カルティア瑞穂が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

カルティア瑞穂が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iwakura-g-h.com/mansion/mizuhogaoka/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区白龍町一丁目34番・下坂町三丁目38番1・下坂町四丁目10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「妙音通」駅より徒歩約10分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.80㎡～97.50㎡
売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

なんか近隣ともめてる？
旗がたくさん

[2: 匿名さん]

瑞穂区でも南区に近い下町感のあるエリア。
でも水害の心配の無い丘の上なのは良いね。

バルコニー面積を含めた合計面積という表現は紛らわしいな。
よく中小テベが使う手だけど。

[3: 通りすがり]

近所に住んでるので住環境的には満足な地域だと思います。

ただ業者と地域住民との折り合いが悪いので？？な感じですが。。

近所の方から聞きましたが、閑静な低層住宅地に法令限度いっぱいの１５階のマンション計画に近隣住民が猛反対で現在裁判中らしいです。

住民説明会もあったのですが、少しでも計画を低く願う住民側と断固１５階でないと採算が合わないと主張する業者側の意見は平行線のまま行政の許可が下りたからと工事が始まったみたいです。

あくまで個人的な感想ですが、あそこだけとびぬけて高い１５階建ての建物は配慮に欠けており、センスがないと感じました。

マンション比較中さんが実際現地に赴き、マイナス情報以上のイメージが良ければ住環境は悪くないので検討されても良いと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 通りすがりさん

いや、昼飯食べるんで。
ハルと。

[5: 評判気になるさん]

法令を守って建てているわけで、住民側が自業自得では？
嫌ならその土地に家を建てなければよかっただけ

逆にこの騒動でどれくらい値引きしてくれるんでしょうね

[6: 通りがかりさん]

ここら辺って前もパークホームズ立つ時に旗がものすごかったけどなんかあるのかしら？セレブな街の瑞穂区だから小金目的で反対するとは思えないし
ここは特に前面道路が広いから問題なさそうだけど

[7: 匿名さん]

反対の旗だけならともかくとして、裁判までいくのは気になりますが…。
動向を見守りたい感じ。

間取り、どこも広く取られているなあと思ってましたがバルコニー付きの面積でしたか。
ちょっと残念。どれもファミリー用としては悪くない広さではありますが。
パターンは豊富のようですが全部で何パターンあるんでしょうね。

カルティアのマンションは良心的な価格帯の印象ですがこちらはどうなるでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん
ここは瑞穂区でも下町っぽい雰囲気ですので、八事に近い閑静な住宅街とは違いますよ。

[9: 匿名さん]

地下鉄妙音通まで徒歩１０分？ １０分で着く？
バス停も遠いね

[10: マンション検討中さん]

ウオダイってスーパーまで歩いて行けます

[11: 匿名さん]

計画を見ると高層の部分もたるが低層の部分もあるみたいなので近隣にある程度配慮しているとは思います。建物も南寄せです。

[12: 通りがかりさん]

反対運動の旗がすごく多いです。
たしかに北側の道は細いため戸建ての方々は反対するのは分かりますが、南側の方々が反対運動するのは何故なのかなって思いました。
反対運動の旗に『購入者にも責任を負ってもらう』みたいなことが書いてありましたけど、どうやってでしょう？

[13: 匿名さん]

ここの反対運動がテレビで取り上げられてましたけど

[14: 評判気になるさん]

町内会総出で反対してますね。
ここまで反対してるからには入居後も面倒な感じですね。

『購入者にも責任を負ってもらう』とのことですが、一応民事で訴えたりはされる可能性はあるそうです。
その際は出廷しないと敗訴するらしいですよ。
詳しくはわかりませんが、そう聞いたことがあります。

[15: 評判気になるさん]

>>14

建築ジャーナル 2016年10月号
「名古屋市瑞穂区のマンション反対運動」
http://www.kj-web.or.jp/gekkan/2016/1610.htm

全国の書店でも購入できます。

[16: ご近所さん]

見学行ってきました。
モデルルームが一番高い部屋の間取りで全く参考にならず…
みたい間取りと全然違うと言ったら近くの建築済みマンションの
見学を進められました。行くかどうかは悩み中。
（いいなって思った間取りはあるんですけど、見学を勧められたマンションの
間取りとは結構違う…）

