《契約者専用》パークホームズ神戸 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ神戸 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567489/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通７丁目１番５（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅　徒歩5分
　　　阪神・神戸高速線「西元町」駅　徒歩3分
　　　神戸市市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅　徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[25: 匿名さん]

売れ残り気になりますね。

[26: 入居済みさん]

住みやすいし何の問題もなく生活しています。ただ、どうしてもお隣がベランダに干す洗濯物の強い柔軟剤の匂いが窓を閉めていても入ってくるのが辛すぎます。

今までマンション暮らしで他人の生活臭なんてまったく気にならなかったのに、相当強い匂いなのかもしれません・・・。タバコならまだしも、柔軟剤の臭いは管理会社に言っても難しいですよね。感じ方に個人差がありますもんね。

直接言うのも揉めたくないですし、一体どうすればいいのでしょう。

[27: 匿名]

我慢です。

[28: 住民板ユーザーさん4]

>>26

もしかしたら同じ部屋の人かも知れない。上の方の階ですか？特定はしません。家も今日窓開けたら上から、かなりきつい柔軟剤の香りがしました。

窓閉めても部屋に匂いが残るんですよね。夜家に帰ってきたら、外のベランダはもう匂いはしないのに、部屋に柔軟剤の匂いが強く残ってました。普段そんなに敏感でもないし、大抵は平気なんですがアレは結構きついですね。なんの種類の柔軟剤でしょう・・・

とりあえず消臭ですね。ピリカレがいいですよ。アマゾンあたりで検索してみてください。天気が良い日は窓開けたいですよね～、残念な限りです。

[29: 住民板ユーザーさん1]

柔軟剤ってそんな匂うんですね。
でも部屋の中に入ってくるなんて異常じゃないでしょうか。

[30: 住民板ユーザーさん1]

ピリカレって万能ですね。試してみます。家のリビングも、窓を閉めていても夜まで臭ってました。

柔軟剤の件は種類なのか、使用量なのか、かつ大量の洗濯物なのか、理由は分かりませんね。今まで柔軟剤の香りを不快に思ったことがないので、自分でも驚いてます。天気の良い日や、土日は窓開けるの諦めます。

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>30 住民板ユーザーさん1さん
諦め早くないですか。挨拶がてら指摘してみては。

[32: 住民板ユーザーさん1]

検討の板荒れてますね。不安になります。

[33: 住民板ユーザーさん6]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
買えもしない人達が騒いでるだけです。
僻みですねw

[34: 住民板ユーザーさん1]

私もそう思いますね
2人くらいが永遠に粘着しとるだけでしょう。
ローン審査落ちたんじゃないかな。

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。良かったです。
けど売れ残り不安です。

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35さん
まだ竣工して半年も経ってないので問題ないですよ。検討板に騙されちゃダメです。
竣工時に売れ残りがあれば中古という理解しかできないアホの戯言です。

[37: 匿名さん]

半年後完売してることが楽しみです。

[38: 住民板ユーザーさん3]

立地だよね、高速が近すぎる。空気。それで触手が伸びない人も多いよここ。

[39: 匿名さん]

みなさん排気ガス気になりますか？

[40: 入居済みさん]

排気ガスは気になりませんが、音はちょっと気になりますね。
道路に遮音壁でもつけてくれないものか。

[41: 匿名さん]

北側ですが全く気にならないですけどねー。たまにマフラーのうるさいアホのせいで眼が覚めますがこれはどこにでもいるでしょう。

[42: 匿名さん]

騒音よりも気になるのは、ここの真南は浜手バイパスのちょうど入り口の急な勾配で、大型車がおもいっきり吹かす地点。この距離なら風向きによれば浜風に乗って排ガスかぶるでしょうね。まあ心配すればきりがないのであきらめてますが、いずれにしてもあまり長い期間排ガスは舐めないにこしたことはないでしょうね。

[43: 匿名]

そうです。諦めが肝要です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

高層階よものですが気になりませんよ。

[45: 住民板ユーザーさん1]

夜、電気が少なくて寂しいですね。

[46: 匿名]

寂しがりやさんなんですね。

[47: 住民板ユーザーさん5]

遮光カーテンにしてるから暗く見えるんでしょ

[48: 匿名さん]

検討板に値引きの話があがってましたが、これが真実なら許されませんね。

[49: 住民板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
値引きしないと完売しないからなあ、、、

[50: 住民板ユーザーさん3]

>>49 住民板ユーザーさん
買い間違えました。泣

[51: 住民板ユーザーさん1]

