シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[18001: 匿名さん]

あの低さで、大規模免震構造はもう出ない、!安定感も色使い、モスグリーンとグレーにミラーガラスが映えます。

中央区は、現在ある計画以外タワマンは建てさせない条例制定！
月島３丁目、豊海ツインタワー、勝どきミッド、晴海フラッグツイン、
晴海パークタワー第2.第3.
勝どきミッドタウン横、

内陸部は、大規模再開発の賃貸物件だと考える。後50階建てが10棟
分譲マンションとなります。
中央区内陸部は、大規模免震構造タワマンは計画　
全く在りません。

昨日昭和通り行きました。日本橋再開発巨大再開発ですね。
東京ミッドタウンの１．５倍の40万平米弱だが、近隣も建て替え連鎖

東京ミッドタウン八重洲の２倍、
デザインも、未来志向で素晴らしい。

[18002: 匿名さん]

>>18000 匿名さん

そうではなく、住むうえでのメリットはなんですか？

[18003: 名無しさん]

>>18001 匿名さん
投資は別として、実需で希少性って生活に関係ないよね。希少なマンションに住んでるって自慢することもないだろうし。

マンションの仕様とか良い点ないの？

[18004: 匿名さん]

快適軸では、内廊下、各階ゴミ捨て、スーパー横、の快適３点セットはが揃ってる。さらに免震構造。これは大きい。加えて、中央内陸は高層が希少のため、必然的に中層以上の眺めもよくなるよね。場合敷地が広いので快適になるもある。

ま、そういうものあるけど、基本は立地（銀座、東京駅、日本橋など）と希少性（=大規模免震タワー）だからね。つまりかけ算。

利便性（立地）×快適×希少性

[18005: 匿名さん]

>>18004 匿名さん

ポジショントークありがとうございます。
詳しそうなので、住んでて感じるデメリット教えてもらえますか？

[18006: 匿名さん]

このマンション昔からずっと騒音が問題になっているね。
スミフのマンションに騒音問題多い気がするけど他のデベとは仕様が違うのかな?　それとも施工不良なのかな。

[18007: 匿名さん]

中央内陸スーパー希少だからね。あと、内廊下も希少

[18008: 匿名さん]

内陸タワーは
希少ですね。
今朝の区議会共産党だより拝見。
日本橋一丁目再開発288M 高さ。
首都高速地下化して、日の当たる水辺のオアシス日本橋が長時間日陰に
成るので、、

築地跡地にも触れてますね。
MASA?とかで、国際会議場や公園
避難空地が良いそうです。賛否あるでしょうね。近近民間デベロッパーにプロポーザルで払い下げるそうです。

中央区は三井と清水が強いが、
住友は三井と組んて、三菱に対抗してきた。住友不動産にも花をもたせたい。築地跡地は3大デベロッパーとスーパーゼネコン５社で決まり!

日本橋は日本の全ての道路の始まり!
世界の巨大都市は、日陰なんか気にしない。日当が欲しい方は、地方に
移住する事です。

丸の内側は、皇居があるので
高さは38階程度のインテリジェントビルが多い。
中央区、八重洲、方面は250mから400mが当たり前の様に建って来た。　

中央区は、本当に凄い都心改造の
規範と成る都心再開発が行われますね。
内陸希少閑静！良い事です。
長期間、出ない内陸免震構造タワー

都心に住む、と言う本でも資産保てるマンション。今月号に出てますね。頑張って清水建設！

[18009: 匿名さん]

結局立地と希少性だよね。不動産だから。東京駅、銀座まで歩けて、日比谷線も使えて、閑静な立地ってやはり少ない。その上で大規模免震

[18010: 通りがかりさん]

>>18003 名無しさん

確かに価値に希少性を使う人って、詐欺師とか人を騙す時の言葉だよね。悪意はないんだろうけど。

投資目的なら環境とか関係ないけど、実需なら希少性があるからマンション買うとはならんよね。

[18011: 通りがかりさん]

>>18006 匿名さん

そんなことありえる？

[18012: 匿名さん]

>>18009 匿名さん
たしかに最近タワーでも建築コストケチって制振にしてるの見るね。

[18013: 匿名さん]

相対的稀少性は、造語ではなく、不動産鑑定の基本ですよ。昔から基本は何もかわっていません。
むしろ実需だからこそ免震構造タワーはうれしいのでは？
これまでの内廊下が少ないや、スーパーが少ないという課題に対し、再開発による大規模実現により旨く課題達成されていると思います。
とはいっても、だだっ広い土地にタワーを建てるのとは異なり、東京駅や銀座にこれだけ近い都心の用地をまとめて確保した大規模はなかなか難しいので、やはり貴重、即ち差別化となっていると思います

