公式URL：http://www.wellith.jp/aikawa183/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
■販売概要
物件 ウエリス相川駅前
価格 未定
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
完成時期 2018年9月下旬予定
入居時期 2018年10月下旬予定
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡～9.06㎡
テラス面積 11.02㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 1.64㎡～6.00㎡
専用庭面積 9.60㎡～17.25㎡
管理費等 未定
■共通概要
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩17分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
建築確認番 ＢＣＪ16大建確037（2016年9月8日）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）
不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（15）第45号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-3288
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）
近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
「相川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9B%B8%E5%B7%9D/
「東淀川区」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8...
[スレ作成日時]2016-10-18 11:32:23
ウエリス相川駅前ってどうですか？
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626:
匿名さん
[2020-05-12 00:04:52]
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627:
検討板ユーザーさん
[2020-05-12 03:49:25]
駅チカ徒歩1分、ハザードマップは弱い。東淀川区で避けたい人も多い。
このメリットデメリットを加味した価格設定になってないんですね。 |
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628:
匿名さん
[2020-05-27 23:58:11]
駅徒歩1分というのは強烈なアピールポイントですので、そこが価格に含まれているということなのかもしれないですね。
ハザードマップだけだと、 他にも弱いところは正直多いですし…それに関してはここだけじゃない、みたいなのがあるのかもしれません。 立地は良いかもしれないですが お値段は高いと感じる方がおおいようですね。 |
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629:
住民板ユーザーさん8
[2020-06-01 21:24:44]
駅近で、さらに駐車場平面。
さらに大阪市ですよ。新大阪も近いし。 地元の方がどんなイメージかはわかりませんが、東京都内から考えたらここはものすごく安くて便利で、しかも丁度いいローカルですよ！ |
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630:
マンション検討中さん
[2020-06-03 20:38:11]
東京都内と比較する必要があるのでしょうか？
かなり売れ残りが見られるようですが。釣りですかね。 |
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631:
通りがかりさん
[2020-06-13 21:13:54]
電車音は気になるけど、駅前やからあたりまえ
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632:
マンション検討中さん
[2020-06-29 17:12:22]
4期19次供給概要
販売価格（税込） 36,886,745円 専有面積 68.07㎡ 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 バルコニー面積 11.78㎡ アルコーブ面積 3.47㎡ 管理費（月額） 9,060円 修繕積立金（月額） 4,100円 管理一時金（一括） 10,000円 修繕積立一時金（一括） 341,000円 先着順受付：2020年6月29日(月)13時～ 登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など) ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等） |
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633:
匿名さん
[2020-06-29 18:48:20]
>>582 匿名さん 2019/11/18 17:04:48
>>611 匿名さん 2020/02/27 20:55:39 >>619 匿名さん 2020/03/20 08:31:23 >>626 匿名さん 2020/05/12 00:04:52 の中古情報の更新 4階はかれこれ8ヶ月も売れてないのね。 それぞれ90万円下げてた。 直ぐ売却しなくていいなら値下げしなくていいと思うけど新築が完売するまではずっと売れないかもね。 中古マンション ウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ 価格 3,190万円 階建/階 11階建 / 4階 築年月 2018年9月(築1年10ヶ月) 専有面積 62.97m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 50.66万円 管理費等 8,380円 修繕積立金 3,790円 維持費等 自治会費：200円/月、インターネット料：1,728円/月 現況 所有者居住中 情報公開日 2020年6月20日 次回更新予定日 2020年7月4日 https://www.athome.co.jp/mansion/1046080427/ 中古マンションウエリス相川駅前 6階/- 価格3,490万円 管理費等8,670円 修繕積立金3,920円 主要採光面西 専有面積65.13m2 (壁心) バルコニー面積11.59m2 間取り3LDK 現況 居住中 登録日 2020/03/14 有効期限 2020/07/06 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1316060000513/ |
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634:
匿名さん
[2020-06-29 18:53:14]
>>489 eマンションさん 2019/02/08 09:34:55
>>投資用に購入しました。賃貸に出そうと思ってますが、幾らくらいが良いかな？ 中古も2部屋売りに出てるけど投資用賃貸マンションも募集してますね。 こんなに高い家賃で借り手がいるってビックリですね。 この家賃のまま20年続けば元取れますね。 20年後から先は家賃が下がっても全部が利益になるし不動産投資家は儲かりますね。 ウエリス相川駅前の賃貸情報 - 相川駅【スマイティ】 建物番号：8138150 2階 12.3万円 12,000円 12.3万円 24.6万円 2LDK 57.65m2 西 https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8138150/ |
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635:
匿名さん
[2020-06-29 19:00:50]
公式サイトには価格表掲載してないのにSUUMOには載ってる不思議。
