《契約者専用》パークホームズ神戸 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ神戸 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567489/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通７丁目１番５（地番）
交通：JR神戸線「神戸」駅　徒歩5分
　　　阪神・神戸高速線「西元町」駅　徒歩3分
　　　神戸市市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅　徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[25: 匿名さん]

売れ残り気になりますね。

[26: 入居済みさん]

住みやすいし何の問題もなく生活しています。ただ、どうしてもお隣がベランダに干す洗濯物の強い柔軟剤の匂いが窓を閉めていても入ってくるのが辛すぎます。

今までマンション暮らしで他人の生活臭なんてまったく気にならなかったのに、相当強い匂いなのかもしれません・・・。タバコならまだしも、柔軟剤の臭いは管理会社に言っても難しいですよね。感じ方に個人差がありますもんね。

直接言うのも揉めたくないですし、一体どうすればいいのでしょう。

[27: 匿名]

我慢です。

[28: 住民板ユーザーさん4]

>>26

もしかしたら同じ部屋の人かも知れない。上の方の階ですか？特定はしません。家も今日窓開けたら上から、かなりきつい柔軟剤の香りがしました。

窓閉めても部屋に匂いが残るんですよね。夜家に帰ってきたら、外のベランダはもう匂いはしないのに、部屋に柔軟剤の匂いが強く残ってました。普段そんなに敏感でもないし、大抵は平気なんですがアレは結構きついですね。なんの種類の柔軟剤でしょう・・・

とりあえず消臭ですね。ピリカレがいいですよ。アマゾンあたりで検索してみてください。天気が良い日は窓開けたいですよね～、残念な限りです。

[29: 住民板ユーザーさん1]

柔軟剤ってそんな匂うんですね。
でも部屋の中に入ってくるなんて異常じゃないでしょうか。

[30: 住民板ユーザーさん1]

ピリカレって万能ですね。試してみます。家のリビングも、窓を閉めていても夜まで臭ってました。

柔軟剤の件は種類なのか、使用量なのか、かつ大量の洗濯物なのか、理由は分かりませんね。今まで柔軟剤の香りを不快に思ったことがないので、自分でも驚いてます。天気の良い日や、土日は窓開けるの諦めます。

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>30 住民板ユーザーさん1さん
諦め早くないですか。挨拶がてら指摘してみては。

[32: 住民板ユーザーさん1]

検討の板荒れてますね。不安になります。

[33: 住民板ユーザーさん6]

>>32 住民板ユーザーさん1さん
買えもしない人達が騒いでるだけです。
僻みですねw

[34: 住民板ユーザーさん1]

私もそう思いますね
2人くらいが永遠に粘着しとるだけでしょう。
ローン審査落ちたんじゃないかな。

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。良かったです。
けど売れ残り不安です。

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35さん
まだ竣工して半年も経ってないので問題ないですよ。検討板に騙されちゃダメです。
竣工時に売れ残りがあれば中古という理解しかできないアホの戯言です。

[37: 匿名さん]

半年後完売してることが楽しみです。

[38: 住民板ユーザーさん3]

立地だよね、高速が近すぎる。空気。それで触手が伸びない人も多いよここ。

[39: 匿名さん]

みなさん排気ガス気になりますか？

[40: 入居済みさん]

排気ガスは気になりませんが、音はちょっと気になりますね。
道路に遮音壁でもつけてくれないものか。

[41: 匿名さん]

北側ですが全く気にならないですけどねー。たまにマフラーのうるさいアホのせいで眼が覚めますがこれはどこにでもいるでしょう。

[42: 匿名さん]

騒音よりも気になるのは、ここの真南は浜手バイパスのちょうど入り口の急な勾配で、大型車がおもいっきり吹かす地点。この距離なら風向きによれば浜風に乗って排ガスかぶるでしょうね。まあ心配すればきりがないのであきらめてますが、いずれにしてもあまり長い期間排ガスは舐めないにこしたことはないでしょうね。

[43: 匿名]

