【契約者専用】ジオ深川住吉

[購入者さん]

ジオ深川住吉契約者専用板です。
2018年3月入居楽しみですね。
色々と情報交換しましょう。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

[81: 住民板ユーザーさん1]

購入者の投稿ではないのでは？私は一切交渉におうじてもらえなかったですし、先行して契約された方のお部屋は人気で残らなかったと思います。

[82: 住民板ユーザーさん1]

やめましょう、軽い気持ちで嬉しくて投稿してしまったんだと思いますよ、悪気はないし、きっと後悔していますよ。

割引きが本当ならば、ですけどね。

[83: エナミ]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
この書き込みが好きです。値引きってこんなもんじゃないですか。それより、希望部屋を優先購入したこと嬉しいです。
意地悪い人に書き込みをやめてほしいです。

[84: エナミ]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
ここに書かずお好きに諦めれば？あるいは検討版に？そもそも、こんなことを書いた人は品があるとは思わなかったけど

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 エナミさん

私を攻撃する意味が謎

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

このコテハンは、前にも花火の写真撮れとか言ってた人だよね。。無視でw

[87: 匿名さん]

＞＞80　買わなかったら検討スレにいってください

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 匿名さん

買ってますがなにか？

[89: 匿名さん]

＞＞88 住民板ユーザーさん1
「諦めましょう」って言ったんじゃないですか？

[90: マンション検討中さん]

諦めって買うのを諦めるという意味ではないと思いますよ。

[91: 住民板ユーザーさん1]

くだらねーなほんと

[92: 匿名さん]

住宅ローンですが、皆さんどこの銀行を使いますか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>92 匿名さん

聞いてどうすんの？
あ、わたしもそこ？ってか？笑

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ネット銀行か安心の信託か便利なメガかってところですよね。金利はネット銀行が圧勝の印象です。

[95: 住民板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん

うすーい一般論ですね、、

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん

資金計画次第ですよね。
人がどうだから、自分もそうするって話ではないかと…。
説明するのも馬鹿馬鹿しいですが、手元資金とか返済計画で、選ぶべき金融機関変わりますし、それすら考える頭がないなら、黙って得した気になってSBIで借りとけばいいのでしょう。

[97: 住民板ユーザーさん1]

昨日前を通ったらほとんど覆いが取られてました！
写真を撮れず申し訳ないですが。。。

公園は思ってたよりも確かに大きいなと感じました。

[98: 住民板ユーザーさん9]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

そんなに大きいのですか？
遠方に住んでいて中々見に行けないのが残念です(^^;

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 住民板ユーザーさん9さん

こちらが小さい公園を想像していたので、予想より大きいと思った感じです。人によって感じ方は違うかもしれません。。。

[100: 住民板ユーザーさん1]

11/3 13:30頃の様子です。

[101: マンション検討中さん]

担当営業に聞けよっていう感じですが、顔合わせ会ってあるんでしょうか。あるなら入居前でしょうか。
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[102: 名無しさん]

メガバンクとネット銀行で迷うなら、ネット銀行と金利が大差ない大手銀行の三井住友信託が良いかと思います。最優遇で借りれればですが。
大手の方が体力もあるし時代に沿った金利設定するので長い目で見て安心です。
ただ、ネット銀行の方が将来性はありますけどね。

[103: 住民板ユーザーさん7]

>>101 マンション検討中さん

時期は忘れましたがありますよ。入居後のような気はします。

[104: 契約済みさん]

そろそろ内装も考えないとなー、と思い始めているのですが皆さんはどうされますか？
エコカラットあると雰囲気も変わるので気になっているのですがオプションだと予算が厳しくて…

[105: 匿名さん]

内装はジオの提携のオプション業者以外に頼むデメリットってあるのでしょうか？

単純に高いので他の工務店も検討しようかと思いますが デメリットあれば知りたいです。

[106: 104です]

オプションだと引渡しの時には完成してるけど外部業者だと引渡し後の工事になるって事くらいでしょうか…？他にも色々あるのでしょうけど私が最初に気になったのはこれですかね。
と言っても、引渡しから引越しまで数日あるならデメリットにならないのかなぁとも思います。
数社見積もり取りましたがやっぱり値段の差が大きかったので、うちは外部業者に依頼しようかなぁ…

[107: 匿名さん]

なるほど。デメリットのご説明ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

>>106 104ですさん
オプションでも引き渡し後の工事になることを営業さんから聞いたんですが、違うんでしたっけ？
もう一回確認します。
私はオプションで頼みましたが

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 匿名さん
オプションの工事は引き渡し後であってますよ。
工期的なところではオプションも自分で手配した工事も同じ。

