プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

>>998 口コミ知りたいさん
強気の価格設定なので、高値掴みしないよう気をつけないといけませんね。

[1002: 匿名さん]

桜木町駅北口にCM出ていましたがモデルの女性が生活感があって
効果あるのかなぁと思いました。

[1003: 匿名さん]

Agタイプ、１LDKでどんだけ広いんだ…と思っていたんですが、
サービスルームが2つあるタイプだったのか。
日当たりがそれだけよろしくない、ということなのかな、サービスルーム。
窓自体はしっかりどの部屋にもあるけれど
日照時間ってどんだけなんだろうなぁ。
北向きの窓だから殆ど望めないのでしょうか。

[1004: 匿名さん]

北向きは寒いのでやめておいた方が良いですよ。外は明るくても中は暗いし。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん
西以外囲まれているので、低層階の日照は余り望めません。

[1006: 現地調査中]

というか、西南のコーナーしか日照はないのでは？
日照についての説明をしてもらうことにします。
ちょうど今、現地で正午の状態を確認中。

[1007: 現地調査中]

現地調査終了
西南のお部屋でしょうか、ベストは。
日中、居住者がいないDINKSだったら、
他の方角でもよさそう。
近隣商業地域、第6種高度地区に目一杯建てれば、
こんなものでしょう。

[1008: 匿名さん]

なんでこの辺も、紅葉坂下もギッシリと詰め込んで建てられちゃうんでしょうかね。テトリスじゃないんだから、全く。
うまく収まったな、とか安堵しているんでしょうかね。北も東も暗いから、絶対やめた方がいいですよ、洗濯物も乾きません。気分も萎えます。電気代もかかります。やっぱり、南西、もしくは西かな。道路に面している住戸じゃないと、悲惨です。

[1009: 匿名さん]

グランドメゾンもレジデンスもギッシリ感満載で本当に残念でなりません。
昔の団地スタイルのほうが全然開放的でしたね。

[1010: 匿名さん]

まあ、紅葉坂に面しているところは、最高です。

[1011: 匿名]

現地を見ると両サイドがかなり厳しい感じですね。

[1012: 匿名さん]

同じ閉塞感なら価格が魅力的な分、北仲を好む人がいそうですね。

[1013: 匿名さん]

本当ですよね。ここのギッシリ感はハンパないです。紅葉坂パークハイツの住民からは、大ブーイングでしょうね。

[1014: 名無しさん]

最上階は周りからは抜けるのでしょうか。そこがポイントですね。もう最上階は売れてしまっている？？

[1015: 匿名さん]

モデルルームに行ってないので不確かですが、パークハイツより１階高いのでは？
抜けてもHPの写真によると北側には更に高いレジデンスが見えていますので
北側はレジデンス、西側はグランドメゾンに見下ろされるでしょう。
南西、北西の角が良さそうです。

[1016: 匿名さん]

とにかく北は、パークハイツとのお見合いが激しいと思います。陽の光はあるにしても、周りは何かと囲まれていますので、かなり狭苦しいでしょうね。
この際、スターツの賃貸に住むほうが良さそうです。家族でそれぞれ賃貸契約とか。まあ、どうなることやら。

[1017: 匿名さん]

まあ、狭くて、暗くて、寒いところが苦手な方は辞めておきましょう。いつも窓閉めて、カーテン閉めて、電気つけて、暖房入れる人にはお薦めします。
ぐるりと確認しましたが、裏手の医院までかなり迫ってますね。凄いところです。まさに紅葉坂の穴場です。

[1018: 匿名さん]

VR体験見た人がいますか？

ゲストサロンに設置されていて、自由に歩いて確認できるよう。ゲストサロンまで行くんだったら普通にモデルルーム見に行ってもいいような気もしちゃいますが……。体験自体はとても面白そうなのでやってみたいとも思います。

都会のマンションは狭いところ多いですよね。地価が高いので仕方ないのかと思います。それでも買うかどうかはその人によるんでしょう。

[1019: 匿名さん]

もう年末年始の休みに入ってしまったのですね。3Dのウォークスルー画像ならWebサイトで公開してくれれば十分ですけどね。ここから北仲のビル群はどういう風に見えるんでしょうかね。楽しみです。

[1020: 匿名さん]

いやあ、パークハイツ、お取り潰しになりそうなくらい迫ってますね。紅葉坂から拝見する限りですが。迷惑な事だこと。裏手のマンションも凄い接近してる。心配だなあ。

[1021: 匿名さん]

坂から登って初詣での際に寄りました。工事もひしめき合ってますね。

[1022: 匿名さん]

パークハイツ側

[1023: 匿名さん]

2棟同時立ち上げですね。

[1024: 匿名さん]

