シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[163: 匿名さん]

バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう

[165: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 購入検討中さん

そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。

[167: 匿名さん]

高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。

[168: 匿名さん]

ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。

[170: 名無しさん]

>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。

この立地でスミフが500以下は無いでしょう。

[171: 匿名さん]

現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。

[172: 匿名さん]

ここも、地権者いるのかな？

[173: 匿名さん]

地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。

[174: 匿名さん]

概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん

でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。

[178: 名無しさん]

非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。

中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん

地権者が多いとどういった問題があるのですか？

[180: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4058

中央湊と比べて勝っている点の一つなので、地権者住戸が少ないことを強調するのは当然でしょうね。

[181: 名無しさん]

>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。
あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。

メリットは思いつきません。

[182: 名無しさん]

>>181 名無しさん
確かに。ポイント高いですね。

あとは皆さん仰るように外観が良さそうですね。

[183: 名無しさん]

>>182 名無しさん
このクラスになってくると外観とかエントランスは部屋の中より大事。

[184: 名無しさん]

>>183 名無しさん
住友はその辺が差別化うまいですからねー。かなりアダルティな作りなので好き嫌いもあると思いますけど。

[185: 匿名さん]

エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。
スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード（オプション？）入れますよね？
だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ？
部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー

[187: 名無しさん]

>>186 名無しさん
それは有りますね。
ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。

シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。

[188: 匿名さん]

シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。

[189: 匿名さん]

同じく銀座東を冠したプラウド、坪490-600と。野村でこれなら、スミフのここの値段は恐ろしいことになるような。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
600予想で

[191: 匿名さん]

750くらいいくのでは？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
それはない
そんな金出せるなら港区の内陸に買うわ

[193: 匿名さん]

外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。
そう考えると多少高くても買いかなと。

[194: 匿名さん]

ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。

[195: 匿名さん]

さすがに500以上はキツイでしょ

[196: 匿名さん]

メゾネットタイプも作ってもらいたかったな。

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん
買い手の感覚としては同感です。
とは言えどもそこは住友。期待を裏切ってくる可能性が大でしょうか。

[198: 匿名さん]

目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。

[199: 匿名さん]

三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ご愁傷様。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

羨ましいです。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
今となっては割安感すらありますね。共用施設も充実のようだし。

[203: マンション検討中さん]

>スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

確かにその通りというか、けっこうな坪単価でもキッチン天板に天然石使わないとか
ディスポーザー使わないとかはありますよね。
公式サイトに他物件のモデルルームをよく載せてるくらい、専有部のデザインや仕様も統一する傾向が強いです。
でもまあ、ある意味合理的ではありますよね。
住民でない第三者には所詮、外観デザインやエントランスの華美さで評価されがちですからね。

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん

でもせめてディスポーザと食洗機は標準にして欲しい。住友の高級物件見てきたけど結構標準ではついてなかった。

[205: 匿名さん]

>>204 名無しさん

ここは少なくともディスポーザーはついてますね

[206: 名無しさん]

>>205 匿名さん

ありがとうございます。久々に見に行ってみようかな。場所は申し分ないし

[207: 匿名さん]

ここは都心最後の秘境。銀座、東京駅の距離からすると、奇跡の住宅街に化ける可能性がある。三井と住友がそう思うなら、そうなる。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

場所は悪くないし、今までがまったく開発されてなかったので大化けする可能性は否定できません。
ただ、今の所続く計画は何もないので、ここと三井のマンションが建った以降にどうなるかですね。

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん
財閥系が2社以上入る開発なんだから大なり小なり化けるでしょ。

そもそも高くなったと言っても港区とは倍近いの単価差があるんだから。
青山ザタワーが940だからね。

あ、あれは別物か

[210: 名無しさん]

>>209 名無しさん

化けるというのはどうでしょうかね？
ただ港区の頭打ち感に比べるとですが、中央区はまだ買いやすいですね。

個人的には八重洲口の開発と築地跡地の開発が終わった頃がこのエリアのピークでしょうか。
まだまだ10年以上も先ですからどうなるかはわかりませんけどねー

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
それを言うなら、港区は虎ノ門、第二六本木ヒルズ、浜松町竹芝、品川新駅&品川駅周辺とそれぞれの規模も数も中央区とは段違いですからねぇ。