私はミラーと照明関係の工事を別の業者に頼むつもりです。

[110: 住民板ユーザーさん1]

検討スレは荒れてきているのでこちらにアップします。
隣のマンションの駐車場から廊下側を撮った写真です。

[111: 住民板ユーザーさん1]

>>110さん

隣のマンションからとは盲点でした！こちら側の様子は橋の上から見えないので貴重ですね！

やはり大きいマンションですねー。

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>108 匿名さん
104です。
そうだったんですね。最初から友人に紹介してもらった業者でお願いする予定で話を聞いていたので友人の話と混ざってしまっていました、すみません…。ご指摘ありがとうございます！

[113: 住民板ユーザーさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[114: 住民板ユーザーさん8]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
頼むから写真アップとかやめてください。
火種の元になるし、そこまで自信のもてる物件ではない。

[115: 住民板ユーザーさん9]

>>113,114さん
契約者のフリして住民版でコメントするのはNGです。
ここの掲示板は以前から写真をアップしていましたし、もし仮にネガティブに思っているにしても、敢えて掲示板でマイナスイメージだけを口にするのは不自然過ぎてバレバレです。

[116: マンション検討中さん]

凄いなぁ、買ってない方、買えない方（笑）
興味深々じゃないですか。
人気物件‼︎
買ってよかった。

[117: 匿名さん]

住民版なんだし写真アップ良いと思います。とても参考になります！
買った人が自信の持てる物件でないなんて言うの不自然ですね。
検討スレはどうしようもなくなってるので、こちらは平和であって欲しいです。

[118: マンション検討中さん]

こらこら、買えない人、
また煽っちゃいますよ、
やめてくださいな。（笑）

[119: マンション検討中さん]

他のマンションのスレッドでもアップロードされた写真について何やかんや言う流れがあって、まあ荒らしのメソッド見たいのがあるんだろうね。

そういえば、書類一式が届きましたね。

[120: マンション掲示板さん]

外廊下の雰囲気、初めて実物見れたのでありがたいのですが、駐車場私有地なんですよね。前回見に行った時、自分も見たくて「一瞬だけなら」と思いつつも躊躇してやめてしまいました。
投稿いただいた写真で雰囲気も伝わって来て非常に参考になったので、この写真をもって自分含めた他の購入者さんは不用意に入らないとした方が良いかもしれませんね。お隣のマンションは、今後のお隣さんですから。

[121: 住民板ユーザーさん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

ここ関係ない人が入ったらダメなとこですよ。。常識疑われるので気をつけてください。

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>120.>>121
常識疑われるとか何も知らずに言わないで下さい。
隣のマンションに知り合いがいるので一緒に入って撮ってますよ！
素直に見れないもんですかね。。。

[123: 匿名さん]

まぁまぁ、何も情報がなければ少しそう思ってしまいますよ。書き込まれた方は同じ住人の人にはマナーを守って欲しいって気持ちで言ったのだと思います。ちゃんと許可の上撮影していて皆さんホッとしてると思います。
お隣に知り合いがいるなんてとても羨ましいです！

[124: 住民板ユーザーさん4]

私有地からとった写真を匿名掲示板に上げることが非常識とわからないとは。。

[125: 住民板ユーザーさん8]

質問なのですが、皆様はエアコン等家電類はやっぱり価格.COMで探していますか？

[126: 住民板ユーザーさん2]

色々調べた結果、価格.comで最安値を調べてビックでポイント計算がお得でした。
時期によって変動するのでまだ購入前ですが、、
他にも欲しいものが多いのでカーテン類はニトリで。。

[127: 住民板ユーザーさん]

>>125 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり

という前提がよくわからないのですが。。
私は普通に家電量販店にいって、価格コムでの最安値提示です。

[128: 住民板ユーザーさん2]

エコカラットなどのマンションのオプションを安くて良いとこはないでしょうか？

[129: 住民板ユーザーさん8]

うちは前に二回ほどお願いしたm'sテクニカルさんにお願いしました。

[130: 住民板ユーザーさん2]

遠方の為、外観が確認出来て待ち遠しくなりました。
幼稚園の子供もいて色々と心配もありますが楽しみの方が勝ってます。

[131: 契約済みさん]

来週あたりうちも見に入ってみようと思います♪

写真もですがやっぱり実物も見てみたいので。

[132: 住民板ユーザーさん]

家電どこで買いますかってここで聞くことですかね？？

[133: 住民板ユーザーさん1]

>>132 住民板ユーザーさん

別に聞いても良いんじゃない。お得情報あれば為になるし、関係なければスルーで。
検討版でもそうですが、何かにつけて文句を言いたい人がいますね。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん1さん

またそうやって反応するからでしょ。。

[135: 匿名]