数年前にパークハイツの売り物件が出ていましたが、とても良い造りでした。
まさかこういう事になるとは…

[1025: 匿名さん]

これじゃあ、まるで目には目を。
お見合い中のお見合いマンションでは？

[1026: 匿名さん]

難儀ですね。

[1027: マンション検討中さん]

Dタイプなんか特に悲惨なのでは…

[1028: 匿名さん]

今更ですが、スターツのところも一緒に買えなかったのかなあ。熾烈な取得合戦があったのかな。

二棟追うものは一棟萌えず。
諦めた。

[1029: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

今残ってるの、何処も。。。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん
結局どこが残ってるのかさっぱりですが、、、

[1031: 匿名さん]

角の黒い戸建には配慮した建て方ですね。
かなり空間にゆとりがあるように見えます。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
黒い建物は事務所使用になっているので、配慮する必要は無いはずなのですが。

[1033: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

ABCDEFG

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

あそこモデルハウスですもんね。

[1035: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

最初は白い戸建てでしたのに。
黒くなるくらいなら、あそこも買い取って、更地にしてスターツ建設地も合わせて素晴らしいプレシャスなプレシスにして欲しかった。悔しい。

[1036: 匿名さん]

ここは何故、Eタイプが第三期なんでしょうか、出し惜しみ？

[1037: 匿名さん]

ここって3月までに間に合うんでしょうかね？ なんだか慌てて建てられそうで心配です。隣りと同時に建ててる時点でドタバタですし。後2ヶ月きりました。

[1038: 匿名さん]

あっ、3月じゃなくて8月なんですね。
いくらなんでもおかしいと思いました。良かった、良かった。スレ説明を変更しておかないと、、、

[1039: 匿名さん]

朝、現地みてきました。あの角にある黒い建物目立ちますね。不動産屋かな。
本町小学校近くで、探していますけど、場所は通学にも安心だし山の上でかもんやま公園も近いし、子どもには、よい環境かも。大人も桜木町、ランドマーク近いし、都会のオアシスな感じを受けた。けど、建物が、これほど、びっちりで三方閉鎖的かつ一方の積水側が、圧迫感は、無理だと思った。だって距離が近すぎでしょ。賃貸と続いて長屋みたいだし、
ここって崖ですか?又、今後の参考に午後行ってきます。

[1040: 匿名さん]

公の施設だった時行った事があります。
医院ビル側は坂だったような記憶です。
敷地内平地はそれ程広く無かったような。
坂を埋めて広げたのでしょうか？

こんな良い場所でこういう迫った建て方をするのは意外でした。

[1041: 匿名さん]

ここの竣工って8月のようですが、
真夏の暑い時期に内覧やら引き渡しやら、引っ越しは大変そうですね。
8月って、一般的なんでしょうか？
3月も、12月もそれなりに大変さはありますが。ゲリラ豪雨がない事を祈ります。ここは、凄い建て方してますね。プレシス横浜も発表されたようですが、最近、プレシス絶好調みたいですね。

[1042: 匿名さん]

ところでレジデンスってそんなにいいですかｗ？
知人から安く譲ってくれるという話を頂いているのですが。

[1043: マンション検討中さん]

もしかして中学校は吉田中？
距離にしてどのくらいなのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

紅葉坂のランドマークマンションといえばレジデンスでしょう。
馬車道はザッタワー。
みなとみらいはMMタワーズ、最近ならブルーハーバー。

[1045: 匿名さん]

>>1042さん

良い部屋を安く譲ってくれるなら良いですね。
条件がそれなりの部屋だと、どうでしょうか。

[1046: 匿名さん]

紅葉坂の雪は今後の課題ですね。めったに降らないけど。
それにしても、ここの隣近所の接近性は、驚きですね。規制がないんでしょうか。

[1047: 匿名さん]

尋常じゃない！
現場見たら幻滅ですよ。

[1048: 匿名さん]

もともとあった青少年センター別館もかなり場所とってましたけど、このマンションは更に迫って近隣との距離を狭めてむすね。

[1049: 匿名さん]

スターツ賃貸と同一の建物と勘違いされそう。賃貸のほうがいいかも。

[1050: マンション検討中さん]

Dでスターツに被らず、抜けるのは何階からでしょうか？
Eも低層だとマスターベッドルームとか被っちゃいますか？

[1051: 匿名さん]

同じ高さかと思っていました。

[1052: 匿名さん]

同じじゃないんですかね、階高にもよりますが。
6階と、6階＋地下1階ですよね？

[1053: マンション検討中さん]

では、最上階でも抜けないってことですか・・・ しかもほとんど距離なく目の前ですよね 。
それでもまだ億越えですか？

[1054: 匿名さん]

