シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[159644: 匿名さん]

>>159643 マンション検討中さん
流石に安いですね。。新築マイナス1000万くらい。。

[159645: マンション掲示板さん]

>>159643 マンション検討中さん
正直セントラル北西低層は客付き良くはなさそう
これがどれくらいの期間で売れるか注目します

[159646: 口コミ知りたいさん]

>>159643 マンション検討中さん
眺望も少しは抜けてますねー
成約価格が楽しみです

[159647: eマンションさん]

>>159643 マンション検討中さん

こんな値段で出すなよ笑
成約坪単価が下がるじゃん

[159648: 匿名さん]

こんなものでは？
先週の湾ナビ成約価格
https://wangan-mansion.jp/

[159649: 匿名さん]

>>159643 マンション検討中さん
2LDKの中で1番LDKと洋室の窓が大きいタイプですね！
個人的にこの間取りが1番好きです。

[159650: 匿名さん]

>>159648 匿名さん
3月15日～21日の成約分ですね。

[159651: マンション掲示板さん]

ここは新築掲示板のはずなのに、なぜか中古売買価格の話が一番盛り上がるね笑

[159652: マンション検討中さん]

>>159648 匿名さん
この次の週の分も出てるよ!
なんで先々週のだしてんの笑

[159653: 名無しさん]

値上がり続けている事実。木を見て森を見ずじゃいけないね。

[159654: 坪単価比較中さん]

>>159648 匿名さん
築14年のシティタワーも坪400超ってなるといよいよ有明も別次元になったな

[159655: eマンションさん]

>>159652 マンション検討中さん

ごめん、先週は2LDKの成約なかったね。

[159656: マンション掲示板さん]

>>159655 eマンションさん
成約なかったというか先週はそもそも2LDKの売り出しもの自体無かったかと

[159659: 通りがかりさん]

みんな連呼連呼とあしらっていたけど、あの人が正しかったね
ネガは菓子折り持って謝罪に行くべきだね

[159661: 匿名さん]

>>159653 名無しさん

もはや先々週の成約価格すら参考にならない上げ幅ですもんね。

[159662: 匿名さん]

自分もそうだけど、もうすでに別の物件を買ってそれぞれ含み益が出てるんじゃない？

ここまだ完売してないんだぁって気持ちで見てると思うよ。

[159663: マンション掲示板さん]

よそで買ってさらに含み益でもなお気になるんですか？
自分は検討候補から外した物件ですらそんなに興味持てないですけどね
必死にネガ連投してる人が儲けてるようには到底お見受けできません笑

[159664: 匿名さん]

ここ、BRT幹線ルートが虎ノ門まで行かなかったのは大誤算だったね。

[159665: 口コミ知りたいさん]

>>159664 匿名さん

大誤算なんですか？

[159666: 名無しさん]

>>159664 匿名さん
大誤算というほど喜んでた人いるか?笑

[159667: 検討板ユーザーさん]

>>159663 マンション掲示板さん
気になりますね！
気になるのはこのマンションじゃなくて、個性豊かなキャラクターを擁するこのスレですけど！笑

[159668: 名無しさん]

含み益を吐き出しても予算が足りない？買えない？（一見%がでてても絶対額で足んないなんて話よく聞くからね）

[159669: 口コミ知りたいさん]

>>159667 検討板ユーザーさん
ここ、そんなに面白いか～？
いいマンション住んでてもあんたの生活はつまんなそうだな

[159670: 検討板ユーザーさん]

他でポジション持ってると宣う人物らがタイムリーにレスしてくる（≒掲示板に常駐している）というのは奇妙な状況ですね。

[159672: eマンションさん]

防災公園の桜がきれいです
散歩して眺めるのもバルコニーから眺めるのも良いです

[159673: 名無しさん]

一期一次で見送った（買い損なった）後悔先に立たず

[159674: 匿名さん]

>>159664 匿名さん

有明買わなくてよかった。
05-2系統の都バスも土日の下りは激混み。
地下鉄の通るエリアを買って正解だった。

地下鉄って有明は30年後？

[159675: 通りがかりさん]

>>159674 匿名さん
買わなくて良かったと思う方もここのスレに戻って来られるんですね笑

[159676: マンション検討中さん]

>>159674 匿名さん
まぁ30年後ぐらいだろうねぇ。
こういうのはどうせ遅れるから、早くできると期待するとガッカリするよ。

[159677: 名無しさん]

これ、いわゆる” sour grapes”というやつ？

[159678: 匿名さん]

>>159675 通りがかりさん

完売せずにずっとスレがあるから見てしまうよ

[159679: 匿名さん]

これだけ短期間で値動きあれば気にはなりますよね。

[159680: 有明キング]

今日も盛り上がってますね！

この調子じゃ、また値上がりだね！

[159681: 匿名さん]

もう完売させずに、市況の相場に乗ってこのままズルズル売って行くのかな。

すみふは他に売り物がないのかな。

[159682: マンション検討中さん]

