ザ・パークハウス 舟入本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/
所在地：広島県広島市中区舟入本町14番2（地番）
交通：広島電鉄江波線「舟入本町」電停より徒歩2分
広電バス「舟入本町」バス停より徒歩2分
間取：3LDK
面積：70.96㎡～90㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-13 16:22:26
ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2017-08-23 21:13:20
投稿する
削除依頼
全く盛り上がっていませんが、検討中のみなさま、モデルルームの雰囲気などいかがでしたか。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
ここはあまり力を入れて販売していないのでしょうか。
hitotoや大手町、平和公園なども新しくできてきていますし売れ行きは思ったより…という感じです。 |
|
| No.3 |
もう少し安くしないと売れないと思うんですが…
|
|
| No.4 |
最近、特に財閥系のデベさんは広島人の購買力を見誤ってるような気がするんですよね。
広島のような田舎で4、5000万以上のマンションを買える人は限られるし、 買える人はある程度増税前とかに駆け込んで買っちゃってる。 hitotoとかもどうなるんだろって感じです。 |
|
| No.5 |
４>>さん
その通りだと思います。 ただでさえ、広島駅前に高所得者向けのタワーマンション作ってるのだから、高所得者の奪い合いで溢れるのがおちかと思うのですが… |
|
| No.6 |
インスタでここの物件買った後、売れ行き悪くて数百万値下げしてもらった〜！わーい！とか言ってる人いてアチャーってなったわ
せめてどこのマンションか分からなくしなさいよ、と… |
|
| No.7 |
ここってプロジェクト発表後の予定価格から比較すると値段が滅茶苦茶下がっているような気がしますが、違いますかね？
お客さんの反応を見て値段を下げたということなのでしょうか。 最初の予定価格って何だったんですかね。 |
|
| No.8 |
初期の頃に90平米2階が5000万切った価格で販売予定となっているのを見ましたが、そこから値下がりしたのですか？
|
|
| No.9 |
第2期分譲を期に、全部の価格を下げてるっぽいですね。真ん中の部屋が3500万円くらいでとは相当安いですね。
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
物件ホームページがリニューアルしてますね。低価格路線になってきました。
71平米の3LDKが、10階あたりで3500万円ですね。最上階でも3600万円台と思われますよ。安いですね～～。 三菱地所さんの物件が軒並み価格が高いから、受け皿的マンションに路線変更といったところでしょうか⁉ |
|
| No.12 |
舟入南が売れ残ってるのは舟入南だし電車通りすぐだし分からんでもないけどここは思った以上に苦戦してるみたいだね
市内近いし市電駅近いしまぁ悪くないと思うけどなんか中途半端感が否めない気はする |
|
| No.13 |
市内に近いといっても、歩きだとしんどい距離なら心情的にどこも大差ないからねえ
一応は近場で大抵のものが揃うし各方面へのアクセスもいいけど指摘の通り売りになるものが あと舟入は少しずつ増えてきているとはいえ、遅くまでやっている店が多くない |
|
| No.14 |
だから安くしたんでしょうよ。三菱地所も思いきりましたね。
ある意味、財閥の本領発揮なのかこれは。 市内中、三菱地所のマンションだらけじゃん |
|
| No.15 |
財閥系の本領発揮というかなりふり構っておられんって事でしょう
後、ここ目の前にマンション？かビル？か建つの？ |
|
| No.16 |
結局、パークハウス舟入南町とほぼ同じ価格帯になったのですね。
舟入本町の方が市内中心部に近いのに、なぜ？ 求めやすい価格帯の物件が増えることは有り難いことだとは思うけど…。 |
|
| No.17 |
舟入と名のつく住所は、全部一緒ということでしょう。
実際、舟入中町も舟入本町も舟入幸町も舟入南も町並みとか一緒ですもん。 隠れて値引きしてるあのマンションよりは正々堂々としいいと思いますが？ |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
パークハウスでも、中心部から離れると苦戦するんですね
|
|
| No.20 |
結局価格が安いのはそれなりの資産価値に過ぎないということですね。
資産価値があるならば高くても売れますし、苦戦することはないでしょう。 |
|
| No.21 |
