プライムスタイル東日本橋ってどう？

[マンション比較中さん]

プライムスタイル東日本橋についての情報交換しませんか。
日本橋エリアで、駅にも近くてアクティブな毎日が過ごせそうですね。
部屋の広さも幅広いので、どんな人が多いのか気になります。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://prime-s-hn.jp/

所在地：東京都中央区東日本橋三丁目4番5他（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩1分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造 地上12階建て
間取：1LDK～3LDK
面積：40.81平米～80.22平米

売主：京浜急行電鉄、阪急不動産、三信住建
販売代理：三井不動産レジデンシャル、京急不動産
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社京急リブ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[100: マンション検討中さん]

馬喰町・東日本橋界隈はマンションラッシュで希少性がないと言う人もいますが、このエリア内での当マンションの優位性はかなり高いのではと思います。中央区の中では利便性のとても高い地域ですし、今後中央区の人口がまだまだ増えていくなかで、そこまで需要が落ちるとも思えないのですが甘いですかね…？

[101: マンション検討中さん]

利便性という意味では、人形町よりむしろ東日本橋エリアの方が良かったりしますからね。人形町から東京駅に出たい場合とか意外と不便ですし。

[102: マンション検討中さん]

私はプライム東日本橋購入しました。やはり、間取り、立地、静かさがポイントとなりました。近くで分譲中のプロスタイル、クレオ久松町、パークハウス大伝馬町に比較してもバランスは一番取れているとおもいます。今後、兜町再開発、東京駅周辺開発も考えればこの物件の資産価値は今後下がらないと確信しました。

[103: 匿名さん]

ガラストップのコンロやキッチンホーローパネルなど、
掃除のしやすいキッチン周りに仕上げられていて良いですね。
お風呂場も掃除しやすい仕様になっているようなので、水周りがとてもよく思います。

[104: マンション検討中さん]

近くのプロスタイルは間取りがすごいですね…仕様もこちらが断然上ですし、プロスタイルを選ぶ方は何が決め手になるのか純粋に気になります。。

[105: 匿名さん]

駅近でとても良い立地のマンションだと思います。
キッチン、お風呂など水回りの仕様も素敵ですね。
あまり悪いところがないように思える物件ですが、強いて挙げるならどういうとこが気になるものでしょうか。

[106: 匿名さん]

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れられた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

[107: マンション検討中]

＞by 匿名さん　
2年前に購入された京急マンションにお住まいなんですね。
洗面台の床がぎしぎし音がなるとの事ですが、
施工された会社はどちらでしょうか。
事業主というより施工会社の問題でもあるかと思うのですが。。
このマンションの購入を検討しているので、
参考程度に教えていただけますでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

ここサッシ高が2mとやや低いと言われてますね。
実際はモデルルームに行かれた方、サッシ高低いと思われましたか？

[109: 購入経験者さん]

９月１８日プライムスタイル東日本橋の北面道路向き部屋の日当たり状況確認しました。午後4時位ですが
お隣のマンションは１０階部分までビルの陰に隠れていましたが、このマンションは3階部分まで
日が当たっていました。購入ご検討の方は一度現地を確認されてはどうでしょうか？
北向き部屋正面左側に面したビルが低層のため日当たりが変わってきていると思います。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、特に低いとは思いませんでした。むしろ梁が少ないので、広く感じましたよ。

[111: 匿名さん]

売れてないのか、初回来場者に
・人形町玉ひで2000円券×人数分
・京急グッズ

２回目来場者に
・京急の周遊券的なきっぷ×人数分

が貰えるそうで。玉ひでの食事券については４人家族で行くと8000円分貰えるのは太っ腹ですね。
京急のグッズやきっぷは、デベが京急だから原価安いでしょうが。

[112: マンション検討中さん]

Cタイプはもう売れてしまったのでしょうか？一番坪単価が安く間取りも好きだったので狙っていたのですが…

[113: 検討者さん]

この立地で、エリア内では珍しく梁もほぼない綺麗なプランで、内廊下を始めとする高スペックでこの価格！ブランドはともかく、ものはすごく良いので、真剣に検討してます。皆さん、どう思いますか？三菱のマンションは梁やらパイプスペースが出過ぎてて、詰め込まれてる感を感じそうで、断念しました。。。

[114: マンション検討中さん]