ピクチャーレールをつける予定の方はいらっしゃいますか？

オプションで頼むか、他の業者で頼むか悩んでいますが、相場感がないこともあり悩んでおります。例えば、コンクリートの壁に設置する場合と廊下の壁のような木製（？）の壁に設置する場合でコストが変わるのか等（オプションでは場所によって値段は変わらずで3メートル（一か所に設置）で3.5万円でした）。

既に検討をされていて、オプション以外の業者に見積などを依頼してコストのイメージをお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。

[136: 住民板ユーザーさん1]

やはりこっちのほうが本当の購入した方が多そうで安心しました。オプションや家電調達の話などなど 参考になります。

我が家もピクチャーレールはつけようと思ってました。提携の業者以外の選択肢もあるのですね。悩みますよねぇ。何千万のマンションと比較すると誤差みたいに思えてきますが 4万円弱って普通に高いですよね。。

[137: 住民板ユーザーさん1]

見積もりだけで結局頼んではいないのですが、うちが頼んだ外部業者は2ｍ(フック込)で2万くらいでしたよ。3ｍでは見積もっていないので参考になるかはわかりませんが…

[138: 匿名]

早速にありがとうございます！値段的にはあまり大きな違いはなさそうですね。参考にしつつもう少し悩んでみたいと思います。引き続きよろしくお願いいたします。

[139: 新規]

最近申し込みをしました。来年の入居が非常に楽しみです！

参考に伺いたいのですが、皆さまは何人家族で何平米のお部屋にされてるのですか？私は67平米のところに3人で済む予定なのですが、初めて家を買うので、どういった家族構成でどれくらいの広さに皆さん住まれるのかと思って聞いてみました。

[140: 住民板ユーザーさん1]

検討版の方に世帯年収1400万の人が住むわけない、なんて話があがってますけど、実際ぶっちゃけみなさんどんなもんですか？？(匿名掲示板だならこその話題です笑)
うちは1馬力ですが世帯年収は1800です。住吉悪くないとおもうんですけどね。

[141: 住民板ユーザーさん7]

>>139 新規さん
同じく3人で70平米に住みます。第二子も考えていますが、なんとかなるのでは、と楽観的に考えています。67も70も変わらないですよね。
ここは子育て世代が多いという印象です。

[142: 新規]

>>141 住民板ユーザーさん7さん

御返信ありがとうございます！似た境遇の方がいて、安心しました。子育て世代が多いのは良いですね！

[143: 住民板ユーザーさん1]

大体、廊下側の広い部屋が夫婦の寝室、狭い部屋が子供部屋にするんじゃないんですかね。
67と70は、収納の差とリビングの広さの差でしたよね。
うちも68なんで、断捨離します。

[144: 住民板ユーザーさん8]

>>140 住民板ユーザーさん1さん

お一人でそれは凄いですね。うちは共働きですが、検討版で言われてる年収よりは多いです。140さんほどはないですが。
住吉は都心へのアクセスのしやすさの割に、安価だと思います。公園もスーパーもあるし。ブランドとか民度とかで叩かれてますが、何も気にしません。良い物件です。

大手町アクセスが一番の売りでしょうし、共働きが多そうですね。なんかの記事でみましたが、同じ理由で東陽町すみふの購入者のほとんどが共働きのようですよ。

[145: 住民板ユーザーさん2]

1800は釣りかと、、

[146: 新規の契約済さん]

駐車場の件で質問です。
抽選倍率って、どんな感じでしょうか？
私は、希望で申込みしました。
来週の結果がドキドキです。
皆さんは、希望していますか？

[147: 匿名さん]

>>146 新規の契約済さん
57/190，3.3倍ではないでしょうか
私は当たらなくても平気ですw

[148: 住民板ユーザーさん]

>>146 新規の契約済さん

私は申し込んでませんよ！
申し込まない人も結構いると思います。

[149: 新規の契約済さん]

駐車場情報、ありがとうございます。
ドキドキしながら、一週間待ちたいと思います！

[150: 住民板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

当たらなくても平気とか、その言い方はちょっと。。うちはヒヤヒヤで待っていますので。

[151: 新規の契約済さん]

>>150 住民板ユーザーさん
私も内心、ヒヤヒヤです。
どの区画でもいいので、当たってほしいです。
外れた場合、近くに賃貸駐車場あるんですかね？

[152: 住民板ユーザーさん1]

うちも応募してないです。

[153: 契約済みさん]

うちも駐車場を申し込んだけど、それよりも引越の方が気になる。
しかも、こっちは抽選平日だし。
まあ見たところで、その場では日程わからないけど気にはなるね。

[154: 匿名さん]

>>153 契約済みさん
抽選は12/9土曜日でしょう？

[155: 新規の契約済さん]

