]

私も性格診断をしてみましたが、結果は「とことんこだわる派」でした！
マンションギャラリーに行った際は、とことんこだわる派と伝えて下さいと
書いてありますね(笑)
ママ楽クロゼットは衣替えに便利だとは思いましたが、一見すると
普通のウォークスルークローゼットのように見えました。