プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

とても住みやすい地域なので、後は坂と価格をどう捉えるかですね。
広めの部屋が多いので高くなりそうですね。

[2: 匿名さん]

写真から想像すると、みなとみらいビューが売りでしょうか？
北東側に開口部が造られると隣のパークハイツと至近距離での
お見合いになりそうに思えますが。

[3: 匿名さん]

隣接する建物が多い土地なので、条件の良い部屋は少ないでしょうし、販売価格は非常に気になります。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

想定坪単価430

[5: 匿名さん]

いよいよですね、プレシス横濱紅葉坂でしょうか。

お値段はさて置き、紅葉坂にて希少な、久しぶりの新築マンションの登場に期待してます。傾斜地ですから、東や南向きは問題無さそうな感じもします。

北側のハイツは意外と大きいんですね。そちら側はきっと住戸の窓には直接面してないでしょうけど、そうかといって、西のグランドメゾン側も気が引けますね。

ということで、眺望や採光の面から、南東ですね。環境は素晴らしいと思います。

問題は、間取りですけど、もう少し何とかならなかったのでしょうか。廊下がS字なのは避けたいです。Dが惜しい。今後発表されるA、B、C、E、80以上で期待してます。とりあえず、資料を取り寄せてみます。

[6: 匿名さん]

上層階以外は四方でお見合いになりそうですね。
あとは価格しだいですが、坪400はさすがにないでしょう。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

この戸数ですから、坪400超えは確実だと思います。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

確かに、パークハイツ以外に、グレーのマンションやら、赤いラインのマンションやら、結構囲まれてますね。コレットマーレがもう少しスリムだったら。。。良かったのに。

[9: 匿名さん]

音楽通りのクリオが、80平米1億であっというまに完売。
ここの南東角部屋は85平米12000〜13000あたりでしょう。

[10: 匿名さん]

51戸なら、ロビー吹き抜けあったとして、1〜2階が8戸ずつで、3〜5階が9戸ずつで、6階が8戸ずつかな。何れにしても最上階狙いか。地下は駐車場？

[11: 匿名さん]

結構、基礎がガッチリだったんですね。コンクリートブロック掘り起こしが凄いです。デシベル電光掲示板、ヒヤヒヤものですが、静かにマンション建築って大変ですね。何デシベルまで許されるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

エリアは良いが最上階の一部の部屋以外は眺望も望めなさそうな場所で残念…

[13: 匿名さん]

エリアが良いだけでポイント高いです。
紅葉坂からの眺望は、どっちにしてもランドマークタワー中心ですから、静かな環境だけで十分です。地震に強く、地盤が良くて、津波、高潮が来なくて、寝ている間の安全・安心が確保されるなら、坪400万でも安いです。まあ、このご時世、坪350あたりに下がるかも。仕様にもよりますし。

[14: 匿名さん]

周囲に排気を出すような飲食店が無いのも良いですね。
本町小学校の横の階段を使えば坂を上るよりは楽ですし。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

50戸、紅葉坂新築。
クリオが坪370くらい？
400でもあっという間に完売でしょう。
条件の悪いところで350くらい
最上階は500でも売れる。

[16: 匿名さん]

高値の事前予想。得するのは誰か、わかりやすい。

[17: 匿名さん]

＞１０

傾斜地だから地下住戸って可能性も。

[18: 匿名さん]

>>14 匿名さん

えっ！？
秘密の抜け道あるんですか？
知らなかったです、階段なんて。
何となく、ありそうで、
緊急避難時だけなのかと。

時々、あの道を行く人見かけますけど、周辺住民やホテルテラスの宿泊者だけかと思いました。

夜は危ないですよね？

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん

後ろは病院みたいですし、
地下住戸は、敬遠されますよ。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

秘密でも何でもない普通の階段です。

ただあまり人には会わないので夜間は避けたほうが良いかも
しれません。