最上階の東側、つまり、みなとみらい側は抜けてるんじゃないですか、CGのとおり。

[1055: 匿名さん]

CGだと北側もパークハイツより1階分抜けるのでは？
でもレジデンスが立ちはだかっていますよね。

[1056: 匿名]

今日の時点ではお隣りはかわしてますし結構抜けてる感じでしたけど最上階なのかな？

[1057: 匿名さん]

残すところ、あと2戸なんですね。EとGですか。
Eがいいですね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
いや、まだ沢山残ってますよ。

[1059: 匿名さん]

たとえ立地が良くても囲まれた生活は
精神的によろしくないです。

[1060: 匿名さん]

本当に囲まれていますね。東側の最上階以外、厳しい感じですね。バルコニーから、こんにちは状態は、落ち着かない。
カーテン閉めっぱなしの生活かも。

[1061: 匿名さん]

Gタイプという、今公式のサイトにアップされている間取りは、
特にリビングとくっつけて使うということは前提にされていないようですね。
ウォールスライドドアで合体させるのもありかもしれないですが、
部屋数が欲しい人にとっては、きちんと普通の壁とドアであって欲しい、というニーズはあるのではないか、と思われますから、これでいいのでしょうね

[1062: マンション検討中さん]

紅葉坂と名前を付ければ売れると思いきや、そこは消費者は冷静ですね。

残念ながら竣工前完売は難しいね。

[1063: 匿名さん]

紅葉坂と言えども囲まれ過ぎてるからなあ。。

[1064: 匿名さん]

北仲の価格見て購入見送った方多いんじゃないですか。

[1065: 匿名さん]

紅葉坂が部屋から望める間取りが良いと思います。マンション名にも偽り無し。
音楽堂、図書館が良い雰囲気。

それ以外の間取りは厳しそう。

[1066: 匿名さん]

お隣りさん、シート取れましたね。
これなら問題なしかも。

[1067: 匿名さん]

変わってますね、お隣りさん。
双方、日当たりは良さそうです。

[1068: 匿名さん]

近くの中古マンションと迷う。新築の方がいいのは解りますが、値段がね。

[1070: 匿名]

最寄りが桜木町ってのはいいですよね。
ただ囲まれ感があるのできつい。
この辺りの環境はすごくいいんだけど。

[1071: 匿名]

>>1068 匿名さん
買って一瞬でもすんだら中古です

[1072: 匿名さん]

となりのスターツって、グランドメゾン伊勢山と外壁の色味が似てますね。
ここも同じ色で統一されると、あそこのF、G等みたいな位置づけになります。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

それはそこまで悪い事ではない。
神奈川ナンバーワンマンションと並列になるなんて素敵！！

[1074: マンション検討中さん]

あちらは中古でも二億。よいことでは、、、。

[1075: 匿名さん]

山手のようにこちらも大胆な値引入りませんかね。

[1076: マンション検討中]

>>1075 匿名さん
山手ほど将来がない場所ではなく、立地的には今後のみなとみらいの発展もあるので待てば車が不要だったりするニッチ世帯が来るという予測なのではないですかね。

[1077: 匿名さん]

今日も良い天気ですね。
紅葉坂交差点で信号待ちしていたら、外国人の方が、This is expensive area、、、Which one do you want？みたいなことを言ってました。海外の方にもこのあたり、人気なのでしょうか。インドの方っぽかったです。それにしても最近、三井のオープンハウス多いですね。先日も看板を持って立っていらっしゃいました。売れるといいですね。ここももうすぐ、養生シートがとれそうですね。なにやら、県立音楽堂のほうも工事ですね。50年ほどして、いよいよ建替えですかね？

[1078: 匿名さん]

公式サイトのGW総額一億円プレゼントキャンペーンの注意書きで、当選した購入資金補助金は現金で渡すことはできないと書いてありますが、当選金額分をマンション金額から値引きするのでしょうか。
ぶっちゃけ現金手渡しの方が嬉しいですが、現金が当選すると税金がかかってくるのかしら。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
現金での受渡し不可
5月末までの契約が条件
となっているので、
物件からの値引きですね。

仮に現金の受渡しをした場合、税金がかかります。

[1080: マンション検討中さん]

Ｄタイプの最上階がいいね

[1081: 匿名さん]

Bタイプがよくわからなくて、吹抜けのところに窓がついている居室が、低層階だと居室認定されないということで…
どうしてなんですか？日当たりが良くないということなんでしょうか。吹抜けだったら、条件はどこも変わらないような気もするのですが、
そうではなく、結構上層階の場合は日当たりが良かったりするものなのでしょうか。

[1082: 匿名さん]