鵜呑みにするのもどうかなー
営業に聞くのも手かもしれないが。

[52: 住民板ユーザーさん5]

どこのマンションだって売れなかったら多少の値引きはあるでしょーに。何をそんな落ち込むのか分からん。
空き家になってるより、それなりにまともな人が住んでくれた方が将来的に考えたら良いでしょ。
管理費払う人が増えて、きちんと修繕積立できる方がいーじゃない。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
営業が本当のことを言うわけがない。

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん5さん
未販売住戸の管理費、三井さん持ちではないのですか？

[55: 住民板ユーザーさん8]

三井がいつまでも対応してくれるとは思えません。失敗したな〜

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>54 住民板ユーザーさん1

管理組合発足後に議論されるべき内容の一つと考えます。
あくまでも一案ではありますが、管理規則を未分譲について販売元が管理費を負担する(もしくは、免除されない)というよう内容にしておく必要はあるかもしれませんね。
あやふやなままにしておくのはあまり良くないかもしれません。

ご参考まで。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[57: 住民板ユーザーさん8]

>>56 住民板ユーザーさん5さん
そんな事無理でしょう。管理費の割合は、住人が住んでいる割合で分散されるものでしょ。
今回、売れ残りが想定外ならアウト

[58: 住民板ユーザーさん5]

>>57:住民板ユーザーさん8
私はあくまで一案と申し上げただけですので、あなたの意見に反対しているわけではないので悪しからず。
私も将来的には分譲購入者で負担になるだろうと元々思っていました。

しかし、できるかできないか、鼻から無理と決めつけるのもどうかと思います。
そもそもこれは掲示板上の架空の議論なんです。
ネットの情報を鵜呑みにしないで、きちんとした現実の場所で今後どうするか考えるしかないですよね。

[59: 匿名さん]

ここ読む限りでは管理組合規定に特別免除が施行されており対象がデベの場合、デベは免除される。ある程度デベが管理組合規定作ってるから盛り込まれてる場合があるから、組合大会で改正すればデベも分譲するまでは負担してくれるってことじゃない？

[60: 住民板ユーザーさん6]

値引きでましたね。定価で買って損した気分。。気分悪すぎる

[61: 匿名]

売れなきゃ下げる。販売経費と粗利を勘案して損が出ない線に調整するのは、当たり前の経済行為。
悔しいけどみる目が無かったと諦めましょう。

[62: 住民板ユーザーさん1]

値引きって実際あったの？
書き込みなんて好き放題書けるでしょ。
先日知り合いが見たときはモデルルームでもポイント20万つけるだけって言われたらしいよ。

[63: 匿名さん]

形だけだろうけど守秘義務科せられるからね。気の小さい人はエビデンス出さず、でも聞いて欲しいから書き込む。だから同じ様な部屋を定価で買っちゃった人は、信用したくないんだろうけど、こんだけ完成在庫抱えてんだから常識的にはあるよ。

[64: 住民板ユーザーさん7]

買わなきゃ良かった

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64さん
住人の方なら検討板に騙されないほうがいいですよ。あんなの1人の自演ですから。

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 住民板ユーザーさん1さん
なぜ、そう言いきれるのでしょうか？
値引きされると困ります。資産が。

[67: 匿名]

資産価値あるかな？謎。

[68: 住民板ユーザーさん3]

>>67 匿名さん
え、ないの？

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>66さん
落ち着いてください。
値引きがあろうがなかろうが事実なんてわからないでしょ。もしここで私が400万引いてもらったって言ったら信じますか？
実際はそんな値引きしてないと思いますし、検討スレもどう見ても特定の方の荒らしです。

[70: 住民板ユーザーさん8]

残念ですが、完成在庫が多数あるのは厳然たる事実。値引きに関しては客の資金力や属性等から勿論精査があると思いますが否定できませんね。いくら体力のしっかりした財閥系デベでもここまで不人気で売れ残ってくると社内的にも問題案件として扱わないわけにはいかないのでは。

[71: 住民板ユーザーさん1]

実際何戸残ってるんでしょうねー

[72: 住民板ユーザーさん4]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
どう落ち着いたらいいのか説明願います。

[73: 住民板ユーザーさん1]

ここで慌てるより心配なら担当してもらった営業に在庫数とか聞いてみた方がいいでしょ。それか住民で結託してmrに在庫数と値引きの事実でも聞きに行きますか？

ここでジタバタしても荒らしのネタになるだけだよ。

[74: 住民板ユーザーさん6]

>>68 住民板ユーザーさん3さん
あるよ^_^