〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[2153: 住民板ユーザーさん1]

非住民税による嵐の種まきがおもしろい笑
自ら荒らせなくなっちゃったから、種まいて他からネガを釣ろうとしてるのがウケる。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん
非住民税→非住民

[2155: 入居済みさん]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん

何を面白がってるんですか。
部外者は立ち去りなさい。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

>>2155 入居済みさん
それ自分でしょ

[2157: 中古マンション検討中さん]

私は本マンション住人です。

校区について。

これはお子様がおられるご家庭には大事な問題だと思います。
うちは子供がいませんので、こちらのことはあまりわかりません。
ただ、子供さんたちの様子を江古田の森公園などで見ていると、とても良さそうな雰囲気がありますので、心配するようなことは無いのでは、と思います。


病院について。

近所は病院だらけです。大型の病院もあれば、いわゆる開業医さんがやっている地域密着型の病院も各種あります。これはメリットではないかと思います。


建物について。

グランドメゾン江古田の杜の大きな特徴であり利点は、エレベーターの基数です。１４機でしたかね。こんなにたくさんのエレベーターがあるマンションはなかなかありません。このことは、エレベーター１基当たりの使用する住戸数が少なくなることを意味し、大変快適です。以前住んでいたタワーでは、トイレに行きたいのになかなか上に上がれないなんてこともありました。ここではまずそのようなことは起こりません。

次のメリットは植栽です。健康のためには、やはり木や土が近い方が良いと言われてます。特に、最近話題の免疫力については、大きな前向き要素です。後々、メンテナンスの問題に直面すると思いますが、ちゃんと管理していきたいものです。何しろ、森の中に建っているようなものなので、環境は異常なほど良いのです。それに加えての植栽は、メンテナンスをきちんとすれば、資産価値にも好影響でしょう。
また、今小さな子供たちが、幼いころの風景を思い出す時に、とても重要な役割を果たすと思います。将来に楽しみのある仕掛けですねここの植栽は。

共用施設ですが、メインエントランス付近にあるラウンジスペースは、なかなか使えるものです。Ｗｉ-Ｆｉがつながっているので、仕事をしようと思えば可能ですねここは。特に、ライブラリのスペースは快適そのものです。昨年12月中は結構使いましたが、小さな子供たちが騒いでいる時もありましたが、たまにある程度です。

専用部＝住戸について。住設類、建具のグレードは申し分無く、さすが積水の物件だけあるなあ、と思います。ただ、これらについては、どのように使うかで経年とともに大きな差を生むものです。こまめなメンテナンスや掃除は必要です。
設計上の工夫で見るべきポイントは、バルコニーの配置です。これは、全住戸なのでしょうか、開口部とその反対側にもバルコニーが設置されていることで、部屋への通風を確保しています。気密性の高いマンションでは、この通風はなかなか難しいものです。健康にも住戸にとっても良い設計だと思います。

騒音については特筆すべき静かさです。
最近、どこかのお子さんが毎朝のように叫んでいる声が聞こえますが、やや気になりますね。上の方には相当響いていますからご注意願いたいです。

さて、最後に住人さんの様子なのですが、こればかりは私が偉そうに評価するわけにもいきません。ただ、ほぼみなさんがすれ違う時にご挨拶くださいます。もちろん私もするようにしています。このことは「ちゃんと住もう」とされている方が多いことのあらわれで、言い換えれば、長く住もうと言う方が多いということかなと思います。
以前住んでいたマンションは都心部にあり、かつ駐車場に停まっている車からしてお金持ちの多いマンションでしたが、あいさつしても返って来ないことの方が多かったです。そして、とにかく出入りが激しく、年がら年中引っ越し業者が来ていました。つまり、コミュニティなんて無いも同然でした。もちろん、その良し悪しはわかりません。ただ、ちゃんと住もうとしていない、長く住むつもりがない、ということがよくわかりました。

それに比べるとグランドメゾン江古田の杜は逆だと思います。これは、共用部分の使用秩序などにも影響が出てくるところで、快適に暮らしていくには大事なことだと思います。

こちらに住んでみて感じるところはざっとこんなものです。
正直、立地の不便さは感じてしまうことがありますが、慣れてしまえばそこまで苦痛なものではありません。完璧な物件など存在しませんからね。
住んで良かったと思いますし、今後も長く住みたいとも思っています。

長文失礼しました。

[2158: 中古マンション検討中さん]

城北、城西地区で近年売り出された物件の中で販売期間を4～5年ほど取って
じっくりと丁寧に販売されていた物件はとても希少なので
中古市場ではお手軽に購入できるのでは？と思い検討しています。

スカイティアラ、ソライエ成増、グランドメゾン江古田
どれも素晴らしい物件なので迷ってます。

ここの一番の強みを知りたいです。

[2159: 住民板ユーザーさん1]

>>2157

せっかく超長文で良い点をあげておられるのに
マンションにとって最も重要で資産価値の95%を
占める【立地】については正直不便だという評価ですか！
これって超長文ポジを装ったネガじゃないですか！

