アルファステイツ西明石駅ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.a-nishiakashi.com/
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社(形態)：穴吹興産株式会社(売主)
販売会社(形態)：有限会社エムケープランニング(販売代理)

全体物件概要（予定）
所在地　兵庫県明石市松ノ内2丁目6-2、11、12、13(地番)
交通　JR山陽新幹線・山陽本線「西明石」駅　徒歩3分
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,113.77㎡
建築面積　614.14㎡
建築延床面積　6,636.98㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建て
地目　宅地
建築確認番号　第ERI16046282号(平成28年11月11日付)
用途地域　商業地域
法定建ぺい率　80%
法定容積率　500％
設計監理　株式会社クオリア建築事務所
施工　大末建設株式会社
完成（竣工）時期　平成30年6月下旬予定
入居予定時期　平成30年7月中旬予定
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社　株式会社穴吹ハウジングサービス
売主　穴吹興産株式会社
販売会社(形態)　穴吹興産株式会社(売主)、有限会社エムケープランニング(販売代理)
駐車場 35台　月額使用料　未定
駐輪場 駐輪場：112台
バイク置き場：7台
LIFE INFORMATIONS
＜交通機関＞
JR西明石駅：約240m

＜教育環境＞
市立鳥羽幼稚園：約550m
市立鳥羽小学校：約520m
市立野々池中学校：約1,840m

＜購買施設＞
セブンイレブン明石野々上店：約170m
PLiCO西明石：約240m
サンディ西明石店：約4000m

＜公共施設＞
明石市役所西明石サービスコーナー：約240m

＜医療施設＞
大槻耳鼻咽喉科：約80m
はまな歯科医院：約100m
藤井眼科クリニック：約120m
藤本クリニック：約130m

＜金融機関＞
東京三菱UFJ銀行　西明石特別出張所：約50m
但馬銀行　西明石支店：約80m
みなと銀行　西明石支店：約180m
播州信用金庫　西明石支店：約240m

お問い合わせ事務所名 アルファステイツ西明石駅プロジェクト準備室
お問い合わせ電話番号 0120-503-015（フリーダイヤル）
※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
※物件概要は平成28年11月24日現在のものです。
※次回は平成28年12月1日に更新する予定です。


「穴吹興産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%9...

[神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.1.7　管理担当]

[12: まち]

垂水区も広いので何とも言えませんが
ストリートチルドレンの問題なんて聞いたことも見たこともありません。

事件が多いイメージ？？
あまり大きい事件なんておきていませんし、発生率は他の地域と
大差ないと思います。

本当に垂水区は広いので、お勧めの地域とそうでない地域はありますが
一括りにするのはどうなのでしょうか。

垂水区には学区の良い地域があり、わざわざその地域に引っ越してくる人も
いるようですよ。

[13: 匿名さん]

西明石の物件なのに、なぜ垂水と比較するのですか？

[14: 匿名さん]

小学校は近いけれど、中学校は少し遠いかなと思いますが
ただ子供はすぐに馴染むとも聞くので、
駅に近いことを優先に選んでも良いのかなと考えています。
人気ありそうなので、気になる間取りは早めに決めないといけないかも!

[15: マンション検討中さん]

新幹線本当に近いですね。モデルルームでは、二重サッシによりサンプルの音はあまり気にならない印象でしたが、実際に住むとどうなんでしょうかね？
駅近、小学校近いことはかなりプラス要素なんですが、音が気になります。慣れるんですかねー。売れ行きは好調みたいですね。

[16: 匿名さん]

外の音に関することとか、上下左右の部屋の音などについては
実際の部屋でないと確認できないのが難しいところだと思います。
現地モデルルームで確認できれば一番良いのですけど
まだ竣工まで一年以上ありますので無理。
隣接する他のマンションなどの住民さんからの書き込みなどあると
とても参考になると思うのですけど、ここ見ていらっしゃらないかな。

第1期30戸のうち5戸が先着順で残っていますね。
まだ半数以上残っていることになるのかな。

[17: 匿名さん]

窓は二重サッシ採用なんですね。
新幹線が70～75dbらしいのでそれより40下がるとなると窓を閉めたら
大丈夫程度にはなりそうですが。
モデルルームへ行けばサンプルが聞けるってのは面白いなあ。
サンプルで聞く以外の更に具体的なお話って何かあったんですかね。

小学校は近いですが中学校は遠め？自転車通学とか出来るんでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

→17さん
中学校への自転車通学は出来ないそうです。でも
、子供なら慣れれば大丈夫な距離だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

