シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158697: マンション掲示板さん]

>>158696 坪単価比較中さん
ないやろ、ぶっちゃけどこもそんな変わらんわ

[158698: 口コミ知りたいさん]

北側の眺望で言ったらセントラル高層

[158699: マンション検討中さん]

アンチがいなくなったと思いきや内部抗争始まってて大草原

[158700: 匿名さん]

>>158699 マンション検討中さん

外敵が消えた次は内部の覇権争い。人類の歴史って感じやな。

[158701: マンコミュファンさん]

見てる分には面白いから続けてどうぞ
どこが勝ったか決まったら教えてくれ

[158702: 評判気になるさん]

豊洲No1のブランズタワーとかコメントほぼないのにここだけ活発ですね。

[158703: 検討板ユーザーさん]

>>158702 評判気になるさん

あっちは実質入居者用だからね

[158704: 匿名さん]

皆それぞれの棟の良いところを言ってるだけで対立ではないですよ。

[158705: 匿名さん]

東京都／東雲ＪＣＴと防災拠点をランプで接続、災害時の対応迅速化
https://www.decn.co.jp/?p=161580

[158706: マンコミュファンさん]

眺望は好みが分かれるところでしょうが、個人的にはやはり都心ビューの北西側が魅力的ですね。特に、マジックアワー以降の夕焼けシルエットから夜景への変化。東京湾越しに港区の高層ビル群、豊洲市場の先に晴海勝鬨・月島のマンション群が見渡せるのはタワマンに住む醍醐味ですね。

[158707: 検討板ユーザーさん]

うちも北西高層階が良いです。
海好きな方は南も良いですね。夜は何も見えないかもだけど。。
ただあれこれ言っても高層階で好みの棟・部屋で、好きな方角ってなかなか中古ないですよね。笑
そして高い。。なので数年賃貸で住んでみて、住みながら検討するって選択肢も考え中。
みなさんセントラルウエストの中古、もしくはイースト検討ですか？

[158708: 匿名さん]

ウエストは利便性だけではなく北西の眺望も悪くない。夜は東京タワーのライトアップも正面に見える。
ただ、富士山はウエストだと高層階じゃないと見れないが、セントラルやイーストからはガーデンを越せば見えるんじゃなかったっけ。

[158709: 口コミ知りたいさん]

スーモの新築ページ見てたらセントラルの1LDK43平米の部屋が9300万ってさすがに間違ってるよね？

[158710: 匿名さん]

2LDK4階で9800万も嘘だよな？上がりすぎやろ

[158711: 検討板ユーザーさん]

坪715万wwwww

[158712: 匿名さん]

9300万見てリアルにお茶吹いたわ

[158713: 匿名さん]

絶対売り切らないと言う強い意志を感じます。
もしくは先に出してた先着分はさっさと買ってね！ってことを言いたいのかな？

[158714: 口コミ知りたいさん]

>>158713 匿名さん

よほど売りたくないんだなと笑
販売とめちゃうと再開時に担当者の再教育が必要になるし、マンションギャラリーだって借りてるフロアの一部をここのMRに割り当て続けても大した出費じゃない
そもそも、今スミフはたいして売り物がない状況だし。

[158715: eマンションさん]

価格といい、入居可能時期といい、スミフは何考えてんだか。これじゃ中古買うしか選択肢がなくなっちゃうじゃん。

[158716: マンション掲示板さん]

中古買え。うちの在庫からは買うな。そういうことなんでしょうね

いいじゃん。そこまでしてホールドしてたいってことはまだまだ伸び代があると判断してるんでしょう

[158717: マンション検討中さん]

SUUMOに出てる新築のイースト3LDKって16Fじゃなかったっけ？15Fになってる。

[158718: 匿名さん]

1LDKはミスだとしても、低層2LDKを9800万で売るってのはどういうことなんだろうな。坪600超えてるぞ

[158719: 匿名さん]

坪700は流石にすごい。

[158720: マンション検討中さん]

それってスミフじゃなくて中古じゃない？
今売ってるのはイーストだけでセントラルはもうとっくに完売してるんだから

[158721: 匿名さん]

>>158720 マンション検討中さん
セントラルが完売なんて情報どこにも出てませんけど、何か勘違いをされてません？
あの値上げから１，２週間しか経ってないのにいきなり完売したらもっと大ニュースになってますよ

[158722: マンション検討中さん]

中古、セントラルの中層が売れたら7000万台の54平米はいなくなりますね。
8千前半なら安いと思う。

[158723: 匿名さん]

賃貸もいいの出てるな
どうしよ・・
中古もどんどん上がってるな
少し前に高いから見逃してたらもっと高くなってるやないかーい状態

[158724: マンコミュファンさん]

>>158722 マンション検討中さん

未入居分譲が9800万からだからね。8000万はもはや安い

[158725: 匿名さん]

アンチの皆さん、涙目ですね(笑)
図星のオンパレード・・・・

「結局、アンチが多いということは、人気の裏返しなんです。そもそも、好きの反対は無関心です。」
「なぜ注目しているのにアンチになるのか。それは、そのタワマンを買えないからです。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/d013924d15f1951007c575dc3021118c283c...