桜木町駅から見えるようになってきました。
東の上層階は抜けていて良さそうです。

[1083: 匿名さん]

カバーが外れて来ました。

北側の窓は網入りガラスなのか、透明では無く
近隣に配慮されていると思いました。

[1084: マンション検討中さん]

手が届きそうなくらい周りのマンションに近いです。パークハイツとはくっついてる！？みたいな距離で、窓の高さも同じくらい。横浜でこの密閉感は買う意味ないと思って検討からはずしました。たぶんあの窓は一生あけられないだろうなぁ

[1085: 匿名さん]

飯○産業の建て売りみたいなマンションです。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん
私はそれでも開けていくスタイルでいきます

[1087: マンション検討中さん]

マンションはみんな建て売りでは？

[1088: 通りがかりさん]

新築戸建ての建て売りを言ってるんじゃないですかね？
飯○産業さんのイメージは私の中では新築戸建てでしたので。。。

[1089: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

私も驚きました。
現地見て、近過ぎると感じました。
西側、最上階角部屋なら良いと思います。あと、グランドメゾンの植栽ビューも良さそうです。
隣のスターツとの外壁の色がマッチしてますね。

この玄関口は良い感じ。

[1090: 匿名さん]

Ｄタイプの最上階がいいねっておもったけんど居間の窓の上端がそろってないのでや－めた！

[1091: 匿名さん]

Dタイプの窓は施工の問題ですか？
設計でそのような形になっているのかな？
リビングの2面がバルコニーに面するタイプは初めて見ましたが、
東と南側なのでかなり明るそうですよね。

[1092: 匿名さん]

だけど凄いよ、この建て方は。
坂の下もひしめき合ってるけど。
犇めき。ぎゅうぎゅうって感じ。
大丈夫かな、お隣さん。
というか、お互い。

スターツは建ったばかりだけど、
紅葉坂パークハウスは、もしかしたら建て替えあり？
裏の状態は良くわからないけど。

[1093: 匿名さん]

1091: 匿名さん　
梁の関係で高さが違うんだよ
リビング正面が低くて脇が高い
逆ならまだしも
こりゃないな
圧迫感ありすぎだわあ

設計がセンスないよね

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん
高さが違うのはDタイプだけなのですかね？

[1095: マンション検討中さん]

ほんとセンスを感じない。
伊勢山とかスターツとかとの周辺に調和させてるような外観の色だけど、あきらかにプレシスだけチープな感じ。

距離近いのは、やっぱり建築する段階で近隣住民ともめたらしいけど、無理やり建てて関係悪化。住みづら～

[1096: マンション検討中さん]

どこが周りと比べてチープなのか具体的に説明してほしい

[1097: 匿名さん]

1094: 匿名　

方位や間取り的にＤタイプしか興味がないのでほかは知らないけどね

設計図でよく見たほうがいいと。

[1098: 匿名さん]

ＤタイプのリビングはＴＶの位置や

カーテンをどうするか考慮されてないよな

モデルルームみたらわかる

レースのカーテンしかないけどコーナーの高さが違う
とこ遮光はどうすんのかね？

モデルはリビングなのにダイニングが
メインみたいな配置だよな

[1099: 匿名さん]

この辺りは、あれよあれよと様変わり。
宮崎町ってところは不思議なところですね。ちょっとついて行けない気がします。西区と中区、南北に分断された花咲町も不思議なところですが。なんか漫画か映画のモデルになってるところですよね。今日みたいな雨上がり。。。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
土地を高く仕入れ過ぎたので、建物にお金をかけられないのですよ。

[1101: 匿名さん]

だからチープチープチープ泣けるよね♪　

[1102: 匿名さん]

ここ数日、1階北側はパークハイツの駐車場から工事していましたので
良好かと思いました。

[1103: 近隣住民さん]

>>1102 匿名さん
そもそも説明すらありませんでしたから、揉めようもありません。
お互い様ですから仕方ないですよ。

[1104: 匿名さん]

いつの間にか官舎更地、音楽堂改修工事、次はどこでしょう？職業訓練校は取り壊さないのでしょうか？あの場所が一番良さそう。坂の話は抜きにして。

ところで、こことスターツが同じマンション一体開発だったら良かったのですが、とても残念です。気持ち的にさむさむ寒てい。

[1105: 匿名さん]

お隣りが洒落たカフェなら良かったのに。以前は住宅だったような、黒く塗り替えられて、モデルルームに。最近、住宅地のカフェ多いから、ここなら流行ると思うけど。坂の途中でちょっとコーヒーブレイク。それにしても、グランドメゾン側の緑が綺麗。こちらはお得。どうせ裏は殺風景だろうから。あとは周囲の騒音がどのくらいか。

[1106: 匿名さん]

