ウエリス相川駅前ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/

「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...

[1: マンション検討中さん]

工場跡地のようですが、汚染の心配は無いでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

染物工場だったので、当然土の入れ替えをするでしょうね。豊洲が大問題になってますから。

[3: 坪単価比較中さん]

>>1
>>2
完全な除去なんて不可能だと思うけど、そもそもコンクリートで蓋をしてまえばほとんど問題ないよね
土の入れ替えを実施するとしても表層部の1～2m程度じゃないですかね

老朽化で亀裂入ったり雑草で穴が開いたりして雨で中の水分が染み出しても飲む訳じゃないし
問題になるとしたら、植栽が根っ子から吸い上げたりするし、
小さい子供が手で土を触ったりそれを口に入れたりした場合だけでしょうね

[4: マンション検討中さん]

汚染対策はしっかり聞いて、実行してるか確認必要ですね。

[5: 匿名さん]

計画が進んでるってことは土壌対策は現段階だと大丈夫ってことなんでしょうね。
マンション建築現場で問題が出て（そこも何かの工場跡だったようですが）建設が止まったなんていうのも見たことがありますので…。ここもそうならないと良いんですが。
かなり敷地も広いことですし、建物はいくつかに分かれるんでしょうか。線路が近いので
音の対策もどうなるか気になります。

[6: マンション掲示板さん]

徒歩１分以外にメリットある？

[7: 匿名さん]

というかそれが最大のメリットなんじゃないでしょうか。駅までの通勤は少なくとも負担は軽くしたい、というのは持っている人は多いんじゃないかなぁ。
その他のメリットは人に夜と思いますが、
勤務先が沿線にある、とか乗り換えがあってもかなり近いということになってくるのではないでしょうか。

一応、JR吹田までの時間は載っていますが、現実的に毎日使うには遠いかなという印象。

[8: 口コミ知りたいさん]

資料いつくるんだろうね

[9: マンション検討中さん]

とにかく１分押しですね。
間取りもふつう。
６５-７０平米くらいの間取りが多そうですね。

[10: 通りがかりさん]

いよいよはじまりますよ！

[11: 口コミ知りたいさん]

たかい！
防音性も高いT2サッシつかってます！っていわれてもね…

[12: 匿名さん]

NTT×長谷工の組み合わせのマンションってとにかく苦戦するよね。

[13: 検討板ユーザーさん]

東淀川区民が吹田市の認可保育園に預けることできるっけ？
パンフに吹田市の保育園かいてあんだけど

[14: 匿名さん]

出来ますけど、吹田市民が優先です。
ただ、吹田市民ですら認可は待機だらけなので、実際は無理やと思います。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

勉強になりました。
ありがとうございました

[16: 匿名さん]

相川駅のホームから見ることができるマンションですか。面白いですね。駅から自宅が見えるなんて。駅のロータリー的な感じの場所なのかな。

価格は公開しないんですかね？モデルルームオープンと同時に価格公開になりますか？

保育園、他の地域在住でもOKなのってはじめて知りました。これだと、地元の保育園がいっぱいで、隣の区の保育園があいていたらOKってことですか？それとも、ここだけの特例とか？

保育園は預けようと思いつつ、結局は幼稚園に入れちゃいました。認可保育園、小さいと入りにくいと聞くので、隣の区に入れられるといいなあと思っています。

[17: 通りがかりさん]

高いのかな？

[18: 評判気になるさん]

相川だからと思うと高い

[19: 口コミ知りたいさん]

予定価格たかすぎ。
たぶん完成前完売はないな。
相川なんもない
吹田駅で買い物しろって？
1分のいみないやん

[20: 匿名さん]

2,700万円台～5,300万円台って価格帯はそんなに高くないと思うけど
人によって感覚って違うものなのかなという感じです。
JRは遠いけど、阪急が近ければ通勤通学便利だから、この価格帯安いと思います。

[21: マンション検討中さん]

大規模で駅前物件なのは希少性があると思う。
駅力は小さいけど、大阪にも電車に飛び乗って15分で行けるとなると便利だし、それなりに需要があると思う。

[22: マンション検討中さん]

相川に住むステータスはゼロだし。
買うなら竣工後に値引き購入ですね。

[23: 口コミ知りたいさん]

徒歩1分でもなにもない相川だもんね～
やっぱり高い気がするから～価格下げて販売開始してくださーい
えぬてーてーさん

[24: マンション検討中さん]

まだ売り出し前ですが、購入後、この物件を売りに出せば、いくらぐらいでしょうか？相場感を客観的に教えて下さい。

あと、11F、183戸に対してエレベータ―は何機あるのがストレスなく過ごせるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

NTT都市開発って必ず長谷工使うんですかね。

[28: マンション検討中さん]

色々見てきた中の意見ですよ。
営業は良い事しか言わないし、
言葉に踊らされることなく、
皆さん最適な物件に出会えると
良いですね。

[29: 匿名さん]

駅徒歩1分は魅力です♪　DINKS等働く世代の人が欲しくなる物件だと思います。

[31: 評判気になるさん]