この価格のまま購入する方はいないにしても10％～20％くらい値引きしてるのかな？ 値引きは個人の交渉能力によって違うのかな？ この価格表は価格が掲載されてない部屋が成約してるのか次期以降の販売なのか不明だから総戸数における売れ残り在庫がどれだけあるのか解らないのが残念だよね。 あとは価格表の解像度が低い。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771... 【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報 ウエリス相川駅前 （価格・間取り）価格表 更新日：2020/6/9 J 3LDK 専有面積：63.79m2 部屋番号 価格 1110（11F） 3873万6982円 Kg 3LDK 専有面積：68.07m2 部屋番号 価格 111（1F） 3617万3783円 L 3LDK 専有面積：68.07m2 部屋番号 価格 912(9F) 4075万7117円 812(8F) 3953万4895円 412(4F) 3678万4895円 212(2F) 3617万3783円 Lg 3LDK 専有面積：68.07m2 部屋番号 価格 112（1F） 3627万5636円 N 3LDK 専有面積：68.07m2 部屋番号 価格 414（4F） 3688万6745円 214（2F） 3627万5636円 Q 3LDK 専有面積：74.37m2 部屋番号 価格 1017（10F） 4572万2979円 217（2F） 4001万9275円 I 4LDK 専有面積：84.84m2 部屋番号 価格 209（2F） 4649万6447円 
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636:
ろくでなしブルーノ
[2020-07-02 23:11:54]
ここは地元の人も敬遠して買っていないので、やはり売れ残り物件という点でも強いて買うべき物件ではないと思ってます。とブランズ上新庄の営業マンが言ってました。
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637:
ろくでなしブルーノ
[2020-07-02 23:14:49]
とはいえブランズ上新庄も全然売れ残ってるので、どっちの言い分が正しいのか正直謎です。
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638:
口コミ知りたいさん
[2020-07-09 00:45:30]
残り20前後のようですね
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639:
通りがかりさん
[2020-07-25 01:03:38]
>>636 ろくでなしブルーノさん
なんと勝手な話。地元の者も購入しております。私です。 住民の方と挨拶したらもともと地元だから戻ってきたとおっしゃられている方もいました。ブランズ上新庄の価値を下げるコメントですね。 |
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640:
マンション検討中さん
[2020-08-02 12:56:09]
駅前なのに一年以上経ってもこれだけ売れ残り出てる物件ので、資産価値下げたくないから購入された方は必死ですね。
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641:
マンション掲示板さん
[2020-08-02 14:45:15]
相川だと、55平米2500万くらいが適正価格と思っています。
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642:
通りがかりさん
[2020-08-17 21:31:53]
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643:
通りがかりさん
[2020-08-17 21:33:34]
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644:
匿名さん
[2020-08-18 06:41:07]
現在は9戸が販売中です。
総戸数183戸中9戸ということでよろしいでしょうか？ 来月で建物完成から丸2年の経過となります。 3年目に入るまでに完売できそうでしょうか？ 物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前 https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html 物件概要 先着順販売概要 販売価格（税込） 36,071,931円～47,005,707円 専有面積 68.07㎡～84.84㎡ 間取り 3LDK～4LDK 販売戸数 9戸 バルコニー面積 11.78㎡～13.11㎡ サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡ アルコーブ面積 3.42㎡～6.23㎡ テラス面積 11.78㎡ 専用庭面積 15.50㎡ 管理費（月額） 9,060円～11,290円 修繕積立金（月額） 4,100円～5,100円 専用庭使用料 780円 インターネット使用料（月額） 1,760円 管理一時金（一括） 10,000円 修繕積立一時金（一括） 341,000円～425,000円 販売時期 先着順申込受付中 お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など) ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等） ※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 共通概要 物件名称 ウエリス相川駅前 所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19 交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分 総戸数 183戸 構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建 竣工時期 竣工済み(2018年9月21日) 入居時期 即入居可 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積） 建築面積 1948.33㎡ 建築延床面積 13,662.39㎡ バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合 敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有 用途地域 工業地域 管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤） 駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円 自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円 バイク置場 4台 月額使用料：1,500円 ミニバイク置場 19台 月額使用料：1,000円 インターネット使用料 月額使用料：1,760円 売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部 国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階） 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部 国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階） 管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 情報更新日 2020年8月17日 次回更新予定日 2020年9月7日 |
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645:
匿名さん
[2020-08-18 06:48:13]
『総額1,000万円相当分キャンペーン開催 諸費用100万円サービス』
公式サイトに掲載してるこのキャンペーンもたった100万円なのかって感じです。 1戸辺り1,000万円ならありかなと思いました。 
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ウエリス相川駅前 6階 3,580万円 3LDK 65.13㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93766984...
ウエリス相川駅前 4階 3,280万円 3LDK 62.97㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...