シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[131268: 匿名さん]

>>131262 マンション比較中さん
スミフ物件は１期１次で買うのがセオリー・・・って、その親族の不動産やさんに教えてあげた方がいいですよ。

[131269: 匿名さん]

先週末は１戸売れたようです。
　

[131270: 匿名さん]

ここは、販売開始が2017年だから、もうすぐ5年になるんだね。
ここをいまだに新築販売と主張する人がいるけれど、今から購入する人の部屋って、スケルトン状態なの？
壁紙や床、給湯機器やコンロなど、これから設置してくれるのかな？
それとも当時のままの状態？？（だとすると見た目も中古未入居物件だ。）

少なくとも、固定資産税の軽減期間は建物完成時期から始まるから、今から買う人は損だよね。

[131271: 匿名さん]

販売開始と竣工後のことを織り交ぜてミスリードをさそう感じかな？

[131272: 匿名さん]

>>131270 匿名さん

いや、逆にここまで売れ残ると販促のための住友不動産の常とう手段で、エアコンや食洗器、モデルルーム家具などオプションを無料サービスしてくれる可能性があります。固定資産税の軽減についてはその通りですね。

[131273: 匿名さん]

>>131272 匿名さん
実質値引きってやつですね

[131274: 匿名さん]

スミフが？
甘く見過ぎではないですか？
値上げしながら販売するので有名ですよ。

[131275: 検討板ユーザーさん]

>>131265 さん

まじでそれ。笑
キャッシュで買うならいいけど、ローン組むなら年数もどんどん減ってくしねw
いつ人生が終わるかなんて分かんないから住みたい家に出来るだけ長く住みたい

[131276: 匿名]

>>131273 匿名さん

こうやって言ってる人ずっといるね。笑
そして嘲笑うかのように値上げしつづけとるわ！くそ。
こういうお花畑思想も大概にしないとね。

[131277: 検討板ユーザーさん]

割高だ（と思いたい）
値下げする（と思いたい）
値引きしてくれる（と思いたい）
オプションおまけしてくれる（と思いたい）

[131278: 匿名さん]

>>131276 匿名さん
中古物件は上昇してる感じがしない。
売り出し価格を下げてる部屋も数件あるよ。
有明は、晴海や豊洲と比べて8,000万以上の成約が非常に少ないのが特徴か。

[131279: 匿名さん]

>>131273 匿名さん
幸せだねー
そう思えるって
ある意味すごいよ
これだけ上がり続けててこれからも続くとこれだけ言われてるのに
まだそんなこと言えることが
絶対人生共にしたくはないタイプだけど見てる分には面白い

[131280: 匿名さん]

>>131278 匿名さん
上昇を続けてきたマンション相場も、そろそろ頭打ちですな

[131281: マンション検討中さん]

4年程ネガと呼ばれる人って同じこと言い続けてて全敗してるわけじゃないですか？それなのにまだなお同じことを言い続けるのって説得力無さすぎて見てて笑えてしまうんですが…
これまでは惨敗してきたけどこれからは勝つぞ(値下げだぞ)！と意気込める自信の根拠を教えていただけますか？笑

[131282: マンション検討中さん]

ちなみにこの販売ペースは予定通りですよ。
4年前からスミフは宣言してます。
根拠をどうぞ。

[131283: 匿名さん]

ネガさん早く買わないと本当に買えないぐらい上がっちゃいますよ。

[131284: 匿名さん]

>>131274 匿名さん
まあ、みんなが買わなきゃいいんだよ。
在庫を持ってるところが弱いんだから、我慢できなくなったら値下げするしかない。

[131285: 匿名さん]

>>131283 匿名さん
上がるなら上がればいい。
有明みたいな埋立地にはなんの義理もないからな。
買えない価格になったらバイバイするだけ。

[131286: 匿名さん]

あんた何回バイバイしてんだよ。翌日には戻ってくるやん。

[131287: 匿名さん]

>>131270 匿名さん

スケルトン住戸ありますよね。臨海地下鉄のこともあるので、おススメではないでしょうか。

[131288: 匿名]

