プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

だいたい一般家庭だと、35年ローンとして30前後で家を買う計算だと、、、結構頑張って貯めて頭金1000万、4000万のローンが組めればいい方として、5000万くらいの物件しか買えない。運良く両親から非課税援助を貰えても7000万か。
それ以上だと、やはり事業に成功してたり、元からお金持ちとかしか手が出ないのね。
合点がいきました。

[602: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

駐車場収入って、、、
管理費貯まるくらい多めに徴収されてるんですか？イニシャルやランニングコストを賄う以上に、毎月の使用料ってどのくらい盛られている計算なんでしょうか？

駐車場使用料って月2万くらいですかね？ 年間24万円。
かなり盛られているのかなあ。。。

[603: 匿名さん]

>>601通りすがりさん
住宅取得資金の非課税枠は、省エネ住宅で1200万円、その他で700万ですよ。

[604: 匿名さん]

空き駐車場問題って大変なんですね。
いろんなサイトで大体わかりました。
ここは、駐車場少なくて正解ですよ。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
だいたいあってね。
両親からってかいてから。
どうでもいい。

[606: マンション掲示板さん]

だからこの価格帯のマンションは車みんな持ってるんだってば郊外の五千万いないのマンションとは住んでる層が違うんですよ、何回もいいますが。ちなみにこの近辺のある程度の価格帯のマンション駐車場埋まってるか調べてみたら？？
足りないくらいだよ。二台持ちには我慢してもらってるのが現状。世帯の8割駐車場あっても埋まるよw

[607: 匿名さん]

車の維持費が掛からなければ、購入層と同水準にして購入するなら良いんしゃないんですか。
子供の送り迎えの際に、周りがベンツなど高級外車でくる際に徒歩で寂しい思いをしてまでも、背伸びをしたいなら、人それぞれだし。
郊外で余裕のある生活の方が幸せかもしれませんが…

[608: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
だいたいもあってないですよ。
1人からでも両親からでも枠は変わりませんよ…
指摘するならきちんと調べてからにして下さいね。よろしいお願いしますよ。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん

運転手呼んだほうがよくないですかね？
休日ならタクシー、ハイヤーでも。
会社は、ベンツ所有です。
個人で所有するのは馬鹿らしいし。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
変な論点に持っていきたがるのですね。
夫婦共有名義で両側の親からの贈与と110万の非課税枠でだいたいそんなもんでしょ。調べてください。
そもそも、そんなどうでもいい話に絡む暇があれば現地に行くことをお勧めします。

[611: 匿名さん]

まあ、自分で運転する楽しさはあるけど、渋滞、駐車待ち等々、ストレスフルですよ。機械式も最悪だね。平面駐車ならマシ。歳とれば、まず返納だな。

[612: 匿名さん]

まあ、こちらの話も、駐車場は足りないけど、どうしようもないね。他のマンションにするのかな。

[613: マンション掲示板さん]

まあ抽選外れたら外部で駐車場最悪借りればいい。
毎日使うならキツイね笑

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション掲示板さん
近隣に借りられそうな駐車場ありますか？

[615: 匿名さん]

>>610 匿名さん
どうでもいいなら絡まなければいいのに。

[616: マンション掲示板さん]

坂の逆の伊勢町や戸部方面いけばあるんじゃないですかね。五分くらい歩くの嫌じゃなければ。

[617: 匿名さん]

世の中の流れが、脱けむり、ですからね。嗜好品は肩身が狭い。

電気自動車もマンションだと使いにくいし、まあ、PHVか、e-POWERかな。
頑張れ、日産！みなとみらいでオレンジが目立ってました。輸入車買うなんて、、、

そもそもここは、充電スポットあるのかな？時代は、充電気にしないe-POWERかな。

まあ、どうしても車を所有したくて、さらに、ここが買える40代〜60代からすれば、駐車場1/3くらいで、妥当なんでしょう。足りないくらいがちょうどいい。

何より、ここの人気が集中しなくて済む。どこもそうだけど。

[618: マンション掲示板さん]

脱煙笑
まあ飲食店も禁煙になるみたいだが
喫煙者がいかなくなる分の店の売り上げと
タバコ税の減収は誰が負担するんだろうね。
あと思うけどそんなみんな健康志向で国民平均寿命９０とかになったら破綻するのでは？w

[619: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

まあ年金支給開始年齢も上がるし、減額されるし、もっと働いて欲しいそうだから、健康でなくっちゃ。

不動産売買に関する税規制が強化されると、冷え込むから、それは煙規制よりも嫌ですね。

海外は、みんな煙規制。
だけど火力はバンバンかな。

[620: マンション掲示板さん]

タバコ吸ってると働けなくなる理由がわからない。働かないで長生きが一番キツイね。

[621: 匿名さん]

今週末には正式価格の発表になりますね！

[622: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
統計上早死にするからです。
タバコが直接の原因か、タバコを吸う人は大抵自己管理ができない人なのかという議論をしている論文があったな。
いずれにせよ、早死にしている人が多いのは事実。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
どこ情報ですか？