[212: 匿名さん]

再開発が目白押しの港区のマンション価格は、ここから更に2倍になるよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
港区は、内陸ハイソエリアと海沿い埋め立て地の格差が半端ないから、一緒には語れないな。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
でも同じ埋め立てエリアでも序列は、
港区 芝浦港南>中央区 勝どき晴海 ですよ？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
なぜここで勝どきとか晴海の話を？
スレ違いです。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

芝浦とか湾岸の話はいいよ、もう。ここは湾岸ではないし、きっと住友がワンランク上の価格で出してくるので放っておいてください。

[217: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
港区と中央区の再開発の規模はほぼ同じ、区の面積は段違いだから中央区の方が密度高くて良いね。

計画面積
港区:総計約322万m2
中央区:総計約317万m2強
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/431841/020800032/?P=2

[218: 匿名さん]

＞＞217
勉強になります。中央区の面積は10km2、港区は20km2超ですから、エリア内に占める再開発面積の割合は中央区が港区の2倍ということですね。
そんな気はしていましたが、しっかり数字で示すと説得力あります。再開発目白押しの中央区。

[219: マンション掲示板さん]

>>212 匿名さん
面積比で港区の倍の再開発がある中央区のマンション価格は何倍になつてしまうのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん

1.5倍。

面積よりも中身でしょ…

[221: 匿名さん]

＞220
お、面積で論破されたからって、次は中身とか言い出した（笑）。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

面積がどうのって言ったの俺じゃないし…

[223: 匿名さん]

中央区は5倍や！

[224: 匿名さん]

中央区の再開発は中身も良いですよね。特に日本橋エリアや築地エリアは楽しみです！

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
再開発織り込み上がりきった感のある港区湾岸に比べると、この辺りが再評価されるのはこれからですね。日本橋はかなり上がり済みですが。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

港区は虎ノ門エリアが楽しみですね。

[227: 匿名さん]

虎ノ門は港区民よりも中央区民の方がアクセス良さそうですよね。
日比谷線の虎ノ門新駅で内陸エリアの住人が乗り換え無しで行けるようになって、BRTで湾岸エリアの住人が乗り換え無しで行けるなりますからね。

[228: 匿名さん]

虎ノ門エリアで働く人が乗り換え無しで通勤出来る所に住もうと思ったら、港区では神谷町、六本木、広尾の3駅だけですが、中央区はほぼ全域が検討エリアとなりますね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

虎ノ門は2019年以降、オフィスビルの竣工ラッシュですから、そこで働く人たちの住まいとして、湊が注目されるかもですね！

[230: 匿名さん]

勝どきや晴海の方が注目されそうだが。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
湾岸でも気にしない人なのか、内陸でないと我慢できない人なのかで選択は変わると思います。
勝どきも晴海も豊洲や有明ほどではないけど湾岸地域になりますし、埋め立て地が嫌な人、川向こうが嫌な人は選びません。
住友もその辺りはよくわかってるからドゥトールより安くなることはまずないでしょう。

[232: 名無しさん]

虎ノ門の話がかなり出ていますが、こちらと虎ノ門の開発の話が関係あるんですか？
港区は不便なので考えていませんし、江東区など湾岸と言われる場所も無しです。
このマンションの近辺の生活環境はどうでしょうか？普段の買い物と坂の有無などいかがですか？

[233: マンション検討中さん]

普段の買い物は現地隣に総合スーパーが来年開業予定ですよ。その他ミニスーパーがいくつか駅前にあります。とにかく東京駅まで坂が無く1.4キロ、銀座駅まで坂が無く1.3キロと、非常に快適ですよ。湊を知らない方が案外いると思いますが、ここは正直狙い目に思っています。

[234: 匿名さん]

>>232 名無しさん

虎ノ門のオフィスビル増床が、ここの資産価値にプラスになるという話です。新駅ができれば、日比谷線で、乗り換え無しで通勤できますから。まだ先の話ですが…

[235: 匿名さん]

日比谷線沿線の都心部で一般的なサラリーマンが購入できる住宅地がある駅って八丁堀くらいだもんな。価値はあるかも。

[236: 匿名さん]

ここから虎ノ門方面に通うなら、八丁堀駅使うより、築地駅を使った方が近いかも。

[237: 匿名さん]

