シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158901: マンション検討中さん]

販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。

[158902: 匿名さん]

ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。

[158903: マンション掲示板さん]

>>158886 匿名さん

まだ言ってら。

[158904: マンコミュファンさん]

>>158901 さん

高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの？と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。

[158905: 匿名さん]

中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。

[158906: 匿名]

>>158905 匿名さん

自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。

[158907: マンコミュファンさん]

>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい～

[158908: 近隣住民]

>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ！戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。

[158909: 匿名さん]

>>158907 マンコミュファンさん

去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。

こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。

[158910: 匿名さん]

9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね

[158911: マンション検討中さん]

写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。

[158912: マンション検討中さん]

近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。

[158913: 口コミ知りたいさん]

>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?

[158914: マンション検討中さん]

この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。

[158915: マンション検討中さん]

安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね

[158916: 検討板ユーザーさん]

売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。

[158917: 検討板ユーザーさん]

>>158899 マンション検討中さん

消えてる。価格改定して出し直しかな。

[158918: 名無しさん]

>>158917 検討板ユーザーさん

えっ、これは売れたのでは…？

[158919: 評判気になるさん]

>>158916 検討板ユーザーさん
売る側は高値で売れれば何でもええんやで。

[158920: 口コミ知りたいさん]

>>158918 名無しさん

さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな

[158921: eマンションさん]

売れたみたいですね。
富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない

[158922: 匿名さん]

今日配信の湾ナビ成約状況を見ると

19階70㎡台　3LDK10,980万円　515万/坪　北西
めでたく成約ですね。

[158923: マンション掲示板さん]

お住まいの方、教えてください。
こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか？

[158924: 評判気になるさん]

>>158923 マンション掲示板さん

付きますよ

[158925: 名無しさん]

>>158924 評判気になるさん
お返事ありがとうございます！！助かります！

[158926: 名無しさん]

>>158925 名無しさん

再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
ご参考までに～

[158927: マンコミュファンさん]

>>158926 名無しさん
近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました！お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)

[158928: 口コミ知りたいさん]

高層角部屋の中古、復活してるやん。

[158929: マンション掲示板さん]

>>158927 マンコミュファンさん

私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を！入居楽しみですね

[158930: 匿名さん]

窓掃除は、プロに頼んでいたのかな。
めっちゃ大変だったから売ったのかな。
私もここに住んでたら売りたくなるわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

[158931: 匿名さん]

>>158930 匿名さん
以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。

[158932: 評判気になるさん]

角部屋はいいよ。270°ビューだからね。

[158933: 評判気になるさん]

角部屋ええな～憧れる

[158934: 匿名さん]

>>158933 評判気になるさん

これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。

[158935: マンション検討中さん]

>>158934 匿名さん
セカンドハウスとして持っておくとかもありよね～

[158936: マンション掲示板さん]

>>158935 マンション検討中さん

開放感あるし、都心に近い割に落ち着いてるし、駐車場も大きいので富裕層のセカンドに適してますね。

[158937: 匿名さん]

子育てファミリーには、荷の重い物件だわね。
家族の山のようなモノの収納のために壁がある程度は必要です。

お父さん、窓拭き頑張って。
湾岸の窓はちょっと横殴りの雨が降れば一発で汚れる。

[158938: eマンションさん]

セントラルの中層2LDKは成約か。8,000万円台の物件はなくなりましたね

[158939: マンション掲示板さん]

>>158938 eマンションさん

失礼
×8
○7,000万

[158940: マンション掲示板さん]

>>158937 匿名さん
これぐらいの金額のマンション買えるなら窓拭き代くらいさっと業者を呼ぶもんかと思ってましたがそうでもないんですかね?
あとリビング以外に収納は置けば良いのかと。。

[158941: マンション検討中さん]

湾岸別物件に住んでますが、窓拭きなんてほぼしなくていいほど全然汚れないけど・・？
自分で拭けない柵側は業者が定期的にやってくれるし

[158942: eマンションさん]

この荷物多い人、前もいた気が

[158943: 匿名さん]