[158726: 評判気になるさん]

>>158725 匿名さん

冷徹に正論かましてて草

[158727: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

だいぶ値上がりしてるねー
有明もいよいよ坪700万時代へ…

[158728: マンション検討中さん]

>>158727 マンション掲示板さん

流石にこれは7200万の誤植だと信じてる

[158729: 匿名さん]

>>158728 マンション検討中さん
それはないでしょ（笑）

[158730: 匿名さん]

>>158729 匿名さん
正しいと思ってる人いたか。
そしたらWESTの11Fより、CENTRALの4Fの方が1500万高いのはどういう理由？

[158731: 匿名さん]

広告出した住戸って価格上げられるんでしたっけ？
単純に先着順で出した分の価格はそのまま、新価格で販売図面追加しただけでは？
新規で見た人にとっては、安い方は旧価格という見え方で買ってくれるかもしれないと。

[158732: 評判気になるさん]

>>158731 さん
流石に苦しいかと。そんなに間違い認めるの嫌？落ち着いて1つ大きい2LDKの価格とか、あなたの言う旧価格から新価格の値上げ幅とか見てみてもう一度自分の書いた文章読んだほうがいいよ

[158733: 検討板ユーザーさん]

>>158732 評判気になるさん

余計買えなくなってしまった状況を認めたくないのかな

悔しいのぅ

[158734: マンション検討中さん]

他の部屋も概ね15%の値上げだから7300万が正しいと思いますよ。

[158735: 検討板ユーザーさん]

上がったなー笑
ここもこの価格まで来ちゃったかーとうとう手の届かないとこまで行ったって感じだな
潔く賃貸でいく踏ん切りついたわ
で賃貸でも泉天空の湯の住民割とかホテルの割引とかいける？

[158736: 匿名さん]

新築でこの値段だとSUUMOにある中古の2LDKが割安に見えちゃうな

[158737: 検討板ユーザーさん]

>>158733 検討板ユーザーさん

欲に目がくらんで冷静な判断出来なくなってるのかな

[158738: 匿名さん]

>>158737 検討板ユーザーさん

検討者が欲ってどういうことですか？

[158739: 評判気になるさん]

>>158738 匿名さん

広げなくていいから。

[158740: 評判気になるさん]

湾ナビのメール見てて思うけど、ここって指値成約はあれど近頃ほとんど値下げ事例がないよね

[158741: 名無しさん]

>>158740 評判気になるさん

ですね。そして今週も坪500超えの成約あったんですね

[158742: 匿名さん]

最後の6,000万円台でしたね。

[158743: 匿名さん]

あの新築坪700万マジだな。
流石に広告規制もあるから違ってたら修正いれるだろう。
モデルルームの家具付きとかかなぁ。
理解が追いつかないマーケットになってきた。。

[158744: 口コミ知りたいさん]

>>158743 匿名さん
有明(とりわけここ)もそういう次元になってきたんですね～

[158745: マンション掲示板さん]

そうこうしている内に、ここもいよいよ完売しちゃいそうだね。

[158746: 匿名さん]

3/30日本初の公道レース有明で実施
https://www.as-web.jp/overseas/956898?all
ヴィーナスフォートはイマーシブフォートになったし子供と行ってみよっかな
千客万来もできたし
てか色々できすぎなんだよ全部いつでも行けると思って行けてねえし
あっ千客万来江東区民割やるんだっけ？？
流石に少しは落ち着いただろ…行くか

[158747: eマンションさん]

>>158741 名無しさん
あったねミッドクロスも500万超えてて引いたわw
ぶっちゃけ今から有明買うのは大変だと思う
でも残念だけど日経最高値して青天井だからね
まだまだ上がる可能性普通にあると思う
日経と不動産は連動するからね
てか売りたくても売れないんだよなぁ
子供学校行ってるし次住む場所のグレード下げたくないし

[158748: 評判気になるさん]

湾ナビアナリティクス見たけど毎月上がってる。在庫が減って値上がりしててそういうことだよねって感じ

[158749: 匿名さん]

>>158746 匿名さん
> あっ千客万来江東区民割やるんだっけ？？

　えっそうなの？

　と思って見てみたら本当だった。500円でも安くなるのはうれしいね。

https://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/coupon_list/kuminwari/

[158750: 口コミ知りたいさん]

>>158749 匿名さん
全然安くないですね。。
ここの居住者なら1000円で入れる泉天空の湯で全然良いですね。。

[158751: 検討板ユーザーさん]

ミッドクロスも500
冗談が本当になるマーケット、、

[158752: 匿名さん]

2/26に売り出して、3/9に成約
価格8,280万円　専有面積55.71㎡　間取り2LDK+WIC

新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。

https://arrows-real.co.jp/buy/property/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%...

[158753: マンコミュファンさん]

>>158752 匿名さん
流石に安すぎたね
すぐなくなると思ってた

[158754: マンコミュファンさん]

凄い、あっという間に坪500未満は瞬間蒸発の世界になりましたね笑

[158755: 匿名さん]

>>158751 検討板ユーザーさん

お台場近くて良いよね。新橋にもすぐ出られる。

[158756: 検討板ユーザーさん]

>>158755 匿名さん

お台場海浜公園駅と有明テニスの森駅では新橋への所要時間が大きく変わってくるよね

[158757: eマンションさん]

>>158756 検討板ユーザーさん
位置的に浜松町新橋あたり勤務ならお台場海浜最寄りの物件が良いですね!ららぽーとやアリガー、有楽町線りんかい線を利用したいならテニスの森付近の物件が良さげですかね。

[158758: 匿名さん]