>>219 マンション掲示板さん
むしろ中央区の内訳みると、住宅の比率が多いし、
1万平米以上と基準が低いので、ここも含め、勝どき、晴海に乱立する
ただのタワマン計画が大量に含まれてるね、むしろ大量供給でマンション下がっちゃう…。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

だから、ここと晴海、勝どきは違うでしょ

[239: 匿名さん]

なんだ、中央区の再開発はマンションだらけなのか。面積が2倍とか言ってたやつ、全然ダメじゃん。

[240: 匿名さん]

八重洲、日本橋、築地の再開発がメインでほぼオフィス/商業です。ご安心を。

[241: 匿名さん]

築地の再開発は森ビル絡みとの話なので、虎の門並みの凄いものを期待しています。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

築地は期待値高いですよね！ほんと楽しみです。

[243: 匿名さん]

エントランスの位置によっては、八丁堀駅行くより、築地駅または新富町駅の方が使い勝手がいいかも。

[244: 匿名さん]

虎ノ門オフィスだったら、日比谷線で5駅目か。

[245: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

ありがとうございます。私は仕事はしていないので、買い物と平地の点はすごく参考になりました！
また、日本橋三越と、銀座数寄屋橋近辺まではさすがに私服で歩いて行く事は大変でしょうか？毎週行く予定なのですが。

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
住むと日常になるから私服ノーメークでも平気になりますよ。誰も自分が気にする程人の格好に注目していません。

[247: 名無しさん]

>>234 匿名さん
ありがとうございます。上にも書いた様に、当方に直接は関係なさそうですが参考にさせていただきます。
日々刺激のある生活（特に日本橋、数寄屋橋利用）をそこそこ落ち着いた環境でと思って見ているので。
参考にこちらを拝見させていただいています。

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
ありがとうございます。さすがにノーメイクで行く事は無いですが（笑）
近辺でタクシーはすぐ捉まりますか？

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん

ここらへんはタクシーがすごく多いです。簡単につかまりますよ。

[250: 名無しさん]

>>249 匿名さん
ありがとうございます。
歌舞伎座辺りまでは歩いて行けそうですね？地図で見る限り（笑）

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん

実際東銀座駅まで歩きましたが、20から25分くらいですかね。
歩けるといえば歩けますし、面倒ならタクシーでもいいかなって距離です。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん
ありがとうございます。
普段使いとしてはタクシーですかね。ただ、天気の良い日はなるべく歩きたいもので。歌舞伎座辺りまで歩きで20分程度でしたら理想的です。

来週、付近まで行ってみます。
坂が無いのは本当〜に良いです

[253: 匿名さん]

事前案内会の予約始まりましたね〜6月に販売開始とかなら先なのに、どんな情報くれるんでしょうね。

[254: 匿名さん]

ここを検討する人って隣の三井には興味ないんですかね？
正直、三井のほうが中の仕様もいいし、価格も住友が上げてくるから比べると安い金額になります。
住友がここの仕様をグランドヒルズレベルに持ってくるなら話は別ですが。
あ、でもグランドヒルズにしたら価格の差はさらに開きますね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

来年1月の事前案内会をみてからきめます。
なんとなく残っていそうなので。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

今残り9戸みたいなので1月でも数戸残ってる可能性は十分ありますよね。投資用などで間取りや眺望に拘りなければ待って価格比較したいところですね。

[257: 匿名さん]

ここは34平米もあるので投資目的に買う人もいそうだな。

[258: 匿名]

街区図見るとパークシティー中央湊との間隔が物凄く狭くて、東向き住戸は真正面のお見合い住戸ばかりで全滅という感じですね。
普通はお互い角度を90度捻ってお見合いを避けるものだが、それも無い。敷地が狭いからやりたくてもできなかったのだろうか。
川のそばにありながら眺望面ではメリットが全く無いのが残念です。

[259: 匿名さん]

パークシティ中央湊と向き合う部屋は1日中、日は当たらないかもしれないですね、、、、その分やすいかも？

[260: 匿名さん]

いくら安くても、それ最悪じゃない・・・

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

投資用ならそれでも全然賃貸付くし安ければいいでしょ
自用だと眺望への拘り次第。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

パークシティ側は、SOHOですよ。