シエリア彩都ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/saito306/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2016-10-03
次回更新予定日：2016-10-17

全体概要
物件名称　シエリア彩都
所在地　大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目18番、19番 ( 地番 )
交通　大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」 駅 徒歩5分
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
地域・地区　防火地域、第5種高度地区、宅地造成等規制区域、砂防区域、彩都地区計画(西部地区、施設導入地区Ⅰ)、土地区画整理区域
敷地面積　18,189.19㎡ ( 1工区14,589.04㎡、2工区3,600.15㎡ )
土地権利/借地権種類　所有権
建築面積　7,300.04㎡ ( 1工区6,129.39㎡、2工区1,170.65㎡ )
建築延床面積　35,210.96㎡ ( 1工区25,833.78㎡、2工区9,377.18㎡ )
建ぺい率　40.14%
容積率　148.34%
構造・規模　[1工区]鉄筋コンクリート造・地下1階・地上12階建 、 [2工区]鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数　306戸 ( 1工区208戸、2工区98戸)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～39.38㎡
駐車場自走式　341台 [来客用4台、福祉対応4台] (月額使用料:未定)
自転車置場サイクルポート　306区画 (月額使用料:未定)
バイク置場　15台 (月額使用料:未定)
ミニバイク置場　96台 (月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社　長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　関電不動産開発株式会社
事業主【事業主( 売主) ・販売提携( 代理)】　阪急不動産株式会社
建築確認番号　1工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確045号 ( 平成28年9月23日付 ) 　2工区 :建築確認番号 / BCJ16大建確046号 ( 平成28年9月23日付 )
竣工時期　1工区 : 平成30年2月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年1月末 ( 予定 )
入居時期　1工区 : 平成30年3月末( 予定 ) 、2工区 : 平成31年3月末 ( 予定 )
お問い合わせ　0120-154-306「シエリアサロン彩都」
営業時間　10:00～18:00(火・水定休)

販売概要
販売期　1工区 ( HANA (A棟)130戸・KAZE(B棟)78戸) 第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　2,400万円台～4,800万円台 (100万円単位)
予定最多販売価格帯　3,000万円台 (100万円単位)
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　72.08㎡( トランクルーム含む )～100.59㎡( トランクルーム含む )
バルコニー面積　8.84㎡～38.09㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成28年12月下旬(予定)

[301: 匿名さん]

購入した者です。
お金の話、耳が痛いですが、貴重なご意見ですね。。。
ですが、私自身が子供の頃に住んでいたマンションも共用施設があり、そこで過ごした楽しい思い出や、マンション内の植栽も、目の保養でほっと癒されていたんだなぁ、と今改めて思うのです。

[302: マンション検討中さん]

マンションというより団地に近い感じがするのは私だけでしょうか？
団地修繕費って普通のマンションはかかるのでしょうか？
そもそも何に使う費用なのでしょう

[303: マンション検討中さん]

建物出来上がる時期をわけると法的に団地って言う扱いになるだけで、普通のマンションとなんらかわりはないようです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

302です。見た目が団地みたいということですよ。

[305: 通りがかりさん]

彩都の景観にあわせたんじゃない？あの場所にいかにもっていうのも合わなくないですか？

[306: 匿名さん]

マンションコミュニティはどこの物件にも団地っぽいって書く人いるけど、書く人の「団地の基準」をまず書かないとよくわからない。
普通、団地っていうのは築年数が40～50年ぐらいの、エレベーターの無い5階建のやつをいうのですかね？
それとここがどう似ているのか。

それとも千里ニュータウンの建て替え後の府営住宅みたいなものを指してるんだろうか？

[307: マンション検討中さん]

吹き付けが？
彩都に吹き付けのマンションは合わんよ。
なんでタイルにせんかったんやろ

[308: 匿名さん]

今時吹きつけは珍しいですね。
外観はあまり気にしないのですが、
床暖がないのは私はネックです。

[309: マンション検討中さん]

床暖オプションでつけれますよ

[310: 匿名さん]

彩都のこの寒さで床暖房が常設じゃないって辛いな…

[311: 匿名さん]

彩都、そんなに寒いですか？
現在、大阪北部在住で、床暖のない家に住んでますがエアコンだけで快適なので…

[312: 通りがかりさん]

どこでも寒いって。スリッパはきな。

[313: 匿名さん]

そうですよね！
彩都に限らず、真冬はどこも寒い。
床暖はメンテとランニングコストもかかりますし、、暖かいスリッパ履きます☆

[314: マンション検討中さん]

建物立ち上がってきましたね。
意外と道路に近いような。

[315: 匿名さん]

確かに。
今日モノレールから見ましたけど、思ったよりも近く感じましたね。

やはり駅の距離考えたら、エントランス側ですかね。

[316: マンション検討中さん]

エントランス側は前に3棟目側できるから日当たり悪いやろなー。
横にジオもあるから圧迫感が凄い。

[321: 文句言いジジイ]

彩都の中学、地域No.1らしい。

[322: 文句言いジジイ]

[No.317～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[323: 周辺住民さん]

彩都は治安良いと思いますよ。
以前、会社の先輩で茨木側の戸建てに住んでる方がいて、その先輩から彩都の治安について聞きいたことがあります。
その先輩は、自治会の委員（？）のようなことをされていて、自治会の活動として、彩都への交番の誘致に取り組んでおられました。
その活動の中で、交番の誘致を警察に打診したところ、警察からの回答が、「交番は治安の悪い地域に優先的に誘致する方針である。彩都は、現状、犯罪件数が少なく治安が良いので、交番の誘致は難しい」というものだったようです。
私も、駅前に交番ぐらいあればいいなぁ、とは思いますが、警察が彩都には交番不要と考えるぐらい治安は良いのだと思います。

