ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/

所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

隣の病院や電車通りから観た時の貧相な感じや学区通勤がネックだけど、手ごろな飲食店が多くあるし、電停も近くで良いです。

[102: 匿名さん]

冷静に考えて、中区のパークハウスで90m2が四千万代なんて、お値打ち価格としか思えないんですが。
なんで売れないんですかね。

[103: 匿名さん]

実質中区と言えないから…

[104: 検討板ユーザーさん]

便利は便利ですが、眺望もないし隣の建物との距離が近すぎるし、
路地裏で雰囲気も微妙ですよね。まだ街中に近ければそれでもいいですが決して近くもないし。
同じ路地裏でも河原町のパークハウスとかは雰囲気はいいんですけどね。
パークハウスも最近はあまり立地のよくないところに建てますよね。

[105: 匿名さん]

問題は眺望、隣と近すぎ、外観でしょうか

[106: ご近所さん]

西側の空き地剥がし始めてるね
縁石も取っ払うみたいだし何か建つんだろうか

[107: 購入経験者さん]

平屋でドコモとローソンが建つみたいです。

[108: マンション掲示板さん]

パティオが暗くなりそうですね。素敵だったのに。

[109: 匿名さん]

パティオは、西側空き地に面しておらず、およそクルマ２台分（車庫＆自動車通路）分のスペースがあるので、日照は殆ど変わらないのではないかと思います。

[110: 職人さん]

ここのマンション購入を考えていますが売れ残り部屋はお買い得でしょうか？

[111: 通りがかりさん]

お得といったら買うのですか？
自分できめるしかないでしょ

[112: 匿名さん]

他の物件スレでは竣工から1年で中古だと騒ぐ方が居られますが、こちらには居ませんね。
心中お察しします。
物件概要では販売戸数6戸との事ですが、完売に向けて頑張って下さいね。

[113: 匿名さん]

電停近くで買い物や病院・銀行等利便性高い、けど値引きが大きくて資産性損ね、部屋は狭いし、窓が小さく建物向きと町の感じが悪い。企画が残念。

[114: 匿名さん]

いよいよあと1邸ですね。

[115: 匿名さん]

なんだかんだで舟入は便利だし街の雰囲気もいい。
江波中も近年良くなってるって評判だし。

[116: 通りがかりさん]

街の雰囲気良いか？
自分的にゴミゴミしてて子育てには微妙だと思うんだけど。でも三菱でこの広さ。この値段なら迷うな。

[117: 匿名さん]

当マンション住人ですが、もともと関西の郊外型ニュータウンで生まれ育ったので、子供や職場などの移動しやすさなどを考えて決めたものの、最初はちょっとゴミゴミしていて微妙だと思いましたが、住んでみると街の雰囲気は悪くありませんし、小学校も予想以上に生徒、先生ともに良く、舟入にしてよかったと思っています。

[118: 匿名さん]

完売御礼

[119: 匿名さん]

さすが財閥物件

[121: 評判気になるさん]

[No.120と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: 快適生活3年目さん]

3年住んだ感想をつらつら語るわ

メリット
◯セキュリティ最強、エントランスのオートロックゲート、大量の防犯カメラ、各住居の警戒設定可能、窓にアルミ製サッシ付（遮光にも一役買ってる）、交番が徒歩1分（110番すればおそらく秒で来てくれるので詰所の警備員感覚で安心。）
◯壁の防音バッチリなので隣接した部屋からほぼ音がしない、隣は小さい子が二人もいるはずなのに空き部屋だっけ？って疑うレベルで静か
◯財閥管理、ブランドの安心感、管理費、修繕積立金も納得の範囲で収まる、資産価値も下がりにくいのもgood。56世帯なので総会で意見がまとまりやすい。収入格差があまりないので価値観の乖離がしにくい。
◯アクセス最強、バス停5分、電停1分
◯近くのケーキ屋2店のレベルが高い
◯元就、はりがね、きさく、など麺類激戦区
◯目の前の道路が一方通行＆裏通りなので交通量が少なくて安心
◯夜間は付近の通りがオレンジの街頭に彩られて暖かみがある、良かったら歩いてみてくれ
◯管理人さんはしっかり相談に乗ってくれるし一生懸命マンションを綺麗にしてくれてる。エレベーターの鏡を磨く姿を見ていつも感謝してます。
とザッと思いつくだけでもこれだけあるので
全部上げ出したらキリが無い。

そしてデメリット
◯夜は焼き鳥屋の良い匂いがするので営業日は窓を開けたらちょい気になる
◯ハンズフリーキーじゃないのでエントランスで鍵をいちいちかざすのがだるい、エレベーターが行き先階を自動指定しないのもややダルい
◯トイレが自動開閉じゃない
◯玄関ドアのインターホンのボタンが分かりにくいと言われる（防犯カメラに見えるらしい笑）

総括
終の住処に相応しいクオリティのマンション。
大満足の買い物が出来たと暮らしながら実感出来てる。

中古が何部屋か出てるから興味あったらどぞ。

[123: マンション検討中さん]