中古検討などで閲覧の皆様

ここの立地は中野区アドレスの申し分ない立地です。
歩いて20分もあれば沼袋も使えますし
新江古田へも15分あれば着きますし、
中野駅へもバスで25分あれば着きます。
3路線使える物件なのでとても便利です。
ネガに惑わされないよう現地を確かめてみてください。自然に囲まれた素晴らしい高級レジデンスですから。

[2160: マンション住民さん]

↑なんかこわいのでそういうのやめてもらえません？

[2161: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん
↑みなさんこれがネガの手口です。こういった文章ちょくちょくあるので、よーく観察しておきましょう。

[2162: 住民板ユーザーさん5]

私は長文投稿した者ですが、ネガでもポジでもなく、正直に主観を述べたまでです。絶対の絶対に高級とか、何の不便もない立地だとか、本当に住民の方でしょうか。だとしたら迷惑ですので、そういう投稿はやめてください。そういう発言が、資産価値の保全に役立つとでも思っているのでしょうか。時代錯誤です。むしろ、資産価値を落としますので。そういうことを言う方がここのマンションにいるなんて、気味悪いです。

[2163: 中古マンション検討中さん]

>2159
どの駅に行くのもとても遠いですね。
バス便物件は手出し無用ですかね・・・

[2164: 匿名さん]

>2163

言うほど遠くないので誹謗中傷ですよ。
訂正して謝ってください。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 中古マンション検討中さん
またこの人か。印象操作。参考になる訳ないでしょ(笑)

[2166: 住民板ユーザーさん1]

>>2164 匿名さん

近いか？遠いか？といえば正直遠いよね。
自分の心に聞いてみなよ。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2166 住民板ユーザーさん1さん
近いか遠いかは個人に委ねるとして、数字操作はだめですよ

[2168: 住民板ユーザーさん1]

遠いか近いかなんてただの主観なだけで正解もないのに長々と同じ繰り返し。
ずいぶん平和になりました。

[2169: マンション住民さん]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん
歩いて20分もあれば沼袋も使えますし→15分ほど
新江古田へも15分あれば着きますし→10分ほど
中野駅へもバスで25分あれば着きます→毎朝使ってるけど15～16分

この人はニセ住民。

[2170: 匿名]

>>2169 マンション住民さん
徒歩は部屋からで考えれば数分の差は出るでしょ。不動産会社が出してる徒歩10分という数字はむしろ最速のケース。測定方法知ってればわかる話
確かにバスは盛りすぎだな笑

[2171: 住民板ユーザーさん1]

>>2170 匿名さん
部屋からは勝手にやってください。当たり前ですがエントランスから近い部屋もあれば遠い部屋もあるので。分速80メートルで計算して駅徒歩10分となってるんだから、その情報だけで十分かと。ちなみに、分速80メートルって女性がハイヒール履いて歩く速度らしいですよ。この物件不便なんですよーって積極的にアピールする住民っているの？誰トク？ってことでお疲れネガさん。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6%...

[2172: 匿名さん]

>>2171 住民板ユーザーさん1さん
何をそんな必死になってるか知らないけど、住む人からしたら自分の部屋からの時間じゃない？アピールとかじゃなく住んでみての事実でしょ。
物件情報だけで必死に住民なりすましてるのがバレバレですね笑

[2173: 住民板ユーザーさん1]

>2169
それ敷地の最先端からの話。
敷地が広いから不動産表記から5分加算するのが
駅までの現実的な時間。
売るための表記より実際に生活する時の感覚はそんなもん。
地元の人はみんな知ってるけどどこに行くのも遠い陸の孤島だからあの規模の大きな敷地が中野区アドレスにかかわらず2016年までずっと残ってた。
誰も開発に手をつけなかった。
やっと積水が取得したが販売開始から5
年近くかかったのが不便な立地を物語ってる。

[2174: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 住民板ユーザーさん1さん
5分って、、本当に住んでます？

[2175: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 住民板ユーザーさん1さん
マンションマニアさん情報だと、複数社のコンペの結果、積水ハウスが選ばれたとのことです。あなだがこの物件に何の恨みがあるのか知りませんが、デマによる印象操作はやめていただきたい。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/741/0

[2176: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 住民板ユーザーさん1さん
我慢の限界のネガさん、落ち着いて。
不便か不便じゃないかなんて個人の主観なのに何でそんな必死なんですか笑
通り陸の孤島とか、ほんと必死すぎ笑
完売してこれだけの世帯数入ってる時点で何を言っても負け惜しみ。そして今、テレワークが増えて駅までの距離なんてもっとどうでもよくなった世の中。
残念ですけど他の検討板へどうぞ。

[2177: 住民板ユーザーさん1]

>2176
負けとか勝ちとかあるの？
駅までの距離がコンプレックスなの？

[2178: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん2さん

リセールの高さを証明せんと！
このままじゃ資産価値低い評価のまま。

[2179: 住民板ユーザーさん1]

この物件は車があればかなり便利。テレワークが主流になりより一層そう感じてます。
あと、中野までのバスは朝は合同住宅から中野区役所ならば、たまーに流れが良くて15分くらいじゃないでしょうか。
乗換案内などのアプリ等の数字がかなり正確という印象です。