私もDの間取りが気に入って、大きさ的にそのぐらい。ベッドルームをぶち抜いて、リビングを広くして、だから、サッシなんて気にしない。けど、ディスポーザーともっと駐車場は欲しかった感あり。なので見送りでした。

[1107: 匿名さん]

確かに近い。

[1108: 匿名さん]

この場所でオフホワイトってチープだね

[1109: 匿名さん]

ベージュ、クリームじゃないの？
明らかにグランドメゾン系。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
チープでもそこは紅葉坂に面してますからね。
プレシスは紅葉坂に面してもいないですから、ただのプレシスです。チープですね。

[1111: 匿名さん]

周辺を含めもうちょっとなんとかならなかったんですかね。

[1112: 匿名さん]

もみじカラーがいかったなあ

[1113: 匿名さん]

ここは宮崎町の三角地帯ですが、結構、混み入ってますね。ただ、入口側はすごい綺麗で好きです。
見た感じ、グランドメゾン伊勢山F棟、G棟です。

一方通行なのがタマにキズ。紅葉坂はタマに混みます。歩きか電動アシスト自転車が一番です。

[1114: 匿名さん]

横浜は坂の町だから原２スクーターでチョロチョロするのがいいね

[1115: マンション検討中さん]

まだ、半分も売れてなかったりして、、、

[1116: 匿名さん]

かっこいいのはずぅーっとかっこいいけど　
かっこわるいのはずぅーっとかっこわるいもんね

[1117: 匿名さん]

そもそも、なんでこんなに高いんだろう。高すぎるでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
土地の仕入れに失敗したからです。

[1119: マンション検討中さん]

土地自体は悪くないと思いますがね、、、

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
入札価格を高くし過ぎました。

[1121: 匿名さん]

まあ、土地取得、資材高騰、人件費高騰でも、金利が安く、不動産価格も上がっていたから販売価格に転化しても売れると思ったら、ちょっと市況のが悪化してしまったのか。横浜駅の某物件と同じ状態のような。 それにしても日本列島、豪雨災害が広がっているので、横浜の崖地も将来的に心配です。辛うじて、回避。

[1122: マンション検討中さん]

向かいの電線はどうなるのでしょうか。
そのまま？

[1123: 匿名さん]

電線、、、気がつきませんでした。
それ、結構盲点でした。いつか地中に埋蔵されるかもしれませんが、今のところそのままでしょうね。。。

[1124: 匿名さん]

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー言わなきゃ良いのですが。。。

[1125: 検討板ユーザーさん]

今日紅葉坂を通ったのですが、隣の黒い建物の屋上がかなり近いです。そこが恐らく喫煙スペース？になっているのか、タバコを吸いながら工事風景を眺めてる人もいました。
最上階はパークハイツから1階分程度は抜けていますね。
参考までに。

[1126: 匿名さん]

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー
犬や猫はワンワン、ニャーニャー
そりゃ言いますよ　生きてるんだから

[1127: 匿名さん]

窓を開けると工事のガンガン、クルマのブーブー、子供たちのガヤガヤのほうが気になりますよ。
窓を開けなければ外の音は聞こえないと思いますが、上下左右の騒音は住んでみないと分かりませんね。ドンドンかも。

[1128: 匿名さん]

電車のガタンゴトンもありますね。

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1125 検討板ユーザーさん
私も前を通りました！あの黒い建物は不動産屋ですかね？？屋上でタバコ吸ってるみたいですね。距離が近すぎて、臭いもですが、視線が気になりそうです。パークハイツ？？側と合わせて、角部屋でも窓もカーテンも開けられないな、と。

反対側の電線電柱も、あれは近すぎでした笑　人が登って来そうですし、電磁波凄そうですし、
敷地の割りに余裕なく詰め込みすぎですね。

[1130: マンション検討中さん]

この紅葉坂で、
グランメゾンはいわずもがな、レジデンスも期待通り、クオスは予想よりよく、プレシスは少し評価を下げる結果になりましたね。
これを受けて、次はどこが入ってくるのか。
土地はあるから楽しみです。

それにしても音楽堂は巨大なシェルター建ってますけど、そのまま巨大化するのでしょうか。

[1131: 匿名さん]

お向かいグランドメゾンの住人の方々はさぞかし御不満ではないでしょうか、
お隣り紅葉坂パークハイツの住人の方々もさぞかし御立腹ではないでしょうか、
もしかしたら、建て替え費用や転居費用かなにか、面倒見てくれるとか？黒いモデルハウスが建て替えられた時もそんな気がしました。

[1132: 匿名さん]

最上階なら良さそうですね。
それにしても、Googleマップとかで見ると、紅葉坂パークハイツとの距離が悍ましいです。えげつない感じですね。実際、怖くて確認できません。