売却用のインテリアだね。
1.7億円なのに13.3畳しかないから、テレビが隣の部屋で遠すぎるし、クローゼットの前にキーボードが置いてある。

[158944: マンション掲示板さん]

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/rent/200DB7EE98/
荷物多い人とやらは買ってからこんな風にリフォームするのも手だよ。これステップフロアの下が蔵って書いてるからあのミサワの蔵仕様になってる？これだと子供のおもちゃ部屋にも出来そうだなー。うちは中古じゃなくて賃貸でもう少し小さい部屋希望だから検討できなかったけど、、、荷物がーって人は買ってからあちこち好きに収納作ってリフォームすればいいじゃん

[158945: 匿名さん]

>>158944 マンション掲示板さん

作り付け収納は、好きにオーダー出来るしクローゼットにしまい込むより取り出しやすくていいですね。

そのためには、「壁」が必要です。

[158946: 検討板ユーザーさん]

セントラル中層に新着中古きてますね
これは早々に売れる気がいたします

[158947: 匿名さん]

>>158946 検討板ユーザーさん

いや、前に出てた間取りが値上げして再掲載してますやん笑

[158948: 通りがかりさん]

>>158947 匿名さん

反響あったから引っ込めて値上げ？

[158949: マンション掲示板さん]

SUUMO上、2LDKの8000万前半のものなくなったか?
8000万後半の物件しかなくなったっぽい?

[158950: 匿名さん]

>>158949 マンション掲示板さん
みたいですね
新築が1億ほどなのでさすがに割安に見られてそうですね

[158951: 名無しさん]

スミフの新築物件概要が更新されて
50戸に増えてるね。
物件価格もまた上がってるぽいね。
最高価格が19000万になってる…

[158952: 匿名さん]

流石に新築を中古より安く売ることはないからって理由で上げたんかな。

[158953: マンション検討中さん]

>>158944 マンション掲示板さん
すご。これだけオプション盛り盛りにしたらプラス1,500万はいきそう。もっとかな。。

[158954: マンション掲示板さん]

もはやなんでもありだな笑

[158955: マンコミュファンさん]

しれっとセントラルの角部屋中古も値上げしてる

[158956: マンション掲示板さん]

>>158954 マンション掲示板さん
中古が上がれば新築も上がるし割と一般的な流れかと

[158957: 匿名さん]

湾岸で豊洲No1が坪600後半で取引されてたり、勝どきでは坪800を超える取引があったりするくらいだからまだその辺に比べたら安いんか?

[158958: 検討板ユーザーさん]

エリアNo.1が別相場になるというこれまでのセオリーで言えば、ここが坪600になるのは順当な話

[158959: 買い替え検討中さん]

19000万の部屋ってどこだろ
プレミアムフロアで在庫があるんでしょうか？

[158960: マンション検討中さん]

>>158959 買い替え検討中さん

最上階にしては安いと思う。どこか別の高層階、いや中層階かな。

[158961: 匿名さん]

2年ほど前の価格表で最上階が2億5,000万円だったので、もし在庫あるならもっと高そう

[158962: マンション掲示板さん]

>>158959 買い替え検討中さん

80平米台の角部屋かな。
今まで15000万くらいだった部屋が
今回の一連の値上げで、上がったぽい。

[158963: マンション掲示板さん]

みなさん、購入後は収納とか増やすリフォームはせずにそのままの予定ですか？うち3人家族で70平米、オプションなしのままの収納量だとぜっっったいに無理なんですが、みなさんは大丈夫な感じですか？？
マンションってアウトドアグッズなんてもってのほかって位なので我が家はリフォーム必須です。なのにこんなに価格が上がっちゃって焦ってます。泣

[158964: 買い替え検討中さん]

>>158962 マンション掲示板さん
値上げ率に直すと26%ですか。。。。。

[158965: 検討板ユーザーさん]

>>158963 マンション掲示板さん
もう物件を買われてるかと思うので、「価格が上がっちゃって」、のところはリフォーム代がってことですよね?
リフォームも業者次第で金額結構変わるので、色々調べるのが良いと思います!

