ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/

所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

値引き提示はありますか？

[65: 匿名さん]

荒らしなのでスルー

[66: 匿名さん]

ここほど完成在庫を見られるメリットがある物件も珍しいかと。
ともかく隣の建物との距離が近すぎ。
バルコニーで隣に入院中の方と目があったり、
室外機用のバルコニーに隣の建物の天井から普通にまたいで移れたり。

[67: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

残り15部屋程度で、A~Dタイプ全て残っているようです。

[69: 匿名さん]

　隣の建物と近すぎるせいで本来価値があるはずの角部屋が階によっては非常に条件が悪いですからねえ…
まあ完成在庫がみられるので納得して買うといいと思います。
某物件がタンクがどうとか言われていますが、ここなんてある部屋は病院の屋上のタンクが目の前ですからねえ…

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そんなこと書いたら『正義の味方』こと、嘘つきニート君が飛び出て来ますよ！
hitotoとライオンのスレッドを汚しながら生き恥さらす自慰行為に涙が止まりません。
笑い涙に「涙拭けよ」と、お決まりの決め台詞がまた痛々しく、腹筋の６PAC化が止まらない。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
今日は平野町と加古町の売れ残り大惨事物件のモデルルームが休みの水曜日だからストレス溢れる書き込みが続きますｗｗｗ

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
お前の腹ブヨブヨだぜｗｗ

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ある部屋で水タンクが目の前
と
全ての部屋でガスタンクが目の前
も大きな違い

[74: 匿名さん]

日本語は正しく使いましょう。
川向こうと目の前は違いますよ。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
距離20mに8m水タンクと距離150mに70mガスタンクではどちらが圧迫感があるでしょうか？

[76: 匿名さん]

人によるのでは？

[77: 竹生えますよ]

買いました。
個人的な感想書きます。

住んで2ヶ月経ちますが、窓を閉めればとても静かなので住み心地いいです。
景色は黄金山や、ライトアップされた古田大のノートルダム広島が見れて素敵です。

低層階は隣が賃貸マンションや病院なので
○そこまで景色に興味が無い
○角部屋で窓の数を増やして換気が出来れば充分
という方に向いているかと。
電停バス停近くてアクセス面は最高です。
（紙屋町までバスで8分）※通勤帰宅時間帯を除く

三菱、財閥の管理は安心感あります。

私は県外への転勤が多いので時々しか帰れませんが、出来るだけ多くの時間を過ごしたくなるマンションです。

坪庭やマンション玄関口の植栽もGOOD。

[78: 匿名さん]

公式からのメールで残りが15戸。売り出し未の部屋もあると書いてあるので、実際には16戸以上。
場所がよくて値段が舟入南とかわらないのに、なんでしょうね。

舟入南は周りがすっきりしてて全戸平置き駐車場なのが支持されたのでしょうか。
ここは利便性は最高ですがあまりにゴミゴミしすぎて数千万出して買うにはどうしても一歩引いてしまいますよね。

[79: 匿名さん]

ライオンズ加古町が40戸以上残っているから、中心部から川を渡るのが敬遠されるのかね

[80: 匿名さん]

ライオンズに荒らされてるけどここはいいマンションだと思います

[81: 匿名さん]

自分は最初に提示された価格が今より800万ほど高かったため購入を見送りました。最初から今の価格でしたら検討していたと思います。
両隣の建物が非常に近い(しかも病院)のがネックでしょうか。スーパーや電停、バス停も近く便利な場所だと思うんですけどね。

5月の時点では残り16戸のようでした。

[82: 匿名さん]

へえー、随分売れたね。
完成在庫物件の中ではここが真っ先に完売しそうだね。

[83: マンション検討中さん]

左右の建物と近接していて（片方は病院で一部バルコニーから病室が見える）、前後は空地と低層の建物なので、
将来的な眺望や日当たりが未知数なのもあるかもしれませんね。
舟入南は大通りに面していて騒音はあると思いますが、少なくとも日当たりは保証されていますから。

[84: 匿名さん]

とはいえ川沿いよりは造りもいいし、価格も安いし、大財閥の三菱だから

川沿いはこれが怖い

地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。

[85: 匿名さん]

800万円も値引きして売ってるんですね。なのに残16戸も。
財閥系の三菱なのにそんなに苦戦しているとは。どこのマンション大変なのですね。

[86: 匿名さん]

ワンルーム賃貸なら満室まちがいなしの場所なんですけどね。
ファミリー向け分譲と考えると微妙です。
場所と建物自体はすごくいいのですが。

[87: 匿名さん]

