ヴェレーナシティ稲毛海岸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-inagekaigan/index.html

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

そうだね
久しぶりに駅前にマンション売り出すからそっちも見てからね

[202: 匿名さん]

駅前って3分のエクセレント
イオンと駅が近いね
直床でないことを願うが…

[203: マンション検討中さん]

外観と共有部は断然こっちの方がいいけど立地と設備ではエクセレントシティの方が上だなぁ。

[204: 匿名さん]

オープンエアのある物件サイト見ました
スゴく期待してたのですが
うちはやめます
よく考えればわかることですが
上の階のバルコニー屋根が4メートルって
リビング一日中真っ暗影だね
隣のバルコニーから部屋の中丸見え
隣だから見えるにしても近過ぎでしょ
モデルルームだけだとわからないものですね
普通のタイプで検討します

[205: 匿名さん]

ここはビックAだけだから
買い物は仕事帰りにイオンだろうな

エクセレントなら共用部いらない立地だね
幾らくらい？
買えるなら買いたいが…
ひやかしで行って来るかな

[206: マンション検討中さん]

＞＞205匿名さん
3LDK70平米で最多価格帯が4000万円台だそうです。

[207: 評判気になるさん]

＞205
地元人なので事前説明会にモデルルーム行きましたよ
評判だけあって凄い人！仕様や設備が圧巻でした
ヴェレーナの見学が初めてだったのでいいなーと思いましたが
全てにおいてエクセレントが勝ってました
価格も（笑）
見学終えると帰りにヴェレーナの営業にキャッチセールスされました
マンションでキャッチとはヴェレーナ終わってますね
一度は真剣に考えたのに残念です

[208: 周辺住民さん]

よく考えればわかることですが、「上の階のバルコニー屋根が4メートルって
リビング一日中真っ暗影だね」は言い過ぎですね。リビング前方の上方のみが屋根のようになっているだけで、直射日光が入りにくい位でしょう。逆に、雨天時でも、風が強くなければ、バルコニーで過ごせるのは、プラスポイントだと思いますし、前方を高層建築物で視界を遮られているよりは、ましだと思います。ただ、確かに、隣のバルコニーからリビングのバルコニーに近いところが見られるのはマイナスだと思いますけどね。

[209: マンション比較中さん]

個々の女性スタッフがキャッチセールス多物件でしている動画がアップされましたね
お嫁に行けるのかしら？
個人も問題ですが会社の姿勢を疑われますね

[210: 評判気になるさん]

ウ゛ェレーナさんのマンションは他社さんと差別化されてていな。
マンション前の空地も一戸建てではかなり大手さんが建設はじめたのでこの辺りまた雰囲気が変わって楽しみですね。

[211: マンション検討中さん]

そんな動画あるんですか？？
てか、ここは検討板なので、情報交換をしましょうよ！

[212: マンション検討中さん]

こないだ見学してきました。
うちは子供がいるのであの大きいバルコニーはすごい気に入りました！

[213: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
最低限の設備は揃ってるし自走式駐車場があるのも良かった。何より日あたりが良さそうです。エクセレントシティは日あたらないんじゃないかな…後コンシェルジュさんがいてくださると何かと便利かも。

[214: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたよ
駅からの距離がなぁと言ったら50代のおっさんスタッフが歩いて10分少々だよっていう写真付き資料見せられました。
それならばと営業さんと一緒に現地から駅まで普通に歩いたら信号一回で13分オーバーで笑った。
50代のおっさんはりきりすぎだろ。

営業さんと「まぁ公開値が14分なのでこんなものですね」って言って変な空気になったじゃねぇか。

営業さんあの資料破棄か変更した方がいいんじゃないかな。
まぁ駅からの距離は譲れない点の１つなので検討の余地はなくなったかな。

[215: 匿名さん]

マンションの基本は駅がどれだけ近いか！
そんなことどんな雑誌も新聞記事もネットでも常識
しかし、価格が現実にはあるからここは
ここそか買えない人にはいいのではないでしょうか
新築は今だけ、住んだら１日で中古マンション
価格は半額
資産価値はほとんどなくても構わないからね
分かっていても価格に目が行く人もいるでしょうね
人それぞれ
我が家は小さくても駅前にします

[216: マンション契約者]

エクセレントシティが案内開始してからやたらヴェレーナを潰す投稿増えましたね(笑)
エクセレントシティの営業さんが頑張ってるのかしら(笑)
マンションの営業って大変ですね。。。
エクセレントシティの営業さん、書き込みしかすることがなくてよっぽど暇なのかヴェレーナの価格やマンション自体が脅威になって怖いのかわかりませんけど、ヴェレーナの契約者として不快なので程々にお願いしますね(^^)

[217: 匿名さん]