>>158752 匿名さん
これ結構欲しかった、もう売れたんですね。

[158759: 匿名さん]

昨日千客万来で飯食った後ララテラス見てきたよ
サミットと100均とマツキヨ、ロイホ、サーティワンも入ってて良かった
やっぱ三井さんは凄いなと思ったわ、欲しいものが揃ってた
ガーデンも頑張って欲しいわ

[158760: 検討板ユーザーさん]

>>158752 匿名さん

低層かなと思ったら32階か。億でもおかしくない物件だわ

[158761: 通りがかりさん]

セントラル19階の70平米も売れたんですかね？

[158762: 匿名さん]

>>158752 匿名さん
>>158760 検討板ユーザーさん

＞価格8,280万円　専有面積55.71㎡　間取り2LDK+WIC
＞新築が値上げしている中、ちょっとミスプライスでしたね。


夢見すぎ。RAINSの成約事例確認したら50㎡台はすべて7000万円台。
なので、8280万円はチャレンジ価格、実際は値引きして売ったでしょう。

[158763: 通りがかりさん]

>>158762 匿名さん

意図的に直近のデータ載せない所がかわいいですね。
直近の値上げの話題なのに2月の50平米代8000万越えの成約は見せたくないんですか？
自分でレインズID持ってるなら分かりますよね？
どっかのレポート引用してるのだとしたら転載許可取ってますか？取っていないなら迷惑なので通報しますね。

[158764: マンション検討中さん]

日々上昇してる相場で過去の成約実績見せられても何の意味もない。

[158765: 通りがかりさん]

>>158762 匿名さん
あなたこそ現実を見たら…？
最新の成約事例ありますよね？

[158766: 口コミ知りたいさん]

>>158762 匿名さん
＞実際は値引きして売ったでしょう。
推測で物事を捉えるのはやめましょうね。
新築の価格知らないのかな?

[158767: 通りがかりさん]

SUUMOにあった2LDKの8400万台の物件なくなってるけど売れちゃったのか？

[158768: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビに登録すると、毎週金曜日に成約状況を教えてくれますよ。先週は1LDKが坪514.9万円で成約していますね。

https://wangan-mansion.jp/

[158769: 匿名さん]

>>158759 匿名さん
いや。ハルフラの住民規模であの商業施設はショボ過ぎじゃないか？一階のサミットだけはかなりの床面積が確保できてるが、2階3階の店舗、麺屋、クリニックも狭くてちょっとなあという感じ。そもそも建物自体が事務所ビルの転用？天井は低いし、なんか商業施設として作られた感じがしなかっかけど。

[158770: eマンションさん]

>>158768 匿名さん

SUUMOから消えてるけどここに載ってこない物件があるんですよね
タイムラグかな？

[158771: 匿名さん]

>>158770 eマンションさん

湾ナビも全ての取引を網羅しているわけではないです。
毎週送られてくるので、全体の傾向を見る参考程度と考えましょう。

[158772: 検討板ユーザーさん]

湾ナビアナリティクスのCTTB。
2月は平均坪単価488万円。3月も上がりそう

[158773: 検討板ユーザーさん]

スクショ貼れてなかった

[158774: 名無しさん]

>>158773 検討板ユーザーさん
在庫の減り具合半端な

[158775: 口コミ知りたいさん]

売りの少なさ、愛が長続きしてるやん

[158776: 評判気になるさん]

>>158775 口コミ知りたいさん
ここって結構ええよな。色々言われる直結の有明ガーデンも基本おおよそのものは揃うし、足りない物も車出せばららぽーと5分、銀座も10分ちょいで行けちゃうし。

[158777: 入居済みさん]

>>158776 評判気になるさん
有明ガーデンがクソと叩かれようが結局これすぎる。
スーパーあって、温泉あって、美容院あって、カフェも飲食店もあって、なんやかんやある。スタバとかマックとかメジャーなのないけど車持てば10分圏内にあるし、そこそこ便利なんだよな。

[158778: マンコミュファンさん]

>>158777 入居済みさん

スーパーが近いのがいいのは同意。しかし、スーパー近いマンションなんか腐るほどある。超大規模タワーマンションのなかには、スーパーがマンション内に併設されてるのさえたくさんある。温泉はもうちょっと安ければ毎日でも入りに行けるけど、あの値段だったら頻繁には行けねぇわな。美容院やカフェや飲食店はあるのが当たり前じゃね？そこそこ便利は同意だけど、別に他のマンションや地域に比べてここが特別優秀ってわけではねーよな。

[158779: 評判気になるさん]

>>158778 マンコミュファンさん
温泉、一般の方は4000円近い値段ですけど、ここの所有者は1000円ですよ。
あるのが当たり前と書いてますけど、徒歩1分以内にほぼなんでもある商業施設隣接のマンションや地域って少なくないですか?勿論いくつかあるのはわかりますが。

[158780: 名無しさん]

1,000円だったら毎日でも行けるよね。

[158781: 匿名さん]

スーパー含む大型商業施設が至近で、かつ周辺環境がゆったり整然としているマンションは、そう多くないと思うけどな。

[158782: eマンションさん]

>>158781 匿名さん
あ、補足だけど、東京にあってな。地方行けば腐るほどあるかも知れんけど。

[158783: 通りがかりさん]

パークシティ豊洲とかと同じで、マンションまでショッピングモールのカートガラガラして直結で帰れるの都内ではそう多くはないかと

[158784: 口コミ知りたいさん]