[18014: 名無しさん]

>>18013 匿名さん

その割に価格安いのが気になるね。

[18015: 匿名さん]

いわゆる港区千代田区渋谷区ではないものの、八重洲を中心に再開発始まる中央区内陸サイド（旧京橋区、現京橋地域）なので、大丸有などのいわゆる東側アクセスにとっては非常にいい場所ですよね。歩けるからね

[18016: 匿名さん]

でもあれだね。こういう都心新築供給が絞られてくる展開になってくると改めて都心大規模タワーの希少性が増してくるね。頑張って免震にしたり頑張って大規模に纏めたり。こういうのは後々利いてくるということだね。経年してもきれいだし、後からいくら手を加えても大規模にはできない。地震に対する構造の備えだってそう。こういうマンション供給事情や市況だからこそ、短期利ざやではなく中長期の視点が重要だし、その対策の一つにある程度長く実需で住んで残債を減らす方法があるしね。

[18017: 検討板ユーザーさん]

希少性ってアピールする時点で希少性なくね？

[18018: 匿名さん]

相対的稀少性は、時間経過であらわとなってくるからね。いくら青田予想で周辺に大規模計画のない都心を先行で求めたとしても、それが何年防衛できるかはわからない。竣工後に再開発が発生したり市況が変化したりは政治や経済で決まるため、個人レベルでコントロールできないからね。

ふたを開けたら足元でこういう市況や需給バランスとなっており、結果論として都心の大規模稀少の一つとなっている。もちろんここだけではないが、三田の三井住友が長い間稀少だったように、ここも当面はブルーオーシャンとして相対的稀少性が保たれそうですね。これだけ都心でありながら当面競合レベルの大規模規模計画がないのですから。そもそも青田予想として、都会すぎて用地纏めるのも簡単ではないとよみきった方もいたでしょうが

[18019: 匿名さん]

>>18011 通りがかりさん

シティタワー恵比寿の件もあるし、十分ありえるでしょ。

[18020: 匿名さん]

>>18019 匿名さん
いちゃもん付けたいだけなんだろうけど、それいうなら同じ施工者のところを疑ってかかった方が良い。

[18021: 匿名さん]

>>18020 匿名さん
住民スレみると以前から騒音で悩んでいる人多いよ。
タワマンってこれが普通なの?

[18022: 匿名さん]

八重洲再開発もうすぐですね。蔓延防止の出口も見えてきたし、春に向けてもうすぐ。このあたりは桜もきれい

[18023: 入居者]

閑静な忘れられたような好立地。

渋谷、外苑、恵比寿、白金、湾岸、麻布、赤坂、六本木、横浜に気を取られ、
この閑静な希少物件忘れられてましたね。夜は治作に黒塗りの高級車が静かに止まってます。

現在購入しセカンドハウスで使用中です。
自宅は、同じ中央区の浜町です。８５㎡ですが、１２５戸小規模ペンシル１４階建てです。地震で揺れが激しい。共用部も殆ど有りません。中央区総合スポーツ公園辺りが、運動不足やプチレストンやカフェでのくつろぎが、良いですね。日本橋も近い。

会計士なので、本当に完成で運動も出来るし最高です。
戸境の音の問題は、気に成りません。

タワーは全部乾式工法ですから、ホテルと同じで、プラスターボード2重張り、
グラスウール充填ですから、打撃音（掃除機や子どもや玩具の衝撃音）以外は
何処も同じでしょう。

公開空地も南側に幅広で広がり、良い公開空地です。
やはり1億越えですと、サラリーマンでは買えませんね。
場所も忘れられていたちです。開発も遅れた八重洲、京橋、日本橋、築地跡地、
中央区は本当に便利で、庶民的、買って正解だと思う。
渋谷や新国立、麻布何か壺1000万円越えです。ここはつぼ５5０万円くらいです。

全ての都市再開発が終わる２０３０年ころはTX延伸地下鉄工事もやってますね。
埋め立て地、勝どき、月島、豊海、晴海では５０階建て1100戸程度のタワマン
11棟経ちます。１２０００戸です。
中央区は今後は、学校用地不足でタワマンは、条例で規制！！

この銀座、築地、京橋、八重洲、日本橋、丸の内、大手町
日本の中心が全て徒歩圏内。リニアも品川止と成ってますが、東京駅延伸は既成事実です。東京駅が大きなインテリジェントビル、再開発複合ビルに囲まれ穴の中の様ですね。丸ビルが小さく見えてきました。
大丸有より、日八京銀築が巨大都市に成りますね。浜離宮有ってよかった。
中央区の再開発ビルのデザインはいつも、江戸情緒デザイン意識しすぎで
失敗している。フランスでファンス地区やロンドン、ベルリンの様な
モダンなデザイン待ってます。中央体育館のなまこ壁的デザイン。まるでダメデザインです。

