▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 45戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
160233:
通りがかりさん
[2024-05-02 06:12:35]
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160234:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 08:42:05]
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160235:
マンション検討中さん
[2024-05-02 08:47:33]
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160236:
匿名さん
[2024-05-02 08:52:13]
>>160234 マンション掲示板さん
子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。 それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。 親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。 |
160237:
匿名さん
[2024-05-02 08:53:28]
めちゃ増えてるやんけ
有明でもここは別格なのね |
160238:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 09:13:41]
ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。
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160239:
匿名さん
[2024-05-02 09:17:13]
ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
4月で増えると思ったのに。 |
160240:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 09:48:41]
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160241:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 11:05:22]
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160242:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 12:39:19]
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160243:
匿名さん
[2024-05-02 12:52:26]
しつこ
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160245:
通りがかりさん
[2024-05-02 13:00:11]
>>160241 マンコミュファンさん
有明は、実際にりんかい線やゆりかもめに乗るとすごく遠く感じる。 実際、子供が大学生になると帰宅が遅くなるから、有明は嫌われる。引っ越してるんだろうね。 その代わり都心部を買えない若い層が、比較的安い有明を購入してくれるね。 |
160246:
通りがかりさん
[2024-05-02 13:08:33]
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160247:
マンション検討中さん
[2024-05-02 13:52:45]
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160248:
通りがかりさん
[2024-05-02 14:54:19]
住んでから脱出する人が多いということは、実際に住んで実感できる不便さがあるってことでしょうね。
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160249:
マンション検討中さん
[2024-05-02 15:02:19]
ネガが多いほど良い物件だから、ネガは歓迎するよ
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160250:
買い替え検討中さん
[2024-05-02 15:38:56]
WCTもそうだったけど、未入庫分譲が全部捌けると一気に中古の値段上がるからね。欲しい人は中古でもすみふからでも購入した方がいい。そろそろエンジンかかり始めるぞ
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160251:
匿名さん
[2024-05-02 15:40:15]
WCTは有明より安くない?あの辺は立地が良くかないからリセールも悪いですよ。
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160252:
名無しさん
[2024-05-02 16:54:35]
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160253:
名無しさん
[2024-05-02 18:31:00]
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160254:
eマンションさん
[2024-05-02 18:49:48]
>>160252 名無しさん
スミフの専任物件じゃん(笑) 連休にスミフの営業同士で担当エリアの叩き合いは見苦しいぞー しかも申込入ってるのにそこまで必死になるのは指値がキツ過ぎるから?? チャレンジするのも良いけど成約見ても坪700オーバーはVタワーだけだから妥協した方が良いのでは? |
160255:
匿名さん
[2024-05-02 20:51:53]
本来、築年数を考えれば、出産で1世帯あたりの人口は増えて行くはずなんですが、転入転出を繰り返しながら、町がしぼんでいっているのがお分かりでしょうか。 有明2丁目は、 2023.4月 → 5月 1,194世帯→ 1,239世帯 +45世帯 2,605人→ 2,690人 +85人 住民未登録住戸 残300戸 有明1丁目は、 2024.4月 → 5月 4,822世帯→ 4,840世帯 +18世帯 10,845人→ 10,836人 -9人 |
160256:
マンション検討中さん
[2024-05-02 23:05:55]
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160257:
匿名さん
[2024-05-02 23:21:55]
WCTは吹き付けで建物がボロいからな。建て替えもWCTの方が20年くらい早いだろうから今から買うなら有明かな。
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160258:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 23:36:50]
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160259:
名無しさん
[2024-05-02 23:44:08]
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160260:
匿名さん
[2024-05-03 00:22:44]
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160261:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 02:42:12]
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160262:
名無しさん
[2024-05-03 05:19:38]
有明エリアの売り出し価格
ここは、坪650の世界へ |
160263:
マンション検討中さん
[2024-05-03 05:36:47]
親水公園運河沿いの通路が更に拡大して、西学園のところまで行けるようになりましたね。
有明のランナーの皆さんおめでとうございます。 更に砂浜エリアがオープンしてユニクロ裏の緑道公園まで繋がるんでしょうかね? |
160264:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 08:44:36]
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160265:
マンション検討中さん
[2024-05-03 09:35:16]
儲かる話ばっかりなのは間違いないやろ笑
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160266:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 09:47:22]
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160267:
匿名さん
[2024-05-03 10:00:19]
>>160260 匿名さん
江東区の定住意向調査で、有明は豊洲エリアに含まれてますが、やはり 一番低い結果です。最近、マンションを購入して移住した人がほとんどの エリアなのに定住意向が一番低いってのは、みなさん、できるだけ早く ステップアップしたいんでしょうね。 ![]() |
160268:
匿名さん
[2024-05-03 12:55:17]
有明が一番子供関係のトラブルが多いみたいよ?