公式から来るメールの価格表示部屋が15戸から9戸に減っていました。
ただ、価格が表示されていない部屋は「成約済及び未供給住戸となります」となっています。
一挙に6戸売れるとは考えにくいので、価格表示戸数を減らすことで売れてる感をだしたいのでしょうか。
hitotoといい大手町といい、三菱も難儀してますね。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん
残念ながら、先月6戸売れたと聞きました
不人気マンションの営業には信じられないと思いますが

[89: 匿名さん]

荒れる原因になりますので、投稿者を決めつけるような投稿はやめましょう。

6戸売れたのなら「成約済及び未供給住戸となります」ではなく「成約済となります」と書いた方が見栄えがするように思うのですが、そうでもないのですかね。

[91: マンション検討中さん]

[NO．90と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[92: ななな]

>>58 三菱と大京で迷ってますさん

>>58 三菱と大京で迷ってますさん
何の1番なんでしょうか、適正な価格を含めた総合的なクオリティでしょうか？

その比較なら大京よりも三菱の方が優れていると思います、何故なら財閥管理のブランド力があるからです。
中古で出した時の印象もブランドの影響力は大きいですよ。
大京が2位の理由は他のマンションに比べて値段設定が高い傾向にあるからです。

[93: 匿名さん]

>>92 なななさん
大京は設備同じでも2割くらい高いし、場所が悪い

[94: 検討板ユーザーさん]

設備で大京のどこと三菱のどこが同じですか？

[95: マンション検討中さん]

隣が焼き鳥屋ですが、臭いは気にならないですか？

[96: たかたか]

上層階南側に住んで半年になります。焼き鳥屋、焼肉屋が近くにありますが、室内では匂いが気になったことはありません。１８時〜２１時あたりにベランダにでると多少匂いはしますが、これも不快に思う程ではないです。低層階の北側の部屋だとより近くなるので、もしかしたら気になるかもしれません。曖昧なですが、ご参考になれば幸いです。

[97: 匿名さん]

もう埋まっちゃったのかな？

[98: マンション検討中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/outline/index.html
4798万の部屋って最上階90㎡の角部屋だったような。
平置き駐車場がつく条件のいい部屋だったと思いますが、まだ残ってるんでしょうか。
角地じゃないし、ゴミゴミしすぎて世間的な評価も低いんでしょうか。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 マンション検討中さん
>>98 マンション検討中さん
休日も朝からライバルの三菱が気になって気になってｗ

[100: 匿名さん]

これはお得ですね！！

[101: 匿名さん]

隣の病院や電車通りから観た時の貧相な感じや学区通勤がネックだけど、手ごろな飲食店が多くあるし、電停も近くで良いです。

[102: 匿名さん]

冷静に考えて、中区のパークハウスで90m2が四千万代なんて、お値打ち価格としか思えないんですが。
なんで売れないんですかね。

[103: 匿名さん]

実質中区と言えないから…

[104: 検討板ユーザーさん]

便利は便利ですが、眺望もないし隣の建物との距離が近すぎるし、
路地裏で雰囲気も微妙ですよね。まだ街中に近ければそれでもいいですが決して近くもないし。
同じ路地裏でも河原町のパークハウスとかは雰囲気はいいんですけどね。
パークハウスも最近はあまり立地のよくないところに建てますよね。

[105: 匿名さん]

問題は眺望、隣と近すぎ、外観でしょうか

[106: ご近所さん]

西側の空き地剥がし始めてるね
縁石も取っ払うみたいだし何か建つんだろうか

[107: 購入経験者さん]

平屋でドコモとローソンが建つみたいです。

[108: マンション掲示板さん]

パティオが暗くなりそうですね。素敵だったのに。

[109: 匿名さん]

パティオは、西側空き地に面しておらず、およそクルマ２台分（車庫＆自動車通路）分のスペースがあるので、日照は殆ど変わらないのではないかと思います。

[110: 職人さん]

ここのマンション購入を考えていますが売れ残り部屋はお買い得でしょうか？

[111: 通りがかりさん]

お得といったら買うのですか？
自分できめるしかないでしょ

[112: 匿名さん]

他の物件スレでは竣工から1年で中古だと騒ぐ方が居られますが、こちらには居ませんね。
心中お察しします。
物件概要では販売戸数6戸との事ですが、完売に向けて頑張って下さいね。

[113: 匿名さん]

電停近くで買い物や病院・銀行等利便性高い、けど値引きが大きくて資産性損ね、部屋は狭いし、窓が小さく建物向きと町の感じが悪い。企画が残念。