何年か前に、ここの南にある旧キリンビール倉庫跡地にトータテがマンション建てたけど、すぐ完売したって聞いてるよ。
|
|
| No.22 |
それは価格が安かったんでしょ。
|
|
| No.23 |
完成間近ですね
|
|
| No.24 |
まだ結構残ってるっぽいけど大丈夫なんだろうか？
|
|
| No.25 |
三菱は金だけはあるから大丈夫でしょ。広島の売上なんかたいした問題じゃないない気がする。
最近はどこも売れないね |
|
| No.26 |
値段下がったんですね。
高品質でつくってるってところは変わらず、値段が下がったのだろうから、購入する側にはメリットですね。低価格前提でペラペラ品質のデベのマンションよりよっぽど良い。 三菱は金あるから値段下げても全体からすればダメージ少ないでしょう。不況になっても潰れないし。三井もか。 |
|
| No.27 |
広島の三菱は地場デベと変わらんレベルですよ。
力の入れ具合が都心と全然違う。 |
|
| No.28 |
潰れる地場と潰れない大手は違うでしょ
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
マンションコミュニティ発信で、
こんな事件があってもきちんと対応できる。 http://www.asyura2.com/13/nihon31/msg/238.html 地場にこんな対応ができるデベありますか？ |
|
| No.31 |
>>29 マンション比較中さん
設備や使用、デザインです。 |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
多少景気が悪くなっても、三菱、三井、住友は莫大な財力でカバーできるから安心感あるよね。
|
|
| No.34 |
西側の空き地には建築計画があるのですか？
将来、西側に高い建物が建つと、外廊下、駐車場は真っ暗になりそう… |
|
| No.35 |
この土地はもう50年以上更地。30年前まで運送屋のトラック置き場だった。
|
|
| No.36 |
相続が発生したら所有者が変わって何かするかもしれませんね。
|
|
| No.37 |
交通、買い物ともに便利で立地はいいですね。
ただ眺望はもともとよくない上に前に高い建物がたつと日当たりが一気に悪くなりそうです。 賃貸ならよろこんで入居したいですが、買うのはなかなか勇気がいりますね。 あと、隣の建物と近すぎです。一番高いDタイプの部屋のバルコニーが隣の病院の病室から普通に見えるなんてありえない。 Dタイプはよほど高い階しか売れないのでは？ できる前に売れず、できあがってからだと図面上ではわからない欠点がありますね。 |
|
| No.38 |
ライオンズ加古町と比べましたが利便性とデベの倒産リスク躯体への信頼感などからこちらを選びました。
価格もこちらの方が良く、住みやすさを重視したつくりだと思いました。 |
|
| No.39 |
ここにしても加古町にしてもだいぶ残ってますよね。
ここは利便性はいいし値段も他より安いけど周囲がゴミゴミしてて気持ちよくないし、 一生の住処か思うとう～～ん…となって購入には至らず。 舟入なら戸建てかなと思いました。 あと普段車を運転して通る時は何も思いませんでしたが、歩行者の立場になったら2号線はけっこう怖いですね。 ただ本数が多いバス停となると2号線を渡らないといけない。 まあでもいい物件だと思いますよ。もうちょっと周りがきれいだったらなあ… |
|
| No.40 |
そういった点では舟入南の方がすっきりしてるね
周りに高い建物も少ないし この界隈は単身向けが多いのと、昔からの建物が寂れるままに混在しているからかなり雑然としている >>34 あそこ山陽不動産だっけ いまはやたら整理したがってるけど、遊ばせておくにはもったいない土地だからねえ |
|
| No.41 |
アルパークとか全部山陽不動産だからわざわざここを処分しなくても他にいっぱい土地持ってるしってカンジ。。
|
|
| No.42 |
加古町の垂れ幕は哀れだよなｗ
良心的な価格設定のこちらの方が早期に完売しそう |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
中区は事故物件多いけど、京橋川河口近くの沿岸は特に事故物件に気をつけて
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
>>45 匿名さん
ほっときましょうよ。ライオン平野をdisりたいだけのいつもの荒らしですよ。 ライオン平野の隣のマンションで孤独死があったか何か知らないけれどだから事故物件だと騒いでるみたいです。 どっちにしてもここのマンションには関係のない話です。 |
|
| No.47 |
山陽不動産って川沿いの風雲たけし城みたいな家だよね？監視カメラとか凄いんだけどヤの付く不動産屋さん？
|
|
| No.48 |
孤独死は珍しくないから大島にのらないでしょ。