[18024: マンション掲示板さん]

こことお隣は、穴場中の穴場になるでしょう。
3年後の評価で…

[18025: 匿名さん]

おいしいものには日本指折りで困らないエリアですが、マンション徒歩５分圏内にある、支那麺はしご、さんはウマイ。担々麺というかだんだんめん。

[18026: 通りがかりさん]

>>18025 匿名さん
お隣の開開亭の坦々麺の方が、美味いとおもいます！

[18027: 匿名さん]

>>18024 マンション掲示板さん

穴場のままということは無いよね？

[18028: 匿名さん]

麺だとマイヨールもうまし。パスタ。
食は充実しすぎ。銀座日本橋東京駅エリアもよし、子供いればファミレスも新大橋通り沿いに多いからそれもよし。一人サクっとグルメ系もよし。
都心立地の恩恵だね。

[18029: マンション掲示板さん]

免震構造は、安全性が高いが、凄くお金が掛かるんですねー
こことお隣は、そういう意味でもプレミアム！

[18030: 匿名さん]

希少価値は、基本です。
不動産は、一物一価ですから
中央区が変われば
湊も爆上げ、
八重洲、日本橋が変われば
湊も爆上げ、

2030年楽しみ!
快適生活、
快適通勤
誰も、忘れていた
台東区、荒川区、爆上げです。
やっと、都心に電車で10分、浜田山より、快適生活　
忘れられた希少立地!
巨大再開発が、閑静快適住宅街を変えます。
あのラブホの町鶯谷は、現在芦屋の
倍近い価格です。
上野駅再開発、連鎖でラブホ鶯谷再開発すれば
ラブホ全て再開発すれば、此処が
一番化けます。便利です。東京駅迄
８分です。

[18031: 匿名さん]

ロシアのウクライナ進行で
金等実物資産高騰です。
本当の実物資産は
都心の不動産です。
タワマンです。
日本では、東京3区、港、千代田、
中央区、新宿ですね。横浜、札幌

2極化で、テレワークなどと
郊外や地方都心は避けたいですね

[18032: 匿名さん]

勝どき駅付近だけは住みたくないな。あそこは、マンションが多すぎ!
埋立地、有明や台場、東雲よりは、中央区アドレスだからまだ良いが、

内陸部大規模免震構造タワーは
希少です。3Aや渋谷、新宿の半値強も、希少です。

[18033: 匿名さん]

東京駅、八重洲、京橋、日本橋の最近の巨大再開発は、圧巻だ。
今まで、見たことも無い。

もはや建築とは、言わない。
一つのビルが、一つの再開発が
建築物では無い。
もはや、これらは街である。
しかも、有機的に連鎖し一大巨大都市が現れる。

東京都中央区は、おそらくローマ、ギリシアのヘレニズムや中世の
ルネッサンスより、規模、質共に
人類史では、最大です。

[18034: マンション検討中さん]

今時、晴海フラッグとか検討してる人、大丈夫なんですかね…
表面的ブームは直ぐ終わります。

今、こことお隣の価値に気づいている人は意外と少ないが、数年で大化けするでしょう。

[18035: 匿名さん]

日本史上、最大都心再開発
築地市場跡地が完成すれば
中央区は、東京駅、日本橋中心に
品川、田町、中央区、神田、秋葉原、上野連鎖再開発の
中央区は核となるね！

ゲルマン人の大移動の、数千倍の
経済的効果出ます。

[18036: 匿名さん]

前回のバブル期に、
北の副都心上野駅再開発
３８００億円があった。

バブル崩壊で、中止と成ったが
また、機運は高まってきた。
神田、秋葉原も同様だ。
閑静な住宅街は
御徒町辺りには、無いね。
三軒長屋的密集市街地がある。

[18037: 匿名さん]

ウクライナ危機で、インフレが止まらない。金利も上がる。
コモディティや金等の実物資産が大事だ。
金や原油には住めない。
マンションこそ、最高のインフレ対策希少資産。
しかも、大恐慌になる。都心3区以外は買わないのが賢明ですね。

[18038: 匿名さん]

都心の中で大規模希少エリアであるのがいいね。

[18039: 匿名さん]

ウクライナ危機で、所有株式暴落ですね。銀座のお店も締めました。
ここは、一期一次で買いました。
現金です。
中央区は、驚異的な再開発で東京駅近い、希少な閑静住宅街です。
弁理士でしたので、また
やり直します。

人生いたる所に青山あり！
ここにして、本当に良かったです。
中央区の再開発は、築地再開発がおわり、リニアが東京駅延伸。
つくばエクスプレス東京駅延伸、
新地下で、湾岸晴海線接続迄
発展します。
希少なマンションです。