そうです。諦めが肝要です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

高層階よものですが気になりませんよ。

[45: 住民板ユーザーさん1]

夜、電気が少なくて寂しいですね。

[46: 匿名]

寂しがりやさんなんですね。

[47: 住民板ユーザーさん5]

遮光カーテンにしてるから暗く見えるんでしょ

[48: 匿名さん]

検討板に値引きの話があがってましたが、これが真実なら許されませんね。

[49: 住民板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
値引きしないと完売しないからなあ、、、

[50: 住民板ユーザーさん3]

>>49 住民板ユーザーさん
買い間違えました。泣

[51: 住民板ユーザーさん1]

鵜呑みにするのもどうかなー
営業に聞くのも手かもしれないが。

[52: 住民板ユーザーさん5]

どこのマンションだって売れなかったら多少の値引きはあるでしょーに。何をそんな落ち込むのか分からん。
空き家になってるより、それなりにまともな人が住んでくれた方が将来的に考えたら良いでしょ。
管理費払う人が増えて、きちんと修繕積立できる方がいーじゃない。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
営業が本当のことを言うわけがない。

[54: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん5さん
未販売住戸の管理費、三井さん持ちではないのですか？

[55: 住民板ユーザーさん8]

三井がいつまでも対応してくれるとは思えません。失敗したな〜

[56: 住民板ユーザーさん5]

>>54 住民板ユーザーさん1

管理組合発足後に議論されるべき内容の一つと考えます。
あくまでも一案ではありますが、管理規則を未分譲について販売元が管理費を負担する(もしくは、免除されない)というよう内容にしておく必要はあるかもしれませんね。
あやふやなままにしておくのはあまり良くないかもしれません。

ご参考まで。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[57: 住民板ユーザーさん8]

>>56 住民板ユーザーさん5さん
そんな事無理でしょう。管理費の割合は、住人が住んでいる割合で分散されるものでしょ。
今回、売れ残りが想定外ならアウト

[58: 住民板ユーザーさん5]

>>57:住民板ユーザーさん8
私はあくまで一案と申し上げただけですので、あなたの意見に反対しているわけではないので悪しからず。
私も将来的には分譲購入者で負担になるだろうと元々思っていました。

しかし、できるかできないか、鼻から無理と決めつけるのもどうかと思います。
そもそもこれは掲示板上の架空の議論なんです。
ネットの情報を鵜呑みにしないで、きちんとした現実の場所で今後どうするか考えるしかないですよね。

[59: 匿名さん]

ここ読む限りでは管理組合規定に特別免除が施行されており対象がデベの場合、デベは免除される。ある程度デベが管理組合規定作ってるから盛り込まれてる場合があるから、組合大会で改正すればデベも分譲するまでは負担してくれるってことじゃない？

[60: 住民板ユーザーさん6]

値引きでましたね。定価で買って損した気分。。気分悪すぎる

[61: 匿名]

売れなきゃ下げる。販売経費と粗利を勘案して損が出ない線に調整するのは、当たり前の経済行為。
悔しいけどみる目が無かったと諦めましょう。

[62: 住民板ユーザーさん1]

値引きって実際あったの？
書き込みなんて好き放題書けるでしょ。
先日知り合いが見たときはモデルルームでもポイント20万つけるだけって言われたらしいよ。

[63: 匿名さん]

形だけだろうけど守秘義務科せられるからね。気の小さい人はエビデンス出さず、でも聞いて欲しいから書き込む。だから同じ様な部屋を定価で買っちゃった人は、信用したくないんだろうけど、こんだけ完成在庫抱えてんだから常識的にはあるよ。

[64: 住民板ユーザーさん7]

買わなきゃ良かった

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64さん
住人の方なら検討板に騙されないほうがいいですよ。あんなの1人の自演ですから。

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 住民板ユーザーさん1さん
なぜ、そう言いきれるのでしょうか？
値引きされると困ります。資産が。

[67: 匿名]

資産価値あるかな？謎。

[68: 住民板ユーザーさん3]