待てば待つほど値上がりする相場だね

[159683: 通りがかりさん]

>>159681 匿名さん

グランドシティタワー月島とか
色々控えてると思うよ。　

だけど他はもっと高いし、ハルフラ落選して
豊海も販売中止だから
庶民はみんな已を得ずここに舞い戻って来てるんだよ。

それを見越して、スミフは値上げ。
それでもまだ割安感がある。
大阪商人は商売上手だね。

[159684: 通りがかりさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

マンション選びは慎重に

[159686: 匿名さん]

>>159683 通りがかりさん

ハルフラ落選したからと言って、更に不便な有明を選択するのかな

[159687: 検討板ユーザーさん]

CTTBアンチ君、苦しそう
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1777475159571718205?t=qFKAHH...

[159688: 名無しさん]

>>159687 検討板ユーザーさん
坪400万の時も高すぎ、もう天井だろうと言われながら今の価格ですから、本当にわかんないですよね。

[159689: 名無しさん]

>>159686 匿名さん
晴海より不便な土地って存在しないでしょ

[159690: 評判気になるさん]

>>159686 匿名さん

断腸の思いだろうね。。

[159691: 匿名さん]

有明ガーデン、できたはいいけど、今悲惨な状況ですね。

[159692: 名無しさん]

東京23区内で鉄道（地下鉄）駅まて徒歩15分もかかる立地はなかなかないよな。ハルフラ以外には。あ、もう一箇所くらいあったかな。笑

[159693: 匿名さん]

>>159689 名無しさん

有明からフラッグに引っ越している人も多いんじゃないの？
有明の人口が減ったでしょう？

[159694: 匿名さん]

晴海も有明も周辺環境が良いから人気のエリアなんですよね。

[159695: 匿名さん]

BRT、はるみらいから新橋までノンストップ6分だもんね。

[159696: eマンションさん]

ハルフラ、今朝のTVニュースでやってたけど、
・70代の”終活”老夫婦には海を眺めてのんびり暮らすには良い環境（インタビューより）
・最寄り駅まで徒歩15分は流石に遠くて不便。BRTはあるけれど（コメンテーター）
・既に150件も転売物件が出てるけど、目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）
そんな内容だったな。毎日の通勤通学がある現役世代には、ちょっとなあ、という気がしたけどね。今後の住環境の変化も気になるよなぁ。まぁ、有明と近所ではあるるけど、選択は好き好きでしょ。

[159697: 匿名さん]

湾岸の中では晴海や有明は勝ち組エリア。港南や八潮みたいな住環境良くないエリアは高齢化が進んでいて厳しそう。

[159698: eマンションさん]

ハルフラがどうであろうと、結局は行政区としての偏差値が東大レベルの中央区、かたや日東駒専レベルの江東区では勝ち目なんて望めない。

[159699: 匿名さん]

江東区が日東駒専なら港南夢の島は中卒半グレじゃないですか。

[159700: eマンションさん]

なんか意味不明の無茶苦茶な比喩はやめれや。ただでさえ不明瞭な思考力がますます曇ってくるで。笑

[159701: 口コミ知りたいさん]

>>159699 匿名さん
ああ、君は例の越谷くんか？港南は東大港区だろ。夢の島は知らん
。

[159702: マンション掲示板さん]

>>159687 検討板ユーザーさん

坪400の時も450の時も「これから買ってもリセールは厳しいのでは？落ちはしないけど」みたいに皆回答してたからね。
ブロガーだって分かんないんだよ。

[159703: eマンションさん]

上の二つ。どっちもな。

[159704: eマンションさん]

>>159686 匿名さん

新築だと他に選択肢が少ないからね。
他は高いしなあ。
あとは思い切って幕張とか？

[159705: 匿名さん]

>>159700 eマンションさん
変な関西弁やめな笑

[159706: マンコミュファンさん]

>>159696 eマンションさん

築地の開発で化けると思うけどね。
そのうち地下鉄も出来るし。

[159707: 匿名さん]

>目を付けてるのは中国人バイヤーが多い（不動産業者の話）

やはりそうだよね。湾岸マンションの中国人比率は3割超えてるんじゃない？

[159708: 名無しさん]

“臨海地下鉄は詐欺!” 連呼（ハズレ）
　　　 ↓
“地下鉄は30年かかる!” <= 今ココ
　　　 ↓
（実際）2040年頃に実現してまう

[159709: マンコミュファンさん]

まだ、このスレこれだけネガがいるから
安泰ですね♪

こりゃまだまだ上がるね！

[159710: 検討板ユーザーさん]

>>159707 匿名さん

流石に3割は多すぎだよ？
まだ1割もいないだろ

[159711: 検討板ユーザーさん]

いい大人が昼間からこんなスレで何やってんだよ笑

そんな暇あるならもっと真面目に働いて
給料上げて与信枠一生懸命に増やして
良いマンション買えよ笑

[159712: 通りがかりさん]

