アルファステイツ西明石駅ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.a-nishiakashi.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社(形態)：穴吹興産株式会社(売主)
販売会社(形態)：有限会社エムケープランニング(販売代理)

全体物件概要（予定）
所在地　兵庫県明石市松ノ内2丁目6-2、11、12、13(地番)
交通　JR山陽新幹線・山陽本線「西明石」駅　徒歩3分
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,113.77㎡
建築面積　614.14㎡
建築延床面積　6,636.98㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
建築確認番号　第ERI16046282号(平成28年11月11日付)
用途地域　商業地域
法定建ぺい率　80%
法定容積率　500％
設計監理　株式会社クオリア建築事務所
施工　大末建設株式会社
完成（竣工）時期　平成30年6月下旬予定
入居予定時期　平成30年7月中旬予定
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社　株式会社穴吹ハウジングサービス
売主　穴吹興産株式会社
販売会社(形態)　穴吹興産株式会社(売主)、有限会社エムケープランニング(販売代理)
駐車場 35台　月額使用料　未定
駐輪場 駐輪場：112台
バイク置き場：7台
LIFE INFORMATIONS
＜交通機関＞
JR西明石駅：約240m

＜教育環境＞
市立鳥羽幼稚園：約550m
市立鳥羽小学校：約520m
市立野々池中学校：約1,840m

＜購買施設＞
セブンイレブン明石野々上店：約170m
PLiCO西明石：約240m
サンディ西明石店：約4000m

＜公共施設＞
明石市役所西明石サービスコーナー：約240m

＜医療施設＞
大槻耳鼻咽喉科：約80m
はまな歯科医院：約100m
藤井眼科クリニック：約120m
藤本クリニック：約130m

＜金融機関＞
東京三菱UFJ銀行　西明石特別出張所：約50m
但馬銀行　西明石支店：約80m
みなと銀行　西明石支店：約180m
播州信用金庫　西明石支店：約240m

お問い合わせ事務所名 アルファステイツ西明石駅プロジェクト準備室
お問い合わせ電話番号 0120-503-015（フリーダイヤル）
※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
※物件概要は平成28年11月24日現在のものです。
※次回は平成28年12月1日に更新する予定です。


「穴吹興産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...

[神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.1.7　管理担当]

[1: 匿名さん]

本当に駅、近いですね。
しかも新幹線駅。
こういうところだと、投資目的で、という人はある程度の割合で出てきたりするのでしょうか。
転勤族とかにも人気は出そうなかんじなので、
賃貸に出したりすると借り手は出てくるのかなぁなんて思いました。
実需の人の割合もソレナリには当然あるとは思いますが…
デベがどういうターゲットで販売していくかっていうことが注目です。

[2: 匿名さん]

ママ楽クロゼットとかあるようなのでマンション自体はファミリーターゲットなのかしら。
公式サイトのトップにあるCG、場所が分かりやすくて良かったです。ですがこれだけ近いと
音なんかがやっぱり気になってくるかなあと。この立地だと、新幹線の音だけでなく
東側の大通りの方の届くんでしょうかね。防音対策面がどうなるか気になりました。
生活環境はどんな感じでしょうか。ファミリーで過ごすとなると治安の問題とかもありますからね。

[3: 匿名さん]

駅はものすご～く近いと思いました。

ここは新幹線と在来線の乗り継ぎは出来ますから、出張が多かったり、
あとはあちこちに出かけなければならない人だと交通面でいいなと思うのかもしれないですね。

小学校も500メートルちょっとのところにあるようですので
子供さんがいる人も検討者はいるのでしょうか
何となくですが大人向けかな〜なんて思ってもので

[4: 匿名さん]

この辺りは、建設予定が何件かあるようでいろいろ見比べています。
中でもこちらは、駅にとても近いので詳細が待ち遠しいです。
もうすぐ事前案内会が開催されるようですが、資料請求された方の意見を伺いたいです。

[5: 匿名さん]

３LDKの間取りタイプもあるみたいですしママ楽クローゼット、ママルームもありますから、ファミリーが対象なんじゃないでしょうか。
駅からも近いので通勤通学するのには良いです。共働き世帯としてはかなり魅力がありますし、小学校が近いのも安心できます。
ところで騒音に関してはどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

二月下旬分譲開始とのことで、まだ詳細が出ていないみたいです。
駅や小学校や商業施設に関しては恵まれた環境に思えます。
線路沿いということで、5さんに同じく騒音が気になるところ。
それと小学校へ行くには大きな道路を渡ることになるみたいなので
交通量なども気になります。
事前案内会は無事開催されたのでしょうか？

[7: 匿名]

西明石は治安は良いですか？
地元の方教えて下さい。

[8: 匿名さん]

