ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[475: 匿名さん]

欲の深いオーナーなんでしょうね。竣工後半年経っても完売できない物件だから、
6000万でも高すぎる。

[476: 匿名]

>>474 さん
完売はまだまだ遠いよ、、、

[477: マンコミュファンさん]

K鉄不動産は他の物件もそのようにみえてしまいますが、元々竣工後の早期完売は考えていないように思えます。立地や設備仕様等々それなり（!?)の層を見立てて相応の期間（竣工後2年程度かな？)で売る構想を以って価格設定をしている節があるように感じます。他方、現在のKYOTO市内のマンション市況を踏まえると用地も不足気味なようでし、購入可能な層向けに自身のライフスタイルを考慮のうえ購入下さいね、といったところなのでしょうか。
坪単価200万円以内に押さえたい人達は、市内では山科区、伏見区若しくは西京区の物件をあらためて探すか、又は駅からのアクセス性等立地に目をつぶって検討するしかなさそうに感じました。
ここは、「億」とはいかないまでもそれなり（!?)に資金面の裏づけがある方々が購入検討をする物件なんでしょう。

[478: 匿名さん]

>ここは、「億」とはいかないまでもそれなり（!?)に資金面の裏づけがある方々が購入検討をする物件なんでしょう。
477さんの上の発言は油小路の物件には適用できるけれど、太秦天神川でどうなんでしょう。
億近い予算をお持ちなら、築浅で中京区の都心部近くを探すと思うけれど。

[479: 匿名さん]

１０年安心サポートというのがついています。これって契約したり、入居してから１０年間、サポートがつくということになるのでしょうか。
できて少し経っているので、どういう感じなのかしら、、と思った次第です。

構造面などを見ていったのですが
ある意味普通、という感じがしました。マンションだったら、こういう感じだよね、ということで、遮音性も断熱性も標準通りという印象でした。

[480: 通りがかりさん]

>>479 匿名さん
10念安心サポートは有料のサポートサービスみたいです。

[481: 匿名さん]

有料のサポートサービスみたいなのは、どうなんでしょうね…
皆さん入られるのかどうか。
入られない方も結構いるのかしら。

駐輪場は1戸あたり2台分の割当になっています。
バイク置き場は思っていたよりもあまり多くないのですが、今のところ空きというのはあるのかしら。

[482: 近所住まい]

京都の人って、ほんと地位が高いですね～。(笑)
なじみのない人には滑稽にさえ思えます。この辺に住んでますが、本当に住みよいところですよ！

[483: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[484: 匿名さん]

大規模マンションではあるといえ、もうすぐ竣工して1年。
かなり苦戦しているのかなというイメージ。
初めて京都に住む人はあまり思わないのかもしれませんが
昔よりは開けているとはいえ、まだまだ便利とは言い難い地域です。
地下鉄が利用しやすいという点くらいかな。

[485: 匿名さん]

地下鉄がものすごく近くにあるっていうのは大きなアドバンテージになると思います。
もう少し買い物が便利であったり、生活自体が便利になればいいのかな。
なんとなく、大学がある駅って言うイメージのほうが強いかもしれません。
ここは、基本的にはどういう人たち向けなんでしょうね。DINKSやファミリーがメインでしょうか。

[486: 匿名さん]

竣工後、もうじき１年になるのに、まだ完売できない。
新築でこれでは、中古のリセールは苦労しそうだ。

[487: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすいとはいえ、他には???というのを感じました。
プラン内容が特別な感じでもないのに、この価格帯は高すぎかなと。
もう少し価格が安ければ、ファミリー層には人気出たのになと思いました。

[488: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションだけど1期1次から全部見れたらいいのにな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/
【公式】ローレルコート京都太秦天神川 | 「太秦天神川」駅徒歩3分、「嵐電天神川」駅徒歩3分 | 新築分譲マンション | うずまさ168

Information

2019.05.265月26日（日）第5期登録申込受付 10:00～14:00、抽選14:30
2019.05.135月13日（月）13:00～　第4期11次先着順申込受付開始
2019.03.183月18日（月）13:00～　第4期10次先着順申込受付開始
2019.03.043月4日（月）13:00～　第4期9次先着順申込受付開始
2019.02.182月18日（月）13:00～　第4期8次先着順申込受付開始
2019.02.042月04日（月）13:00～　第4期7次先着順申込受付開始
2019.01.281月28日（月）13:00～　第4期6次先着順申込受付開始
2019.01.211月21日（月）13:00～　第4期5次先着順申込受付開始
2019.01.151月5日（月）13:00～　第4期4次先着順申込受付開始
2018.12.2112月21日（金）10:00～　第4期3次先着順申込受付開始
2018.12.1012月10日（月）13:00～　第4期2次先着順申込受付開始
2018.12.0912月09日（日）第4期　登録申込受付 10:00～14:00　抽選14:30
2018.11.2611月26日（月）13:00～　第3期15次先着順申込受付開始
2018.11.0211月2日（金）13:00～　第3期14次先着順申込受付開始
2018.10.0910月9日（火）13:00～　第3期13次先着順申込受付開始
2018.10.0110月1日（月）13:00～　第3期12次先着順申込受付開始
2018.09.259月25日（火）13:00～　第3期11次先着順申込受付開始
2018.09.189月18日（火）13:00～　第3期10次先着順申込受付開始
2018.09.039月03日（月）13:00～　第3期9次先着順申込受付開始
2018.08.278月27日（月）13:00～　第3期8次先着順申込受付開始
2018.08.188月18日（土）10:00～　第3期7次先着順申込受付開始
2018.07.097月9日（月）13:00～　第3期6次先着順申込受付開始
2018.06.256月25日（月）13:00～　第3期5次先着順申込受付開始
2018.06.226月22日（金）13:00～　第3期4次先着順申込受付開始
2018.06.116月11日（月）13:00～　第3期3次先着順申込受付開始
2018.06.046月4日（月）13:00～　第3期2次先着順申込受付開始
2018.05.275月27日(日)　第3期登録申込受付　10:00～15:00　抽選15:30
2018.05.145月14日（月）13:00～　第2期12次先着順申込受付開始
2018.05.075月7日（月）13:00～　第2期11次先着順申込受付開始
2018.04.094月9日（月）13:00～　第2期10次先着順申込受付開始
2018.03.123月12日（月）13:00～　第2期9次先着順申込受付開始
2018.02.262月26日（月）13:00～　第2期8次先着順申込受付開始
2018.02.132月13日（火）13:00～　第2期7次先着順申込受付開始
2018.01.291月29日（月）13:00～　第2期6次先着順申込受付開始
2018.01.221月22日（月）13:00～　第2期5次先着順申込受付開始
2018.01.151月15日（月）13:00～　第2期4次先着順申込受付開始
2018.01.091月9日（火）13:00～　第2期3次先着順申込受付開始
2017.12.1812月18日（月）13:00～　第2期2次先着順申込受付開始
2017.12.1112月11日（月）13:00～　第1期28次先着順申込受付開始
2017.12.0412月04日（月）13:00～　第1期27次先着順申込受付開始
2017.11.2711月27日（月）11:00～　第1期26次先着順申込受付開始
2017.11.2011月20日（月）13:00～　第1期25次先着順申込受付開始