近隣の方は気になりますね。営業に聞いたけど歯切れ悪い。
入居後にもめるとかは嫌だなぁ。

今回は女性営業に対応してもらいましたが経験不足なのかイマイチ？な感じ。
まだ一期だからやる気ないのかな？

完成予定は1年半後らしいです。

カタログでも押している近所に商業施設に
サポーレ（高級スーパー）とか山崎川はちょっと
遠くて生活圏のイメージないです。

各駅も徒歩10分…で着くかな？
私は近辺に住んでいるので住環境には魅力を感じますが、
リセールとか付きにくそうだなって思いました。

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
女性営業の方かなりイマイチですよね。個人的にもかなり相性は悪く感じました。やる気がないと言うか、愛想が無い。
日比野ステーションはまだマシですが、六番町もまだ完売していないし少し前は日比野ミッドウェストに関しては契約すら1件もないと別のデベから聞きました。
少し納得できるかも。

[18: 名無しさん]

だってイワクラゴールデン

[19: 匿名]

４件の、カルティアは、苦戦してるの？
何で？

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
上にも出てますけど、女性営業マンの対応が悪いという意見がありますね。他のカルティアスレでも見られるので、おそらくイワクラゴールデンではこの近辺のメインの営業さんなのかな？
他には近隣で競合しちゃってますね。六番町が売れ残るなんて考えて無かったのかもしれませんが、日比野ミッドウエストと競合しますし、日比野ステーションとミッドウエストも競合しちゃってます。
今度出来る東海通りのも近いですし。

[21: 匿名さん]

六番、日比野、東海通も反対されたの？または反対されてるの？

[22: 匿名さん]

反対運動はされてないみたいです。

[23: 匿名さん]

この物件は少し高台ですし静かですので環境はいいですね。
災害時にも津波だとかは安心そうです。

[24: マンコミュファンさん]

瑞穂区の丘の上にある物件の中ではかなり良心的な金額ですね。

[25: マンション検討中さん]

私を担当してくれた女性の方はご説明もわかりやすく質問をしても的確に答えていただいて勉強させていただきました。
他のマンションでは次の予約をするまで帰してくれなかったりしつこい営業マンの方もいたり自分の検討していたマンションの悪口ばかりを聞かされたり嫌な思いもしたことがありましたが、こちらの担当の方は売るためにいいことばかり言うという訳でもなく、客観的なアドバイスなどもしてくださり安心できました。

[26: 匿名さん]

あの辺りは静かだね。
たしかに津波の心配はいらないよ。
ただ、地盤が心配。
１５階は大丈夫？

[27: 匿名さん]

この辺は地盤固そうだけど、、
大体マンションギャラリーに地盤データとかあるからいって見ては？

[28: マンション検討中さん]

スーパーコンビニ薬局などの買物施設がすぐ近くなのはありがたいですね。

[29: マンション掲示板さん]

ハザードマップでは比較的安全そうですね。

[30: 匿名]

地盤データ見せてもらうよ

[31: マンション掲示板さん]

バスが走ってるところ見たことないよ。
フィールもそんなに近くじゃないよ。

[32: マンション掲示板さん]

フィールは徒歩4分ですね。
サークルKは徒歩3分。
薬局が1分。
買物は便利そうですね。

[33: マンション検討中さん]

デベは一流では無いし駅から遠いから資産価値は低そうだね
でも永住目的なら魅力的だなぁ
でも反対運動が凄いのは気になるねぇ
イワクラゴールデンさんはちゃんと誠意をもって解決して、入居後に揉めないような対応をして下さい。

[34: 匿名さん]

最近、やたらと良い事ばかり書いてあるね？
長所も短所もあるはずだけど。
建設現場は見たの？
近隣住民に話は聞いたの？

[35: 匿名さん]

最近、やたらと良い事ばかり書いてあるね？
長所も短所もあるはずだけど。
建設現場は見たの？
近隣住民に話は聞いたの？

[36: マンション検討中さん]

私を担当してくれた女性の方はご説明もわかりやすく質問をしても的確に答えていただいて勉強させていただきました。
近隣の件もそのうち落ち着くから心配ないみたいです

[37: 匿名さん]

近隣の件って何？
長所、短所を近隣に聞いてみてって意味だけど。
そのうち、何？

[38: 評判気になるさん]

そりゃ、営業さんは問題ないっていうでしょうよ
でも実際に反対運動としては結構酷いほうじゃないの
法律的にはイワクラゴールデンホームが正しい分、居住後にこっちに負担がかかるほうが心配

[39: 匿名さん]