>>158783 通りがかりさん

大規模商業施設、ホテル、温泉、シアター、劇場と
隣接した一体開発のマンションて、かなりレアだと思うけどね。
豊洲のパークシティや六本木ヒルズ、ミッドタウンなど。

テナントの内容は、利用者の属性や好みに合わせて
入れ替えが徐々に進んでるから、今後に期待したい。
まあテナントが充実したら、更に値上げが加速するだろうね。

[158785: マンション検討中さん]

逆に本当に教えて欲しい！ある？他にこんなとこ
スパとホテルと劇場と商業施設直結で駅近、しかも羽田まで家の前から直通バスで行ける
スパも住民価格で1000円ならリモートの日は一日過ごすわ・・・
子供500円ってもう銭湯じゃねーか
豊洲市場やお台場は徒歩圏内
築地や銀座自転車圏内
レアにも程があるぞ

[158786: 匿名さん]

>>158785 マンション検討中さん

まず行動半径が狭過ぎる。
ホテルもシアターもスパも隣接する必要ない。

ママ共とランチやアフタヌーンティーは、マンダリンホテルやプリンスホテル、日航ホテル、東京ドームホテルでやってる。お得な優待サービスもあるし。
ヴィラフォンテーヌではやらない。

スーパーがイオンと文化堂しかない。OKが出来るのはいいね。もっともOKは銀座にあるから困らないけど。

ライブは東京ドームやさいたまスーパーアリーナ、横浜まで行くのは苦にならない。

野球観戦は神宮球場と東京ドームがメイン。
年に1回スポンサードデイで広島マツダスタジアムに行く。

有明の難点は、お芝居やクラシックのコンサートを気軽に観に行けない。
遠いんだもん。

クリニックは選んで行ってる。
眼科は秋葉原まで行ってる。良い先生。
有明からじゃ遠い。

[158787: マンション検討中さん]

>>158786 匿名さん

なんでこのマンション検討しようと思ったんですか？

[158788: 通りがかりさん]

たしかに演劇やクラシック、美術館・博物館が遠いのが有明の弱点ではあるな。

[158789: 通りがかりさん]

>>158786 匿名さん

あなたの生活範囲では有明向かないよ
中央区や千代田区がよいのではないかな

[158790: eマンションさん]

帰って来たネガトラマンか。ディスりのネタを並べて何がしたい。

[158791: 匿名さん]

ディスりというか事実じゃん。
どんな物件にも弱点はあるので、それをしっかり明示するのが正直不動産への道。

[158792: 通りがかりさん]

もはや千代田区の一等地の生活と比べられるほどになったの？
そりゃスミフさんも坪700万で売り出しますわ

[158793: マンション掲示板さん]

>>158786 匿名さん
ライブとかクラシックにそんな毎日行くニキなのかな?
行っても週1くらいのとこに家が隣接して無くて良くね。
スパとかスーパーはよく使うし近くにあるに越したことはなさそうやけど。
そういえば有明に劇団四季なかったっけ。

[158794: 通りがかりさん]

新しくできるオーケーって東雲店って名前だけどめちゃ有明寄りだよな
こことかガレリア民とかなら歓喜ニュースだな

[158795: 匿名さん]

>>158793 マンション掲示板さん
隣接じゃなくて、行きやすいかどうかってことでしょ

[158796: eマンションさん]

有明も他の湾岸からそんな目で見られるくらいになったってことかな。検討者には喜ばしい動きなんだろうね。

[158797: マンション検討中さん]

>>158795 匿名さん

だからあなたの生活に合わないなら検討やめて去ればいいじゃないですか
なにか心残りがあってここに縛られているんですね

[158798: 匿名さん]

>>158793 マンション掲示板さん


おばちゃんたちが、有明遠いって文句言ってる。もうライオンキングは見てるからわざわざ有明まで行ってリピートはしないんだと。
有明は、団体旅行客や団体の学生さんが集客の肝でしょう。

[158799: 匿名さん]

まあ、世の中の半分の女性は50代以上だからね、そこの買い替え需要を拾えないのは残念だわね。

50代以上の女性の住宅を押さえておくと、そのうち娘夫婦が母親の住む近くに購入するからね。
娘夫婦は共稼ぎだから、時間と財力のある親の近くに住むのは得策だもん。

[158800: マンコミュファンさん]

泉天空の湯にハマったらもう出られないですね。
昨夜も客はホテルの宿泊者ばかりでビジターが少なく空いてて本当に快適でした。
東京ベイプレミアで1,000円で入れて館内着も無料で貸してくれるのありがたいです。

[158801: マンコミュファンさん]

>>158798 匿名さん
遠いといいつつビックサイトにはご高齢の方も結構来てるで
そりゃ遠いと言う人もいるだろうが、そんなに時間逼迫してない休日にゆっくり見に行けば良いのに

[158802: 匿名さん]

>>158786 匿名さん
東京駅なら有明ガーデン付近からのバスで一本ででれますし、東京ドームもさいたまスーパーアリーナも横浜も行きやすそうですよ～!
りんかい線の国際展示場駅が近いので品川駅も出やすそうですね!
まあせっかくの休日にそこまで時間を気にしているかはわかりかねますが。

[158803: 匿名さん]