>>67 匿名さん
え、ないの？

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>66さん
落ち着いてください。
値引きがあろうがなかろうが事実なんてわからないでしょ。もしここで私が400万引いてもらったって言ったら信じますか？
実際はそんな値引きしてないと思いますし、検討スレもどう見ても特定の方の荒らしです。

[70: 住民板ユーザーさん8]

残念ですが、完成在庫が多数あるのは厳然たる事実。値引きに関しては客の資金力や属性等から勿論精査があると思いますが否定できませんね。いくら体力のしっかりした財閥系デベでもここまで不人気で売れ残ってくると社内的にも問題案件として扱わないわけにはいかないのでは。

[71: 住民板ユーザーさん1]

実際何戸残ってるんでしょうねー

[72: 住民板ユーザーさん4]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
どう落ち着いたらいいのか説明願います。

[73: 住民板ユーザーさん1]

ここで慌てるより心配なら担当してもらった営業に在庫数とか聞いてみた方がいいでしょ。それか住民で結託してmrに在庫数と値引きの事実でも聞きに行きますか？

ここでジタバタしても荒らしのネタになるだけだよ。

[74: 住民板ユーザーさん6]

>>68 住民板ユーザーさん3さん
あるよ^_^

[75: 住民板ユーザーさん8]

泣き寝入りしか道は残されてないのでしょうか。
将来に不安を感じます。

[76: 住民板ユーザーさん6]

>>75 住民板ユーザーさん8さん
感じとけw
書き込みなんぞに左右されて程度が低すぎるw
団地やらURやら書き込みしてる輩は所詮ネットでしか物が言えぬ最下層の人間。
住民の質見てみな
ほとんどの人が板見てないんじゃないw
てか外野は中に入れんかww

[77: 匿名さん]

やはりここの住人は怖い人が多いです。

[78: 住民板ユーザーさん1]

ここの方々が怖いって老夫婦か家族かまともそうなサラリーマンしか会ったことないが。みな爽やかに挨拶してくれるし。そんなことないと思うけどなー。

[81: 住民板ユーザーさん2]

[No.79～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[82: 住民板ユーザーさん8]

掲示板無くして頂きたいです

[83: 匿名さん]

>>82 住民板ユーザーさん8さん
なんとかならないですかねー。
スレって削除依頼出せるんでしょうかね。

[84: 住民板ユーザーさん1]

リビングの吸気口の周りのクロスがすこし汚れてきたんですが皆さんどうしてます？

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
フィルターの掃除をこまめにすれば、クロスは汚れません。

[86: 住民板ユーザーさん2]

>>85 住民板ユーザーさん1さん
住まれてない物件は、日々汚れちゃいますよね。

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>86 住民板ユーザーさん2さん
住宅は住まない方がいたむ

[88: 住民板ユーザーさん2]

日々、資産価値が崩れてる事に寂しさを覚えますね。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん2さん

時々、資産価値下がる、おそろしい。

[90: 住民板ユーザーさん1]

実際、どれくらい住んでいるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

わからないですが電気は半分以下です

[92: マンション検討中さん]

検討中ですが生活音はどうでしょうか。

[93: 住民板ユーザーさん3]

>>92

良い面
生活を脅かす程の騒音はありません。窓を閉めておけば、それほど外の音も気にならないでしょう。壁ごしに隣の生活音が気になることもありません。


悪い面
このマンションに限ったことではないですが、この地域は夜にヤンキーのようなバイク音、休日日中にはクラクションがよく聞こえます。

私の部屋の右隣りのご家族は静か、左隣りのご家族は窓を開けてると時々かなりうるさいです。家族団らんといったらそれまでですが。お客さんがきてる時は夜遅くまで爆笑してる笑い声が聞こえます。まぁ、これは運ですね。知人も他の階に住んでますが、静かですから。

[94: 住民板ユーザーさん8]

タワマン工事でうるさくなると思うと辛いです。
なおさら見下され感半端ないので向こうを買おうかと。みなさんどうですか？

[95: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、エアコン何にしてますか？

[96: 匿名さん]

