シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17810: 入居希望]

私は、陸の孤島選手村、
晴海フラッグにします。安いから。70㎡代が4900万円だよ。
でも、管理費異常に高い。実験的水素タウンだからだそうです。

[17811: 匿名さん]

正直言ってすみやすいです
知名度ないエリアで静かで便利
日当たり、風通しは東側も実は結構いいです
午前中は気持ちよく朝日がさすし。
東銀座までぷらぷら夕方歩いて10分
おいしいもの食べて帰る
夜は車もほとんど通らず、屋形船が行き交うのを窓端に見ながら
夜風にあたってウィスキー飲んで寝てますw
落ち着いた街です。
江戸好きなら湊は鬼平犯科帳などで知る人ぞ知る、、ですね
ミッドタウンとか5地区開発も楽しみだけど超都心隣接のベッドタウンとして
このままゆったりと落ち着いたエリアであって欲しい。

[17813: マンション検討中さん]

>>17812 匿名さん
川向こうより２割以上高いのも納得です。

[17814: 通りがかりさん]

>>17811 匿名さん
屋形船がバッチリ見えるのは、お隣ですね。

[17815: 匿名さん]

>>17795 匿名さん
第一期の価格では？
3回くらい値上げがあって、今は5000万以上です

[17816: 通りがかりさん]

>>17815 匿名さん
もう坪単価600万円は、普通です。

[17819: 通りがかりさん]

>>17818 匿名さん
もう欲しくても手遅れですね…
中古で発売中物件は、坪単価700超えてます。

[17820: 匿名さん]

供給量が
絶対的に少ない。
２０２２年末には
坪９００から１０００万
に成る。
一物一価だから、
ここの希少性は麻布十番より
完全に上、
中央区の再開発、来年以後
怒濤のごとく進みます。
凄い時代に成りました。

[17821: 通りがかりさん]

>>17820 匿名さん
真面目な話、確かにこれからの八重洲口築地の再開発計画と
交通利便性を考えると麻布十番を上まっていくのは、現実味ある話しです。
買って置いて良かった！お隣ですが。

[17822: 匿名さん]

なんか夢の中にいる人が多いね。もうすぐ崩壊だよ

[17824: 匿名さん]

築地巨大再開発と銀座、有楽町、京橋、八重洲、日本橋、巨大再開発
＋常盤橋巨大再開発
十年後には、繋がり

世界一の観光地に成ります。
八重洲の大林組街区、から鹿島街区
に着工したら
誰も止められ無い!

巨大再開発は１００年に一度
中央区が変わり出したら
早いぞ。

[17825: 匿名さん]

[No.17766～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17827: 通りがかりさん]

日本の中心に住むとはこういうことだよな…

[17828: 匿名さん]

貧乏だから
買えない。
１０年後、全てが沸か判る!
昔の陸の孤島、麻布十番

誰も買わなかった!
不便で高いから
今は一番です

[17829: 匿名さん]

誰も買わない、超都心の閑静な
落ちぶれた住宅地。
八重洲の輝きで
２０年住んで、倍の値段で売れます。

譲渡所得税、約２０％です。
私は、２０年から１０年前
上野、日暮里当たりで

３物件買いました。誰も居ない
モデルルーム！
買いました。坪２００万以下でしたね。下町イメージで敬遠されてましたよ。

今は２倍になってます。
誰も買わない時に買う。
不動産も株も、同じです。

[17831: 匿名さん]

三井より、安定感が有る、
22階だから
大規模修繕工事も、クレーンつかわず、足場の在来工法で行ける。

免震構造装置の弱点、長周期波動にも、日本でも最高クラスで安全。
隣三井は、ペンシルタワマンだから
私は、首都圏直下型地震波動
が来たら…心配してます。

どっしり型の住友が好きだ

[17832: 匿名さん]

首都直下地震が来たら隣が倒れて来て被害被るかもよ。
震度7ならここも無傷では済まない。

[17833: 匿名さん]

隅田川方向に、引抜応力で行くこと
祈ります。ペンシル型免震構造装置
の弱点ですね。

震度７でも、マグニチュード9迄なら、形状から構造体はセーフです。
室内も新耐震基準の柔構造と違い
低層階程、被害は少ない形状の
免震構造ですね。

荒川が決壊したときは、２階の床は水没修理が必要です。
早く、荒川の赤羽から、永代橋迄の
スーパー堤防工事、国土強靭化
至急、着手すべきだ。

月島駅前、ペンシルタワマンも
超長周期地震波動では、やばい感じ。首都圏直下巨大地震では
やはり、このマンションの様な

低層安定形状で、免震構造である事が、水平応力度2000ガルに
耐える、構造、形状です。
１００年住宅頑張って!

[17834: 通りがかりさん]

低いのにタワマンなのが悔しいんですか？
一緒に最強の内陸タワマン 盛り上がりましょう。

[17835: 匿名さん]

>>17826 匿名さん
ここは竣工売りではないよ。
竣工前から売っている。そして竣工後ほぼ3年経つのにまだ完売していない。スミフは竣工後1,2年で売り切るのが普通だけどね。