確かにそんなにライブ行かない。
だけどこないだ初めてガーデンシアターに行った。
荷物を持ちながらアリーナで踊る人がいる中、
手ぶらコート無しでさっといって
帰って来れるのは良いなと思ったな。
ガーデン自体がイマイチなのは否定できないけどね笑。

ホテルはタクでよくないかね。
オークラ、アンダーズ辺りなら3000円行かないくらいだよ。

[158804: 匿名さん]

東京駅から有明二丁目バス停まで30分以上かかるよ。バスに揺られるのって結構しんどいんだよね。

[158805: 匿名さん]

タクシーGOだと晴海からガーデンまで1,400円。

[158806: 買い替え検討中さん]

>>158804 匿名さん
東京駅とここを結ぶ地下鉄の新駅が建設予定なんですけど、ご存知ですか？

[158807: 口コミ知りたいさん]

>>158806 買い替え検討中さん
そんな遠い未来の話をしてもねぇ。。

[158808: eマンションさん]

でもでもだっての構ってちゃんの相手するのやめようぜ・・・

[158809: 匿名さん]

ネガさんついに東京駅までのバス30分程度をディスり始めてておもろ（笑）

[158810: eマンションさん]

はいはい。ネガッても、願わなくても叶っちゃう、臨海地下鉄。残念でしたー

[158811: 通りがかりさん]

多分臨海地下鉄は2040年を待たずの開業を目指すと思いますよ
晴海はBRTじゃ輸送力不足が露呈してしまいましたので。
あと築地の再開発は地下鉄とセットにするのがベストです。
そういった理由で特に中央区が都や国に早期開業を働きかけてるようです。

[158812: 匿名さん]

私個人的には今の湾岸でもそれなりに利便性良いと思いますよ。もし臨海地下鉄ができたらその比ではないでしょうが。

[158813: 匿名さん]

>>158811 通りがかりさん

じゃあ有明買うのは14年後の2038年頃で大丈夫そうだな。

[158814: 名無しさん]

>>158811 通りがかりさん

すごい都合のいい妄想笑

[158815: 匿名さん]

地下鉄できるまで、もっと交通の便利な所に住んだ方がいいと思うよ。

[158816: 匿名さん]

みんな電車だいすきかよwww
テレワークしないんか

[158817: マンション掲示板さん]

>>158813 匿名さん
結局有明に買いたいんか笑
ツンデレか笑

[158818: 名無しさん]

リモートワークしてたって、アクセスいい方がいいのよ。

[158819: 匿名さん]

>>158815 匿名さん

2040年以降に地下鉄出来るからって2024年からこのクソ不便なとこに住む意味が分からないね。

[158820: 名無しさん]

>>158819 匿名さん
あなたにとって利便性が良いとは???
詳しくお願いしやす!

[158821: 匿名さん]

>>158818 名無しさん
どこへのアクセスか知りませんが、わざわざ否定的なコメントをしなくて済むようなお好きなとこに住めたら良いですね。。。

[158822: 匿名さん]

東京駅始発のバスに乗って座って帰れるの結構良いですよ。

[158823: 匿名さん]

ちなみに新宿から帰る時とか埼京線-りんかい線だとラッシュアワーでも必ず座れます。

[158824: 匿名さん]

>>158822 匿名さん

勝どきザタワーの入居が本格的に始まったら、座って帰れるとは限りませんよ。

朝は元々座れないです。

[158825: マンション検討中さん]

>>158824 匿名さん

PTKな。

[158826: 匿名さん]

そんなに歪んで考えたり、ひねくれてものを言ったりしないで、もっと素直に好きになれる所、住みたいマンションを探せばいいのにね。

[158827: 検討板ユーザーさん]

>>158826 匿名さん
本当にこれ。ただ好きの反対は無関心なので、ネガがいるということはそれだけ注目度ある物件なんかと。

[158828: 検討板ユーザーさん]

マンコミュの総コメント数ここが23区築浅物件の中だとトップらしいね（笑）

[158829: 匿名さん]

>>158828 検討板ユーザーさん

だって完売しないからいつまでもスレが続くんだよ。
イジりたい人も多いしさ。

[158830: 匿名さん]

デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」だったという事実を、時間（分譲時から今迄の事実経過）がありありと証明してしまったね。アーメン

[158831: 匿名さん]

無駄な抵抗（例の変竹林な表）やめちゃったみたいだけど。恥ずかしいもんな

[158832: 評判気になるさん]

>>158820 名無しさん
渋谷とか銀座とか、複数駅あってどこでも行けるような場所かな

[158833: eマンションさん]

貶したって意味ないのに笑
まあでも「掲示板が盛り上がる＝資産性があるマンション」というセオリーだから、大局的な観点で捉えればポジなのか。

[158834: eマンションさん]

>>158830 匿名さん
> デベにとって完成『在庫』は値引き叩き売る”売れ残り”などでなく、市場で価値を増し続ける「資産」

「ものは言いよう」という表現がこれほどぴったりくるケースもなかなかないな笑

[158835: 検討板ユーザーさん]

まあ物件所有者的には価格が上がってくれればなんでも良いよね

[158836: 検討板ユーザーさん]

客観的に見たら、いま人気の湾岸エリアだし、間取りもいいし、商業施設隣接だし、駅チカだし、外観かっこいいし、値上がり養素多いな

[158837: 名無しさん]

>>158832 評判気になるさん
ここを渋谷、銀座と比較するのはどうかと。
住む目的と価値観が違うと思うので、好みの地域でご検討するのが良いかと。

[158838: 検討板ユーザーさん]