エアコンないです。

[97: マンコミファンさん]

>>95
パナがいいよ。

[98: 匿名さん]

扇風機です。

[99: マンコミュファンさん]

プロの方は口揃えてダイキンっていいますけどね。プロって販売店員じゃなくて空調関係の仕事の方。

[100: 匿名さん]

このスレ見たら可哀想になってくる

[101: 住民でない人さん]

よく隣の飯屋に行くけど売り看板いまだに出てるね
倉庫みたいな建物で自分が住むには抵抗がある
投資で買ってる人が多そう

[102: 匿名さん]

住んでる人、居るの？

[103: 住民板ユーザーさん8]

セカンドの方おられます？

[104: 住民板ユーザーさん7]

隣に買い替えの方おられます?

[105: 住民板ユーザーさん1]

います。

[106: 入居済みさん]

トアか隣買っとけば良かった

[107: 住民板ユーザーさん7]

窓の外に目をやると今までなかった巨大な建物が立ちはだかってます。。

[108: 通りがかりさん]

お気の毒に、恨むならファミリアのボンを恨みましょう。

[109: 住民板ユーザーさん2]

隣出来たお陰でこの辺りも価値上がりそうなんで良しとしましょう。

[110: マンション検討中さん]

ついに隣が竣工しましたね。

[111: 住民板ユーザーさん1]

ここは子育て世帯少ないですか？

[112: 通りがかりさん]

室内廊下が狭くて家電や家具を買うときに大変不便です。壁芯900くらいとか、平均的ですか？

[113: 匿名さん]

4部屋売りに出てる
賃貸は10部屋くらい募集中
投資マンションの転売かな？


パークホームズ神戸ザレジデンス
5階　71.05m2　4,520万円
9階　70.57m2　4,980万円
10階　70.57m2　5,280万円
12階　61.8m2　4,530万円

https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_chuo/2991119/

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%83%91...

[114: 住民板ユーザーさん1]

12Fお買い得ですね。向きがよければ検討したい。

[115: 住民板ユーザーさん7]

隣の新築三菱遺産タワーの23階同じ広さでほぼ同じ値段。下げないと普通誰も買わんでしょうね。

[116: マンコミュファンさん]

取り敢えず強気価格で出して大幅値引きで誤魔化しなんとか売り捌きたいのやろ。しかしここは隣が出来上がるにつけタワーに見下ろされる薄暗いイメージしかないな。

[117: 住民板ユーザーさん1]

ここの北西側中古は安く値切れそうですね。

[118: 通りがかりさん]

ここの資産価値はあまり下がらないと思います。人口減の影響により、兵庫県では中央区より東の地域と姫路・明石中心部だけが生き残るのでは。須磨、垂水、兵庫、西神中央等では駅徒歩5分圏内なら需要があるかもしれません。地域に関係なく、埋め立て地や海沿い坂上は敬遠されていくでしょうね。

[119: 通りがかりさん]

お見合い部分以外は、タワーができて普通に価値が上がりそう。

[120: 通りすがり]

現地見てきましたが、価値が上がる下がる云々以前にタワーに見下ろされる陰気な外観に失望しました。
西にはサンテレビ・聚楽が建ち、南は業務用駐車場で将来何が建つかわからず厳しい周辺環境の物件ですね。

[121: 入居予定さん]

小学生以下のお子さんを連れた家族連れやこれから作るであろう若い夫婦を比較的よく見ますので多いのではないでしょうか？
ただ、通園通学する姿をあまりみかけないので自動車移動が多いのかもしれません。
周辺に幼稚園小学校ありませんし

[122: 住民さん1]

元住人だけど上との防音性能が賃貸以下で最悪だったな。

[123: 住民さん5]

>>122 住民さん1さん

残念でしたね。ここは住民版なので、さようなら！

[124: 入居済みさん]

浴室の鏡の劣化が見られました。
他の部屋はどうですか？