オーベル東林間レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～86.83平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大成ユーレック株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 近隣住民さん]

ベールが取れてきましたね。
CGに近い白色で綺麗な印象を受けました。

街並みに溶け込みつつも象徴的な建物になりそうです。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 近隣住民さん

マジすか‼見に行ってきます

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
西側の棟だけですが、先週末に取れてましたよ。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん

見ました。
C棟ですね。
実感適になってきましたね。

[332: 検討板ユーザーさん]

NHKで昨日、大修繕時に悪徳入札業者が修繕費を水増しして要求し被害が多発している特集やってたけど心配になりました( ; ゜Д゜)

[333: 匿名さん]

そろそろインテリアオプション会もありますね～。収納、ライト、カーテンなどなどカタログを見ると、予算もあるけどわくわくします。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
予算のこと考えると我が家は憂鬱です。

[335: 御近所さん]

4階建てかと思っていたら、6階建てだったんですね。　不思議

[336: 御近所さん]

最近は皆さん、合法一杯の事をしますからね。

[337: 匿名さん]

北側から見ると
人によっては4階建てぐらいに見えるかもしれませんね。
北側から段々と高くなってるから、錯覚でそう見えるのだと思います。

容積率を低くすると値段も高くなりますからね。
このオーベルは見た目も実際も圧迫感はないので、
容積率は適切だと思ってますよ。

[338: 匿名さん]

他マンションのスレで
オーベルが引き合いに出されてますね。
ドレッセ中央林間とかプレミスト東林間とか。

価格と仕様がバランスよいようで。
残り3戸なのも納得できます。

[339: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプション会行ってきました。

いろいろ魅力的な商品情報を語られ、バルコニーのタイル貼りやら、フローリングコーティングやら予想外にマネーが増えそうでただいま検討してます。

しかし冷静に考えたらこんな時しか売れない、売り手側の心理にを悟ったりして無駄かと思ったりもして…でも高い…って感じました

行かれた方もしいらしたら感想をお聞かせ下さい。

[340: 口コミ知りたいさん]

ウチも行きました。全体的に高額な印象でした。
町田か相模原の工務店にホームページから発注した方が安く済みそう。。。

バルコニータイルは、施工すると高級感あって美しいでしょうね～。
このマンションコミュニティにも出てるようですが、懸念事項が幾つかあるようで悩んでます。

↓バルコニータイルについての掲示板２つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3831/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246678/

[341: 検討板ユーザーさん]

貴重な情報ありがとうございますm(._.)m

バルコニータイルは終盤まで魅力的でしたが、大規模修繕時には業者に頼んで10万円位かけて剥がさないといけないと捕捉されました。
相模原、町田の工務店とはご自分で発注されてご自分で取り付けるんでしょうか？

[342: 匿名さん]

楽しみにして見に行ったんですけど、ライトは現物が少なすぎてがっかりしました。
カタログを見て申し込む会？なんだかな～。

ベランダのタイルとか床や窓のコーティング類は、現物が見れてよかったです。

カーテンは沢山ありましたが、毎日目にするものなので、これは！と思えるものをもうちょっと探すつもりです。小田急江ノ島線沿いにも、カーテン専門店ありますしね。でも見に行く時間がとれなかったら、結局申し込んじゃうかもです。

[343: 口コミ知りたいさん]

インターネットから見積もりを取って、引き渡し後に自分で工務店に発注して、施工は工務店の大工さんにしてもらおうと考えています。材料を購入して自分で施工する方もいらっしゃいますね。

バルコニータイルの補足ありがとうございます。
大規模修繕の時に業者が剥がして、全部のタイルを洗った後にどこかの倉庫に保管して修繕後にまた貼ってくれるならいいけれど、きっと剥がすだけで１０万円でしょう。色々なコストを考えたら、大規模修繕時に廃棄することになるかもしれません。

[344: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。

因みにもうひとつですが、エコカラットはどうでしょうか？
我が家は、リビングと玄関を考えてます。
モデルルームのような感じがイメージでしが、これもまた高額でした。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344
検討版ユーザーさん

エコカラットいいですよね。玄関とリビング、私もつけたいです。
高額で、溜息出ます。エコカラットは製品自体も高いですけどね。
ウチは他の工務店でも相見積もりとってから、インテリアオプションで申込むか決めるつもりです。

[346: 検討板ユーザーさん]

実に賢いですね
ありがとうございます。
そう思うと私はほぼ業者丸投げです。
参考になります。

商品によりけりだと思いますが、
どのくらい専属業者の見積の差があるか気になります。

もしご自分で探された所にされる場合は引渡し後に施工されるんですよね？

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 匿名さん
カーテン私も見ましたが、高そうだったのて、ニトリやカーテン王国でします。