契約者からしたら後から販売されたマンションが完売してここが売れ残ったら面白くないのはわかる。

けど、同じ駅に建っている新築マンションはどうしても比較されますよ。
その上で他物件優位の書き込み＝その物件の営業の書き込みとは違うかと。

[218: マンション検討中さん]

エクセレントシティの会社って何であんなに評判悪いんですかね。マンション購入された方の恨み辛みすごいです。お気の毒です。

[219: 匿名さん]

オープンエアーバルコニーどんなふうに使おうかワクワクしますね。今流行のグランピングとか横浜のウ゛ェレーナはビニールプールでおちびちゃん遊んでました。他の部屋でもウッドデッキついててしかもメンテナンスしてくれるなんて助かりますよ！エクセレントシティは狭いし単身者かDINKS向けな気がします。そもそも暮らし方、ライフスタイルが違うんです。で駅近資産価値なら津田沼タワーしかないでしょ(笑)

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

確かに駅近資産価値なら津田沼タワーですね！！稲毛海岸に資産価値をそこまで求めるのはどうなのかと思いますね。エクセレントシティ買う投資家さんってもしかして失敗してる？

[221: 匿名さん]

総武線快速停車駅は人気あるし価値高いですよ。京葉線は幕張までではないですか。しかもエクセレントブランドってね(笑)

[222: 戸建て検討中さん]

>>214 マンション検討中さん
駅までの時間なんて､最初から想定できんだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

デメリットって京葉線が止まりやすい事なんです。その時はJRか京成まで車で送って行くので地元住民の方に抜け道などあったらお伺いしたいです。宜しくお願いします。

[224: 匿名さん]

何度か書きこみした契約者ですが、
話しまとまってキャンセルしました
高くつきましたが買い物便や
外国人ばかりの団地がどうしても…
でも、建物は気に入ってました
情報交換いただきありがとうございました

[225: 戸建て検討中さん]

>>224 匿名さん
契約後のキャンセルだと違約金は大体どのくらいになるんですか？

[226: 匿名さん]

225様
払った手付け金額で違うと思います

駅14分の新築ですが
住めば中古マンションにいづれはなり
周辺の不動産屋さんは立地や築年数次第だけど、1㎡あたり30万円だそうです
手付金捨ててもいいかなって…
他にも事情あるのですが、
買う前に考えたはずなんですけど、モデルルーム見て舞い上がったのは確かです
親族からの高い授業料とか揶揄されてます

[227: 評判気になるさん]

ヴェレーナって埋め立てなのに地盤改良しなかったのは訳あるんですか？
聞いた人いたら教えてください
美浜物件ってヴェレーナの他は液状化対策工事どこもやってますから気になって…
ここだけ元々海ではなく島だったとか⁉

[228: 匿名]

敷地内は杭打ちコンクリート基礎じゃないですか？
今時は杭の廻りの地盤改良でもするの？

[229: 匿名さん]

埋立地では当たり前です

[230: 評判気になるさん]

検見川浜ガーデンズやエクセレント
クロスタワーも液状化対策工事はしてますね

[231: 評判気になるさん]

気になるのは学区域の高洲小学校
中国の方を中心に外国籍が多いんですよね
三小だったら決めたのに・・・

[232: 契約したのに]

キャッチセールス動画が削除されましたね
販売苦戦しててもそういうことは地元民としては
悪評なのでやらないでほしかったですね
うちもキャンセル考え始めました

[233: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション検討中さん

>>223 マンション検討中さん
ヴェレーナは、高浜消防署のバス停まで数分、そこからJR稲毛駅までバスで10分位なので、その辺は心配ないですね。むしろ稲毛海岸駅から稲毛駅までのバスよりも遅延は少いですので、稲毛海岸駅まで15分程度歩くのに抵抗があるのでしたら、稲毛駅を利用してみてはどうですか。

[234: 匿名さん]

>>231　お気持ちはわからなくないですが・・・中国の方々も昔とは違って静かな方も多いです。それに、かなり優秀な方も多いので、良い意味で刺激になる場合もあるかと思われます。小学校の雰囲気を知っている方のご意見もうかがいたいところです。

>>233　223さんではありませんが、とても参考になりました。ありがとうございます！雨や悪天候の時もそのルート使えそうですね。

[235: マンション検討中さん]

資産価値って確かに大切かもしれないですけど、引っ越ししてすぐ売ることばかり考えても、つまらないですよね。
我が家は変わらない環境とゆとりのある広さと価格が決めてでした。あとウッドデッキとスロップシンクが標準なトコですかね。
学区については高洲小ならまぁいいかなと思って購入しました。これが高浜小だと考えちゃいますね。

[236: 匿名]

地盤改良してますよ
しないとコンクリート打設もアスファルト敷設も出来ません

[237: 通りがかりさん]

今日再放送されていた逃げ恥じのマンション、ヴェレーナだよ。横浜だけど。

[238: 匿名さん]