購入を決めたものです。この辺りの物件は一通りみました。多くの物件は間取りがイマイチだったり、戸数が少なく将来の管理が不安だったりと今一つ決め手に欠けました。とはいえ、この東日本橋界隈の利便性に惹かれるものがあったので、一度は大手ブランドの物件に決めかけました。プライムスタイルも候補ではあったのですが、ブランド性の方に惹かれて、ちゃんと検討はしてなかったです。しかし、大きな買い物だし、一応見ておこうくらいの軽い気持ちで見学に行ったところ、営業の方の感じが良く(勢いで売る感じでなく、一緒に考えてくれる)、物件そのものに対しても鉄道会社ならではの堅実さを感じ、こちらに乗り換えることにしました。
何と言っても価格が周辺と比べて非常にリーズナブルです。2LDKでも60m2あるので、額面としては周囲の物件と変わらなく見えますが、坪単価にすれば一目瞭然です。そのうえ、内廊下・ディスポーザー・天然石のキッチンカウンターなど設備はむしろ他の物件に勝るところばかり。完成が本当に待ち遠しいです。

[115: 匿名さん]

3LDK 80.15平米で1億488万円。このマンション高騰の波に乗って調子のってるね。
買うやつバカでしょ。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

>何と言っても価格が周辺と比べて非常にリーズナブルです。

安いものには訳がある。
営業マンの印象は大事な要素だが絶対ではない。客側は一生の買い物と思っているため営業マンに入れ込むが、営業マンからしてみたらこちらは大勢の客のうちの単なる一組。一生の付き合いになる訳ではないんだから、本質を見誤らないようにね。

[117: 匿名さん]

まあ京急はとりあえず潰れないだろうから、そこはいいね。
アフターの対応とかは知りませんが。

[118: あちゃー]

>>108 マンション検討中さん
半年前に内覧しましたが、窓は縦横小さめ、光の取り込みが辛い設計、昼間でも暗いです。あらゃぁ洗濯物乾かないかな。完売が難しそうですね。
なぜか開かない窓、、なんであんな設計に、、（笑）

[119: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

元々十年と少し、水天宮界隈に住んでおりましたが海外に渡り、帰国後に一度郊外に住みましたが、仕事の兼ね合いもありやはり都心部回帰を選び再び日本橋アドレスでの復帰と決めました。かかる中で、東日本橋、浜町、小伝馬町、富沢町、箱崎町などに加え、少し離れる新川も見て来ました。65〜70m2がターゲットで、最後は本物件とザ サンクレイドル、プラウド浜町で迷っているところです。この物件は地味だしもっとカッコ良く作れたのになぁとも思いますが、細部に手を抜いていないので真面目な物件だなぁと感じており、またサッパリ感に飽きのこない物件なのかも知れないと感じて来ています。交通利便性がイマイチな割にブランド料が乗り単価の高いですがブランド力とオーダーメイドで選べる部屋という楽しさのプラウド、ブランド力は無いが内装はかなり豪華なのと富沢町アドレスとで気に入ったザ サンクレイドル、交通利便性と耐震や内廊下、内装はフルスペックな点など真面目キャラで既に完工もしておりMRのようなお化粧的なフカシもない（間違いのない）プライムスタイルという競合環境です。
プライムスタイルを見ている皆さんも、この辺りを見られていたり、他の物件と迷われていたりしますか？

[121: 匿名さん]

日本橋は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
日本橋でありながら、価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

同じような検討をしています。

プライムスタイルはいいと思いますが、浄水システムが要らないかなと個人的には思います。ランニングコストがどれくらいかわかりませんし。
ただ、駅１分！
これが他に比べて最大のアドバンテージです。

サンクレイドルは他と比べてセキュリティがしっかりしていること。駅３分。プラウドに比べて値段がリーズナブル。

プラウドはブランド力。

今のところ、非常に悩んでいますが、サンクレイドルが一番の候補です。

[123: 匿名さん]

浄水システムは同感です。

[124: 通りがかりさん]

居住者です。ご参考になればと思い、コメントします。
前のコメントで真面目キャラとありますが、的確な表現だなと思います。大手ブランドではないので、外観などインパクトはないですが、内廊下や水回りの設備をはじめとして、細部に妥協なしでトレンドの設備がほぼ標準でついています。周りの物件と比較して間取りがきれいなところも決め手だったのですが、実際家具の配置を検討するとき、間取りの良さを実感しました。キッチンも広々としていて女性には嬉しいのではないでしょうか。駅1分も毎日の通勤には本当に便利です。ただそれに慣れてしまうと3分の距離でもまぁまぁ歩くなと感じてしまうところはデメリットかもしれません。。
浄水システムについては、飲み水だけでなく全ての水が浄化されます。お風呂の水も柔らかくなり肌に優しい気がします。初年度は無料で利用でき、2年目以降は12000円でフィルター交換ですが、利用するかは世帯ごとに選べるようなのでコストが気になる場合は止めることもできます。
総じて住んでいて心地よい物件です。決め手は人それぞれなのであくまでご参考にしていただければと思います。