|
|
| No.50 |
中古でその部屋がっていうのならわかるけれど、新築でしかも隣のマンションがっていうのは、
え？だからなに？て感じ。 病院跡地や動物生体実験施設の跡地とかにくらべたら屁でもないです。 |
|
| No.52 |
[No.49～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.53 |
マンションに関係ないレスはやめようよ。
ここの敷地は戦後、地元の名士の方が住んでおられた屋敷跡ですよ。 夏は蝉が鳴いていました。 その後、その方が賃貸マンションを建てられたと記憶していますが、 事故なんかは全く聞いていません。 |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
ここのマンションに関係ないレスはやめようよ。
|
|
| No.56 |
モデルルームで聞いたところ、値下げが功を奏して2018年4月23日現在では6割くらいが売れたそうな。
山陽土地はマンション西側を永久に駐車場にして、どうぞ。 |
|
| No.57 |
利便性はいいですもんね。
三菱で安くすればそりゃ売れますよね。 病室からバルコニーが見える部屋はきびしいとおもいますが… |
|
| No.58 |
広島では、三菱と大京がナンバー１、ナンバー２と聞きましたが、どちらが一番ですか？
|
|
| No.59 |
市内にマンションをさがしています。
殆んどのモデルルームをまって、そこの社の人から説明を受けましたが、三菱さんと大京さんの応対は素晴らしかったですよ。 マンションの会社さんとは一生涯付き合って行くわけですから、社員のレベルの高さも値段のうちということが良くわかりました。 |
|
| No.60 | ||
| No.61 |
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
大財閥三菱に憧れる父さんデベｗｗｗ
|
|
| No.64 |
値引き提示はありますか？
|
|
| No.65 |
荒らしなのでスルー
|
|
| No.66 |
ここほど完成在庫を見られるメリットがある物件も珍しいかと。
ともかく隣の建物との距離が近すぎ。 バルコニーで隣に入院中の方と目があったり、 室外機用のバルコニーに隣の建物の天井から普通にまたいで移れたり。 |
|
| No.67 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
|
|
| No.68 |
残り15部屋程度で、A~Dタイプ全て残っているようです。
|
|
| No.69 |
隣の建物と近すぎるせいで本来価値があるはずの角部屋が階によっては非常に条件が悪いですからねえ…
まあ完成在庫がみられるので納得して買うといいと思います。 某物件がタンクがどうとか言われていますが、ここなんてある部屋は病院の屋上のタンクが目の前ですからねえ… |
|
| No.70 |
>>69 匿名さん
そんなこと書いたら『正義の味方』こと、嘘つきニート君が飛び出て来ますよ！ hitotoとライオンのスレッドを汚しながら生き恥さらす自慰行為に涙が止まりません。 笑い涙に「涙拭けよ」と、お決まりの決め台詞がまた痛々しく、腹筋の６PAC化が止まらない。 |
|
| No.71 |
>>70 匿名さん
今日は平野町と加古町の売れ残り大惨事物件のモデルルームが休みの水曜日だからストレス溢れる書き込みが続きますｗｗｗ |
|
| No.72 |
>>70 匿名さん
お前の腹ブヨブヨだぜｗｗ |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
日本語は正しく使いましょう。
川向こうと目の前は違いますよ。 |
|
| No.75 |
>>74 匿名さん
距離20mに8m水タンクと距離150mに70mガスタンクではどちらが圧迫感があるでしょうか？ |
|
| No.76 |
人によるのでは？
|
|
| No.77 |
買いました。
個人的な感想書きます。 住んで2ヶ月経ちますが、窓を閉めればとても静かなので住み心地いいです。 景色は黄金山や、ライトアップされた古田大のノートルダム広島が見れて素敵です。 低層階は隣が賃貸マンションや病院なので ○そこまで景色に興味が無い ○角部屋で窓の数を増やして換気が出来れば充分 という方に向いているかと。 電停バス停近くてアクセス面は最高です。 （紙屋町までバスで8分）※通勤帰宅時間帯を除く 三菱、財閥の管理は安心感あります。 私は県外への転勤が多いので時々しか帰れませんが、出来るだけ多くの時間を過ごしたくなるマンションです。 坪庭やマンション玄関口の植栽もGOOD。 |
|
| No.78 |
公式からのメールで残りが15戸。売り出し未の部屋もあると書いてあるので、実際には16戸以上。