>>158837 名無しさん

有明なんて坪単価で考えれば北千住、武蔵小杉、高くても港南あたりが比較するエリアかと思っていましたが、まさか渋谷や銀座のような都心部の検討者も覗いてくれるようになったんですね。

[158839: 評判気になるさん]

>>158834 eマンションさん

住友不動産にとっては、マンション在庫は毎年予算通りに計画した戸数を販売しているのだから、これは客観的な事実だよ。陰でコッソリ値引きに応じるなんて珍説、さすがにもう恥ずかしくて誰にも言えなくなっちゃったね。

[158840: eマンションさん]

>>158838 検討板ユーザーさん
そういうわけではないと思う笑

[158841: マンション検討中さん]

>>158840 eマンションさん
皮肉だろ

[158842: マンション検討中さん]

>>158830 匿名さん
いやー、さすがだよね。住友
まじでどんどん上がっていってるもんな
随分小出しにするなって思ってたけどそういうことねってひしひしと実感させられてるわw
悔しいけどさすが住友。お見事。くそー

[158843: 匿名さん]

スミフの利益が最大化してるわけだからこの売り方で正解だったよね。
有明ガーデンなど街の盛り上がりを自社で作りながら、保有資産の価値も上げていく。
色々お粗末なところはあるけど、広く見れば上手く行ってる

[158848: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e6960e33c8a1979800efe5c68ea8cda40413...
ダイワロイネットホテルまさかの閉館ですね。。。、

[158853: 匿名さん]

>>158848 マンコミュファンさん

コロナも終わったのに、たった5年で閉館とか有明の凋落ぶりを物語る。

[158855: 検討板ユーザーさん]

ダイワロイネットホテルは都との権利関係ぽいね。これを期に国際展示場駅からのルートもっと広くしてほしい
https://twitter.com/203mmH/status/1767441462533456152?t=1Nq_4Y92DwpxTR...

[158857: eマンションさん]

港南って品川駅高輪ゲートウェイ駅を何かと出すけど、どこのマンションも駅から遠すぎて話にならんよね
最高単価でよくでてくるのも駅チカのオフィスビルの場所だし、何を比較したいんか。。。

[158858: マンション検討中さん]

ダイワロイネットをどこが買ったのか気になる
もしかしてあそこにマンション建てたりすんのかね？

[158863: 匿名さん]

ダイワロイネットの建物さすがに解体は無いかもですね
別のホテルに買収されてリブランドとか

[158864: マンション掲示板さん]

>>158863 匿名さん

解体はないでしょう。まだ新しいし。
オフィスに転用するにも部屋の改築がコスト嵩むし、別のホテルが入るんでしょうね

[158865: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

イーストの高層階の角部屋が中古で出てるね。
これ、いいんじゃない？

[158866: 匿名さん]

安い！

[158867: マンション検討中さん]

ここ含め有明のマンション、他の湾岸に比べてまだ割安感あるよね
1年後とかはどうなるか

[158868: マンション検討中さん]

>>158850 デベにお勤めさん
品川駅の港南口からJR乗ろうとするとクソ長いで。京急に乗ろうとするならさらに悲惨。
渋谷駅とかもだけど、ターミナル駅って電車乗るまでが想像以上に時間かかるよね。

[158869: 匿名さん]

1.8億の売り出しはギョッとするが
すみふの1.51億(同じ82平米？)が消えたっぽい。
階条件が良いのなら上に値付けしたいのはわかる。
坪600万からの攻防に入っていってるっぽいな。。

[158870: マンション検討中さん]

販売価格どんどん上がってるね
どこまで行くのだろうか
その点ここの賃貸は他に比べてもまだ安い方だな
周辺の築古タワマンもここより少し安いくらいで出てるな
マーレは住んだことあるがやっぱり築年数ガンガン感じて萎えたけどあの価格で賃貸つくんだろうか・・中古ならリフォームできるが
あと耐震だから震度2でもギシギシいうし揺れてるーって感じで怖かった
その点ここは免震だから安心だな

[158871: 匿名さん]

>>158870 マンション検討中さん
マーレって耐震なの？勝手に免震かと思ってた。

[158872: 匿名さん]

>>158871 匿名さん
マーレは耐震です。なのでめちゃ揺れるのと確か震度3くらいでもインターホンからマンションの地震アラーム（地震です、地震です！的な）みたいなのがビョンビョンなってそれがまたこわい。タワマンは免震に限る。これだけ地震多いと特にね。

[158873: 検討板ユーザーさん]

買える人が羨ましい。このマンションに限らず東京でいい物件はもうとてもじゃないけど自分は買えない価格まで行っちゃってるから、東京にいる間は賃貸でいくと決めました。笑
なのでどうせ毎月賃料払って住むなら便利で周辺が楽しくて気持ちよくて道も混まない湾岸エリアが最高だと自分は思ってます。
千客万来も行ってみたいです。お台場と豊洲までも自転車で行けますし、東京でこんなに道も広くてとにかく気持ちよくて自然も感じて便利なのは本当唯一無二だと感じます。無事住民になれたら皆さん宜しくお願いします！

[158874: 口コミ知りたいさん]

有明や東雲は湾岸の中では、まだまだ割安だよね。
狙い目だと思うけどね。

[158877: 名無しさん]