私が中学生だった頃は中学まで20分毎日行き帰りしていましたが苦痛だと思ったことはありませんし、むしろ友達と話しながら帰れるのが楽しくてしょうがなかったです。
ですから、遠くても良いのかなと思いますが、
最近では子供一人で出歩くことって昔と比べて危険だなと感じます。
親としては近い方が良いのかなと。
中学になると部活も始まり、帰宅は19時とかあったりします。女の子なら一人で帰宅する場合、通学路が安全なのかは気になる所ですね。

[20: 匿名さん]

わかります。
歩ける距離かどうかより安全面が気になるかもしれません。
近くてもそれは同じことではあるのですが。

大人としては駅3分、買い物便利、それらはありがたいことではあります。

マンションの西南側は歩道のない車道なのでしょうか？
あまり歩くことがない道だといいのですが、子どもたちが歩くとなると少し心配です。

[21: 通りがかりさん]

西明石在住です。

このマンション、駅近だけが売りです。
もう少し駅から離れていても環境の良いところの方が、ファミリー層には良いと思う。
検討中の人は、モデルルームより先に建設地に行ってください。
パチンコ屋や飲み屋がすぐ側ですよ。
新幹線の音よりそっちがきになる。

[22: 匿名さん]

環境的にシニア世代向けかと思いましたが、間取りはファミリー向けで驚きました。
特にママルームのあるEタイプなんかは、火事導線が素晴らしく、住んでみたくなりました。

[23: マンション検討中さん]

アルファシリーズってワコーレに比べどうなのでしょうか。今現在ステーションマークスとアルファステイツで迷っています。価格帯はアルファは真ん中、ワコーレは角部屋（角部屋しかない）がほぼ同価格帯です。なにかアルファステイツはここがいい！とかありますかねぇ。

[24: 匿名さん]

かなり前のレスの答えですが・・・

通学は昔だと防犯ブザー持っていましたが、今は携帯を持っている子が多いみたいです。小学1年生から持つ子も多いそうで。お金がないならホイッスルでもいいのかと思いました。地震の時に助かるので・・・。ランドセルにつけておけばアピールにもなりますね。

私もEのママルームいいなと思います。ミシン置いたり、アイロン置いたり、パソコンなど置いてもいいのかと思います。キッチン、洗面の隣っていうのもいいですよね。Eだとウォークスルークローゼットもあって、台所仕事をしながら洋室ともいったりきたりできます。

[25: 通りがかりさん]

西明石在住ですが、徒歩5分圏内の立地はいい条件かなと思います。
ただ、新幹線はやっぱり近くだと騒音が凄いかなと思います。
窓をずっと閉めていれば、音は気にならないとは思います。でも1日中締め切ってるわけではないと思いますし、、、
あと深夜は新幹線が走ってないですが、走ってない時間に線路の付け替えや高架の工事での騒音、さらには駅があるので、駅内の工事とたしか深夜の時間帯もホームの電気はついてるんじゃなかったのかなと思います。

[26: 匿名さん]

新幹線の騒音ってそんなにうるさいんですね。
これまで近くに住んだ事がないので、たまに乗客として利用する感覚では
電車がレールを走るガタンガタンという音に比べると、
だいぶ静かなイメージを抱いておりました。
猛スピードで走行するので振動と騒音がすごいんですね。

[27: マンション検討中さん]

どこかの口コミで、アルファステイツは床、壁が薄く、上下左右からの音が気になると書かれていました。
実際どうなんでしょう？
新幹線の音は気になるみたいですね

[28: 匿名さん]

新幹線の音より、上下左右の音の方が気になるんですけど、どうなんだろう？
買って住んでしまってから気付いたのでは遅いですから、気になるんですけど。
新幹線の音はほぼ一瞬が何度かで、夜中は走ってないから大丈夫なのでは？
生活音は一日中だから、無視できないと思うんですけど。

フローリングは遮音等級LL-45
二重サッシが外部の騒音を低減

とはありましたけど。どの程度の防音になるのか、あと壁は？

[29: 匿名さん]

ここの場合は駅からの距離という点では申し分ないですので
あとポイントになってくることといえば防音性能ということになってきそう。

二重サッシだと本当にかなり音は低減させることが出来るということですけれど
モデルルームに実際の音を出している場合のモデルっていうのは無いのかしら。そういうのを見て判断すれば分かりやすい。

壁があとはどうか、ということですが、建物自体が音を吸収するということも考えられるのですよね。

[30: 匿名さん]

ママ楽クローゼットってかなり便利そうですね。
奥行きがあって、２列になっていて、
前の列と後ろの列を入れ替えるだけで衣替えが完了！ということらしいです。
でもついているのがAプランのみ、ということで。
Eタイプだけついているママルームって家事部屋ということなのかな。
収納部屋にしてしまっても良いのかもなんて思いました
色々な使い方ができる広さ。