貸し出しも良さそうですね。
隣の病院が古いからなんだかなぁとか思ったりします。
住んでみればそこまで気にならないかもですが。
Uber eats対象店多いのもいいですね。

[124: 匿名さん]

>◯トイレが自動開閉じゃない

これはオプションで選べませんでしたか？

[125: 快適生活3年目さん]

124へ返信

施工前なら色々いじれたんですが、契約する際にはもう出来上がってたので自動開閉に出来なかったんです。
他の部屋ならその仕様になってるところもあるのかも。

[126: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん

駐車場込で凡そ16～17万くらいで貸せそうですかねぇ。

302号室が3,398万円で売出し中ですが、3,300万は死守して貰いたいですね。
今後の為にも。

[127: マンション比較中さん]

>>126 評判気になるさん
今少し下がってますね。
こちら新築時の価格ってだいたいどれくらいだったんです？
大体でいいので差し支えなければ教えて欲しいです。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション比較中さん
302号室は当初の価格表では3,408万円になっていますね。
額面通りの購入かは分かりませんが。。

[129: 匿名さん]

今、パークハウス新築を舟入で売り出すと70平米4000万はするだろうな。
年々高くなってて感覚が追い付いていかない。

[130: 口コミ知りたいさん]

『貸すもよし、売るもよし。』
というクオリティと呼べるには実績がまだ少ないね。
まぁそれだけ気に入って皆が住んでるって事なのかもしれないけど。

コロナが収束した後、各部屋の数年後の価格推移に注目だね。

[131: 通りがかりさん]

写真貼っときます。
ご購入を検討されている方は参考にしてみてください。

[132: マンコミュファンさん]

はいはい、
ここの中古を売りたい方ですね

プレディア舟入中町、プレディア舟入本町のスレにも書き込んでたでしょう？
回りくどい書き方してると印象悪くなりますよ。

[133: 通りがかりさん]

要らねえ

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
それ、あまりにも売れなくて販売途中で価格改定の値引きまでしてやっと売り切ったというイワクつきのマンションでは？
三菱地所レジが主幹事やるとロクなマンションにならないのはもはや定説と言っても良いのでは？

[135: マンション掲示板さん]

>>134 匿名さん

それだと時代に乗って販売時より値上げして中古売ってんじゃね？
買われなさそうだが

[136: 匿名さん]

ここは、電車・バスの交通の便がいい。また紙屋町くらいだと平和公園を通って徒歩で帰宅できる。
賃貸でも需要はあると思います。

[137: マンション検討中さん]

できるっちゃあできるけど30分近くかかるぞ
賃貸だと14,5万くらい？
弾多いのに築浅だからってその値段で借りる人いるんだろうか

[138: マンション検討中さん]

神戸から最近転勤で広島に来ましたが、電停にも近いし、そんなに悪い場所ではないと思う。加えて三菱の仕様で70平米3千万円台は格安ですね。今販売している段原より2千万円安い。段原も安いと思うけれど、地域によって仕様を落として売るのですかね？

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

[140: 口コミ知りたいさん]

頑張って買ってもらおうとしてるとこが泣けてくるね

[141: マンコミュファンさん]

ほんと、こんなとこで遠回しにアピールしてないで、さっさと売値を下げて買い手を募る方が精神的にもいいと思う。

[142: 通りがかりさん]

売れないのは舟入という土地柄に人気がないためでしょうか？

[143: 評判気になるさん]

>>142 通りがかりさん

まあ、そうだね
人気も羨望もない分、地価が安くて、ある意味コスパがいいとも言える

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん

なんとなくだけど2号線より南になると微妙に感じるな

[145: 匿名さん]

そーかなぁ。24時間の舟入市民病院、スーパー、コンビニがあって、また神崎小学校は結構有名私学への進学者が多い。
事実、7時30分頃に舟入本町のバス停をみたら、学院生がたくさんバスを待っている。
近くの道路は街灯が特に明るく夜道は安心。
中心部からほどほどの距離が丁度いい。
100ｍ南にトータテが建てたマンションは即完売だったらしいし。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
同感です。それにしても、新築マンションの盛り上がりが欠ける中、中古のマンションがこれだけ盛り上がるのも珍しいですね。それだけ、三菱にしては格安のこの物件が気になる人が多いってことでしょうか。それだけに、この物件が新築時に苦戦した理由が理解できません。

[147: eマンションさん]

>>146 通りがかりさん

中古で買ってもらおうと盛り上げた奴が居るだけだろ

事実として誰も注目しておらず売れてねえし
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshim...

[148: マンション検討中さん]

>>147 eマンションさん　そうですかね？良いマンションだし、何より価格が安い。私は新築のマンションを探しているので買いませんが。

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん

値段が高騰している状況ではあるが、新築時に売れるのに手こずったマンションを新築時より高い値段で買うやつはなかなか居ない

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん　新築当時、何故値下げしないと売れなかったのか理解不能ですが、私はこのマンション買う人がいると思います。私は新築が良いので買いませんが。