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160269:
匿名さん
[2024-05-03 12:57:05]
有明は民度高いから心配いないですよ。中国人の多い港南の方が子供のトラブル多いですよ。イジメや盗み、暴力とか。
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160270:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 13:24:37]
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160271:
匿名さん
[2024-05-03 13:28:01]
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160272:
eマンションさん
[2024-05-03 14:23:36]
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160273:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 15:21:52]
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160274:
名無しさん
[2024-05-03 16:00:05]
>>160267 匿名さん
まともなデータを提示しないと会社ではやっていけないよ? 投票率とかみても土地に対しての愛着度が低いのは事実なんだから、それを示すデータは有明単体でもいくらでも転がってるでしょうに。 歴史が浅いから仕方ないことだけど、そこをネガするならせめて説得力のある内容にしましょうね。 |
160275:
匿名さん
[2024-05-03 16:02:12]
港南小のいじめが酷いのは割と有名な話。都営住宅の子や中国人がターゲットにされやすい。有明は評判良いですよ。
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160276:
匿名さん
[2024-05-03 16:10:03]
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160277:
マンション検討中さん
[2024-05-03 19:18:51]
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160278:
匿名さん
[2024-05-03 19:22:46]
|
160279:
eマンションさん
[2024-05-03 20:07:25]
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160280:
マンション検討中さん
[2024-05-03 23:44:24]
下らねえ書き込みしかねえなあ笑
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160281:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 01:05:41]
>>160275 匿名さん
誰一人港南について何も言ってないときに、いきなり港南小学校がどうこう言い始めるあなたは、いくらやめろと周りから言われても前からずっと同じような書き込みを続けてますけど、定期的に港南について無理やり考えた悪口をCTTBのスレに書かないといられない病気か何かですか? |
160282:
名無しさん
[2024-05-04 03:59:28]
|
160283:
名無しさん
[2024-05-04 04:03:15]
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160285:
通りがかりさん
[2024-05-04 10:22:31]
ネットで見た感じですが、ここの南東側って防災公園の緑も映えてて東京湾も見えて、割と湾岸の中でも唯一無二感ありそうですね
別荘代わりにここ持ってても良さそうでした |
160286:
eマンションさん
[2024-05-04 10:33:35]
>>160285 通りがかりさん
南東はほぼ永久眺望確定なのもいいですよね ただ、公園は緑じゃない時期もあるし東京湾はそこまで綺麗に見えるわけじゃないから、一度きちんと内見して確認してみるといいと思います |
160287:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 11:25:21]
|
160288:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 12:57:48]
|
160289:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 14:47:30]
|
160290:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 15:30:46]
|
160293:
匿名さん
[2024-05-04 17:18:47]
|
160294:
匿名さん
[2024-05-04 20:00:39]
|
160296:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 23:59:04]
|
160297:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 00:51:37]
高層階って何階から?
ウエストは若干違えど、基本的に低中高で分けて23階からなんですかねー |
160298:
匿名さん
[2024-05-05 02:00:14]
そう言えば、有明っていつまでマンションの高さ規制をやってるんですっけ?