>>30
肯定的なコメントすると何故か営業マンのコメントと決めつける。
ただのマンション比較検討中の者なんですけど。
単純に物件を見て良いな♪って思っただけです。
人のお仕事を朝から応援するお暇があったら、先ずは自分のお仕事頑張られては？笑

[33: 口コミ知りたいさん]

もっと荒れてにんきでなくて価格下がってくれた方がうれしいのでもっとやりあってください。
モデルルームいったときに、おっさんがたかって叫んでたのはきいたぞ！

[35: マンション検討中さん]

[No.25～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36: 検討板ユーザーさん]

地元民と阪急京都線がいいけど北摂りーむーな人から要望書ガンガンきてるらしいよ！
入り口がわが特に人気上昇中

[37: マンション検討中さん]

たとえ小さな駅だとしても徒歩1分は魅力的。坪単価156万くらいも大阪だと妥当かなと。気になる点は西向きのマンションだと夏の冷房費がすごいと聞いたことがあります。南向きだと工場があるから騒音が。。あと、川の近くだと虫、多くないか？心配です。

[38: 匿名さん]

駅まで遠いのはちょっと勘弁していただきたいなあとは思います。
ただ、価格と間取りの広さなどを合わせて考えると悪くないかもしれません。
マイホームを購入するにあたっての優先順位がどうなっているかで
割と人気が出そうなマンションなのかもと感じました。

[39: マンコミュファンさん]

スーパーマーケットが遠いのがきになります。自分が歩くのがしんどくなるこれにはネットスーパーが普通になって関係ないんかな？
100円ローソンがまぁまぁ近いけど

[40: 口コミ知りたいさん]

希望状況どうなんでしょ？

[41: 匿名さん]

毎日のことだから、買い物が楽なことには越したことはないですよね。100円ローソンは、生鮮食品まあまああるけれど、ファミリーの家族を支えるほどの量ではないんですよね…。
買い忘れが有るのだったら、あるとすごく助かるなぁって言う風に思うけれども。
ネットスーパーもいいのですが、
天気が悪いときとかってすぐに締め切られてしまったりするので、あてにならないときもあるしなぁ。

[42: 周辺住民さん]

駅の交通量の比較的少ない所にマンションが建設されているから、まだましかもしれない。
子育て世代はやっぱり車が多いと気になるしね。
私は建設地と逆側だから車に気を遣います。

[43: 匿名さん]

ただひたすら駅に近いというのがここのアピールポイントになってくるのかな。
駅までのアクセスって通勤通学においては馬鹿にならないですが。
天気が悪い時、夜遅くなってしまったときなどは特に痛感します。

あとは値段でしょうね。
ここの場合は最低価格はまあまあ抑えてあるようですが
ボリュームゾーンは相場と有っているのか。
駅にすぐ近いからといって妙に高いとなかなか動かないのでは？なんて思ってしまいました。

[44: 匿名さん]

GWに構造説明会なるものをするようですが、モデルルームではもともとそういったことはしていないのでしょうか。
もっと詳しく説明するよ〜という感じなのか。
イベントを見ていると子供向けのものもあるのでファミリーを基本ターゲットとして考えているのかなぁと感じられました。
駅に近いと一般的には小さな子供がいる家庭には向かないとされますがここだとどうなんでしょう。

[45: マンション検討中さん]

一期申込特典がきになる！

[46: マンション検討中さん]

私も始めはスーパーが遠い点が気になっていました。
その分、阪急キッチンエール・らでぃっしゅぼーやなどの宅配業者との提携がしっかりされているとのことですが、今まで宅配業者を利用したことがないのでイメージが湧きません。
1番近いスーパーへは自転車で4分と書かれてありました。
仕事帰りにスーパーに寄って帰宅するというのが理想なので、マンションとスーパーの距離が1番のネックだと思っていました。

しかし、よくよく考えて見ると、例えば徒歩7分のマンションであれば、駅往復に費やす時間は14分。5日間では70分。それと、週2回程度の買い物(自転車往復8分×2=18分)とを比較すると、全く気にならなくなりました。
多少の買い忘れは、宅配業者や駅前の100円ローソンで事足りるでしょうし。
やはり、「駅徒歩1分」の魅力は大きいと感じました。

[47: 匿名さん]

駅徒歩1分なんて探してもなかなか出てこない。単純に駅から80m範囲なだから。
選ばれし物件！！
ただ駅に近いのでやかましいとかなんとか等の当たり前の欠点を理解出来ない人はそもそも駅前は検討違い。
そこと価格をパス出来るなら他の物件より訴求力は確実に高いんだから良い物件と言えるんじゃないかな。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
なんか、ギャラリーの壁にかいてあった計算式をおもいだしました。
上新庄徒歩2分の物件が出てきて焦ってる営業さんの顔が思いうかびます。

[49: 名無しさん]

どれくらい一期売りにでるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

らでぃっしゅぼーやは有名ですね。しかしお高めとも聞くので毎回使うのはうちでは厳しいかなあ。阪急キッチンエールを知らなかったので検索してみましたけど評判は悪くないみたいでした。コストの面ではどうでしょうか。まあこの環境ならうちでは週一度買い溜めになるかなと感じます。

物件概要を見たらなんか土器が出て完成時期が遅れると書いてありますね…。販売開始が遅れてるのもその影響なんでしょうか。