マンションの液状化対策ってあまり意味ないんですよ。建物は液状化を考慮して補強された杭で支持されているので全く影響ありません。稲毛のような場所では機械式駐車場やごみ置き場などの付属建物も杭で支えられているはずなのでこれも大丈夫です。強いていえば駐車場の路盤の被害が防げます。植栽帯は地盤改良すると枯れてしまうのでできません。何より重要なのは水道や下水管の破損ですが、これはいくら敷地内の対策をしても道路で破損したらおしまいです。液状化対策を売りにしているデベは多額の費用をかけて意味のない商品を高値でだましているようなものです。

[239: マンション検討中さん]

価格は魅力だが、ルーフバルコニーって夏は暑い、冬は寒い、近所に気を使うで結局普通のベランダになっちゃうんだよな。
それよりその分もっとリビングを広くして欲しかった。

[240: 名無しさん]

確かに！自分は、春と秋と冬の小春日和にルーフバルコニーで屋外生活を満喫しようと思っています。稲毛海岸の冬は、風のない日は、結構暖かいですよ。夏も、少し暑いのを我慢して、サンセットを見ながらビールを飲むのが楽しみです。あと、千葉市民花火大会と、幕張で千葉ロッテマリーンズの試合がある日には、花火がよく見えますよ。

[241: 匿名]

ここは容積率200いっぱいで建ててるからリビング広くなんてしたら部屋数減って1戸づつの価格上がっちゃいますよ
ルーフバルコニーは確かに使い道難しいですけど

[242: 匿名さん]

>>238 匿名さん

いや、そうじゃなくて、マンション敷地内が液状化しなくても、住んでる稲毛海岸が液状化したらダメでしょ(笑)
稲毛海岸は東北大震災の時に液状化したよ。次も大きい地震来たら同じようになるでしょ。埋め立て地だから仕方ないよね。

[243: 匿名]

埋立地では液状化リスク
沿岸部では津波リスク
川沿いでは氾濫リスク
谷地や窪地では浸水リスク

立地から来るリスクは色々有ります、少しづつ対策してるんでしょうがこればっかりは仕方ない

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
その通りだと思います。液状化や津波の心配が少い高台は活断層である可能性が高いし、人工密集地は火事の時被害が大きいし、何よりも万一また原発事故が再び起きたりミサイルが運悪ちてしまったり、間近に高い確率で起こるとされている首都直下型地震も怖いし…。リスクを考えすぎたらキリがありませんよね。

[245: 名無しさん]

244　変な日本語になってすみません。[北朝鮮のミサイルが運悪く落ちてしまったり]です。

[246: マンション検討中さん]

埋め立て地ですけど稲毛海岸から海浜幕張までの道路とか歩道の広さはゆとりがありますよね。
長いことこの辺りに住んでますが、液状化ってそんなに心配することもないのかなと。
車の運転のしやすさや街並みなんかは圧倒的にこっちのエリアが私は好きです。

[247: 名無しさん]

同じ駅で、特徴の違うマンション専業の不動産会社の販売中のマンションが複数あると、購入を検討する上で比較ができて参考になりますよね。

エクセレントシティはマンションを買うのに利便性や駅からの距離を重視する方向けで、1L D Kからファミリータイプまであって、共用施設がない。

ヴェレーナシティは駅からは距離があるもののギリギリ歩ける立地で、外観やバルコニーや平置き駐車場や共用施設がある。

場所は違いますが、同じ広さだと500万位、ヴェレーナシティの方が安いんでしょうかね。

隣駅の検見川浜の三井さんの完成済みのマンションや海浜幕張のタワーマンション等、今、京葉線沿線で販売中のマンションに特徴づけがされているので、皆さんのライフスタイルや人生の中での住宅にかけられるお金がどれくらいなのか等、自分の判断基準で購入に向けて情報収集されると良いかなと思います。

同業者と思われる書き込みは参考程度であまり振り回されないようにされた方が良いと思いますよ。

結局、買うか買わないかを決めるのは、ご自身ですから。

[248: マンション検討中さん]

マンションの子供と戸建ての子供達が同じ小学校なら高洲小賑やかになりそうですよね。
個人的には英語は勿論だけど中国語話せたら嬉しいけどなぁ。子供の可能性って無限だし。高浜も戸建てが出来るみたいだから稲毛海岸少しずつ変わりそう。

[249: 匿名さん]

カーシェアがあるのかぁと思っていたんですが、
カーシェアのステーションが設置されているということなのかな。
普通にそれぞれが契約して、
それで使いたいときには予約をするというスタイル？？
マンションの管理費とかそのあたりには影響しないもので
テナントとして入ってもらうみたいなイメージなのでしょうか。
マンション外の人も使えるみたいですね

[250: 匿名]

総戸数180戸で駐車場160有る訳ですから
住人専用カーシェアなんか週一稼動とかになっちゃいます