[125: 口コミ知りたいさん]

内廊下、狭くないですか？実際どうですか？

[126: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

今更ながら注目してます。
立地も良いし、値段もそこそこ安い気がしします
売れ残っている理由は何なのでしょう、、？

[128: 匿名さん]

単発的なエリアの供給過剰と間取りのイマイチさかな。このエリアは物件も多く大手も多数出してるのでどうしても中小の小規模物件は厳しい。
駅近は当たり前のエリアなので、プラスアルファの付加価値が必要。それがないと値段で勝負とならざるを得ないって感じですね。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
新築物件でも一つ一つ丁寧に回れば、近隣の物件で更にお安くしてくれるところありますよ。

因みに、プライムスタイルを評価している点はどこでしょうか？

ここの間取りはかなり悪いです。あと、有効畳数が低い。

[130: 匿名さん]

確かに、近くの人形町最寄りの物件と比較したら、1?2割安いですね。
しかし売れないということは、ブランドや最寄り駅は拘った方が良いのか。

[131: 匿名さん]

ジオブランドの阪急が売主で入っているのだから、「ジオプライム」とか「プライムジオ」にしたら良い印象があったと思うのに。

この物件は駅近で便利なのは間違いないです。

内廊下、間取り等若干中途半端さが否めません。

安さを求めるなら、近隣の他のデベにもっと安くしてくれるところがある。私は諦めましたけどね。

もう少し様子見です。

[132: 匿名さん]

安くしてくれる近隣の物件はそれなりの理由がある。こことよく名前似た某物件とか。

[133: 周辺住民さん]

20日見学予定ですが、評判はそれぞれで。だからと言われるが、見学しても判断が難しいと思う。近くにもっと安い物件ってどのぐらい安い？１５％？

[134: マンション検討中さん]

売れ残ってる8階の部屋。平米数の多い割に、間取りがイマイチに見えますね。収納も少ないですし。それかまだ売れない原因なんですかね？
駅1分で、値段も割安なのに。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

みなさん気づいているとは思うのですが、有効畳数が平米数に比較して少ないんですよね。

感覚としては、55平米くらいです。

[136: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
このエリアは駅1分物件がたくさんあります。

3路線の地上出口がたくさんあるからです。

[137: 匿名さん]

　今日、更に値下げすると電話かかってきました。

[138: 匿名さん]

安くても、近隣の他の物件と物件と比較して、キラリと光る優位性があるか、ご自身で判断してください。

[139: 評判気になるさん]

ここ買って速攻で賃貸に出したら18.5万で３日で決まった。この辺は舗装皿、無電柱化され良い街になる。南側に保育園ができた。久松小、日本橋中の学区
dinks の賃貸物件としては最高だ。

[140: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん
広さは？

[141: 名無しさん]

とっくに完売？

[142: 購入経験者さん]

Atypeの65.22㎡の部屋を中古で買おうと思ってるんですが、管理費・修繕積立金ていくらなんでしょうか？どなたか分かる方おしえてください。

[143: マンション検討中さん]

>>142 購入経験者さん
管理費16,540円、修繕積立金6,450円ですね。
Aタイプなんて売りに出てますか？
最上階のCタイプなら見ましたが。

[144: 購入経験者さん]

>>143 マンション検討中さん
ありがとうございます。
一昨日、不動産屋からAtypeが売りに出る予定って電話がかかって来たんですが、まだ詳細は教えてもらってなくて...

[145: マンション検討中さん]

>>144 購入経験者さん
そうなんですね。広めでいいですよね。
個人的にはモデルルームにもなってたDタイプの方が好みですが。
値段もあっちのが高かったので、中古もそれなりになっちゃいそうですけど。

[146: 匿名さん]

なんで今さらと思ったら中古が売り出されていたのですね。東日本橋エリアで一番バランスの良い物件だと思っていました。最近の大手のコストカット物件よりはるかに仕上げも良かったと思っています。

[147: 匿名さん]

70平米以上のファミリータイプの部屋がないのが残念。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
過去、数件は売りに出てますよ。新築当時、馬喰町から浜町辺りの築浅を含め20件以上見た中ではとにかく装備が秀逸だった物件です。一般的な床暖房などは当たり前として、全館フルの浄水器、ディスポーザー、食洗機、指定階のみ停止EV、全フロアから見えるEVカラーモニター、手ぶらキーなどフルスペックでした。収納も多い方だと思います。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
いま、最上階80㎡台の部屋が売られてますよ。
オリジナル間取りと異なり、微妙なのはリフォームしたのでしょうね、約13000万円みたいですね。