>>159709 マンコミュファンさん

わかる
一時期なりを潜めていて悲しかったけど、最近また残党が書き込みを始めてくれて嬉しいわ笑

[159713: 評判気になるさん]

有明、有明ガーデンの惨状とバス混雑に嫌気して人口減り始めちゃったね

[159714: 名無しさん]

やはり、地下鉄が通る（しかも駅がほぼ直結になりそう）はこたえるらしいな。5年前の見通しが悪かった。

[159715: 匿名さん]

>>159710 検討板ユーザーさん
いや、湾岸タワマンは最低でも2割は外国人が所有しているらしいよ。大手デベの営業から聞いた。ほとんど中国人らしい。

[159716: eマンションさん]

>>159708 名無しさん

それただの願望やで

[159717: マンション検討中さん]

まあハルフラもそうだけど、結局アンチ含めて話題になる物件が1番強いんよな

[159718: 通りがかりさん]

>>159715 匿名さん

へぇ、そんなに多いの？

[159719: 通りがかりさん]

ここが話題になってるね。
https://fj-realty.co.jp/news/

「有明エリアのシティタワーズ東京ベイ【住友分譲未入居部屋】の2,000万円ほどの大幅値上げというサプライズの影響がデータでも観測されました。」

[159720: 名無しさん]

>>159716 eマンションさん

いやいや、これは過去の実績＋既定路線でんがな

[159721: 匿名さん]

それだけ外国人に魅力あるんだよ。
令和は多国籍の時代だよ。

[159723: マンコミュファンさん]

>>159719 通りがかりさん

ほんまサプライズやで

[159724: 名無しさん]

ロンドン、NY、シンガポールはじめ国際都市の中心部の不動産で外国人が2割くらい持ってるのは至って普通。ただし、それが4割以上あって特定の国の人に偏ってたりすると流石に問題あるかもしれんけどな。管理上。

[159726: 検討板ユーザーさん]

>>159725 マンション掲示板さん

中国人、ロシア人とも自分の国を信用してないから、資本主義の国の不動産を欲しがる。日本は良い国だと思っているみたいだよ。

[159727: eマンションさん]

日本人で普通に生きてたら1億の物件なんか買えないからね…

[159728: マンション掲示板さん]

すみふ「わたしが市場のルールだ」

[159729: 名無しさん]

資本主義体制下の自由経済では、売り手がどんな値段で売り出そうと、買い手は買うも買わないも自由なんだよ。以上

[159730: マンション掲示板さん]

>>159729 名無しさん さん

そうその通り。そして実際に買われている。

[159731: 名無しさん]

まぁ、億の金を出すんだから、買う方もちゃんとそれに見合った価値を認めて買うわけですよね。高い、高いといいながらも。

[159732: 名無しさん]

>>159731 名無しさん さん
海見えて東京タワー、スカイツリーも共用部から見えて、駅もそれなりに近くてバスもあり、商業施設も目前にあって部屋の間取りも良さそうに見えるの、割と都内でも少ないのかなと思います

[159733: 匿名さん]

今時の若い人は所得も上がってるし、1億円ぐらいは全然普通。有明は立地が良いからこれだけ値上げしても売れてる。

[159734: 検討板ユーザーさん]

>>159731 名無しさん さん

ここら1期1次の時でさえ高いと言われていた。

でも、それから倍くらいになったけど
湾岸全体が値上がりして
相対的に割安に感じるという。

周りの開発や整備が進めば、さらに値上がるね。

[159735: 名無しさん]

新豊洲の開発はここの眺望にはそんな影響ないんかな
BTTとかはレインボービュー無くなりそうやけど

[159736: 検討板ユーザーさん]

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

近くにスーパーのOKがオープンして更に便利に。
ブリリアスカイの隣りに出来る商業施設にも大型スーパーが入るらしい。

[159737: 通りがかりさん]

>>159735 名無しさん

そんなに影響ないんじゃないかな。

北西側は、東京タワーもスカイツリー、富士山も遮られないはず。
レインボビューは、マーレ、スカイに遮られて元々
殆ど見えないはず。

[159738: 評判気になるさん]

>>159737 通りがかりさん

イーストからだと見えるよ。全部じゃないけど半分以上は。

[159739: 評判気になるさん]

>>159738 評判気になるさん

これ、セントラルの話でした。
ウエストはレインボービューどうなの？

[159740: 名無しさん]

>>159731 名無しさん さん

それは違う、
高い高いというのは買えない人たち

[159741: 匿名さん]

>>159740 名無しさん

俺はもっと高いとこ買ったけど、ここは割高だと思ったよ

[159742: 匿名さん]

>>159740 名無しさん
この値段だと日本人の1億2千万の人は買えないでしょう。

[159743: マンション掲示板さん]