マーレ耐震はブリリア？オリゾン？

[158878: 周辺住民さん]

本当はハイブリッドが一番いいんですけどね
新築でも制震オンリーの大規模タワーも結構あるので
免震ってだけでも恵まれてるんでしょうけど

[158879: 匿名さん]

免震って保険料安いのいいよね（笑）

[158880: マンション検討中さん]

>>158873 検討板ユーザーさん

たぶん今中古で選べば
賃料＝ローン支払いで良い物件買えるから、無理してでも買ったほうが良いよ。東雲、辰巳、有明でも安いマンションなら買えるはず

[158881: 匿名さん]

無理は禁物

[158882: 口コミ知りたいさん]

まあ勝どき月島とかに比べたらここは無理せず買いやすいあたりよね

[158883: マンション検討中さん]

>>158813 匿名さん

その頃には坪1200くらい行ってんじゃね

[158884: 検討板ユーザーさん]

>>158883 マンション検討中さん

都心ならね

[158885: 匿名さん]

土日の午後は、イベント客激混みでりんかい線しか使えなくなるのが難点。

[158886: 匿名さん]

港南や夢の島なら有明より安いですよ。

[158887: マンション検討中さん]

賃料とローン支払い額同じなら、10年でかなり差がつくよ

[158888: 口コミ知りたいさん]

3LDK80㎡1億とかで指値いれてる人たち一生買えなさそう...笑

[158889: 評判気になるさん]

>>158887 マンション検討中さん
10年なら数千万円単位で残債減りますね

[158890: マンコミュファンさん]

>>158888 口コミ知りたいさん

そんな人いるんですか？笑

[158891: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73894043/?suit=nsuusbsp2012...

中古でも高層階は坪650超えて来てるね…

[158892: 匿名さん]

>>158886 匿名さん

夢の島にマンションなんかあったっけ？
公園や運動場しかないと思ってだけど。

[158893: マンション検討中さん]

>>158891 匿名さん

これはさすがに、あわよくばプライスだな

[158894: 検討板ユーザーさん]

>>158887 マンション検討中さん

そもそもローンが通らないのです。泣
あとは数年しか住まないとしたら、中古で買った時の手数料と売った時の手数料考えると買った時よりだいぶ高く売らないとプラスにはならないから数年なら賃貸もあまり変わらないじゃんって可能性も。その時の不動産の相場によりますね。
あと賃貸だと好きな時に引っ越せるけど、売るとなると成約まで数ヶ月はかかるので、、、高く売ろうと思うと更に時間がかかる、、そんなこんなで賃貸も悪くないと思ってます。

[158895: 匿名さん]

>>158891 匿名さん
空広くて抜け感半端ないな。
マンションが乱立してる夜景のシティービューも良いけど、一面空なの憧れるな～

[158896: 匿名さん]

少し前まで物件概要の販売中が48戸だったのが49戸になってるけどキャンセル出たのかな

[158897: 匿名さん]

>>158896 匿名さん

いつもの微調整でしょう。
3月1日の時点で、住民登録が総戸数1,539戸に対して1,196戸しかありません。

販売中が49戸としたら、入居待ち戸数を除いても250戸くらいが、買ったはいいけど住む気なしという事になってしまいます。

[158898: 検討板ユーザーさん]

スミフの在庫どれくらいでしょうね
去年購入した層もまだ入居してませんし、
今年に入ってから購入した層は来年入居になりますしよく分かりません

[158899: マンション検討中さん]

>>158893 マンション検討中さん

でもこれなんか坪700万超えてるけどね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

[158900: 名無しさん]

>>158899 マンション検討中さん
高いけどええな。。。

[158901: マンション検討中さん]

販売中の新築より中古の方が高くなってるね…
もう高層階で新築は在庫がないってことか。
高層階の3Lは希少なんだね。

[158902: 匿名さん]

ウエストの3Lとかしばらく中古の売り出しが無いんだよね。

[158903: マンション掲示板さん]

>>158886 匿名さん

まだ言ってら。

[158904: マンコミュファンさん]

>>158901 さん

高層階の3LDKに住んでいる方は、高く売れるとわかっていても、次どこに引っ越すの？と考えると買い替え先がないんですよね。
ここを購入した時の2倍近く出さないと豊洲や勝どきは買えません。
だから、自然と売りに出る数も少なくなります。

[158905: 匿名さん]

中古も賃貸も不動産会社がスーモやホームズとかに載せてる情報ってマジで適当だな・・。
写真も別の部屋の写真だったり部屋の数も他細かい情報もでたらめってどんなだよ・・。
いい加減にも程がある。
皆さんも気をつけてください。正しい情報はちゃんと規定の厳しい大手の会社に確認するか、欲しい部屋と直接契約してる大元の会社に確認することが大事です。ま、ネットに載ってない部屋もあるので、信頼できる不動産会社に条件で絞って調べてもらうのが一番確実。

[158906: 匿名]

>>158905 匿名さん

自分も経験あります。部屋の写真、あれは参考写真なだけですとか言って全く別の部屋の写真なのは普通にありますよね。2LDKやら3LDKの情報もよく違いますよね。笑
ぶら下がりで勝手に適当に掲載してる会社だらけなので、正確な情報を得るには家主と契約してる会社に確認しないと分かりません。

[158907: マンコミュファンさん]

>>158905 匿名さん
別の部屋の内装なんてことある?まだ見たことないや。
興味本位だけどどこか教えてほしい～

[158908: 近隣住民]