[31: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎる。
香川のアルファステイツに住んでるけど、値上げが必要になった。
当初はここと同じ6000円くらい。
数年後に計画的に不足にして、値上げせざるをえない。
分譲時は月々の負担を安くみせたいので無理なプランになってる。
どこも同じ

[32: 匿名さん]

お風呂の設備がすごく充実している感じがします。一日の疲れがすぐにとれそうです。
パウダールームもしっかりと収納できるので、タオルなどもいちいち部屋にとりに行かずに済みそう。
無駄な動きをしなくてよいのは、家事も楽になって良いな～と思います。

[33: 匿名さん]

修繕積立金4,800円～5,800円、ほんと安いですね。今後どういうふうにアップしていくのか、計画書のようなものをちゃんと見せてもらわないと、後でびっくりしてしまうかもしれません。
トイレはタンクレスではないものの、深型手洗い器は案外良さそうな気がします。角部屋だけですけど、洗面室と浴室の窓あり、いいなと思いました。

[34: 匿名さん]

リビングとダイニングがとても素敵な感じです。
モデルルームのイメージがもちろん強いのかもしれませんが、
憧れるような優雅な雰囲気に仕上がりそうでイイなぁと感じました。
キッチンも使い勝手が良いように仕上がっていて
毎日家族のために腕をふるえそうです。

[35: 匿名さん]

西明石駅近が魅力ですね。クローゼット、キッチン、お風呂も広くて住みやすそうです。いろいろな間取りがあるのでファミリーやDINKSにも人気でるかも。
ただ、新幹線の音がどの程度なのでしょうか？国道沿いではないので、車の音は気にしなくてよさそう。
もう少し離れた新幹線近くのマンション(二重サッシではない)に住んでたときは、個人的にはそれほど音は気にならなかったのですが。

[36: 匿名さん]

Dの間取りはコスパいいと思う。
3LDKで70㎡、新築、西明石駅3分だし。
このあたりの築5〜6年の中古で3200〜3500万円ぐらい。
ほぼ同じ値段なら新築がいいよなーと思った。

[37: 匿名さん]

>>Dの間取りはコスパいいと思う。
中古で値段が下がらないなら、やっぱり新築を選んじゃいますよね。

関西は値下がりがそこまで大きくない気がします。新築でも頭金なしで買えちゃうとか。月々6万円程度で賃貸から引越しできるとか。ローンの年数が長くなるかと思ったりもするんですが、安く買えるなら魅力です。

トップページの診断テストやってみたんですが、「将来に向けてコツコツ派」でした。他のタイプになった方います？

[38: 匿名さん]

Cタイプ完売ですね。

[39: 匿名さん]

ＨＰに乗っていた性格診断やってみましたが、住宅ローンの宣伝？のようでした
自分は将来のためにコツコツ派でした。
あったってるのかな？

公式ページもちょっとした遊びがあるとおもしろいですね

ところで、真ん中のＣタイプは完売していますが、角部屋よりも人気があるんですね。
やはり真ん中だから価格が少し低くなるのが要因しているのかな

[40: 匿名さん]

私も性格診断をしてみましたが、結果は「とことんこだわる派」でした！
マンションギャラリーに行った際は、とことんこだわる派と伝えて下さいと
書いてありますね(笑)
ママ楽クロゼットは衣替えに便利だとは思いましたが、一見すると
普通のウォークスルークローゼットのように見えました。

[41: 匿名さん]

個人的には角部屋がいいなと思っています。
でもこちらでは中部屋が人気なんですか。
やはり価格的な面が大きいのかと思います。
冬は暖かかったり外の音が聞こえにくいという利点もあるかもしれないけど。
私もつられて性格診断やってみてしまいました。
なんと優柔不断型と出てしまいました。
まだ住宅購入は早すぎるという感じかなぁ。
サイトのトップにこういうのが出てしまうとやらずにいられませんね。
カラーセレクトが画面上で見られるのはとても助かります！
いいサービスだと思います。

[42: 匿名さん]

ママ楽クローゼットの動画を見てみましたが
確かにラクラクというか便利に利用できそうです。

４１さんと同じで、やはり選ぶとしたら角部屋かなと思います。
日当たりもよくて、これからの季節であれば
日中はぽかぽか陽気が家にいても感じられるような気がします。
カラーセレクトも見てみましたがイメージしやすくてGOOD!!

