グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜
1819:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-30 19:33:52]
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1820:
GM住民
[2020-12-30 21:32:04]
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1821:
住民板ユーザーさん3
[2020-12-30 22:35:19]
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1822:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-01 00:05:25]
あけおめーことよろ
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1823:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-02 11:04:17]
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1824:
住民板ユーザーさん5
[2021-01-02 20:47:21]
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1825:
マンション住民
[2021-01-02 22:02:28]
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1826:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-02 22:12:03]
イエシルで各部屋の初期値見れるので、正確な値が知りたい人は自分で確認することをお勧めします。
ここの掲示板は、ネガによる数字操作で溢れているので、注意してください。 https://www.ieshil.com/buildings/792005/ |
1827:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-03 00:02:06]
西の一階は地下住戸のパンダ部屋だから4980万円が新築価格。売主は1000万も高く吹っ掛けてきてる。
指値平均の82%の4838万円で成約しても残債割れはない。 しかし地下住宅の資産価値は想像以上に低いから検討者はしっかりと精査すべし。 適正価格は4200万円ぐらいだろう。 |
1828:
マンション住民
[2021-01-03 06:33:41]
>>1827 住民板ユーザーさん1さん
あ、ネガさん墓穴掘ったね。西だよ。西。 |
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1829:
住民板ユーザーさん8
[2021-01-03 16:23:30]
是非この価格で売れて欲しいですね、購入時から何百万も下がってしまったというレッテルを払拭して欲しいです!
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1830:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-03 16:50:59]
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1831:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-03 16:57:23]
5000万の部屋を5900万で売り出すとはジャパネット高田なら新春初売り逆チャレンジ価格ですね。真っ当な企業なら稟議がおりないレベルの売り出し価格。
何ヵ月かかりいくらで成約するか注視だな。 |
1832:
マンション住民
[2021-01-03 21:00:22]
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1833:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-03 22:19:41]
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1834:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-03 23:50:29]
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1835:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 02:54:31]
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1836:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 12:10:54]
大発会、本年も宜しくお願いします。
今年こそしっかりとエビデンスを示しながらリセールが低いマンションのレッテルを拭いさりましょう! 感情論だけではネガ意見の封じ込めは無理ですから。 |
1837:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 12:34:04]
>>1836 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんもしっかり正しいエビデンスだしましょうね。一番感情論ですからねネガさんは。 |
1838:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 13:01:11]
>1807
まずレインズの成約の事実をどう覆して行くか。6300万円が5500では笑えない。 |
1839:
住民の人に質問したいさん
[2021-01-04 13:02:03]
>>1836 住民板ユーザーさん1さん
住民成りすましNGですよ。 |
1840:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-04 13:39:17]
>>1835 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応する住民が掲示板に張り付いて低い民度を露呈していることでも有名ですよね!そんな人ばかりでないのに、同じ住民として悲しい限りです。 |
1841:
住民板ユーザーさん5
[2021-01-04 13:48:25]
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1842:
ご近所さん
[2021-01-04 15:18:36]
レインズマーケットインフォメーションを見れば価格はわかりますよ
2020年の6月~11月の約半年で9件の成約が合って、 平均は平米当たり82.66千円。(78万~88万の幅) おおざっぱに言うと70平米で5800万円弱が現時点での相場価格ですね。 |
1843:
マンション住民
[2021-01-04 15:20:09]
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1844:
マンション住民
[2021-01-04 15:51:43]
>>1842 ご近所さん
参考になります。自分でも計算してみましたが、過去半年の成約9件の平均平米単価が「82.66万円」であること確認できました。 今売り出されている西向き1階は71.31平米なので、上の平米平均単価を掛けると5895万。売り出し価格が5900万ですが、多少の値引き交渉マージンが含まれているとすると西側1階物件としては妥当の価格設定に思えます。 |
1845:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 16:06:56]
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1846:
住民板ユーザーさん5
[2021-01-04 16:10:29]
地下住戸が平均成約単価で売れる訳ない。
どう甘くみても下限。印象操作お疲れ。 パンダ部屋以外で新築価格以上での中古成約価格の取引が立証できるまでは収束しない。 頑張れアッパーミドル住民! |