[1133: マンション掲示板さん]

眺望は期待できなくても、東側の真ん中あたりが無難なのかもしれませんね。検討してみます。

[1134: マンション検討中さん]

紅葉坂の良さは電線がないところ。
絶対撤去の要望を！！

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 マンション検討中さん
実際一時的な電柱なんてないですよね？よくて電線の本数が減るか、黄色のカバーが外れるかって感じですかね。紅葉坂一本入ると隣の通りなんか確かに電線だらけですね。これは西側の人は訴えてもいいレベルでは？？

[1136: 匿名さん]

電線の黄色いカバーなんて外さないんじゃないですかね、というか、外したらバルコニーから手を出して危ないでしょう。物干し竿を設置する際、引っ掛かる場合もあるし。つけたままが無難ですよ。1本にとまる鳥は、平気です。東側は、結構、交通の音が反響します。囲まれているからでしょうか。私なら電線あっても絶対、グランドメゾン側。静かですから。

[1137: 匿名さん]

手が届くわけないですね。でも、壁も黄色っぽいから目立たない気もします。実際、私は、どなたかが指摘されるまで黄色のカバーに気が付きませんでしたから。

[1138: 名無しさん]

内覧会が楽しみです。

[1139: 匿名さん]

真夏はちょっと。

[1140: 匿名]

電柱の移設は難しいです。

[1141: 匿名さん]

電柱の埋設はコスト高で限られた地域でしか行われていませんね。高級住宅地と言われているところでも難しいようです。それにしても、通り一本違うと大違いのようで。グランドメゾン側だけでも埋設して欲しかったですね。色々残念。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/電線類地中化

[1142: 匿名さん]

山手町だって電柱だらけなんですから。

[1143: 匿名さん]

震災時に倒壊のリスクも無くなるし、地中化が望ましいですね。

[1144: 匿名さん]

3.11の時も地盤が悪い地域の電柱は、右へ左へ、それは酷いものでした。この辺りは盤石です。
この上のあたりか。

[1145: 匿名さん]

電柱が地震で右へ左へだと？
嘘はいけないよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

いや、揺れ具合じゃなくて、
軟弱地盤のこと。
浦安酷かったじゃない。

[1147: マンション検討中さん]

マンション自体のグレード、分譲会社、センスをみて、単純に高すぎる。中古になったら大損するね。

[1148: 評判気になるさん]

買った人は残念でしたね

[1149: 評判気になるさん]

もっと前向きな、建設的な意見はないのでしょうか。もちろん文句しかでない物件なら仕方ないですね。今度現地視察してきます。何かプラス面があれば報告したいものです。

[1150: 匿名]

>>1147 マンション検討中さん
お金ないんすね

[1151: 匿名さん]

>>1149 評判気になるさん

思いつき、
プラス面10項目、
紅葉坂エリアに住める
グランドメゾン風
メインエントランスがお洒落
緑が見られる
坂の上で高潮はセーフ
図書館が近い
駅が近い
お店が近い
体力づくりに良い
まだ買える

マイナス面10項目、
地盤が心配
周りに囲まれている
閑静な住宅地とは言えない
坂がきつい
目の前は一方通行
電柱、電線が邪魔
コンシェルジュがいない
ディスポーザーが無い
駐車場が少ない
価格が高い

[1152: マンション検討中さん]

2500万くらい値引きあるならいいかな。
2000万の値引きだとまだ割高。

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
2000万引きなら買います！

[1154: 匿名さん]

2015年ごろには相場が1,000万くらい上がってて、2018年にはその倍、だから、
2,000万くらい下がってちょうどいいですね。
株も不動産も潮のように満ち引きあるから、干潮まで待ったほうがいいですね。満潮でわざわざ潮干狩りするこたない。
今すぐ貝を食べたい貝社員は別だけど。

[1155: 匿名さん]

ここはマテ買い。 貝社員。

[1156: 匿名さん]

内覧会があったんでしょうか？

[1157: マンション検討中さん]

電線のカバーはずれてましたね。
内覧あったみたいですね。

[1158: 匿名さん]

>>ここはマテ買い。 貝社員。
貝社員、みんな見てるんですね。私の周囲も見てます。

2020年まで相場が上がっていくとして、その後は急激に落ちますか？その前に消費税が上がることも見越して、前に買うこともできます。

いつがベストタイミングなのか、読むのも大変です。

ここは浴室1620もあって、ミストサウナもあります。お風呂環境を整えるのは体調を整えるためにもいいことと思います。スーパー銭湯に行くよりも自宅に温泉気分を味わえる広さと設備があると、休日の昼間から入れるからいいかもと思います。

[1159: マンション検討中さん]