>>131269 匿名さん
えーと、スミフ以外知り得ない情報がなぜ分かるのですか？笑
もしこれがあなたの作り物ではなく本当の情報だと言い出すのなら本当の通報レベルですが大丈夫ですか？

[131289: 匿名]

>>131281 マンション検討中さん

ネガが驚くほど黙ったね

[131290: 匿名さん]

>>131135 マンション検討中さん
たぶんスミフが完売を目論んでる2026年か、その一年前くらいに情報が出る。

[131291: 匿名さん]

>>131274 匿名さん

それは売れる見込みが立っているとき。長期在庫になるとこっそり値引きやオプション無料などの実質値引きをやるのが住友不動産。

[131292: 匿名さん]

>>131291 匿名さん
先日モデルルーム行って商談しましたけど、そんな話一切ありませんでしたよ
あなたの妄想をまるで本当のことのように書かないでくださいね、検討の迷惑です

[131293: 評判気になるさん]

>>131291 匿名さん
CTTBは値下げしないと思いますよ。住友が値引きするのは残り数戸の小規模マンションでMRを早期に畳んだ方が採算取れるケースぐらいです。

[131294: 匿名さん]

スミフの営業に聞いたけど、景気が悪くなって売れなくなったときは値引きすると言ってましたよ。
今はそういう状況じゃないけど。

来月発表の有明2丁目世帯数がどうなるか注目だね。
一昨年は189世帯増、昨年は134世帯増、
+100くらいかな？　増加数が大幅減なら2026年の完売は苦しいかも。

[131295: 匿名さん]

私は数年前、売れ残りのスミフ某タワマンを見に行ったとき、こっそり値引きをオファーされました。これ事実です。

[131296: 匿名さん]

>>131295 匿名さん
数年前っていつのこと？まさかリーマンショック後のWCTの最終売れ残り処理の話じゃないよね。念のため

[131297: 購入経験者さん]

現在販売している部屋の入居は2023年4月下旬（ここ大事）。マンション開発の売上は引渡基準なので、今年度の予算は達成済みと判断できる。売りたくないと宣言して流のと一緒。

[131298: マンション検討中さん]

ガーデンっていつ赤字撤退するの？
ハルフラタワーとカニバリしてここ取引なくなるのでは。

[131299: 匿名さん]

>>131298 マンション検討中さん
商業施設とタワマンがカニバルとは？

[131300: 匿名さん]

>>131296 匿名さん
３年前くらい

[131301: 匿名さん]

ネガさん、早く勝算の根拠を説明してからコメントしないと
全く説得力ないよ
がんばれ

[131302: マンション検討中さん]

>>131281 マンション検討中さん
ネガはいつもこういう痛いとこ突かれるととしれっとスルーするんですよね。
だって根拠なんてなく毎日妄想と作り話をしてるんでね。

[131303: 匿名さん]

ネガさん、値下がりしたら買おうとずっと思ってたのに何回も値上げされてしまって精神的に辛いのだと思う。

[131304: 匿名さん]

>>131300 匿名さん
どこの物件か実名だしてくれる？そうじゃないと全く信憑性ないよ。実際の購入者ならデヘから非開示の条件付けられてるかもしれんが、アンタ購入者じゃなさそうだから明かしても構わないはずだ、提示された値引き価格について。明かせないならウソだろう

[131305: 匿名さん]

ネガは買えなくなって他の検討者も同じ目に合わせてやろうという怨念がよほど強いのでしょうね。
ここを諦めたらいいだけの話。
探せば自身が検討しえる家は山ほどあるでしょう。
検討者の妨害をしてもいい理由には到底ならない。
ネガの嘘や妄想に影響される程皆さん馬鹿ではないでしょうが
あまりの根拠のないくだらない内容を延々と書いていて非常に痛々しい。

[131306: 匿名]

2026年頃までの販売計画で、2026年頃にもし残っている部屋があったとしても、スミフはどうすると思いますか？
この駅近、複合施設直結の好立地。
購入者が喜ぶような幅の値引きなんてすると思いますか？
だって賃貸に出せば即日付きますよ？
すなわちひょっとしたら賃貸に残った分は出して回すなんて事もできる。
だから2026年になっても全て売り切る必要なんて無い可能性もある。
ましてや今、2022年に値引きする必要がどこになりますか？
あと4年もあるのに。
考えましょう。