場所がよくて値段が舟入南とかわらないのに、なんでしょうね。 舟入南は周りがすっきりしてて全戸平置き駐車場なのが支持されたのでしょうか。 ここは利便性は最高ですがあまりにゴミゴミしすぎて数千万出して買うにはどうしても一歩引いてしまいますよね。 |
|
| No.79 |
ライオンズ加古町が40戸以上残っているから、中心部から川を渡るのが敬遠されるのかね
|
|
| No.80 |
ライオンズに荒らされてるけどここはいいマンションだと思います
|
|
| No.81 |
自分は最初に提示された価格が今より800万ほど高かったため購入を見送りました。最初から今の価格でしたら検討していたと思います。
両隣の建物が非常に近い(しかも病院)のがネックでしょうか。スーパーや電停、バス停も近く便利な場所だと思うんですけどね。 5月の時点では残り16戸のようでした。 |
|
| No.82 |
へえー、随分売れたね。
完成在庫物件の中ではここが真っ先に完売しそうだね。 |
|
| No.83 |
左右の建物と近接していて（片方は病院で一部バルコニーから病室が見える）、前後は空地と低層の建物なので、
将来的な眺望や日当たりが未知数なのもあるかもしれませんね。 舟入南は大通りに面していて騒音はあると思いますが、少なくとも日当たりは保証されていますから。 |
|
| No.84 |
とはいえ川沿いよりは造りもいいし、価格も安いし、大財閥の三菱だから
川沿いはこれが怖い 地震の規模、種類、震源地等により条件は変わるとは思いますが、条件によっては津波の発生で海から川へ逆流し、川の水位が上昇することは十分考えられると思います。また、津波が起こらなかったとしても、堤防決壊が起これば水面より低い土地は危険です。 |
|
| No.85 |
800万円も値引きして売ってるんですね。なのに残16戸も。
財閥系の三菱なのにそんなに苦戦しているとは。どこのマンション大変なのですね。 |
|
| No.86 |
ワンルーム賃貸なら満室まちがいなしの場所なんですけどね。
ファミリー向け分譲と考えると微妙です。 場所と建物自体はすごくいいのですが。 |
|
| No.87 |
公式から来るメールの価格表示部屋が15戸から9戸に減っていました。
ただ、価格が表示されていない部屋は「成約済及び未供給住戸となります」となっています。 一挙に6戸売れるとは考えにくいので、価格表示戸数を減らすことで売れてる感をだしたいのでしょうか。 hitotoといい大手町といい、三菱も難儀してますね。 |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
荒れる原因になりますので、投稿者を決めつけるような投稿はやめましょう。
6戸売れたのなら「成約済及び未供給住戸となります」ではなく「成約済となります」と書いた方が見栄えがするように思うのですが、そうでもないのですかね。 |
|
| No.91 |
[NO．90と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.92 | ||
| No.93 |
|
|
| No.94 |
設備で大京のどこと三菱のどこが同じですか？
|
|
| No.95 |
隣が焼き鳥屋ですが、臭いは気にならないですか？
|
|
| No.96 |
上層階南側に住んで半年になります。焼き鳥屋、焼肉屋が近くにありますが、室内では匂いが気になったことはありません。１８時〜２１時あたりにベランダにでると多少匂いはしますが、これも不快に思う程ではないです。低層階の北側の部屋だとより近くなるので、もしかしたら気になるかもしれません。曖昧なですが、ご参考になれば幸いです。
|
|
| No.97 |
もう埋まっちゃったのかな？
|
|
| No.98 |
http://www.mecsumai.com/tph-funairi-h/outline/index.html
4798万の部屋って最上階90㎡の角部屋だったような。 平置き駐車場がつく条件のいい部屋だったと思いますが、まだ残ってるんでしょうか。 角地じゃないし、ゴミゴミしすぎて世間的な評価も低いんでしょうか。 |
|
| No.99 | ||
| No.100 |
これはお得ですね！！
|
|
| No.101 |
隣の病院や電車通りから観た時の貧相な感じや学区通勤がネックだけど、手ごろな飲食店が多くあるし、電停も近くで良いです。
|
|
| No.102 |
冷静に考えて、中区のパークハウスで90m2が四千万代なんて、お値打ち価格としか思えないんですが。
なんで売れないんですかね。 |
|
| No.103 |
実質中区と言えないから…
|
|
| No.104 |
便利は便利ですが、眺望もないし隣の建物との距離が近すぎるし、
路地裏で雰囲気も微妙ですよね。まだ街中に近ければそれでもいいですが決して近くもないし。 同じ路地裏でも河原町のパークハウスとかは雰囲気はいいんですけどね。 パークハウスも最近はあまり立地のよくないところに建てますよね。 |