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

ここは坂ですから、喫煙者にはキツいですね。ですから、クルマも駐車場も必要かと。まあご本人の健康より、ご家族、ご近所の方々への受動喫煙防止が論点です。

[625: マンション掲示板さん]

タバコは廃止にして、その事による足りない税金を皆で負担すればいい。
タバコは吸うな負担はしたくないは都合よい話

[626: 匿名さん]

ここは喫煙者少ないと思いますよ。
所得が高いほど、健康志向が強いですから。でも、年齢層によります。昔は、喫煙がどこでも当たり前だのクラッカーでしたから。そのなごり雪はあります。
若い人達は、タバコも吸わない、クルマも所有しない、結婚しない、結婚しても子供つくらない、そして、賃貸でいい？ いや、マンションは買いたい。ここ買います。

[627: マンション掲示板さん]

この株高ではこうゆう高額マンションはすぐ売れちゃうだろうね。条件よい部屋から。

[628: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん

NYダウは爆上げで、日本株もアゲアゲでしょう。3月決算、ちょうどいいタイミング。ここは、買いですね。マンションも株も。どっちも高値圏、でも株は、まだまだ伸び代あります。これでマンション購入資金調達、楽勝でしょう。

[630: 匿名さん]

アメリカでは、マセラティとロールスロイスが販売40%増ですって。みなとみらいショールームもどうでしょう？

[631: 通りがかりさん]

目の前の道路にいつも宅急便の車が止まってるのが気になりますね。

[632: 匿名さん]

駐車スペースも少ないし、皆さんのために頑張って頂てるし、私有地でもないので広い心で見守てあげましょうよ。
直ぐクレームばかり入れる窮屈な住民さんが多いマンションには、なってもらいたくないです。

[633: 匿名さん]

>>631 通りがかりさん

宅配様々ですよ。
あの方々の頑張りで、坂の上の我々は大変助かってます。お昼も配達、夜も配達。本当に感謝です。ところで、ここの宅配ボックス、十分にありますかね？

[634: マンション掲示板さん]

631細かすぎ。
自覚した方がいい。

[635: 匿名さん]

敷地目一杯なので北側は隣の建物とこんにちはですね。
開口部は大きいのでしょうか。

[636: 匿名さん]

この辺は建つ前にすぐに売れて実物を見てから買えないのがなんともな〜。

[637: 匿名さん]

ここの三角地帯もどんどんマンションになってしまいますね。お隣は、私設のモデルハウスなんですかね。
紅葉坂パークハイツと、こんにちはですね。昭和の雰囲気で良いです。民家は陰っちゃうかな。
紅葉ヶ丘44番地（旧紅葉ヶ丘高等職業技術校）は何ともならないのかな。9番地の官舎は売れましたかね？

[638: 匿名さん]

先月のガイアの夜明け、宅配サービスの苦悩をやってましたね。
ネット通販の配達が多いとか、今、この業界は大変なんです。
ニュースでも新聞でもやってるのに、
631さんは。。。主婦さんですかね。

[639: マンション掲示板さん]

働いてない世間知らずなおばちゃんでしょう。
一番タチ悪い。

[640: 匿名さん]

昨日からの正式価格発表会に行かれた方いますか？忙しく時間が取れないため、どんな感じだったか教えて下さい。

[642: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[643: 匿名さん]

宅配ドライバーのストレス、迷惑も考えてあげましょう。やってらんねー、かと。

サービス残業とか、時間指定なのに、留守とか、
マンション宅配BOXがいっぱいで奪い合いとか。
ここの坂を下った桜木町の神奈川労働組合が動いてくれているようですから。
昼も夜も大変なんで、配達中の路駐ぐらい、ここのマンション住民は大目にみては。。。

路駐の取締りは、所轄に任せて。
でも、現段階は、グランドメゾン配達への路駐なんでしょう。

[644: 匿名さん]

ここのマンションですよね、マンションのモデルルーム、桜木町駅徒歩５分って、看板持った方が、オーケー前にいらっしゃいました。すごい、気合い入ってます。売れ行き心配いらないと思いますけど。すぐ売れますよね。桜木町駅前にも当然いらっしゃると思いますが、ファミリー、お年寄り狙いでしょうか。場所は、コレットマーレ裏側のオフィス棟ですよね。予約していってみようかな。天気も良いし。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
営業さんですか。お疲れ様です。
価格を教えてください。

[646: マンション掲示板さん]

ん？みてなかった。641.642さんなんですか？

[647: マンション掲示板さん]

余程癪に触ったんですか？どうしたの？

[648: 匿名さん]

>>647マンション掲示板さん
大した書き込みではなかったはずです。
641が削除されるなら639も削除されていいと思いますよ。

[649: 匿名さん]

駐車したら、邪魔だからみたい内容でしたよ。大したことないです。それにしても、宅急便を見かけると、ファイト！って感じがします。値上げするから良くなると良いですね。

[650: 匿名さん]

あれれ、
かもんやまのほう、工事してます？
いよいよ、紅葉坂、
本命マンションですかね？
プラウド、パークハウスはないから、
何でしょう？
パークホームズ、パークコート？
いや、クリオ？