>>159739 評判気になるさん

ウエストからもレインボーは見えないね
新豊洲の開発は今のスカイズベイズみたいな距離感だからね、影響ないどころか夜景が賑やかになって好材料だと思うよ。

[159744: 匿名さん]

>>159743 さん

夜景といえば、今、S棟を建築中の浜松町のツインタワーが完成したら、東京湾越に見るそのライトアップ姿はかなりの壮観になりそうな予感がする。

[159745: 匿名さん]

デブのツインビルだから存在感はあるでしょうね。
その代わり後ろにある東京タワーとかは見えなくなるかもしれません。

[159746: マンション掲示板さん]

>>159745 匿名さん

北棟が完成してもセントラルからなら引き続きちゃんと見えるはずです。ウエストはどうだろう。
確実なのは、ブリリア達からはほぼ見えなくなるって点ですね。

[159747: 匿名さん]

>>159741 匿名さん
俺は坪1500万超えの物件買ったけどここは割安だと思ったよ

[159748: マンション検討中さん]

?个公寓?于中国人来??是便宜的。

[159749: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9270b89b067863a4162b19e4f5537464590c...

2億円でも全然安いあるよ

[159750: eマンションさん]

ウエストも、東京タワー?見えます。
ノースタワーができても、大丈夫。
何故か。高速道路で東京タワーとノースタワーは隔てられている。

[159751: 通りがかりさん]

>>159744 匿名さん
浜松町のツインは、サウスだけでもウザイです。
建設中なのに、キラキラにライトアップ。
デブビルです。

[159752: 検討板ユーザーさん]

>>159751 通りがかりさん
ん？建設中だから、内装工事で無機質な蛍光灯みたいなのを全灯してるだけだよ。あの光を完成形だと思い込んでるなら、とんだ勘違いだな。

[159753: 検討板ユーザーさん]

レガシーパーク建設してるね。完成楽しみ

[159754: 匿名さん]

ほんと、デブだしモアイみたい

[159755: eマンションさん]

>>159747 匿名さん
じゃあ私は坪4000万

[159756: マンション検討中さん]

チャイナタワーズ東京ベイか、ってくらいいっぱいいるね

[159757: 匿名さん]

>>159756 マンション検討中さん
オリンピックの時の国旗掲揚を思い出します。

[159758: マンション検討中さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3003/

イーストに2Lの出物！
これは瞬間蒸発では？

[159759: 匿名さん]

1LDKは2人、2LDKは3人まで

[159760: 検討板ユーザーさん]

>>159758 マンション検討中さん

築後未入居、もし仮に即入居可ならかなり好条件ですね
もう500万は盛れたと思うけど…

[159761: 匿名さん]

なんか一気に中古出てきたね

[159762: 匿名さん]

>>159761 匿名さん

ここの2LDKからフラッグの3LDKに引っ越したのかな。

[159763: 口コミ知りたいさん]

【12ヶ月連続成約価格上昇中！有明がやばい！】2024年3月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート
https://fj-realty.co.jp/news/1152

3月はここが台風の目立ったらしい。凄まじい

[159764: 検討板ユーザーさん]

>>159756 マンション検討中さん
湾岸エリアの人気物件は全てチャイナ化してるぞ

[159765: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。有明には少ないですよ。

[159766: 匿名さん]

>>159764 検討板ユーザーさん
やっぱりそうだよね。
自分は7年前に、湾岸エリアの新築タワマンを買う人の2割程度は中国人と聞いた。
今は中古も買っているからもっと多いと思う。

[159767: マンション検討中さん]

東京湾城市塔楼公寓　万歳！

[159768: 匿名さん]

日本のタワマンに住む中国人は教養もあってマナーも心得てるので問題ないと思いますよ

[159769: 匿名さん]

そもそもこの煽り自体が失礼
東京は外国の方多いですから。

[159770: マンション検討中さん]

>>159767 マンション検討中さん
人民万歳！

[159771: マンション掲示板さん]

可愛さ余って憎さ百倍みたいな心理？
欲しさ昂じて…

[159772: 匿名さん]

ここってさぁ
カエカエコールや中古の情報はよく出てくるけど

新築（じゃないけど笑）部屋でどこが良いとか、この部屋買いたいけどどうかな？みたいな具体的な話題はいっさい出ないんだよね～

なんでだろう？

[159773: マンション検討中さん]

>>159772 匿名さん

どこに買え買えコールがあるんだろう

[159774: 名無しさん]

ネガネガ書き込みも多いようですが。

[159775: 評判気になるさん]

>>159772 匿名さん

ワイドスパンで間取り良いよね。
パークタワー勝ちどきとか酷い間取りあるよ。

[159776: 匿名さん]

勝どきも有明も立地が良いですからね。中古の動きも早い。

[159777: 口コミ知りたいさん]

>>159772 匿名さん
新築も中古もどれも間取り悪い部屋ないよ、ここは

[159778: 評判気になるさん]

>>159772 匿名さん
間取りに大きな違いがないからね。
方角と階層くらいだからここで聞くまでもないよね。

[159779: 匿名さん]

間取りもよくて商業施設も隣接しているのに完売しないのは、有明が交通不便だから。

[159780: 通りがかりさん]

>>159772 匿名さん

足引っ張ろうと頑張る子たちが根も葉もないネガをかますだけで、何の参考にもならないからじゃない？

[159781: 匿名さん]

>>159759 匿名さん
>>159761 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/5690f40c04210faaf5c4f91c491abc4d9cc2...