[348: 匿名さん]

>>347 検討版ユーザーさん
私もそうします！
教えてくださってありがとうございます！！

[349: 口コミ知りたいさん]

>>検討版ユーザーさん
そうなります。鍵を貰ってから現地の見積もりと施工です。
ちなみに一か所ですがエコカラット施工の大雑把な見積もり聞きました。

製品によって施工が変わるからあくまで目安だけど
５畳の狭い方の壁一面を一番簡単な貼り方で、５万円位かなといわれました。
デザイン貼りとか、役物っていう角をキレイに貼るシートが入ると
さらに高額になるそうです。

材料費はリクシルのＨＰに製品情報があるので、インテリアオプションの
施工費がおおよそ計算できますかね～。軽く世間相場の1.5倍？
マネーをセーブするか、手間と時間をセーブしてインテリアオプションに
丸投げするか、これからじっくり悩みます。

↓エコカラットについてのスレッドもありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625611/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

[350: 匿名さん]

インテリアオプション派です　だって楽でしょ　楽が一番

[351: 検討板ユーザーさん]

A棟の足場外されてますね。

[352: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん
私も見ました。
B棟の足場も外れる日が待ち遠しいです。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん

いよいよベールが明らかになりますね。

相当に評判よさげらしいですよ。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>340 口コミ知りたいさん

バルコニータイルですが、ネットでもさまざまな物が安く出ておりましがどうなんですかね？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 検討版ユーザーさん
よくわかりませんが、
いずれにしても、お互いいい部屋にしたいですね。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>349 口コミ知りたいさん
ありがとうございますm(._.)m

[357: 検討板ユーザーさん]

エアコンを量販店で各部屋の分まとめて安く購入しようと思ってるんだけど、取りつけ業者が雑に仕上がりにしないか、かなり懸念してます。
何か良い案あれば教えて下さい。

[358: 匿名さん]

あと2戸になってましたね。
完売まであと少し。目指せ竣工前完売

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
あと1戸になってましたね。
残ってるのは一番安いところだから、
すぐ売れるでしょう

[360: 検討板ユーザーさん]

無事竣工前に完売したようですね

[361: 匿名さん]

住宅ローン決めかねてます。

やっぱ変動ですかね…

[362: 匿名さん]

>>360 検討板ユーザーさん
最近この近辺で、竣工前に完売した物件はほとんどないですよね。
竣工前に完売したのは凄いことではないでしょうか？

良い立地と手頃な値段が完売の決め手だと思います。
もうモデルルームもなくなったし、
無駄な経費を削減したやり手のデベだという印象を受けました。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
完売したのは一年前の相模大野の物件1件だけで、この辺ではそれ以来ですね。やはり価格と立地のバランスが良かったということでしょう。

[364: 匿名さん]

だんだん整備されて外観がはっきりしてきましたね～。
とこで駐車場は皆さん大丈夫ですか？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
植栽やエントランスでだいぶイメージがわいてきました。
今から完成するのが楽しみです。

駐車場は抽選の結果待ちです。
外れても近隣の駐車場を押さえてくれているようですので、
あまり心配していません。
匿名さんはどうでした？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
押さえてくれたら私も安心です。
希望は安い所なんです。
お互いに良い所を引き当てられたら良いですね。

[367: 匿名さん]

ヤバいまだなんにも引っ越し準備してない。

[368: 匿名さん]

そろそろ内覧会もありますが、皆さんは建築士の方への同行とか依頼するのでしょうか？
一般的には、一軒家の方々が依頼したりするのでしょうか？どうなのか、よくわからなくて。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
私は依頼しない予定です。
デベを信用してるので
自分で気になるところを指摘するつもりです。

指摘事項はネットでもわかりますからね。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
着目点がわからない人は頼んだ方が良いかもしれません。

着目点がわかればお金の無駄かなと思います。

[371: 匿名さん]

私は床のコーティングを検討してて、業者さんが内覧に無料で同行してくれるとの事だったので頼みました！
エコカラットとかの採寸もしてくれるみたいなので一石二鳥かなと！

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
うちも全く一緒です。
コーティングは楽ちんそうかなと思い決めました。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
そーなんですね！
ちなみにコーティングとかってどこの業者さんで決めましたか？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

わが家は、オプション説明会でお願いしちゃいましたf(^^;
あとは、ルンバに任せちゃいます。

[377: 匿名さん]

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