[158966: 評判気になるさん]

>>158964 買い替え検討中さん
流石に中古以下にはしない方針がわかるね。中古に流れそうだこりゃ

[158967: 検討板ユーザーさん]

これまでのスミフ大規模長期売物件（港南、晴海）は新築価格によって中古の上限が抑えられていた感があったが、
ここに関しては新築を放置している間に中古がブチ抜く、という現象が発生してるね。

[158968: 匿名さん]

新築より高い中古をわざわざ買うの？
頭悪い人なのかな？？

[158969: マンション掲示板さん]

だって条件面がいい部屋から売っていってるからイーストしか残ってないんだから仕方ない。人気のセントラルやウエストの高層階はとっくに売り切ってるわけで長い目でみると今新築とか中古とかは資産価値的には関係ないからね。

[158970: 匿名さん]

港南は立地が良くなかったからな。有明の方が売りやすい立地なのは間違いない。

[158971: 評判気になるさん]

>>158968 匿名さん
他人を蔑む発言する前に、少し考えましょうね。

[158972: eマンションさん]

来年には坪700万が普通になってると予想します

[158973: 評判気になるさん]

>>158968 匿名さん
お前、頭スミフか？

[158974: 名無しさん]

>>158968 匿名さん
新築は引き渡しが1年後のだったりするので、早めに入居したくて中古を選ぶ人もいるんだと思います!
築年数的にも新しいので。

[158975: 名無しさん]

首都高延伸とか東雲JCTに出入口できるんか?
車持ってたら利便性バク上がりしそう

[158976: マンション検討中さん]

低層1Lの値段修正されましたね
さすがに間違いだった

[158977: マンション掲示板さん]

セントラルの2L値上げしましたね
この間までの8000前半はラストチャンスだったか

[158978: 匿名さん]

中古は売り主の希望価格。
言い値で買うカモがいるの？

[158979: 口コミ知りたいさん]

>>158968 匿名さん

思考力！頑張ろう

[158980: マンション検討中さん]

中古だろうが新築だろうが資産価値の高い部屋の方が高いのは仕方ないよ・・だって同じ建物なんだから。今新築で買っても次自分が売るときは同じく中古な訳で価格も部屋の価値で決まるってことを頭に入れて購入しないと・・。今現在中古だとか新築だとかは残念ながら関係ないんだよ。

[158981: 名無しさん]

>>158980 マンション検討中さん

それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑

[158982: 匿名さん]

ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
よそ者には真似出来ない芸当です。
先が思いやられると思いました。

[158983: 匿名さん]

>>158982 匿名さん

ここ有明だよ？

[158984: 匿名さん]

>>158978 匿名さん

2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。

[158985: 匿名さん]

>>158984 匿名さん
情報古くね?

[158986: マンコミュファンさん]

>>158984 匿名さん
過去分で取ると400万後半なんですね～
2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます？

[158987: 匿名さん]

情報古すぎだろ！

[158988: 匿名さん]

ここで一気に安い分売れましたよね。

湾岸マンション価格ナビより
https://wangan-mansion.jp/

[158989: 匿名さん]

2-3月でかなり成約価格上がってるよな
まだ湾岸なら安い部類だけど

[158990: 匿名さん]

>>158988 匿名さん

１～2ヶ月でだいぶ相場上がってるな。

[158991: 口コミ知りたいさん]

>>158977 マンション掲示板さん

掲載終了してる

[158992: 検討板ユーザーさん]

他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。

スミスがまた値上げして売り渋るのでは（笑）

[158993: 匿名さん]

PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。

[158994: マンション掲示板さん]

有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの？？ホテルから羽田までも無料で出てるよね？シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか！複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。

[158995: マンション掲示板さん]

>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!

[158996: 検討板ユーザーさん]

>>158995 マンション掲示板さん

スパって中のレストランとかも割引があるとか？(20%オフ？)マッサージとかもかな？

[158997: 検討板ユーザーさん]

>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…

[158998: 住民]

日常生活：イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい：カルディやビオラル他
外食、テイクアウト：レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診：クリニックが集中入居、トモズで薬受取り

ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。

[158999: 検討板ユーザーさん]

>>158993 匿名さん

んなわけ

[159000: マンション検討中さん]

>>158998 住民さん
十分すぎwww