尼ヶ坂でも揉めてたね。

[40: 通りすがり]

＞＞4匿名さん

昼飯食べるって何が言いたいのでしょうか？

[41: 通りすがり]

＞＞スレ主のマンション比較中さん

＞＞3を投稿した通りすがりです。
投稿後久しぶりに覗いたら驚きました。

皆さんが投稿した内容に対してのレスが全くありません。
マナー違反が続くとこういった情報サイトは立ち行かなくなります。

成約したなら成約した。まだまだ比較中ならまだまだ比較中、検討外になったなら検討外と仰ってくださればいいのですが。。

[42: 匿名さん]

静かで住みやすいところです。買い物も自転車を使えばフィール、ヤマダイ、ウオダイも１０分ぐらいです。カインズも行けるし、もう少し足を伸ばせばカーマもあります。
ただ、バス、地下鉄が遠いので老人は、不便に感じると思います。
公園、神社もあります。一方通行が多いと思うので自転車で行動できる年齢が良いと思います。

[43: マンション比較中さん]

モデルルームでは反対の事は何も話されなかったですが・・
実際、近隣と解決無しに居住した場合も継続して紛争が続きますが、居住者が前面でることなないのでしょう。
立地は比較的良いので、近隣との付き合い無しなら好都合です。

モデルにここに書かれているような態度の悪い女性スタッフいました？
一人見ましたが、スリムで背が高く、清楚な感じでした。桐谷美鈴風な人感じといえばいいのか・・・
遠目だったから、実際は違うかもしれませんが。

[44: 名無しさん]

桐谷美玲なら許した

[45: マンション比較中さん]

現地に行くと購入者も訴えられることが以前かかれてましたが、そのようなことはありえるのか？

モデルルームで聞いても分からない様な言い方された。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[46: 評判気になるさん]

実際に民事で裁判を吹っ掛けられる可能性はあり得るそうで、訴状が届いたら対応する必要があります。対応しないと敗訴します。
このような話を聞いたことありますが、実際はどうなのでしょうか？
法律に詳しい方おられませんか？

まあ、それまでにイワクラゴールデンさんが誠意をもって住人と和解してくれたら何の問題もありません。
かつての反対運動も調べてみましたが、イワクラさんは相当金払いが悪いのでしょうか？
結局住人と和解する為にはお金だと思いますが、そのお金もマンションを買う我々の負担になるわけですから悩ましいですね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 評判気になるさん
訴えるだけなら何に対してもできるからね。
例えばお金を貸してなくても返してくれと訴えるだけならできる。
訴えられても過去の判例から言っても負けることはないだろうね。

[48: 検討板ユーザーさん]

名城線、桜通、名鉄が使えるので、名駅、栄、金山などの主要都心に全ていけるし、買物施設も近いのがいいですね。

[49: マンション検討中さん]

プランが、2LDKからプレミアムプランの4LDKまで選べるプランが多いのがいいですね。

[50: 匿名さん]

3080万円〜は現状瑞穂区では一番手が届きやすい金額かな。しかも平地ではなくて標高も高そうなので災害も安心な気がします。

[51: 検討板ユーザーさん]

今はクリスマスのキャンペーンをやっているみたいだ。
子供がいるのでとりあえず行ってみようかな。

[52: 匿名さん]

ヤマダイ、ウオダイってスーパー？

[53: 匿名さん]

神奈川ですが。
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスで
近隣と揉めた結果
大変なことになっています。

[54: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、結構よかった。
値段も悪くない。ただ裁判住民とになるのかな？

モデルにカトパンみたいな、８頭身美人がいたぞ。

[55: 匿名さん]

>>53 クオス横浜六浦
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12224183664.html

建築確認取り消し判決が出されたとのこと

[56: マンション比較中さん]

近隣ともめて取り消しの判例は少ないぞ。

あとカトパンはいないぞ。

不貞腐れたOLの横澤夏子ならいたそ。

[57: けぬとう]

上に出てた取り消しになったのは明らかな違法建築で近隣に岩が落ちてきたり、してた事例。
このマンションは法令は遵守している感じなので取り消しにはならないのでは。

[58: 匿名さん]

上に出てる女性の方は誰に似てるかはともかくすごいスタイルの良い方でしたね。同性からみてすごく綺麗な方だと思います。マンションは値段も手頃で間取りやモデルルームもおしゃれですが近隣関係がやはり気になります。

[59: マンション掲示板さん]