[43: 匿名さん]

建物が完成してしまうとモデルルームを見ることができなくなってしまうということが公式サイトのトップページに書かれていたんですが、
それってまだ先のお話ですよね？
竣工は来年の5月下旬。竣工って建物の完成のことと同義なのか違うのか。
販売も最終期に入ったから、そもそもあまりのんびりしてらんないのかもしれないですが、
でも今までの分の先着順も合わせると数はまあまあ残っているかんじ。

[44: 匿名さん]

43さん
「完売」後は、モデルルームが見れません、って書いてたような気がします。

[45: 匿名さん]

「完売後には、モデルルームをご見学いただけません」と
ホームページに掲載されていますが、完売後に見る必要がありますか?
当然ではないのかなと思いましたが。。
購入した人がモデルルームを見る必要がありませんから。

[46: 匿名さん]

完売後にはモデルルームが見られないのは当然ですよね…なんだかよくわからないけれど、そういう風に書いてあると気が急くかもしれないのかな。
よくわからないけれど…いずれにせよ、もうあと残っている物件は少し、ということなのかな。
最後が結構時間がかかってきそうなイメージですが…。

[47: マンション掲示板さん]

その前に完売するのか？

値引きしてる？
バカにしてるのか？

[48: 匿名さん]

最終分譲です。

11月30日までに来場すると、アマゾンギフト券2000円。これはもれなくギフト。抽選で豪華賞品をプレゼント。中にはテレビ、掃除機、レッグマッサージャー、カメラもあるような画像です。

アマゾンギフト券2000円、それなりにいいのではないでしょうか。過去にマックカード1000円で2時間拘束されて1時間500円かなんて思ったので、2000円、3000円の商品券がもらえるなら検討している人は行ってもいいですね。

[49: マンション掲示板さん]

よっぽど人が来てないんですね～
新幹線横のマンションじゃ、当然か。

[50: 匿名さん]

48の情報ってどこに記載されてましたか？
現時点ではサイトにも出てなくて。もう終わっちゃったのかしら。
今は平日モデルルームへ行くとJCB商品券が貰えるようでした。
商品券は魅力ですが平日夫婦で行くのもなかなか難しいですよね…。

ここってあと残り5戸ですか？
売れ行きはどうなのでしょう。人気のない？ようですが値段の変更とかあるんでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

Amazonギフト券はここだけのキャンペーンじゃなくて、あなぶき興産全てのマンションでのプレゼントで、11月末で終了しています。
来年の７月入居で全戸70戸で残り５戸なので、人気がない事はないと思います。
同じ西明石のワコーレ西明石彩風館は、11月に入居してますが、全戸22戸で４戸がまだ売れ残っています。

[52: 匿名さん]

>>Amazonギフト券

そうでしたか。アマゾンギフト券、もらえると嬉しいですね。本のほか、今の時期だとクリスマスプレゼントとしても使える……。
12月も同じようなキャンペーンがあると嬉しいですが、ないですか？

12月4日にはBタイプが完売したとありました。

11月13日、10階以上の海が見えるお部屋って素敵と思います。まだありますでしょうか。

[53: 匿名さん]

設備、間取りについては、ごく普通ですが
駅に近いということは、このマンションの最大の魅力かなと思います。
キッチンなど水回りも使いやすそうですし、
家事を預かる主婦としても、これなら満足って感じでしょう。
びっくりとしたのは、ガスコックかもしれません。
ガスコックがあれば、ガスファンヒーターが使えるので冬場はいいなと思いました。

[54: 匿名さん]

今公式サイトを見に行ったら、新春来場キャンペーンとしてアマゾンギフト券プレゼントが
復活していました。
ちなみにプレゼントの額面も増えていましたよ。
現在残っているAタイプのママ楽クローゼットとEタイプのウォークスルークロゼットですが、正直何がどのように違うのかよく解りませんでした。

[55: 匿名さん]

今日ホームページを見たら、完売したようでした。

[56: 匿名さん]

新幹線の線路のすぐ横ですよね。うるさいに決まってるじゃないですか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

新幹線のすぐ横でも、利便性が高いので売れたんじゃないかと思います。
何といっても電車通勤する人にとっては、駅近は便利です。
私は、在来線の線路沿いに住んでいますが、騒音の面では新幹線よりずっとうるさいですよ。
新幹線の近くに、知人が住んでいますが、騒音はさほど気にならなかったです。

[58: 明石市の不動産営業マン]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[59: 通りがかりさん]

完売だったはずが、
新築未入居で売りが出てる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_akashi/nc_90392767/

キャンセル？

[60: 名無しさん]

新幹線高架下に鳩がいてベランダが被害にあうと思う。周りのマンションやビルみんな鳩避けネットつけてるし。
それとここって、保育園ほとんど入れない地域なんで。小学校も中学校もかなりPTA役員押し付けで問題になってるし。子育て世帯、働くママにはかなりの逆風じゃないかな。

[61: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。