THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.p-yutenji.jp/

所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

そんなに人気なんですか？
なんで？

[42: 匿名さん]

トーセイは管理費持ち逃げして問題になりました。
パームス見た事あるけど、外観もエントランスが貧弱でした。
内
設備もしょぼい。売るときに安くなりそう。

[43: マンション検討中さん]

持ち逃げってホントですか。東証一部の会社

[44: マンション検討中さん]

この物件に関しては、モデルルームと資料見る限り内装や設備は悪くない印象ですよ。まあ、まだ資料は全部出揃ってないのですが。
ただ、外観は建ってみないとわからないのでね…ちょっと不安あります。
パークハウスとかなら、それなりの水準のものがあがってくると期待できますが。

[45: 匿名さん]

外観は完成予想CGを拝見する限り、落ち着いた色調の煉瓦張りで悪くないように思います。
建物の形状が外から見る位置によってはレジデンスというよりは病院のようにも見えるかな？
周辺環境は小学校が近く子供の通学に便利ですし、常時楽しそうなイベントやワークショップが開催される世田谷ものづくり学校が近い事が嬉しいです。

[46: 匿名さん]

エレベーターは東芝？

[47: 匿名さん]

エレベーターになんかあっても治すのゼネコンじゃないんですか？

[48: 匿名さん]

経過年数によるかもしれませんが、１０年後に何かあったら負担するのは所有者なのでは?

[49: 匿名さん]

エレベーターのメーカー聞いて意味があるんですかね？三菱電機、日立製作所、東芝エレベータ、オーチス？シンドラー？
三菱だったら大丈夫？今話題だからネガティブキャンペーン的に東芝？
日立もそんなに決算良くないようですし、10年経ったら負担するのは所有者ということは、
どこのメーカーだって一緒では。
楽観主義の私は、三菱、日立、東芝であったら物自体は変わらなそうだし、どこのメーカーであっても関係ないと思ってしまいました。

[50: マンション検討中さん]

しかしどこでも根拠のないネガキャンが定期的に湧くのですね(笑)
住友はマンションそのものよりクリーニング保管とかのサービスが割りと嬉しいので湾岸エリアの物件と悩みましたが、場所と雰囲気的にここがいいなー。
内装設備も良いですし、完成予想とおりに出来れば良物件だと思います。

[51: 坪単価比較中さん]

少し上で出ている、大手かどうかで価格は変わるのか？論争ですが、
昔は大手が高い価格で出しているエリアで、中小だったり地場のデベが割安価格で出して
ブランド力を取るか、価格を取るかの2択になることはたまにあったかと思います。
ただ、現在においては建築施工費の高騰などを受け、中小でも割安に出すことは難しくなり
大手は大手で、価格が高騰しすぎていてマンションが売れなくなっているので、あまり高い価格で出せなくなっている。結果として会社の大きさに関係なく、価格に差があまりなくなっているような感じですかね。
一昨年の三井の杭問題のような大きな問題では、さすがに大手デベという対応は見られましたが
そうでなければマンションの価値は立地と仕様設備、管理のされ方で決まるでしょう。

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方。　価格教えてください。

[53: マンション検討中さん]

眺望が抜け始める5階70平米南向きで7990万円でしたよ。階が上がるごとに50-100万上がって、あと80平米台は9000万円くらいだったかなと。いくら市況とはいえ正直高すぎですよね？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

南向き5階で坪単価376万だったら相場並みじゃないですかね？ 去年や一昨年分譲開始だったらもう1割は高かっただろうな

[55: 匿名さん]

近隣のs水ハウスやs友不動産、TQ不動産、M菱とかと比較しても価格は良心的でしたよ。
会社の体力的なところはあるかもしれませんが、素人ながらモノもそれなりに感じましたし、何よりモデルルームに人が多かったですよ。
東横の他の物件見てると、それなりなのかなと。
中古も結構いい値段しますしね。

[56: 買い替え検討中さん]

80㎡で1億いかない住戸があるなら、むしろお買い得な感じすらしますね

[57: 匿名さん]

個人的には、6000万円台の3LDKが欲しいんですが、ないですよねぇ。。
近くの中古物件で、パークハウス下馬パークハウス築15年で70㎡台6980万で出てますし、近く5年？のクラッシィハウス世田谷公園は70㎡1階で7980万ですし、新築で7000万台は、やむなしかなと思えて来ました。
オリンピックまで我慢すれば下がるとか話がありますが、水準が下がらなかった場合、3年間分の時間と費用考えるとリスキーですよね。
人口減と家余りとかいいますけど、地方と主に地主の騙されたアパート空室だと思いますし、東京のそれなりの場所は相場観は変わらないのではと思います。人口減が東京まで顕著に出てくるのは何年後なんでしょうかね。
今後、新築を買うのが当たり前じゃなくなる気もしてきました。3LDK6000万円前半があればいいんですけどねぇ。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
さすがにこのあたりで新築で平米100万は下らないですし、少なくともこちらは3LDKは70平米以上です。
そのご予算でしたら、環八近辺か中古をオススメします。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ちなみに世田谷区ですと、良くも悪くも話題になっている芦花公園ザ・レジデンスは確か70平米の3LDKで6000万台があったような...

[60: 匿名さん]

>>59さん

芦花公園は、、、贅沢かもしれませんが、東急線沿線が第一希望なので、なんとも言えません。
芦花公園と毛色が違うというかなんというか。
環八より内側で、東急線というと本当に中古しかない感じですよね。