営業の女性が綺麗だからってなんか意味あるの？
お友達になれるわけでもないんだから

[60: 匿名さん]

>>59 マンション掲示板さん

気分的には美人さんに案内してもらった方が嬉しいかもしれないw

[61: 匿名さん]

先週、モデルルームに警察来たね

何で来てたの？

ここのマンションはやたらと警察呼ぶね

[62: マンション検討中さん]

近隣から怒鳴り込みでも来てるのかな
音がうるさいとか路駐とかしてたら
あそこに行けば早いわね

[63: マンコミュファンさん]

近隣関係は必ずどこかで落ち着くので近隣関係が落ち着く前にディスカウントをしてもらうのがいいかもね

[64: 匿名さん]

建設現場見ましたか？
全く落ち着いてませんよ。近隣とうまくいってないみたい、そんな感じがします

[65: 匿名さん]

以前みたく、近隣反対者を抑える為に、瀬戸○家を使ってこないのかな？

[66: 匿名さん]

最近のぼりが少なくなってますよ。

[67: マンション検討中さん]

反対運動の住民が保証を買主にも求めるなど
言われると住んだあとも不安が残る。

[68: マンション掲示板さん]

そうなんだよね。そういうリスクを負ってまで買うマンションではないわ
私はそう判断した。

[69: 検討板ユーザーさん]

瑞穂区のこの立地であればかなりお値打ちなので、リスクをとるか価格を取るかですね。

[70: マンション検討中さん]

ホームページでモデルルームの写真見ましたがおしゃれですね。
木目がメインでかなりおしゃれな感じですね。

[71: 匿名さん]

確か住民が反対運動をしてた時に施工会社と軽く小競り合いがあったらしい。お互い怪我もしてないらしいけど警察呼ばれて住民が逆に捕まったと聞いた。
あまり良い施工会社ではないのかな。
だから警察が見守ってるのでは？
またあの近くは昔から道が狭いのにスピード飛ばす奴が多いから交通事故が多い。
子供がある程度大きくなってからじゃないと住むには危険を感じる。

[72: マンション比較中さん]

現地周辺をgooglemapのストリートビューで確認したんだけど、反対運動のノボリがやっぱり目立ちますね。
目の前にドラックストアがあるのは便利そうだけど。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 マンション比較中さん

Googlemapのストリートビューで見てみましたが、すごく良さそうな場所ではありますね。

[74: 通りがかりさん]

すぐ近くのラーメン屋は美味しいのかな？名前はおいしそうなかんじがするな

[75: マンコミュファンさん]

少し高くなっていて、地下鉄名鉄にアクセスがきくはいい。瑞穂西部の中では一等地だな

[76: 匿名さん]

オーナーズセレクトが出来るのは嬉しいですね。
気に入った間取りでも好みの色じゃないとか、和室が入らないとかあったりするので

[77: マンション掲示板さん]

>>74 通りがかりさん

>>74 通りがかりさん
すぐ近くのラーメン屋はそこそこ美味しいね
わざわざは行かないけど近くにあったら嬉しいかなって感じ

[78: 匿名さん]

マンション建設現場で、現場監督と住民とで
事件があったらしいよ。
何か現場監督、不動産屋、怖そう。

[79: 匿名さん]

住民が手を出したみたいですよ。
どうでもよい事ですが。
物件としては良いのではないですか。
グレードもなかなか良いみたいだし。

[80: マンション掲示板さん]

お値打ち感で行けば、瑞穂区の中では断然お得ですし南区のマンションよりも安いので良いかな
住所に瑞穂区とかけるだけでなく、マンション名に、丘と入っているため、瑞穂の中でも平地と差別化して、良さそうなところというのが住所でアピールできるので、そう言ったミーハー層には人気が出そう。
ネーミングが秀逸だね

[81: 通りがかりさん]

マンション建設中のようですが、
不動産屋、イワクラゴールデンて以前にもよそのところでかなり問題を起こしてたよ。

[82: 匿名さん]

ママズコーナー、いいと思います。
選べる間取りが多く、有料オプションで間取り変更ができるんでしょうか。

4LDKタイプ、部屋をひとつ潰してLDKにつなげて、主寝室と子供部屋だけにするのもいいと思います。そうすると20帖のLDKになって、あまり見ない贅沢さになりそうです。キッチン側にママカウンターを作ることができるのもいいですね。1階なのか、専用庭から駐車場に出られる間取りも気になります。テラスにシンクもついてて、ガーデニングもできそう。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 通りがかりさん