>>158907 マンコミュファンさん
賃貸は多いよ！戸建と違ってマンションは違う部屋の写真を使い回ししてるいい加減な不動産会社はあるある。
大手はそんなことしないと思う。というか会社が厳しいから出来ない。ここに限らず地元のちゃんとした不動産会社が強いから、有明なら中古も賃貸も住友か東京建物、この2社にオーナーは頼む事が多いって聞いたよ。

[158909: 匿名さん]

>>158907 マンコミュファンさん

去年息子夫婦が住む物件を探し回りました。
全然違う写真がいっぱいあり過ぎて特定出来ないレベルです。

こちらだって1,500戸もあるんですから、写真の使い回しは全然珍しくないです。

[158910: 匿名さん]

9300万円の1LDKは修正されないからこれで正しいようだね
オプションモリモリのモデルルームとかかね

[158911: マンション検討中さん]

写真の使い回し、普通にいっぱいあります。特に客がつきそうないい部屋はぶら下がりの不動産会社がすごく多いので適当な情報でとりあえず掲載してる。
一生懸命探してる身からすると腹立ってくるくらい情報違いますよ。
なのでどこでもいいので掲載してる会社に問い合わせて家主と契約している会社を聞くのが一番手っ取り早いし、1番手が既にいるとかの情報のタイムラグも発生せず確実。

[158912: マンション検討中さん]

近隣住民です。
有明を検討する人はブリリア兄弟と比較しながら検討する人も多いから、ブリリアは東京建物管理の物件が多いから一緒に比較検討できるように東京建物に声をかけるオーナーも多いと思います。
実際自分の時も別の不動産屋が言ってました、有明は東京建物が強いと。
近隣と比較せずこのマンション1本なら住友も強そうですね。
両方ともでかい会社だし安心安定を求めるオーナーが多いのでしょう。

[158913: 口コミ知りたいさん]

>>158909 匿名さん
この物件でも使いまわしがあるというのは事実でしょうか?
憶測だけで軽くコメントすると後から困りますよ?

[158914: マンション検討中さん]

この物件で前に賃貸でありましたよ。使い回し。間取りからして写真が違うのが明らかにあったり、別の部屋でも全く同じ写真が使われていたので問い合わせて聞いたら、参考写真ですってはっきり言ってました。笑
参考写真にしては整えられてない綺麗な写真ではなかったので、せめて参考写真だと言って使い回すなら綺麗な写真にすればいいのに…って思いました。

[158915: マンション検討中さん]

安くない物件ですから不動産屋もしっかりやるべきだと思いますね

[158916: 検討板ユーザーさん]

売出中の物件にもありますよね、テキトーな室内写真載っけてるやつ。
売主はどんな気分なんだろう。

[158917: 検討板ユーザーさん]

>>158899 マンション検討中さん

消えてる。価格改定して出し直しかな。

[158918: 名無しさん]

>>158917 検討板ユーザーさん

えっ、これは売れたのでは…？

[158919: 評判気になるさん]

>>158916 検討板ユーザーさん
売る側は高値で売れれば何でもええんやで。

[158920: 口コミ知りたいさん]

>>158918 名無しさん

さすがに強気価格かなと思いましたが、そうなんですかね
部屋の条件は良いし、海外勢がサクッと買っていったのかな

[158921: eマンションさん]

売れたみたいですね。
富裕層は気に入った部屋に金は惜しまない

[158922: 匿名さん]

今日配信の湾ナビ成約状況を見ると

19階70㎡台　3LDK10,980万円　515万/坪　北西
めでたく成約ですね。

[158923: マンション掲示板さん]

お住まいの方、教えてください。
こちらの物件の浴室は、マグネットは付く壁でしょうか？

[158924: 評判気になるさん]

>>158923 マンション掲示板さん

付きますよ

[158925: 名無しさん]

>>158924 評判気になるさん
お返事ありがとうございます！！助かります！

[158926: 名無しさん]

>>158925 名無しさん

再確認しましたが、鏡のついている黒い壁と、その他白い壁の3面全てで付きました
ご参考までに～

[158927: マンコミュファンさん]

>>158926 名無しさん
近々引越し予定で、towerのマグネットでくっつくシリーズを購入するか悩んでいたので助かりました！お優しい住人の方がいて引越楽しみです(^^)

[158928: 口コミ知りたいさん]

高層角部屋の中古、復活してるやん。

[158929: マンション掲示板さん]

>>158927 マンコミュファンさん

私もTowerのソープ入れ使ってます。どの壁にもしっかりくっつくのでご安心を！入居楽しみですね

[158930: 匿名さん]

窓掃除は、プロに頼んでいたのかな。
めっちゃ大変だったから売ったのかな。
私もここに住んでたら売りたくなるわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

[158931: 匿名さん]

>>158930 匿名さん
以前この部屋の少し下の階にモデルルームがあり入ったことありますが、開放感半端なかったです。

[158932: 評判気になるさん]

角部屋はいいよ。270°ビューだからね。

[158933: 評判気になるさん]

角部屋ええな～憧れる

[158934: 匿名さん]

>>158933 評判気になるさん

これは眺望をひとしきり頼んしだら、次の欲しい方に売るのがいいな。

[158935: マンション検討中さん]

>>158934 匿名さん
セカンドハウスとして持っておくとかもありよね～