[324: 通りがかりさん]

バイクに乗ってるので気温の変化が分かります。
171から1段階寒くマダムシンコ越えて1段階寒く
彩都西駅で1段階寒くなります。床暖を使用しなくとも何とか我慢出来ます。1階に住む人は下が地面なので床暖必要かな？と思います。

[325: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
多分建築法で立駐の上限が2トン以下だと思います。

[326: マンション検討中さん]

彩都の賃貸マンションに住んでます。
彩都は虫が多いので、できれば一階は住みたくないです。ちなみに今一階に住んでますが虫だらけで洗濯物干せないですよ。

[327: 通りがかりさん]

営業マンが信用出来ない話がありましたが、
会話の録音をお勧めします。

西側の購入を検討してる方々は今後東部の開発が進むにあたりトラックの往来が相当あると推測されますので騒音も考えた方が、、、
今ですらマンダイ、ロジのトラックが24時間モノレール下を通過して空気が変わりました。
どの事業主も自然豊かなと歌ってたのは？自然が無くなってる。

[328: 通りがかりさん]

これから住む人にとってはそれが普通だからいいんじゃない？空気が変わるってどんな感じなんですかね？戸建ては騒音気になるかもだけど、マンションは大丈夫そうな気がする、、、だけかな。

[329: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん

澄んでた空気が変わりました。住めばわかる道路の凹みにトラックのタイヤがハマればどんな音がするか。地響きに窓閉めても関係なし。

[330: ご近所さん]

すごい言われようですが、正直なにも変わってないですよ。
私たちが購入したときは箕面側の開発でトラックいっぱい走ってましたから。
それでも北摂の中でも環境は良いと思います。

[331: 検討]

吹付？
第二外壁は最近どこも塗装吹付ですよ。
どこみてんの？
ここの第一外壁は全てガラス手すりですからね。
よく見てよほんとに。

[332: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスがえらいことになっている

[333: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[334: マンション検討中さん]

結局の所うれてるの？

[335: 匿名さん]

ジオ千里中央レジデンスの掲示板見たけど
阪急不動産のいい加減さが伝わる。このマンションは大丈夫なのでしょうか？

契約したけどなんの説明もないです。

[336: 購入経験者さん]

ここの庭付きの1階はどんな感じなのでしょうか？
少し気になってます。
虫の多さ、日当たり、防犯面。
彩都の一階は虫が多いと聞いたのですが大丈夫でしょうか？

[337: マンション検討中さん]

私も検討していましたが、防犯性と階段のある生活がマンションとしてどうなのかと思い、断念し
今は上の階で考え直しています。
一階の割に値段は高めですし

[338: マンション比較中さん]

彩都の夏場は小さなゲジゲジみたいな虫が多いです。
ふとんや洗濯物についてきますよ。

[339: 匿名さん]

>>335 匿名さん

本当にいい加減な会社ですよね。彩都は大丈夫だと思いますが。

[340: 匿名さん]

上記の方に同意です。

阪急さんならもっとしっかりして欲しいですね！

[341: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
何があったんですか？

[342: 匿名さん]

>>341 通りがかりさん
お隣のマンションと信じられない程近い建て方をする。
その上、お隣のマンションに伝えていたよりも2メートル高く出来上がる。
プライムフォート住民さん、阪急不動産に怒り心頭中。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
ここに書き込みする必要ありますか？
レジデンスにいってください。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
阪急不動産はいい加減や

[345: 通りがかりさん]

完璧な不動産会社なんかないよ。野村なんて借り入れ限度まで借りさせて買わそうとするんだから。借りれる額と返せる額は違うっつうの。
でも建っちゃったんだからどうしようもなくないですか？別スレでおねがいします。

[346: マンション検討中さん]

レジデンスのことはレジデンスへ。

[347: 通りがかりさん]

>>330 ご近所さん

バッタ公園の空には小型犬を狙ってトンビが舞い、夏の朝にはそこらにカブトムシが落ちていて、蛍も観れて、見たことのない野鳥が居て、何年か前から全て無くなってる。人間でも空気が変わったぐらい分かるよ。モノレール下が新名神に繋がりとんでもない交通量になるぐらい予想出来ると思いますが。

[348: 通りがかりさん]

iQra channel(坂根大介さん)の「モノレールの延伸なくなるけど彩都って実際どうなの?」っていう簡単なレポートは、結構平等目線で書いて
あって購入者に参考になるのではないかと思います。興味あったらおすすめです。
もちろん関係者ではありません。でもこの物件の価値感はなんとなくわかります。

[349: 通りがかりさん]

ピンポイントの物件の話はないでしょ。
彩都マンション全体、戸建全体の話でしょ。

[350: マンション検討中さん]

一階の購入を希望しています。
一階は虫が多い、床暖が必要と言うけれど、戸建てとなにも違わないのかなと思っています。
私は結婚するまでずっと戸建てで暮らしておりましたので、子供に広いベランダで遊ばせたり、エレベーターを使わなくていい生活を選びたいと思っています。
防犯、湿気が多い等のデメリットもありますが、それ以上のメリットもたくさんありますよ！
住みやすい家にするかどうかは自分次第(^^)
色んな方の意見が参考になりましたので、私の意見も書いてみました。