[159782: 口コミ知りたいさん]

>>159781 匿名さん
なお含み益何千万の模様

[159783: 通りがかりさん]

>>159772 匿名さん
まぁ結局、新築の検討者はここにはいないんだろうな。
いるのは中古を高く売りたいポジと、それを揶揄するネガってことかな。
それらのバトルはもはや様式美。

[159784: マンション検討中さん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

高騰の理由

[159785: 名無しさん]

>>159783 通りがかりさん
いるのは単なる買いもしない暇人とそれをうざいと思う嫌悪派だろう。

[159786: マンション掲示板さん]

>>159785 名無しさん
購入検討者です。。。

[159787: eマンションさん]

じゃあ本当に検討してるのか証拠を見せてください

[159788: 匿名さん]

迷ってるうちにどんどん上がっちゃうから、早く買った方が良くない？

[159789: 匿名さん]

>>159779 匿名さん
隣接の商業施設は閉店加速してシャッター街になりつつあるけど。
今年の閉店がすでに31店舗。ちなみに去年は1年間トータルで27店舗。

[159790: eマンションさん]

>>159788 匿名さん

待てば待つほど上がる相場

[159791: 通りがかりさん]

シャッター街の意味分かってなさそう

[159792: 匿名さん]

>>159787 eマンションさん
今の価格表が気になるから私も見たいかも笑

[159793: 匿名さん]

>>159789 匿名さん
ヤバいよね。
しかも対応もまるでダメで、リニューアルプランはSNSで失笑される始末。

[159794: 匿名さん]

>>159793 匿名さん
有明の人口も最近減っているから悪循環なんだよね。状況はどんどん悪くなっている。
1年後どうなっているか心配です。

[159795: 名無しさん]

大繁栄、bravo!のイメージしか湧かない。だから、こんなに値上がりしてるんだよ。

[159796: 買い替え検討中さん]

人口は年次比較だと増加してますので嘘をつくのはさすがに良くないと思います...

[159797: 匿名さん]

有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。

[159798: 匿名さん]

>>159796 買い替え検討中さん
嘘じゃないよ。直近4カ月ほど減っている。去年までは同じ時期で増えていた。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

[159799: マンコミュファンさん]

>>159798 匿名さん

スミフの営業さんから言われたよ、今年でおよそ700世帯が引越してくる予定、残りは200世帯の管理部屋はゆっくりで売っていくプランだって！

[159800: 匿名さん]

本来はマンションが出来て10年位は、出産で爆増していくものなんですが(これは有明の小学校の児童数が爆増している事でも推測できます)
それにしても、今年、ちょっと減少傾向が見られるのは早いかなぁという印象です。

今年は明らかにフラッグや勝どきへ移ったと言えると思います。
第ニ子の子供部屋の確保、子供の通学利便性を考えてか、世帯人員数の多い家族が減少しています。

年次的には、まだ新築マンションが建つので増加します。

[159801: 匿名さん]

>>159798 匿名さん
前年同月比で比較しろってことでしょ、理解能力低いねぇ

[159802: 評判気になるさん]

>>159801 匿名さん
それとこれとは、また別の観点だよ

[159803: 口コミ知りたいさん]

>>159802 評判気になるさん
別観点でも、正しい方の観点で見ないとな。
恣意的にオカシな部分を取り出して論ってもムイミ。
マァ、5/1の数字を追加して出直して来いや。

[159804: 検討板ユーザーさん]

>>159803 口コミ知りたいさん
前年同月比か正しい観点で、前月比が正しくない観点というのであれば、あなたの意見は全く合理性に欠けるというしかないな。
どちらの観点も業績等の推移を把握するのに必要であることは、少しでも経営を知っていれば自明なんだが。

[159805: 名無しさん]

>>159804 検討板ユーザーさん
当事者じゃないけどたまたま減少に偏ってる直近の5ヶ月を恣意的に切り取ってるのは変な印象操作にしか感じない
前年同月比は一般的な取り方だが、なぜ四半期でもない5ヶ月？
せめて切りが良い半年で切り取るべきでは？

[159806: マンション検討中さん]

>>159804 検討板ユーザーさん
いやいや、前月比で見るなら季節性を考慮してもっと長いスパンを取らないと。何なら前年(R5)と前々年(R4)の4/1, 5/1, 6/1のデータを出してくれないか?そうするとここに著しい季節性・周期性が認められるから。今年(R6)も少なくとも5/1を見ないと前月比について正しく語れないと分かると思うよ。まぁ正常な経営感覚を持っていれば、5/1で過去と同様また数字が跳ね上がることは容易に予言できるんだけどね。スミフの販売引渡し方針は明確だし、事実4月に入って続々と入居者が増えている光景は今年も同じだしね。丸）