1847:
マンション住民
[2021-01-04 17:22:01]
>>1846 住民板ユーザーさん5さん
すぐ感情的になってしまい、住民に成りすましてたことを忘れてしまい、私はネガです!っと自ら発言してくれるので助かります。 |
1848:
マンション住民
[2021-01-04 17:23:37]
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1849:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 18:23:55]
皆さんで力を合わせてリセールの高さを早急に証明して資産価値低い説を駆逐しましょう。長年に渡り低いと弄られていては高級物件の名が廃ります。
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1850:
マンション住民さん
[2021-01-04 19:52:19]
良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか? 反応しないのが最大の防御だと思います。 住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら 相手の思う壺だと思います。 こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。 今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。 |
1851:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-04 22:26:49]
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1852:
マンション住民
[2021-01-04 22:36:08]
>>1850 マンション住民さん
スルーしてもらわないと都合が悪いネガさん、そういう成り済まし常套手段はけっこうです。 |
1853:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 00:27:37]
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1854:
マンション住民
[2021-01-05 00:27:50]
>>1850 マンション住民さん
我慢できない人は下記をコピペして対応することを提案します。ネガキャン投稿で汚染された匿名掲示板はクローズすべきです。住民の方であればスルーかコピペで自主的にクローズさせましょう。この提案に対してもネガが、成りすまし反応することでしょう。スルーかコピペで。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています(※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません)。 まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー |
1855:
住民板ユーザーさん5
[2021-01-05 02:35:39]
>>1843 マンション住民さん
出てるじゃないですかエビデンス笑 誰が出したかって重要?残念ながら出した人によって事実は変わりませんよ。 妄想、数字操作というからには、この物件の価値はあがっているという意見でいいですかね? |
1856:
住民板ユーザーさん5
[2021-01-05 02:41:28]
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1857:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-05 05:51:16]
新年早々暇人共見参。今日休み?
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1859:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 09:13:36]
この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています(※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません)。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。 |
1860:
住民板ユーザーさん3
[2021-01-05 10:37:09]
>>1853 住民板ユーザーさん1さん
若葉マークってアク禁止の印に限ると思ってるあたり、アク禁くらった経験があるからだよな笑 |
1861:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 10:48:10]
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1862:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 13:37:32]
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1863:
住民板ユーザーさん5
[2021-01-05 14:04:02]
>>1862 住民板ユーザーさん1さん
>嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの いやごめん、 本格的に何言ってるか分かりません笑 そう思い込むのはいいけど、事実は事実、エビデンスはエビデンスですよ笑 で、貴方はこの物件の価値はあがっているという意見でいいですか? |
1864:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 16:48:31]
>>1863 住民板ユーザーさん5さん
価値が上がってるなんてひとこともでてなくない? と言うと、では下がっていることは事実だー!とまた屁理屈言い訳に走るんだよな。 何度もでてるのに未だに理解できてないので再度言っても理解は無理かと思うが、散々盛ってテキトーに妄想膨らませて言ってる印象操作の下がりねを嘘だと言われているんだよ。 話がわからないならどうぞ、住民板だし、退出しなさい。 |
1865:
住民板ユーザーさん2
[2021-01-05 17:51:58]
ネガさんはエビデンスってわからないんじゃない?
自分の妄想がエビデンスであると思ってて、そのエビデンスをもって事実ととんでも勘違いしてるんだね。めでたいね。どうりで理解できてないわけだわ。本人も本格的に理解できないってお手上げしちゃってるし。 |
1866:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 18:35:59]
現実世界だと、ネガさんはただの「おかしな人」なんだからほっときゃいいのに。どうやら、攻防戦楽しんでるな(笑)。所詮、匿名掲示板なんて落書き掲示板なんでどうぞご自由に。
もし、検討者さんがいたら、このしょうもない落書き掲示板にかかれていること(ネガ意見もポジ意見も)は、ただの妄想日記だと思い、あーそういう視点もあるんだな程度に留め、自分で調べ、目で見て裏をとるようにしてください。 ここの情報を現実世界に持って行って不動産屋さんとの交渉材料に使ったりすると、ただの「頭オカさん」だと思われますからね。まぁ当たり前のことすぎて、あえて言う必要もないのかもですが。 |
1867:
住民板ユーザーさん3
[2021-01-05 19:46:18]
坪単価257万円成約は事実かもしれないが前向きに考えれば新築時は坪単価300万円だったものが中古になって15%ダウンしただけ。デベの利益である2割まで落ちてないんだから郊外の物件より資産性はある。6000万円に対して900万円ぐらいでしょ。高給取りのここの属性にとって騒ぐ程の下落金額ではない。
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1868:
住民板ユーザーさん1
[2021-01-05 19:51:56]
同じ時期、価格帯の品川シーサイドは上がってここは下がっただけ。
資産価値しか見てない人はここ買わないから住民だれも気にしてません。 |
どうでもいいけど、某品川シーサイドで迷惑かけないでね