|
| No.105 |
問題は眺望、隣と近すぎ、外観でしょうか
|
|
| No.106 |
西側の空き地剥がし始めてるね
縁石も取っ払うみたいだし何か建つんだろうか |
|
| No.107 |
平屋でドコモとローソンが建つみたいです。
|
|
| No.108 |
パティオが暗くなりそうですね。素敵だったのに。
|
|
| No.109 |
パティオは、西側空き地に面しておらず、およそクルマ２台分（車庫＆自動車通路）分のスペースがあるので、日照は殆ど変わらないのではないかと思います。
|
|
| No.110 |
ここのマンション購入を考えていますが売れ残り部屋はお買い得でしょうか？
|
|
| No.111 |
お得といったら買うのですか？
自分できめるしかないでしょ |
|
| No.112 |
他の物件スレでは竣工から1年で中古だと騒ぐ方が居られますが、こちらには居ませんね。
心中お察しします。 物件概要では販売戸数6戸との事ですが、完売に向けて頑張って下さいね。 |
|
| No.113 |
電停近くで買い物や病院・銀行等利便性高い、けど値引きが大きくて資産性損ね、部屋は狭いし、窓が小さく建物向きと町の感じが悪い。企画が残念。
|
|
| No.114 |
いよいよあと1邸ですね。
|
|
| No.115 |
なんだかんだで舟入は便利だし街の雰囲気もいい。
江波中も近年良くなってるって評判だし。 |
|
| No.116 |
街の雰囲気良いか？
自分的にゴミゴミしてて子育てには微妙だと思うんだけど。でも三菱でこの広さ。この値段なら迷うな。 |
|
| No.117 |
当マンション住人ですが、もともと関西の郊外型ニュータウンで生まれ育ったので、子供や職場などの移動しやすさなどを考えて決めたものの、最初はちょっとゴミゴミしていて微妙だと思いましたが、住んでみると街の雰囲気は悪くありませんし、小学校も予想以上に生徒、先生ともに良く、舟入にしてよかったと思っています。
|
|
| No.118 |
完売御礼
|
|
| No.119 |
さすが財閥物件
|
|
| No.121 |
[No.120と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.122 |
3年住んだ感想をつらつら語るわ
メリット ◯セキュリティ最強、エントランスのオートロックゲート、大量の防犯カメラ、各住居の警戒設定可能、窓にアルミ製サッシ付（遮光にも一役買ってる）、交番が徒歩1分（110番すればおそらく秒で来てくれるので詰所の警備員感覚で安心。） ◯壁の防音バッチリなので隣接した部屋からほぼ音がしない、隣は小さい子が二人もいるはずなのに空き部屋だっけ？って疑うレベルで静か ◯財閥管理、ブランドの安心感、管理費、修繕積立金も納得の範囲で収まる、資産価値も下がりにくいのもgood。56世帯なので総会で意見がまとまりやすい。収入格差があまりないので価値観の乖離がしにくい。 ◯アクセス最強、バス停5分、電停1分 ◯近くのケーキ屋2店のレベルが高い ◯元就、はりがね、きさく、など麺類激戦区 ◯目の前の道路が一方通行＆裏通りなので交通量が少なくて安心 ◯夜間は付近の通りがオレンジの街頭に彩られて暖かみがある、良かったら歩いてみてくれ ◯管理人さんはしっかり相談に乗ってくれるし一生懸命マンションを綺麗にしてくれてる。エレベーターの鏡を磨く姿を見ていつも感謝してます。 とザッと思いつくだけでもこれだけあるので 全部上げ出したらキリが無い。 そしてデメリット ◯夜は焼き鳥屋の良い匂いがするので営業日は窓を開けたらちょい気になる ◯ハンズフリーキーじゃないのでエントランスで鍵をいちいちかざすのがだるい、エレベーターが行き先階を自動指定しないのもややダルい ◯トイレが自動開閉じゃない ◯玄関ドアのインターホンのボタンが分かりにくいと言われる（防犯カメラに見えるらしい笑） 総括 終の住処に相応しいクオリティのマンション。 大満足の買い物が出来たと暮らしながら実感出来てる。 中古が何部屋か出てるから興味あったらどぞ。 |
|
| No.123 |
貸し出しも良さそうですね。
隣の病院が古いからなんだかなぁとか思ったりします。 住んでみればそこまで気にならないかもですが。 Uber eats対象店多いのもいいですね。 |
|
| No.124 |
>◯トイレが自動開閉じゃない
これはオプションで選べませんでしたか？ |
|
| No.125 |
124へ返信
施工前なら色々いじれたんですが、契約する際にはもう出来上がってたので自動開閉に出来なかったんです。 他の部屋ならその仕様になってるところもあるのかも。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
今、パークハウス新築を舟入で売り出すと70平米4000万はするだろうな。