[159807: 評判気になるさん]

文句つけすぎ笑

最新のデータが取れる時点から数カ月遡っての推移で、べつに何の不自然もないだろう。５ヶ月でも６ヶ月でも大差ないだろ。
５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってなさいよ笑

[159808: 検討板ユーザーさん]

もう一回言っておくな。
「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」

[159809: 匿名さん]

人口の増減でネガするって、よほどネガネタが無くなって来てるんだろーなぁ。
どんまい

[159810: 匿名さん]

>>159808 検討板ユーザーさん
もう一回書かないと理解できないか？笑

５月のデータが見たかったら、５月まで大人しく待ってろや

[159811: 匿名さん]

4月は新規入居で増えることが確定してるのになんでイキってんだろこの人・・・

[159812: 通りがかりさん]

まじで人口増減とかどうでも良い
そりゃ晴海勝どきの引き渡しで一時的に減るだろうよ。
んで4月に未入居引渡しがあるだろうよ。

[159813: 評判気になるさん]

スミフ販売サイトに2LDK 40㎡の購入希望者がいるけどそんな部屋存在するの？

[159814: マンション検討中さん]

GXM-EX横のでっかい公園の完成が楽しみだ

[159815: 通りがかりさん]

近所にOKも出来ることだし。また利便性が向上しますね。

[159816: eマンションさん]

まあ、未だにこんなに盛り上がってるから
セオリー通りに値上がり確実だね笑

[159817: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3004/

1Lの中古は珍しいのでは？

[159818: eマンションさん]

セントラルの3LDK、消えない一方で価格改定もしないね
問い合わせは堅調なのかな

[159819: 匿名さん]

>>159818 eマンションさん

テレビをどこに置いていいのかわからないこの部屋の事ですか？
ソファとの位置関係も斜めになってしまいます。

[159820: 匿名さん]

立地良いですからね。内見も多く来てるのだと思いますよ。

[159821: 評判気になるさん]

>>159819 匿名さん

収納専業主婦がまたきた

[159822: 匿名さん]

>>159819 匿名さん

それじゃなくて、この2LDKの事では？
セントラル2LDK 54㎡　9階8,980万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74671645/?suit=nsuusbsp2012...

同じタイプの間取りで
イースト2LDK 55㎡　10階東8,680万もありますよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74688007/?suit=nsuusbsp2012...

[159823: 匿名さん]

>>159821 評判気になるさん

そうそう、リビング収納に悩み、窓拭きの多さに嘆く主婦(夫)ね。

窓拭きは、1回6～8万円　年4回くらい窓拭き業者に頼めば解決よ。
リビングはミニマリストに徹して、家族にモノを持ち込まないように徹底させる。

[159824: マンション検討中さん]

>>159815 通りがかりさん

https://ok-corporation.jp/shop/sinonome.html

これですね。
ここの住民にとってはスーパーの選択肢が増えて
益々便利になりますね。

[159825: 口コミ知りたいさん]

>>159822 匿名さん

新築と比べるとだいぶ安いね。
すぐ決まりそう。

[159826: 匿名さん]

>>159821 評判気になるさん

笑。
多分、生活感のある「田の字」型のマンションにしか住んだ経験のない方なのでしょう。159819 匿名さん
リゾートホテルや高級マンションなど角部屋で各面とも大きな窓になっている間取りで大型テレビをどのような配置にしてるか、見たこともないし、想像もできないのでしょうね。再笑

[159827: 口コミ知りたいさん]

有明1丁目の大和の開発はどうなってるの？
トヨタ、レクサスの隣の佐川跡地。

マンションと商業施設、大型スーパーやインターが出来るって聞いたけど。
その後情報出てますか？

[159828: eマンションさん]

>>159827 口コミ知りたいさん

そんな開発あるの？

[159829: 通りがかりさん]

スーパーが新規出店するということは普通に考えて、そのエリアの人口が増えてるし、将来も減らないということでは。特にOKのような成長中の事業者はちゃんと立地調査して、売上計画を立てた上で出店を決めますからね。

[159830: 匿名さん]

>>159826 匿名さん

この部屋の間取りはもう古さを感じる。
今、テレビがどんどん大型化している一方、有機ELで薄くなっているので壁付けしているお宅も多い。壁のないリビングは、カッコ悪いしやりにくい。
SONYなんて首振り機能つけてない。

[159831: 匿名さん]

>>159830 匿名さん

このリビング正味12.5畳しかないからね。
家具の配置が結構難しいよ。

[159832: 匿名さん]