検討していましたが、正直長期的にみると、これだけの金額だすならレジデンスかグランドメゾンの中古の方が分譲会社も施工会社も納得でき、立地としても良いな、という結論になりました。そんなに設備も変わらないな、と。参考までに見比べてみては？？

[1160: 匿名さん]

内廊下まるでホテルの如し

[1161: 匿名さん]

久しぶりに横を通ったら、出来てますね。それにしても、グランドメゾンと外観合わせてますね。だけど、対面するB棟、C棟の住民の方々。。。

[1162: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1163: 契約済みさん]

URL間違ってました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637363/

[1164: マンコミュファンさん]

夜通ったら電気少ししかついてないですね。やはり囲まれた土地の割には値段が高すぎるのかな。

[1165: マンコミュファンさん]

あとプランが納戸多いですね。やはり採光が厳しいと。

[1166: 匿名さん]

51戸中、残り11戸なんですね。
堂々竣工、来週末から棟内販売開始のようで。
ABCDEタイプ
FGHIタイプは人気で売れちゃったのかも。さすが、西のグランドメゾン側。

Eが残っていて、広くていいと思ったんですが、賃貸マンション側なのかな、これ。
南は明るくていい気がするんですけどね。東はすぐに暗くなるから嫌だし。
やっぱり西だったか。

まあ、高いの一言。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
残り11戸！？本当ですか？？

[1168: 周辺住民さん]

11部屋売れたの間違いでは

[1169: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、そこまで売れているとは思えません。引っ越しはこれからなんですかね。夜見にいけばわかると思います。

[1170: マンション検討中さん]

いくらなんでも高値で仕入れすぎましたね。

低層はかなり圧迫感があるので7000万円近いお金出して購入しようとする方は
皆無なのでしょう。

[1171: マンション検討中さん]

西側はまったく夜電気ついてないですよ。いくらなんでも売れてるとは思えない。

[1172: 周辺住民さん]

横浜駅近の物件もそうですけど価格が高すぎますよね。
規模感のない物件で立地も囲まれや鉄道横の際どい感じなら価格で勝負するしかないのに。

ぶっちゃけ私はみなとみらい三菱物件の住民ですが
ここか紅葉坂レジかなら紅葉坂レジですね。
紅葉坂レジ住民じゃないのでむしろ忌憚なく言えますが。

紅葉坂レジは囲まれ感がここ同様だったとしても
大手、大規模、免振、デザインという圧倒的アドバンテージがあります。
ここは新築という優位しかないので中古になったらお察しです。
５～１０年程度の築年差はその後の管理修繕次第でひっくり返ります。
躯体に対する根本的な金のかけ方も常識的には大手がかけます。
みなとみらいの三菱物件には大手のプライドでしょうか、過剰とも言える金がかけられてます。
管理についても一般的には大規模物件が有利ですしね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 周辺住民さん

みなとみらい三菱物件の人がここに来る意味がわからない（笑）しかも、紅葉坂レジデンスの話を出す意味も不明（笑）削除依頼。
来週モデルルーム見学予定。

[1174: マンション検討中さん]

三菱アピールすごいですね。
みなとみらいですとMMタワーですね。
昔は、マンションがなく一時代を築きましたが
周辺に他社のマンションが出来終焉を迎えましたよね。
昔の考えだと洋服をブランドを重宝していた時代から、
今はファストファッションへと移り変わる。
横浜でマンションの不祥事をおこしてるのは、
○井・○菱・○友と大手だし、
価値観の押し付けは、流行らないですね。

[1175: 匿名さん]

ここからランドマークや北仲タワーも良く見えそうです。
花火はどうでしょうか。

[1176: 匿名さん]

花火の時だけでいいから、夜に屋上開放してほしいですね（＾＾）

[1177: 名無しさん]

>>1168 周辺住民さん

何だかそんな気がしています。

[1178: 名無しさん]

今回は、500万円の値引きのようですし、次回は、もう500万円くらい安くなって売れていく気もしないでも無いです。

[1179: 匿名さん]

本当に。もう少し懐事情を理解して欲しい。このままじゃ、いつになっても賃貸生活が続きそうね。

[1180: 匿名さん]

お隣の賃貸の方が良さそうですね。狭そうだけど、いつでも出られるし、まとまった額も必要ないし、あと2年ぐらいは様子見のほうが良さそうです。その間、資金づくりに励みましょう。年末に向けて株価も上昇のようですし。慌てることないですよ。

[1181: 匿名]

超人気物件以外は見送りが賢明ってことですね。

[1182: 匿名]

オリンピック前には中国人やサラリーマン投資家が早々に手放すとの予測も前倒しが起こっています。都内でも売れ残りや未入居物件が目立っている様なので注意が必要ですね。大手以外は値引きで捌き始めています。