[18040: 匿名さん]

>>18039さん
>>ウクライナ危機で、所有株式暴落ですね。
いつまで続くかも不安視されています。あとチェルノブイリも怖い・・・
そんな中でも現金で購入できるのは羨ましいです。

免震タワーなので安心感あります。
エントランスがオフィスビルみたいでした。

地図を見たら松屋や三越までは距離がありました。ウォーキングするといい運動になりそうです。

[18041: 匿名さん]

このマンションは、換気、吸気は機械換気。感染症の時代、大変希少です。何時もフレッシュエアー。
免震構造で22階建て。
タワーの中でも一番安全な低層タワマンですね。

大規模修繕も、通常のビティ足場で出来ます。ゴンドラやクレーン不要で、大規模修繕工事も安上がり!

聖路加病院、聖路加国際大学、も近く、鉄砲洲公園、あかつき公園、築地橋公園、森の図書館!

墨田川テラスは・勝どき、月島側も整備工事済。素晴らしいリバーサイドテラスです。
東京駅迄歩くのも、健康に良いし、
会社の溜まり場にも成らない。

閑静な、日本の中心東京駅近にあり
忘れられた、希少な街区ですね。

[18042: 匿名さん]

大きなサプライズが来ました!

ＪＲ東京駅南口の改札外に自由通路、八重洲と丸の内間の所要時間３分の１に!!!!
八重洲再開発のみならず、丸の内側も行き来が大きく改善

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220310-OYT1T50210/?s=06

[18043: 匿名さん]

これはかなりすごい。便利。

[18044: 匿名さん]

銀座緑の回廊計画がいよいよスタートします。首都高速の上や築地川公園等既存の公園も使いながら、

銀座を、緑豊かな公園でぐるりとサークルで囲みます!
銀座のビルの高さ制限60mを100mに上げ、歩道6mを8mにすべきです。
容積率を上げ100mのスカイラインに統一！
代わりに、新築ビルから1.5mセットバックして歩道をもっと広くする事。


プラタナスの木や桂の木、しなの木、欅、マロニエ、素晴らしい環境、東京都中央区。

[18045: 匿名さん]

同様に京橋日本橋も、歩道は広くする事。街路樹が日本橋、京橋は無いね。

銀座同様、桂の木かプラタナスの木
植えるべきです。巴里のシャンゼリゼ大通りのように成ります。
昭和通りや新大橋通りの、とちの木は、街の美観損ねます。ケヤキ通り、プラタナス通り、イチョウ並木通りが東京都中央区の魅力を引き上げます。

建築家は、隈研吾は、良くないですね。築地3丁目交差点ビル、板張りで最低！

妹島和世、西沢のSana、
伊東豊雄、薪文彦、安藤忠雄を多様すべきですね。

[18046: 匿名さん]

銀座通りに、緑なす街路樹植えるの賛成する。
銀座8丁目から
神田迄!
原宿は欅ケヤキですね。
プラタナスの木、
桂の木
大賛成

[18047: 匿名さん]

北参道タワマンは
坪1100万円以上する。

虎ノ門ヒルズ廻り再開発もの凄いですよね。麻布台再開発ももの凄いですよね。
虎ノ門ヒルズ廻、虎ノ門ヒルズが
隠れて見えない位です。

しかし、中央区の巨大再開発はさらに、ステージ上です。東京駅が日本の中心ですね。
虎ノ門ヒルズからホテルオークラや赤坂インターシティ、麻布台ヒルズは、東京駅から遠い!不便、高い！

[18048: マンション検討中さん]

>>18047 匿名さん
こことお隣も着々と坪1000万円越えに近づいていきます。
東京駅から隅田川までの再開発事業の巨大さを考えれば、明らかです。

[18049: 匿名さん]

不動産は、前回のバブルと異なり完全3極化している。コロナだから、テレワークだから、と都心以外買うのは、絶対止めましょうね?

世田谷区は、駅チカ以外は買い手が
なかなか、見つかりません。
東京都中央区を買いましょう。
渋谷、六本木、赤坂、麻布台あたり
外苑西通り。の半額今!

東京駅廻り、世界一の連鎖型
巨大再開発。次は６０年後迄
超巨大再開発は、有りません。
築地市場跡地、が最後ですよね。

[18050: 匿名さん]

千鳥ヶ淵や番町、広尾、麻布台、赤坂、青山、外苑前、渋谷、新宿、
生活施設有りません。

東京都中央区、超巨大都心なのに、
直ぐ側に、タワマン禁止の
希少閑静住宅街が有る。
墨田川テラスの
整備は、素晴らしい。

此処は500戸、22階低層安全タワマンです。日本の中心。中央区は
粋な街です!