>>153 契約済みさん
引越し日も気になりますね。
うちは、新学期が始まる前に入居できればいいかなと考えてました。
平日希望で出しました。
土日は、２割増しと聞いたので、節約です。

[156: 住民板ユーザーさん1]

みなさん江東区外からの方が多いのでしょうか。

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>154 匿名さん
勘違いかな。土曜日が駐車場で金曜日が引越しかと思ってた。

[158: 新規の契約済さん]

>>156 住民板ユーザーさん1さん

私は、東京都外からの引越しです！

[159: 住民板ユーザーさん7]

埼玉からです！

[160: 住民板ユーザーさん1]

156です。

みなさん反応いただきありがとうございます。うちも江東区外からの引越しになります。

[161: 新規]

いろいろと検討板では言われてますが、本当にはやく完売するといいですね。

実際、私は購入するときに値引き交渉をかなりしましたが、自分の勤める企業と阪急さんの提携による雀の涙程度の値引き以外一切受けてもらえず、確かに販売側の余裕を感じました。値引きしてもらえなかったのは非常に残念でしたが、同時に値引きしないマンションというのは人気がある証拠なのではないかと思うようになりました。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 新規さん

ふーん。雀の涙ほどは値引きあったんですね。。

[163: 新規]

>>162 住民板ユーザーさん

阪急との提携によるものなので、阪急側が飲まざるを得ない値引きです。ジオの深川だけは対象外とはできないでしょう。

[164: 住民板ユーザーさん]

>>162 住民板ユーザーさん
結構そういうのはありますよ。
私も受けてますが、それは例えば野村でも受けられるものでした。本当に雀の涙ですが！

[165: 住民板ユーザーさん1]

企業提携割引のことですよね？物件価格に比べれば割引額は雀の涙ですが、その分オプション購入に利用できるので嬉しいものですよね！

[166: 住民板ユーザーさん1]

企業提携割引は受けてる人いますよね。これを値引きとは捉えられるかは微妙ですよね。ディズニーランドのスポンサー割引みたいなもんですし。

[167: 住民板ユーザーさん]

だとしてもここであえてアピールする必要なくないですかね。。そんなの知らないんで不快ですよ。。

[168: マンション検討中さん]

不快にさせてしまったのであればすみませんでした。

気持ちよく住みたいですよね。
その気持ちはみんな同じです。

逆に匿名の掲示板なので情報としては書いても悪いものではないかなと思います。住み始めてから直接誰かに聞いて嫌な気持ちになるよりは ここで情報を知っておくのもいいのではないでしょうか。

住み始める前だからこそ、いろんな情報の交換をしたいです。

[169: 住民板ユーザー]

エントランス側の工事も進んでいるようですね。

[170: 住民板ユーザー]

それなりに立派な基壇部になりそう？

[171: マンション検討中さん]

おぉ〜木が植えられていますね！
これは朝の時間帯ですかね？

[172: 住民板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん

見ればわかるかと。
あと検討中の方はここは書いたらだめですよ。契約者の掲示板ですよ！

[173: 169]

>>171
午後過ぎですね。
工事されていたので正面からパシャパシャ撮るのは遠慮しました。

[174: 住民板ユーザーさん1]

171です。過去に 検討スレに投稿したことがあったのでそのままになっていました、、、晴れて契約に至っておりますので名前も変えておきます。

現地の写真アップしてくださり嬉しいです！

[175: 住民板ユーザーさん8]

契約者のみなさん、もう検討版でいちいちカッカするのやめませんか？そのせいでジオ契約者の品位が落ちます。
住吉住みのものですが、ジオみたいなこの近辺では高級マンションを買ったせいか近所のママ友にやっかまれてて、ジオの掲示板見て「契約者が品がないみたいですねー」なんてニヤニヤされながら言われて腹が立っています。
本当にみなさん自覚をお願いします。

[176: 住民板ユーザーさん1]

契約者じゃない人もフリをして、ここにコメントしてるみたいなので皆さん気をつけてくださいね。

それと殆どの方が掲示板の意味合いを理解されていると思いますが、入居までの間は写真の共有、引越し手続き、オプション品の購入に限っての情報交換とできれば嬉しいです。

[177: 住民板ユーザーさん6]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

フリしてる人はわかるから無視しましょう。

ただ、なぜあなたが勝手にルールを決めるのですか？

[178: 契約者さん]

↑
こうやって、また契約者同士があたかも揉めているようなコメントをしてくる。
公開掲示板の悪いところですが無視ですね。

[179: 住民板ユーザーさん6]

>>178 契約者さん

あなたこそ？では？？

[180: 匿名さん]

契約してからもう検討版に書き込みませんよ