[1183: マンション検討中さん]

プラウド桜木町の方が人気出るかも。野村は値付けがうまいからなぁ。プレシスは本当に下手からなあ。高い時に仕入れて失敗かな

[1184: マンション検討中さん]

プラウドはどの駅も遠いわりに、高すぎる

低層で7000万とか

[1185: 匿名さん]

この辺りは場所代1,000万込みですね。
それでも高いと思いますが。私は良いと思います。地域としては。

[1186: 匿名さん]

坂の下より坂の上。あるいは途中。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1173 匿名さん
他との比較があってもよいのでは？
意味は分かります。ハジメのひとですか？

昔のスレ見ましたが、中古との比較も確かにありですね。立地も大事ですが、分譲会社、建築会社、管理会社、ブランド力なども将来の資産には大きく関係するので、よく吟味したいですね。

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
申し訳ないですが、全くハジメとは関係なく、むしろハジメを疑ってかかってるものです。ただひたすらにこの物件について評価を聞きたいだけでした。悪意はありません。不快でしたら前の投稿は削除依頼ださせて頂きます。

[1189: 匿名さん]

エリアとしての価値は高いと思います。
近くに住んでいるのですが、駅から徒歩5分のところで、セミや虫の声が聞こえる住まいはなかなか無いのでは。
みなとみらいにも歩いて行けるし、都内にも比較的アクセスもいい。友人がモデルルームに行ったので話をききましたが、インテリアは落ち着いており、お風呂のサイズが面積の割りに大きく、ポテンシャルを感じたと言っていました。
価格帯が高いこともあり、購入者はファミリーが少ないらしいです。
いろいろな意味で、落ち着いて暮らすにはいいかもしれませんね。

[1190: 匿名さん]

エリアで言えば、徒歩2～3分に掃部山公園があり、春は
桜がすばらしく、近くでお花見できますよ。

[1191: 匿名さん]

ここの立地は良いと思いますよ。
津波、高潮、洪水の心配は無いし、
静かですし、

囲まれとか、仕様とか、価格で問題視しなければ、とにかく立地でおススメです。最近は、駅近、駅直が流行りですが、ひと昔前みたいに、騒音や犯罪などは、やはり心配ネタです。丘の上の駅なら良いですが、丘の下ですから。。。

坂が平気なら、平気。
あとは、囲まれていても、
価格が高くても、駐車場なくても、
平気なら。。。

[1192: 匿名さん]

そういえば、地下鉄の駅ができるとか言う話ありましたよね。なくなったのですか？
駅とかができたら、価値も上がりますね。

[1193: マンション検討中さん]

あまりいい評判が書かれていなかったので、どうかと思っていましたが、出来上がったマンションを見るとそんなに悪くないかなと。当初より500万下がったし、考えてみようかと思っています。どこが空いているのでしょうね。

[1194: マンション検討中さん]

プラウド期待してたけど、間取りが糞すぎて
（3LDKで3部屋ともリビングインなんてあの価格帯でで初めて見た）
立地も含め、こっちも悪くないかと思い始めた。
年末年始あたりに500万くらい引きますと
営業から電話あったけど、竣工後も変わらずですか。
もうちょっと引いてくれると期待したけど。

[1195: マンション検討中さん]

そうなんですね。最近500万落ちしたのですが、また年末年始に500万引くとしたら、当初より1000万安くなるのですかね。
もう少し待ってみようかな。
でもいい部屋にしたいし、真剣に考えてみます。

[1196: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
地下鉄の駅？
場所がないですが…
別の物件では。

[1197: マンション検討中さん]

すぐ近くの戸建てが売りに出されてますよね。管理費、駐車場代とか考えると、いい勝負だと思います。伊勢山皇大神宮の隣地だし、パワースポット的要素もあるかなと。でも、マンションの便利さは捨てがたいし、悩むところです。

[1198: 匿名さん]

別荘地の戸建てなら良いですが、この辺りの戸建てなら、マンションのほうが断然便利で機能的です。近所づきあい、ゴミ出し、防犯、あらゆる面でマンションのほうが良いです。だけど、ここも坂の下も、ぎっしりひしめき合ってますね。
もう少し開放感が欲しいです。まあ、狭いほうが落ち着くし、光熱費も抑えられ、掃除も楽ですね。

[1199: 通りがかりさん]

たまに、このマンションの前を通りますが、ひっそり住むにはいい感じですね。
入り口のエントランスも管理人の人がいるのかいないのかわからないです。

[1200: 匿名さん]

ここはグランドメゾン紅葉坂別邸という感じで雰囲気は良い感じです。裏側はわかりませんが。