2012年築のカルティア尼ヶ坂ですね。
こちらはここのマンションより反対が強く、テレビや新聞でも報道がされたようですが、2013年には全て鎮静化したようです。
デベが、お金で解決したのか、住民が勝ち目がないと諦めたのか、和解したのかは定かではないようです。
カルティア尼ヶ坂
〒462-0835 愛知県名古屋市北区杉村１丁目１３−１９ カルティア尼ヶ坂
https://goo.gl/maps/DdHjd6Vd1pJ2
こちらで現状のストリートビューが見れますが、反対の形跡は今はもうないですね。

[84: 検討板ユーザーさん]

オーナーセレクト、どれくらいの変更が可能なんでしょうか？キングサイズのベッドがあるのですが部屋を大きくして対応などできると嬉しいですが

[85: マンション検討中さん]

建設現場を見てきました。
反対の旗は立ってるし、買って住むと賠償で訴えられるとか、なんだかやな気持に、さわやかに暮らしていきたいから。

[86: 匿名さん]

私達も見てきました。
大きなお金を出して買うのだから後々
安心して住めるところにきめたいですよね。
なんだかあの辺り昔は大きな池があったみたい。

[87: マンション検討中さん]

それを含めての安さだと思うけどね。
この価格は、近隣があるうちは売れ行きが鈍ると踏んで値段を下げて出してる可能性が高い。
熱田区、南区の物件と比べても安いぐらいだから

[88: toku]

反対が落ち着いたら値上げとかもアルかも？

[89: 匿名さん]

反対運動は落ち着いてませんね。
裁判なんですよね？
凄い会社ですね。

[90: マンション比較中さん]

>>88
それは無いと思います。通常、反対運動が起こるだけで値下げの要素のなりますので。
カルティア他物件とこの土地の価値を考えると価格はこんなもんでしょう。（多少設備はいいですが。）

むしろ、竣工後もダラダラ残った場合はどんどん値下げされるかと。

これだけ反対が大きいとどうしても敬遠されるでしょうから竣工前に完売は難しそうですね・・・。

[91: 匿名さん]

あの辺りは、昔田光池という大きな池があったそうです
今でも水道工事などで掘り起こすと水が出てくるそうです
そんなところに15階の建物建てて大丈夫ですかね
横浜のくい打ち不正で傾いたマンションがあったけど
ここは信用できる業者が建てていますかね？
安い理由はそんなとこかも・・

[92: 匿名さん]

反対運動は落ち着くと思いますよ。
問題なく申請して許可を受けて工事しているのですから。
価格の割には設備のグレードもよいのでお得だと思います。

[93: 匿名さん]

あの辺りに行って来ました
どの駅からも結構ありますね
訴えられるとか書いてあるし、近くで建ててる建売選んだ方がいいかな
値段はそんなに変わらないみたいだし

[94: 検討板ユーザーさん]

この辺りは、何年か前三井不動産も反対運動を派手にされてたので、土地柄ですかね。
元気なお年寄りが多くて何よりです笑

[95: マンション検討中さん]

2LDKとありますがほぼ3LDKなんですね。
それが3090〜は安いなと思います

[96: マンション検討中さん]

第二期予告が出てますね。

[97: マンション検討中さん]

建設現場を見てきました。
相変わらず、反対、裁判中、反対、裁判中が立ってますね。不動産屋とかは住民の意思は無視なのかしら？買ってからもゴタゴタつずくの！やっぱりだめだね

[98: マンション検討中さん]

用途地域見たら近隣商業、二種中高層住居だし、マンション建てる用の地域じゃないの
何でそんなに発狂してるのか分からん
そもそも裁判中て、何を根拠に訴えてるんだろう

[99: マンション検討中さん]

Googleマップで現地見たら、道路にマンション反対の幟建ててたんだね
これってちゃんと役所に道路占用の許可を取ってたのだろうか
取ってないなら、道路の不法占拠だと思うんだが
不法行為をするような輩が裁判に訴えるなんてお笑いだな

[100: 匿名さん]

営業担当者は親切な対応してくれますよ。
変更プランもありバリエーション豊かですよ。
購入候補の中にいれてもいいのでは。
近隣住民の意思って何だろう。
見栄えの悪い無許可な幟とかは撤去して見栄え良くした方が街の為になると思うんですが。
自分たちで街の景観を悪くしてる。