年々高くなってて感覚が追い付いていかない。 |
|
| No.130 |
『貸すもよし、売るもよし。』
というクオリティと呼べるには実績がまだ少ないね。 まぁそれだけ気に入って皆が住んでるって事なのかもしれないけど。 コロナが収束した後、各部屋の数年後の価格推移に注目だね。 |
|
| No.131 |
写真貼っときます。
ご購入を検討されている方は参考にしてみてください。 
|
|
| No.132 |
はいはい、
ここの中古を売りたい方ですね プレディア舟入中町、プレディア舟入本町のスレにも書き込んでたでしょう？ 回りくどい書き方してると印象悪くなりますよ。 |
|
| No.133 | ||
| No.134 |
>>133 通りがかりさん
それ、あまりにも売れなくて販売途中で価格改定の値引きまでしてやっと売り切ったというイワクつきのマンションでは？ 三菱地所レジが主幹事やるとロクなマンションにならないのはもはや定説と言っても良いのでは？ |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
ここは、電車・バスの交通の便がいい。また紙屋町くらいだと平和公園を通って徒歩で帰宅できる。
賃貸でも需要はあると思います。 |
|
| No.137 |
できるっちゃあできるけど30分近くかかるぞ
賃貸だと14,5万くらい？ 弾多いのに築浅だからってその値段で借りる人いるんだろうか |
|
| No.138 |
神戸から最近転勤で広島に来ましたが、電停にも近いし、そんなに悪い場所ではないと思う。加えて三菱の仕様で70平米3千万円台は格安ですね。今販売している段原より2千万円安い。段原も安いと思うけれど、地域によって仕様を落として売るのですかね？
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
頑張って買ってもらおうとしてるとこが泣けてくるね
|
|
| No.141 |
ほんと、こんなとこで遠回しにアピールしてないで、さっさと売値を下げて買い手を募る方が精神的にもいいと思う。
|
|
| No.142 |
売れないのは舟入という土地柄に人気がないためでしょうか？
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
そーかなぁ。24時間の舟入市民病院、スーパー、コンビニがあって、また神崎小学校は結構有名私学への進学者が多い。
事実、7時30分頃に舟入本町のバス停をみたら、学院生がたくさんバスを待っている。 近くの道路は街灯が特に明るく夜道は安心。 中心部からほどほどの距離が丁度いい。 100ｍ南にトータテが建てたマンションは即完売だったらしいし。 |
|
| No.146 |
>>145 匿名さん
同感です。それにしても、新築マンションの盛り上がりが欠ける中、中古のマンションがこれだけ盛り上がるのも珍しいですね。それだけ、三菱にしては格安のこの物件が気になる人が多いってことでしょうか。それだけに、この物件が新築時に苦戦した理由が理解できません。 |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
>>147 eマンションさん そうですかね？良いマンションだし、何より価格が安い。私は新築のマンションを探しているので買いませんが。
|
|
| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
値段が高騰している状況ではあるが、新築時に売れるのに手こずったマンションを新築時より高い値段で買うやつはなかなか居ない https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/ |
|
| No.150 |
>>149 評判気になるさん 新築当時、何故値下げしないと売れなかったのか理解不能ですが、私はこのマンション買う人がいると思います。私は新築が良いので買いませんが。
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
>>139 マンション検討中さん
ライオンズ東翠町とザ・パークハウス舟入本町だと、どちらが良いのでしょうか？ 大京と三菱地所。 東翠町は路線価が225,000円、舟入本町は235,000円。 2号線より下という点は同じ。 イメージは翠の方が良いのでしょうか。 |
|
| No.153 |
>>152 評判気になるさん
どっちもどっちだけど、このマンションは売れ残り期間も長くて、中古で手放すのも苦労するのが現実として分かってしまってるから、、 その分まだライオンズ東翠町の方が未知な部分が残ってるからマシかなと。 |
|
| No.154 |
>>153 マンション掲示板さん