[131307: 匿名さん]

>>131304 匿名さん
結局その物件は買わなかったけど、ここだけの話ということで言われたことなので、ここに書くのは控えます。信義の問題なので、買わなかったんだから書いてもいいだろう、という姿勢は理解できませんね。

ウソと思うのはあなたの自由です、はい。
おそらく具体的に書いてもウソと言うのでしょう、そういう方は対象と考えておりませんのであしからず。

[131308: マンション比較中さん]

まあね、冷静に考えたら2026年ってまだ築6・7年？
今現在周辺の中古のマンションだって立地さえよければ築10年以上経ってるのに新築時より価格上がってるのに、2026年にここがまだ在庫残ってたとて未入居で今現在の価格より下がる可能性ないわな
だって後数年かけて価格上げて行くんだから、2026年には坪いくらになってんだって話で
万が一2026年に多少値引きしてくれたとしても今より相当高いだろう
どちらにしても早ければ早いほうがお得に買えるのは間違いないと思うぞ

[131309: 匿名さん]

>>131307 匿名さん
見に行っただけなんだ。。契約どころかただ見に行っただけの人に値引きするよっていう訳ないかと。笑
しかも住友だよ？
値引きしないで有名なの知ってるかい？笑

ま、どちらにしてもこの物件には当てはまらないだろうね。。

[131310: 匿名さん]

>>131264 匿名さん
数億程度の利益だから寄付はしていないよ。税引き後の資金は配当金生活するために商社株などに再投資した。

あと、>>131258 の補足だけど、23区新築マンションの坪単価と契約率が昨年の10月頃から下落傾向なのは6カ月移動平均で見た場合だからね。今年はまだ大きくは下がらないと思うよ。

[131311: 匿名さん]

>>131309 匿名さん
逆に、契約する段になってから値引きを言い出すデベがあるのか？笑
どこのデベも、見学に行ったときだろう、値引きを持ち出すのは。

[131312: 匿名さん]

ちなみに俺もあるよ、スミフの営業から値引きを打診されたこと。スミフは表立った値下げは滅多にしないけど（埼玉であったな）、非公式の値引きはけっこうやってると思うぞ。

[131313: 匿名]

>>131311 匿名さん
親族が元業界の者です。
デベは見学の時に買うか買わないかも分からん人に値引きの話はしませんよ。よっぽどの何か訳ありなやばい物件は知りませんが。

強い買う意思、契約したい意思を示して、でもあとひとおしってとこで交渉して値引きが少し入ったって話はわかるけど、見学だけでなんて逆にこわい。
ましてや住友は値引き交渉にはのらないで有名。

なのでそれがホントならよほどの物件なんでしょう。

[131314: 検討板ユーザー]

>>131312 匿名さん
お、また出てきたな。w
物件名どうぞ。
ついでにここもそれに当てはまる(値引きしてもらえる)根拠と可能性もどうぞ。

[131315: マンション検討中さん]

値引きーって言ってるネガさ
とりあえず聞いてきたらいいじゃん
それが一番はやいよ
ガーデンの5階に営業さんいるからさ
このままじゃ買えないので値引きしてくれませんかって
そして結果聞かせて

[131316: 匿名さん]

>>131307 匿名さん

単に事実を書くだけだから問題ないはずだよ。具体的に物件名を書くと虚偽だとわかりスミフから目をつけられて困るんだろ。もし事実なら、その情報が出てしまっても、スミフは文句言えないし、実際に本当の情報ならば出回ってしまうものだよ、このSNS全盛の世の中。例えば、最終期のWCTの在庫処分値下げ。これは事実だったね。だから堂々と情報が出回ってる。一度美味しい思いをしたからといって、まぁ二匹目のドジョウを狙っても無理なんだけどね。リーマン後と今の市況、経済情勢の違いをちゃんと認識した方がいいよ。
君のウソは確定だな。

[131317: 匿名さん]

「速攻で門前払い」ちーん。笑