もう他のエリアは、58階だの54階だの50階以上が当たり前になって来ているんですが。。 有明もそろそろ規制緩和されて、高層タワマンが出来る頃でしょうか。 |
160299:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 02:04:47]
|
160300:
マンション検討中さん
[2024-05-05 04:10:55]
|
160301:
評判気になるさん
[2024-05-05 05:40:26]
|
160303:
匿名さん
[2024-05-05 09:07:37]
>>160298 匿名さん
昭和62年臨海副都心開発基本構想 昭和63年臨海副都心開発基本計画 この頃に高さを揃えてきれいな町を作ろうね!とかやってたと思うんですよね。 でも、計画が破綻した後も、この規制をどうにかしようという人が現れず、このまま続いている感じかな。 |
160304:
マンション検討中さん
[2024-05-05 09:13:50]
|
160305:
マンション検討中さん
[2024-05-05 09:39:23]
羽田があるので高くできない。
|
160306:
匿名さん
[2024-05-05 10:21:16]
|
160307:
通りがかりさん
[2024-05-05 11:17:17]
|
160308:
評判気になるさん
[2024-05-05 12:10:56]
景観は晴海三兄弟に負けてるやろ
|
160309:
匿名さん
[2024-05-05 12:12:14]
晴海も有明も眺望良いですよ。湾岸で眺望が悪いのは、清掃工場の煙突ビューの港南だと思う。
|
160310:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 12:14:02]
江東区は小学校足りなくてタワマン規制のしてたし、50階以上の高層マンション立つかな
|
160311:
匿名さん
[2024-05-05 12:39:43]
|
160312:
通りがかりさん
[2024-05-05 12:41:11]
有明地区は高さ規制で100m(33階相当)までのマンションしか建たないと聞いています。今時なかなかない景観規制で都市部ではいいですね。
|
160313:
マンション検討中さん
[2024-05-05 12:44:55]
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3012/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3001/ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012... 俺のオススメ中古載せとくね。 早めに検討してくれ。 あっという間に瞬発するからさ。 |
160314:
匿名さん
[2024-05-05 12:48:04]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73838749/?suit=nsuusbsp2012...
オリゾンの中古はこれだけ。 有明全般に中古が枯渇してる。 |
160315:
評判気になるさん
[2024-05-05 12:54:23]
|
160316:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 13:13:56]
ウエスト早く出ないかな。セントラルの25%高く出てもおかしくないね。
|
160317:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 13:27:14]
|
160318:
匿名さん
[2024-05-05 13:27:35]
|
160319:
口コミ知りたいさん
[2024-05-05 13:28:49]
|
160320:
評判気になるさん
[2024-05-05 13:35:35]
|
160321:
評判気になるさん
[2024-05-05 13:35:44]
今年の頭はウエストの31階70平米が坪540くらいで成約してましたね。
もうあんな額では出ないんだろうな。 |
160322:
匿名さん
[2024-05-05 14:02:09]
|
160323:
匿名さん
[2024-05-05 14:07:13]
|
160324:
eマンションさん
[2024-05-05 15:43:20]
|
160325:
名無しさん
[2024-05-05 15:53:04]
おさらい。
↓マンマニさんのブログ記事より 中古より新築の方が安い説 マンションマニア2024-02-29 11:58:58 II-45P2-1 1LDK 43.2m2 5階 7400万円 坪単価566万円 III-40G-1 1LDK 40.22m2 13階 7300万円 坪単価600万円 I-45E2-1 1LDK 43.37m2 11階 7800万円 坪単価594万円 II-55R6-1 2LDK 54.24m2 4階 9800万円 坪単価597万円 I-70I-1 3LDK 71.16m2 11階 12800万円 坪単価594万円 III-75M-1 3LDK 72.76m2 16階 13000万円 坪単価590万円 III-75N-1 3LDK 73.14m2 11階 13200万円 坪単価596万円 |
160326:
匿名さん
[2024-05-05 16:25:00]
>>160306 匿名さん
航空法で160mまで建てられるのに、有明は118mまでくらいまでしか建てられません。 30年位前の規制が、改正もされずそのまま生きています。 まあ、有明にオフィスビルを建てたい企業もいないし、ここも1,500戸作って完売しませんし、スカイライン構想をずっとやってればいいんじゃないですか? |
160327:
匿名さん
[2024-05-05 17:02:44]
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160328:
名無しさん
[2024-05-05 17:15:00]
有明ガーデンの北側、通り一本渡った土地はなんであんなにごちゃごちゃしてるんですか?
有明であそこだけ異様じゃないですか? |
160329:
マンション検討中さん
[2024-05-05 17:51:44]
|
160330:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 18:03:30]
|
160331:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 18:17:49]
|
160332:
匿名さん
[2024-05-05 18:29:36]
勝どきも有明も住環境良いエリアだと思う。湾岸で一番カオスなのは港南や夢の島でしょう。
|
有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。
今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。