色々な意見があると思うけど、ザ・パークハウス舟入本町は近くのバス停でラッシュ時だと市内中心部行きのバスが2～3分間隔で来る。プラス市内電車だから。 舟入高校や観音高校は歩いて通学できるし。 何で新築時に苦戦したのか。よくわからんよ。 噂だけど、隣の病院は建替えるらしい。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
>>139 マンション検討中さん
プレディア観音新町をおススメします♪ https://www.predear.jp/pj/kanonshinmachi/index.html?gclid=Cj0KCQjwhL6p... |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
この辺り割と雑然としてるのと古い建物多いから将来眺望やらどうなるか予測付けにくい
利便性も2号線に近いというだけでそこまで良くはなく実際舟入南の方が先に売れてる 当時の価格ならまだしも高騰してるからと安易に上乗せして、これに手を出す層なんてかなり限られるでしょ 運用考えるなら舟入中町の新築の方がマシなのでは |
|
| No.161 |
国道2号線の北側が舟入中町で南側が舟入本町。両方に新築物件は建設中だし、似たようなもんだと思うが
|
|
| No.162 |
ここ管理費と修繕積立金が高くないですかね？
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
中古のマンションでここまでコメントが多いのも珍しいですね。やはり、三菱のマンションそのものの評価は高いからでしょうかね。
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
今なお匿名掲示板を賑わすってことはそれなりに注目度あるマンションってことかな。
三菱ブランド強ぇな。 あと書き込みをざっと見返したけど アレな人達が「売れない！いらない！売り捌くのに苦労しそう！ギャオーーン！」って必死に騒いでて草生えるわ。 安心しろ、お前らに3千万以上のローンは無理だからなw 狐と葡萄状態になってる奴ほど滑稽なもんはない。 ほんまに価値ないマンションなら数年後にも売れ残ってて見向きもされないんじゃねーの？ ちなみに俺はここの90平米の角部屋が空くのをずっと待ってんだ。 住人で売る気がある人は是非出してくれよな。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
>>167 eマンションさん
事実 中古物件は未だに売れてないんだけどな そろそろ誰か買うかな？ 90平米角部屋出ると良いな https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/ |
|
| No.171 |
>>160 マンション検討中さん
ここ最近古い建物の解体が目立ちますね。 近くのガリバーも何やら工事中です。 眺望重視の方は、やはりリバービュー一択ということになりますね。 川沿いのプレディアも希少価値ありそうです。 |
|
| No.172 |
ブランドとか知らねーけど今の時代にマンション買うとかないわ。
田舎の一軒家なら500万とかで中古買える。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>173 マンション掲示板さん
2010年頃に2900万で新築マンションを買った猛者達が13年後に3600万で中古マンション販売してる状況見てたらローン組むのも悪くないのかなとか思う ま、結果論だがね 10年後のマンションが軒並み5千万とかザラになってるなら今買う奴全員正解になる |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
>>174 マンション掲示板さん
そうやね 近所のマンション築15年ぐらいで当時3000万位だったが、この間4000万位でスーモに出てたな 無くなったので売れたんだろうな 独身時代にチョット広めの中古物件買おうと思った時期があった 買っとけばよかったな～って思うわ まっ頑張って毎月ローン返済せねばね |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
>>177 匿名さん
ブランドでまた選ぶのは稀なんでどっちが人気とか分からんね 隣同士に出来たとしても、仕様や価格、管理体制等で比較して買うわ ブランドで選ばない ちなみに大手系とフローレンスが直線距離数百mの距離で同時期に工事をしてたが、施工はどちらも同じ地場の建設会社で、かつ現場責任者は兼任だった ブランドで選んでも建物そのものの品質が劇的に変わるわけでもないということを知った |
|
| No.179 |
>>177 さん