>>159829 通りがかりさん

オーケーすごいですよね。
・自転車客とクルマ客をターゲットにしている。
・都営住宅が近い。
・駐車場待ちの渋滞が出来ても、住宅街ではないので、近隣住民からのクレームが来ない。

[159833: マンコミュファンさん]

>>159831 匿名さん
部屋改造すればええやん。間取り変更する人も多いの知らんの?笑

[159834: 匿名さん]

>>159833 マンコミュファンさん

リフォーム費用がかさむ事を考えたら、勝どきや月島を買うわな。

[159835: 名無しさん]

そりゃそうだ。
勝どき月島より安くなかったら、有明買う意味ないわ。

[159836: 口コミ知りたいさん]

>>159829 通りがかりさん

近隣にOKとレクサス隣の商業施設に２店舗もスーパー
出来るんだから、それだけ集客を見込んでるんだろうね。
当たり前だけど。

[159837: 評判気になるさん]

>>159835 名無しさん
部屋1つ繋げるリフォームなんて数百万くらいやろ笑
行っても一千万弱。どんな見積もりしてるんや

[159838: 匿名さん]

まあこの間取り、売却したくなったという事でしょ。

[159839: マンション掲示板さん]

>>159837 評判気になるさん
安さが取り柄なのに、わざわざカネかけたくないということでは

[159840: 匿名さん]

月島勝どきと有明の価格差は同じスペックの部屋から1000万円どころではないので、1000万円かけてリフォームしたところで余裕で有明の方が安く済む
取り柄の安さがリフォーム程度で失われる事はないのでご心配なく

[159841: 匿名さん]

まぁ安物にわざわざカネかけたくないという心理は分からんでもないな

[159842: マンション検討中さん]

勝どき月島はあの雑多な感じが好きじゃなかったわ
それでもPTKは検討したけど、地権者多くてやめた

[159843: 名無しさん]

>>159842 マンション検討中さん
PTK買っときゃメチャクチャ含み益あっただろうに。

[159844: 検討板ユーザーさん]

>>159810 匿名さん

この言葉、忘れんようにな。
納期は5月の第一週。「有明一丁目～四丁目」合算だけでなく「有明二丁目」単独のもよろしくな。このスレの趣旨からしたら当然よな、CTTBが関心の的なんだから。実際、過去そうして来てたようだしな。
言わずもがなのことで悪かったが、念の為。

[159845: マンコミュファンさん]

豊洲有明のザ・湾岸な快適さをとるか、含み益を主眼において雑多な環境を受け入れて生活するかは価値観次第なのでなんとも。

[159846: 匿名さん]

湾岸買う人で、売り値や相場に関心がない人はまずおらんやろ笑

[159847: マンション掲示板さん]

>>159846 匿名さん

バランスの話をしてるんじゃないの

[159848: eマンションさん]

少なくともこのスレの住人は、値上がり値上がりそればっかだよね

[159849: 匿名さん]

5月の人口発表が待たれますね。
右肩上がりだった有明1丁目の人口だけど、昨年の夏あたりから減少しています。ちょっと注意が必要かと思います。
ダイワの単身者マンションが出来れば、また増えてはいきますが。

2丁目はまだ完売していないので傾向がわかりません。
1丁目　　世帯　　人口
23.1月 4,848 10,843
2月 4,856 10,861
3月 4,862 10,876
4月 4,869 10,869
5月 4,885 10,888

8月 4,887 10,928 世帯数最大
12月 4,873 10,965 人口最大

24.1月 4,853 10,952
2月 4,843 10,941
3月 4,843 10,942
4月 4,822 10,845

[159850: 口コミ知りたいさん]

>>159848 eマンションさん

なぜなら、実際値上がりして倍になったからね。
事実を確認してるだけ。
決して煽りじゃないファクト。

[159851: 匿名さん]

人口減るのはマズイよね。
有明ガーデンが店までガラガラになってしまう。

[159852: 検討板ユーザーさん]

いや、別に人口がどうなろうとどうでも良いよ笑

[159854: 通りがかりさん]

>>159850 口コミ知りたいさん

湾岸で一番値上がりしてない物件では。

[159855: 評判気になるさん]

湾岸に物件を買えない人たちがウジャウジャ訳わからんこと言ってるな笑
結局あっちの方が含み益が何だ言ってる人は買えてない人の戯言に過ぎない

[159856: 匿名さん]

>>159852 検討板ユーザーさん

人口が減るとじわじわとエリアのマンションの在庫が積み上がっていくよ。
すでに買った人はどうでもいいだろうけど。

[159858: eマンションさん]

>>159856 さん

マァあわてるなって。2024年4月、5月、6月の前月比がどうなっていくか、ちゃんと見てからモノを言った方が恥かかないで済むから。各月の実績値は翌月初に公表される。just a friendly reminder (^^)

[159859: 匿名さん]

>>159857 匿名さん

新築物件が建つから増えているだけで、既存のマンションの空き家が去年の後半辺りから増え初めています。

[159860: 匿名さん]