西明石、聞いた話をお伝えしますね。（なので、現地で確かめてみてください）

兵庫県でも西に行くと、方言が強い地域になるそうで、明石のあたりは強い語句が特徴。初対面でキツい人と思われる地域と聞きます。

また、垂水はきちんとしている親とそうでない親に別れるようですね。生活するのでやっとだと、子どもの面倒を見ていなくて、ストリートチルドレンっぽい子もいるみたいで問題になっているようです。事件が多いイメージなのもそういったことからなのかな。

掲示板とか見ていると、事件はどこにでもあるものなので自衛するしかないとの意見が多いですね。その通りだと思います。

[9: 匿名さん]

ストリートチルドレンですか、治安というよりはなんだか気になる情報だなと思いました。
でも、きついと思うのが地域ならではの言葉のせいだというのは覚えておくと良さそうに思います。

ファミリークロゼット、ママ楽クロゼット、ウォークスルークロゼットと間取りの説明に記載があるので、収納が期待できそうな気がします。

価格や戸数、管理費その他、まだ出ていません。
もうすぐ販売開始予定だと思うのですが。
いくらくらいになるのかな。

[10: 匿名さん]

先週末から1期2次の販売が始まっています。早くも！という風に書かれていますが、そんなに1期１次って完売するまで早かったんですか？
ニュースリリースを見ると１３日に１期１次３０戸販売となっていて、現状だとあと１０戸が先着順販売っていうことなのかな？？
１０日位で２０戸売れたということになりますけれど１期１次って一番勢いがある販売期ですから
これからが本当の人気度がわかるということになってくるのではないかなと感じています。

[11: 匿名さん]

第1期1次を10戸残して2次に突入という意味でも早くも！な気がします。
こちらの場合、抽選ではなくて初めから先着順なんですか？
2次も5戸先着順になってますが、販売時は何戸だったんでしょう？
3月に入ってからはあまり動きが無いってことになるのかな？

駅徒歩3分なわりには、間取りが広いなと思います。
バスルームと洗面室の位置が特徴的だと思いました。

[12: まち]

垂水区も広いので何とも言えませんが
ストリートチルドレンの問題なんて聞いたことも見たこともありません。

事件が多いイメージ？？
あまり大きい事件なんておきていませんし、発生率は他の地域と
大差ないと思います。

本当に垂水区は広いので、お勧めの地域とそうでない地域はありますが
一括りにするのはどうなのでしょうか。

垂水区には学区の良い地域があり、わざわざその地域に引っ越してくる人も
いるようですよ。

[13: 匿名さん]

西明石の物件なのに、なぜ垂水と比較するのですか？

[14: 匿名さん]

小学校は近いけれど、中学校は少し遠いかなと思いますが
ただ子供はすぐに馴染むとも聞くので、
駅に近いことを優先に選んでも良いのかなと考えています。
人気ありそうなので、気になる間取りは早めに決めないといけないかも!

[15: マンション検討中さん]

新幹線本当に近いですね。モデルルームでは、二重サッシによりサンプルの音はあまり気にならない印象でしたが、実際に住むとどうなんでしょうかね？
駅近、小学校近いことはかなりプラス要素なんですが、音が気になります。慣れるんですかねー。売れ行きは好調みたいですね。

[16: 匿名さん]

外の音に関することとか、上下左右の部屋の音などについては
実際の部屋でないと確認できないのが難しいところだと思います。
現地モデルルームで確認できれば一番良いのですけど
まだ竣工まで一年以上ありますので無理。
隣接する他のマンションなどの住民さんからの書き込みなどあると
とても参考になると思うのですけど、ここ見ていらっしゃらないかな。

第1期30戸のうち5戸が先着順で残っていますね。
まだ半数以上残っていることになるのかな。

[17: 匿名さん]

窓は二重サッシ採用なんですね。
新幹線が70～75dbらしいのでそれより40下がるとなると窓を閉めたら
大丈夫程度にはなりそうですが。
モデルルームへ行けばサンプルが聞けるってのは面白いなあ。
サンプルで聞く以外の更に具体的なお話って何かあったんですかね。

小学校は近いですが中学校は遠め？自転車通学とか出来るんでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

→17さん
中学校への自転車通学は出来ないそうです。でも
、子供なら慣れれば大丈夫な距離だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

私が中学生だった頃は中学まで20分毎日行き帰りしていましたが苦痛だと思ったことはありませんし、むしろ友達と話しながら帰れるのが楽しくてしょうがなかったです。
ですから、遠くても良いのかなと思いますが、
最近では子供一人で出歩くことって昔と比べて危険だなと感じます。
親としては近い方が良いのかなと。
中学になると部活も始まり、帰宅は19時とかあったりします。女の子なら一人で帰宅する場合、通学路が安全なのかは気になる所ですね。

[20: 匿名さん]

わかります。
歩ける距離かどうかより安全面が気になるかもしれません。
近くてもそれは同じことではあるのですが。

大人としては駅3分、買い物便利、それらはありがたいことではあります。

マンションの西南側は歩道のない車道なのでしょうか？
あまり歩くことがない道だといいのですが、子どもたちが歩くとなると少し心配です。