[2180: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん1さん
西武新宿線の地下化の完了が楽しみです！

[2181: 住民板ユーザーさん3]

場違いだったらすみません。最近住民になりました。
このマンション付近で、おしゃれ着をきちんとドライクリーニングしてくれて、さらにお手頃なクリーニング店はありますか？安いと助かりますが大切な服を預けるので間違いのないところを探しています。

[2182: 住民板ユーザーさん3]

>2179
裏を返すと車がないと不便なバス物件ということですか？

[2183: 匿名さん]

>>2176 住民板ユーザーさん1さん

> 不便か不便じゃないかなんて個人の主観
> テレワークが増えて駅までの距離なんてもっとどうでもよくなった世の中。

必死だな
仕事以外で外出かけないのか、寂しい人生だな笑

[2184: 住民板ユーザーさん1]

>2183
必死で何が悪い！
人生で一度の買い物に対して一方的に
駅から遠くて不便で資産価値が低いと
バカにされて、弄られて！
まるで敷地内に犬の小便かけられてるのと
同じ状態で黙ってる訳にいかんだろ！
グランドメゾン舐めんな！

[2185: 中古マンション検討中さん]

>>2180 住民板ユーザーさん1さん
工事完了すると中野駅までバスで何分で行けますか？

[2186: 住民板ユーザーさん2]

某サイトからグランドメゾン江古田の
４月最新の査定価格がメールで届きました。

前月比2%ダウン
前年比13%ダウン

中古で検討してますが
落ちるナイフは掴むな！
という事なのでしょうか。

[2187: 中古マンション検討中さん]

まだ買い時ではないすか？
待てばもっと安く買えますか？

[2188: 住民板ユーザーさん1]

今日自衛隊の大規模接種に行ってきました。
中野駅までバス15分→東西線で1本で竹橋駅なので、すごく楽でした。
接種券もスピード発送だったし、中野区って優秀な自治体だなって住んでて思います。
中野区は個別接種会場やクリニックも多いので、個別接種でもいいかもしれませんね。

[2189: 住民板ユーザーさん8]

築浅なのに手放す人多いですね。
常に中古の売りが出てますがなかなか買い手がつきませんね。
リセール価値が心配ですね。

[2190: マンコミュファンさん]

1000万以上資産価値負けてますが永住なのでここ買って悔いなし

[2191: マンション住民さん]

>2190
負けてないぞ！悔いはあるが

[2192: 住民板ユーザーさん1]

新江古田駅出入口新設を江古田の森公園付近に誘致しましょう。
どのくらい予算かかるんだろ。。
まあ今でも不便はないけど資産価値が上がるなら。

[2193: マンション住民さん]

>>2192 住民板ユーザーさん1さん

バス停が目の前にあるのに地下鉄の入り口など必要ない！
駅から遠いからと馬鹿にするな！

[2194: 中古マンション検討中さん]

実際に売りに出てる部屋の玄関から駅ホームまでの徒歩時間を計ったら
18分しかかかりませんでした。
20分以上かかると書き込みがありましたので思ったより近いですね。

[2195: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2196: 住民さん4]

不動産鑑定サイトのメール配信で
グランドメゾン江古田の今月の売却予想価格は前年比8%ダウンとありました。
現実は厳しい。

[2197: マンション住民さん]

駅から遠いという最大の欠点はコロナでテレワーク中心になった今は
解決されました。
買い物が不便だという欠点もネットスーパーが台頭している世の中で解決されました。
最凶心霊スポットの目の前の公園も迷信に過ぎません。
この物件はこれから千代田区、港区の駅直結タワマンに引けを取らない
高級物件として伝説となります！

[2198: 匿名さん]

某サイトからグランドメゾン江古田の
10月最新の査定価格がメールで届きました。

前年比11%ダウン

底抜けましたね。下値が見えない。
駅から徒歩15分の不便な立地で
530世帯は需給バランスが合ってないのかな？
いい物件なのでもう少し様子見ですかね。

[2199: 住人]

>>2169 マンション住民さん
訂正します。
歩いて20分もあれば沼袋も使えますし→15分ほど→〇
新江古田へも15分あれば着きますし→10分ほど→沼袋と新江古田はともに1.3キロほどなので10分では着きません、また新江古田で大江戸線に乗りたければ15分は必要
中野駅へもバスで25分あれば着きます→毎朝使ってるけど15～16分→西武線踏切に引っかかると20分以上かかります。
このため2159さん偽ではないかも。

[2200: 住民さん8]

足が不自由な(10分?歩くのは不安)家族がいるので悩んでます。バスってあんまり来なかったり結構不便ですか？皆さん江古田駅まで歩いてる感じですか？

[2201: 入居済みさん]

私も持病があるのですが
新江古田まではともかく、江古田まで歩くのは結構辛いですよ…

[2202: 住人]

江古田まで行くバスは最寄りのバス停からではなく江古田公園の横の坂を下って
江古田区民活動センターというバス停から中41系統江古田駅行に乗っていきます。歩くと20分（ゆっくりだとそれ以上）といったところでしょうか。バスは10分もかかりませんが。