[489: 匿名さん]

総戸数168戸の全体から見れば、どれくらいの売れ残りの完成在庫があるんだろうね？
9月に築1年過ぎたら10％～20％引きにしてでもいっきに処分した方がいいんじゃないの？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uzumasa168/
名称 ローレルコート京都太秦天神川

◆先着順分譲概要
分譲戸数 8戸
分譲価格（税込） 3,610万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 63.60㎡～93.00㎡
バルコニー面積 9.54㎡～19.98㎡
アルコーブ面積 1.22㎡～3.31㎡
ポーチ面積 8.62㎡
サービスバルコニー面積 1.99㎡・3.30㎡
管理費（月額） 6,450円～9,430円
修繕積立金（月額） 4,290円～6,270円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 11,620円～16,990円
修繕積立一時金（一括） 428,580円～626,700円
先着順申込受付場所 ローレルコート京都太秦天神川現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認印
②本人確認資料(運転免許証 等)
③直近２年分収入証明書（源泉徴収票 等）
　 　
◆第6期登録申込分譲概要
分譲戸数 1戸（5階）
分譲価格（税込） 4,660万円
間取り 3LDK
住居専有面積 72.29㎡
バルコニー面積 10.80㎡
アルコーブ面積 3.51㎡
管理費（月額） 7,330円
修繕積立金（月額） 4,870円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 13,210円
修繕積立一時金（一括） 487,140円
登録申込受付期間 2019年12月15日(日)10：00～14:00
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート京都太秦天神川現地マンションサロン
抽選日時 2019年12月15日(日)14：30
ご持参いただくもの ①お認印
②本人確認資料(運転免許証 等)
③直近２年分収入証明書（源泉徴収票 等）

更新日 2019年7月12日
次回更新予定日 2019年7月19日

[490: 匿名さん]

5階の中古マンションが売りに出てる
事業主の新築マンションが売れ残ってるから中古の部屋が売れない

しかも築後未入居って書いてあるから東京で流行ってる転売屋さんなのかな？
それとも購入後に家庭の事情で売却することになった方かな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1035455035/

中古マンション ローレルコート京都太秦天神川 5階 ３ＬＤＫ
価格 6,700万円
階建/階 7階建 / 5階
築年月 2018年9月(築1年未満)
専有面積 89.50m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町 （地図を見る）

平米単価 74.87万円
管理費等 9,080円
修繕積立金 6,030円
専用利用料（ホームセキュリティ）：９７２円／月

■アピールポイント
◆築後未入居！平成30年9月築

[491: 通りがかりさん]

KINTETSUは、元々、竣工後、1年以内に完売することは考えてません。２年以内に完売できれば、まずまずOKとする会社です。竣工前完売や竣工後一年以内完売云々をことさらに唯々諾々する怪しげ!?な不動産会社とは、そもそも母体の歴史や資金力が違いますよ～

[492: 匿名さん]

でも竣工後１年経過すると、もう新築物件としては売り出せないんだよ。
近鉄もできれば新中古にならないうちに完売したいはず。
それに対し、最近の京阪は、レジデンスシリーズだけど、御所南の物件に
せよ、御所東の物件にせよ、億ションなのにあっという間に完売。
グレードが高くて高級感があれば、高額でも富裕層は飛びつくと思う。

[493: 匿名さん]

共用施設、大きなものはゲストルームくらい？
かなりゲストルームを取るのが大変そうに思います。
今みたいに長期休暇に入ってしまうと、親戚とかが泊まりに来るのに取りたい！という人はものすごく多くなりそうに思いました。
予約自体は
公平に行われているものなんでしょうか。

[494: 匿名さん]

地下鉄を日常で利用する人にとっては便利な立地だと思います。
ただ天神川沿いはいつも車が渋滞しているため、
車中心の人にとってはちょっと厳しいかも。
子育て環境としても特別良いとは感じないので
ファミリー向けのマンションとしては考えにくいかな。