>>159859 匿名さん

これ、有明だけの話じゃなくて晴海や豊洲でも起きてる話です。

[159861: 匿名さん]

ここは完売してないから、まだまだ増えていくよ。

[159862: 匿名さん]

5月は4月入居があるから増えるのは当然なんだけど、12月から4月に世帯数と人口が減ったのは過去5年ではなかったね。

12月 → 4月の世帯数と人口の増減　(有明１丁目～４丁目)
　　　　　　　　　 世帯数　　人口
2019.12 → 2020.4　 445　 1,133
2020.12 → 2021.4　　61　　 147
2021.12 → 2022.4　 173　　 411
2022.12 → 2023.4　　47　　 101
2023.12 → 2024.4　 -59　　-130

[159863: eマンションさん]

一時的な特異現象を切り取ってなんか言っても所詮無理なんだよね、分かる？ネガ。背景を考えようよ。また、普通に戻るんだよ。

[159864: 口コミ知りたいさん]

ネガが湧いて来たから、また値上がりのサイン

[159865: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

順調に売れてるね

[159866: 匿名さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html

「江東区湾岸エリアは在庫が減少している」

[159867: 匿名さん]

有明は他の湾岸エリアに比べて坪単価が安いので、勝どきや豊洲を買えない層がこちらに流れてくると思っていたのですが、減少していたので意外に思いました。

[159868: マンション掲示板さん]

>>159862 匿名さん
わざわざこんな資料まとめんのお疲れ
暇なんやね

[159869: 匿名さん]

マンションの残在庫と比例するかは、
人口でなくて、世帯数でも比較する必要あるよね。

[159870: eマンションさん]

人口の件にしろ間取りの話にしろ、こんな弱いネガネタしかもう出せないから、まったく勝負になってないみたいだね。あんまり無理筋で強弁しても笑い者にされるだけだよ。

[159871: eマンションさん]

>>159866 匿名さん

在庫減ってますね

[159872: 通りがかりさん]

たしかにね。
有明の値上がりはショボすぎて、月島や勝どきとは全く勝負になってないね。。。

[159873: 匿名さん]

買えば買うほど値上がりするなら、10戸くらい買って、10年賃貸で貸して売れば、一生働かなくても生活できるのでは？
こんなとこで他人に買わせないで、なぜそれをしないのかな？

[159874: 名無しさん]

>>159872 通りがかりさん
あのー、月島とか勝どきが良いならそっちのスレの
行けば?
そんな値上がりだけ気にするならもはや港区検討すれば?

[159875: 口コミ知りたいさん]

>>159874 名無しさん

>>159874 名無しさん
きっと値上がりしか比較材料にできない方なのでしょう笑
それぞれが好きなときに住めれば良いかと思います

[159876: マンション検討中さん]

>>159866 さん

昨年江東区湾岸エリアで売り出した新築分譲マンションはないよね？

だから、今年の在庫は減少しているという表現は間違っていない。

[159877: 匿名さん]

値上がりしか目に入らないって、それまさにこのスレの住民じゃん笑

[159879: eマンションさん]

いくれネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

[159880: eマンションさん]

いくらネタに困ったからって、あんまり縁遠いモン持ち出して来てもなあー。で、so what???

[159881: 口コミ知りたいさん]

このスレで五反田・白金エリアの情報出してくるのマジで謎すぎるwww

[159882: 通りがかりさん]

このマンションだけ何でこんな注目されてるんだ

[159883: 匿名さん]

>>159882 通りがかりさん

このスレを見ている人は、いつまで売ってるんだろうと思って見てるんだよ。

[159884: マンコミュファンさん]

>>159883 匿名さん
それだけの理由でこんなにコメントされてるんですね!

[159885: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まって書き込みのペースが上がってる。それだけ注目されてる物件なのではないかな。

[159886: 匿名さん]

まあ、ネガも含めてこれだけ注目されてるから
まだまだ値上がりするね！

[159888: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開通って正式に発表されてなかったっけ？

[159889: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

誰も正式に発表してないよ

[159890: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

臨海地下鉄は全く決まっておりません。

[159891: 匿名さん]

>>159875 口コミ知りたいさん

>159853

[159892: 匿名さん]

>>159884 マンコミュファンさん

おそらく日本で一番売れ残ってるマンションだからさ。

知名度も高くなってるよ。2017年から売ってるんだから。

[159893: 匿名さん]

>>159888 匿名さん

これのことかな

[159894: 匿名さん]

>>159892 匿名さん
そうなの?売れ残りで知名度上がるの?笑

[159895: 匿名さん]

マンコミュの中では、おそらく知名度１，２を誇ると思われる笑

７年も売り続けてるマンションってそうそうないからね～。しかも売り止めてるわけでもない。

[159896: 通りがかりさん]

>>159895 匿名さん
売れ残りで知名度上がるなら、地方の空き物件が沢山ある地域の知名度は爆上がりですね!参考になります!