>>177 匿名さん 人気という意味なら地元ブランドに軍配が上がりますね。 パークハウスシリーズやパークホームズシリーズは広島県内での割合が少ないですから。 （各ブランドマンションの県内供給数比較を参照） そもそもマンションにブランドがある事自体知ってる人が少ない印象で、ライオンズは高級よね、ヴェルディは綺麗で安くてちょうどいい立地だよね、とかそういうふわっとしたイメージをお持ちの方は多いかなと思います。 ちなみに同年に建設された友人居住のパークホームズと親戚居住のパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。 どこがと聞かれたら答えづらいですが、部屋内の重厚感が違いました。 あくまでも私の感想ですが。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
私は同年に建設された知人居住の三井パークホームズと知人居住のPanaのパークナードのクオリティを比較しましたが、パークホームズの圧勝でした。
なんて言うか居室の重厚感が圧倒的に違うと感じました。 あくまでも私の感想ですが。 |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 | ||
| No.184 |
>>183 匿名さん
これはお買い得だが駐車場が無いんじゃゴミだな。 |
|
| No.185 |
>>177 匿名さん
地場を好き好んで選ぶ人っているんだろうか どことは言わんが露骨に安普請だったりするから妥協の結果って購入者が大半じゃないの 安芸灘の時ブランドで被害に結構差が出て、違うもんなんだなと感心した まあ一昔前のライオンズとかならともかく、全国ってだけで安心てわけでもなくなってきてる感じだが |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
>>184 購入経験者さん
この辺りは月極がたくさんあるので、いったん近隣の月極を借りておいて、敷地内の空きを待てば良いのではないかとは思いますが、なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？ 舟入という場所が良くないのでしょうか？ |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
>>180 通りがかりさん
バカでも分かりやすいように【感想】って書いてるのに…。 日本語読めないのって苦労しますね…。 エビデンスっていうカタカナを使ってみたかったのかな？ 個人の感情を抜きにして、物事の優劣決めるには数字が最もわかりやすいのにそれすらも分からないんですかね？ この人は何を判断基準にして議論するんだろう…日本語読めないから仕事も出来なさそうだしローンも組めなさそう…笑 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>190 通りがかりさん
そうですね。おそらくバカ以下のゴミなんでしょう。 実社会で誰にも相手にされないからこんなとこでキモ粘着やってる可哀そうなゴミだから無視で良いと思います。 たまにボランティアでゴミ拾いもありかもですが、粘着糞虫は調子に乗るからやっぱスルーですね。 |
|
| No.193 |
政令指定都市の殆どでマンション売買ブーム起きてるね。
今後金利が上がるか分からないけど、低金利の内に！と買う人が結構多い。 |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>187 評判気になるさん
なぜこの物件はこのスレの中で評判が悪いのでしょうか？ 答えは簡単です。 このスレはマンションのいいところを書きたい人も集るが、悪口を書きたい人も大勢集まるスレだからです。 大半の人は口コミを読んで「ふ～ん」で終わり。 しかしながら 近所のマンションの悪口を誰かに伝えたいンゴ。 でも話す人がいないンゴ。 ンゴゴゴゴゴ。 ネットで書き込むしかないンゴ。 お、ええスレがあるやんけ。 母ちゃんがわいの服買うて来てくれるから、その間に揚げ足とったり悪口書いたろ！(^^)ニコッ ↑っていう悲しい人が一定数集まってますのでそれを理解した上でスレに来てください。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>197 名無しさん
この物件、現在、建設中のプレディア2棟と比べて、 マンションブランドとしては劣っている訳ではなく、 舟入本町電停には近く、 駐車場整備率は大差ありません。 但し、水害時にはリスクがあるのでは、と思います。 価格が適正なら、それほど悪い物件ではないのでは？と思いますが、その他、悪い要素があるのでしょうか？ あるいは、悪い評判になっているのは、ステマみたいな書き込みが、みなさんに嫌悪感を与えているためなのでしょうか？ |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
