ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/uzumasa168/index.htm...
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

物件概要
名称　ローレルコート京都太秦天神川
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率　300％
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
建築確認番号　第ERI-16043465号（平成28年10月20日付）
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
竣工予定　平成30年9月（予定）
引渡予定　平成30年12月（予定）
駐車場　82台（機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料：未定）
駐輪場　336台（ラック式336台※月額使用料：未定）
バイク置場　16台（※月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社　近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）　近鉄不動産株式会社　［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社　［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］　〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理　株式会社礎
施工　株式会社鍜治田工務店

予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：平成29年3月)

更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日


「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%A...

[411: 名無しさん]

>>409 匿名さん

>>408 匿名一課さん
ハザードマップ見たことないか！？

[412: 検討板ユーザーさん]

数年前に山科で川が溢れて、膝まで水ついたと聞き、山科エリアのすり鉢の底に位置するマンション購入を見送った。
千年に一回のことでも運悪く当たることもある。
災害後のインタビューでお年寄りが80年住んでいて、こんな事は初めてと言うようなのをよくニュースで見るが。

[413: 匿名です]

＞403さん

販売員の方の説明では左大文字は見えるそうです。

位置的には鳥居形は見えるかもしれませんが、西隣の建物との相関関係ですね。大文字は隣に立つ大学の校舎で多分見えません。

[414: eマンションさん]

水害だけで立地を考えると、川沿いは決壊で倒壊の危険はあります。
田の字でも鴨川が決壊すると、水害にあいます。京都市内中心部ですと堀川と千本の間で四条より北は、無いエリアです。
京都市ハザードマップで納得されてから、住まれる方が良いですよ。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名ですさん
ありがとうございます

楽しみです!

周りの建物の条件が我々に都合の良い状態だといいですね。

[416: マンション検討中さん]

>>415 検討板ユーザーさん

いいてすね!(^-^)
五山送り火大好きです。

たしかに楽しみですね。

[417: 匿名さん]

最近、販売の方から電話かかってきたけど、まだ売れ残ってるのかな？

[418: 坪単価比較中さん]

他所が高すぎるからここが良心的に見えるけれど、ココの強気な価格設定のおかげで後続の新築マンションと周辺の中古物件の値段が跳ね上がったんだよなぁ。
ココに限らずしっかり現地と周辺状況の確認をしたうえで買いなのかそうでないかを検討すべきですな。

[419: マンション検討中さん]

中京区アドレスのパデシオン御池西ノ京が登場しました。東西線沿線でもあり、比較物件になるかと思いました。

[420: 匿名さん]

こちらは太秦天神川駅まで徒歩３分ですし、ブランドから言っても
懐事情が許すなら、こっちでしょう。

[421: 検討板ユーザーさん]

東向きはそこそ残ってるのでは？

ローレルコート京都北野も新築未入居の部屋が正々堂々のキャンペーンと言う名のディスカウントで販売でてるやん。

そろそろ「おなかいっぱい」かも

[422: 検討板ユーザーさん]

4階　賃貸出たあ?!

[423: マンション検討中さん]

西向き7階も出てますね

[424: 検討板ユーザーさん]

賃貸価格はなかなか立派な価格ですね。
万一の転勤とかに少し安心材料かな。
今は新築やし『天』の価格やとは思うけど

[425: eマンションさん]

購入者が住まないマンションってどうなんやろな。

[426: マンション検討中さん]

概ね実需向きマンションかと思われましたが、投資対象として評価されている方もおられるようですね。近隣マンションもつい２，３年前と比べてもどんどん相場が上がっていますがいつまでこの状況が続くのか。

[427: マンション検討中さん]

中京区にできるパデシオンなら、実需向けでしょうね。東西線沿線で中京区アドレスだし良いんじゃない。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
ここローレルコートのスレですが。

[429: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
続かないと思う。続くならこのマンションもすでに完売してるはず、
もうこの高値では購入層があまりいないのでは　

[430: マンション検討中さん]

全国的に分譲マンション販売は苦戦してる模様