〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

[契約済みさん]

グランドメゾン江古田の杜　契約者用のスレになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

[1299: 住民板ユーザーさん1]

>1250
欲しい人が多いなら完売まで4年かからない。
需要が少ないから中古価格も実際に下がってる。

[1300: GM住民]

>>1296 住民板ユーザーさん1さん
否定できるようなものは君自身がセットで公開してたじゃん。そして指摘されるというみっともない流れでじゅうぶんかと。自分で自分の首をこれ以上しめないほいがいいのでは。
>>1297 住民板ユーザーさん7さん
自分のことかそれ。
マイホーム買ってから言いなはれ。

[1301: 住民板ユーザーさん3]

>>1299 住民板ユーザーさん1さん
なんかここにめちゃくちゃこだわってるけど、4年以上完売にかかるところあるし、完売してるんでどうでもいいね。ところで住民じゃないみたいだけど、いつまでここにいるの？サジェストであんなにグランドメゾン江古田がでてきちゃうくらい気になってるみたいだから欲しいんですかね。欲しくないマンションのこととか普通まずそんな検索しないからね。

[1302: 住民板ユーザーさん5]

>>1298 住民板ユーザーさん1さん
なんせサジェスト誤爆の人と別人だからなぁ笑
認めたくない事実に反論できないと妄想か人格否定しかできないんだもんなぁ笑
よかったねサジェストのことで誤爆してくれる人がいて！じゃなかったら反論の余地もなかったもんね笑

>>1300
要は否定できる材料はないということですね笑
マイホーム買って失敗してみないと同じ気持ちは分からないという意味だったかな？笑

[1303: 住民板ユーザーさん3]

>>1302 住民板ユーザーさん5さん
自分の大ミスを他人のミスということにするしかないというなんとも無念なご様子。しかも人格否定じゃなくて失態をあばかれ、嘘を書いたことを指摘されてるだけですよー。
この後も、必死にごまかし投稿をし続けるのでしょうね。がんばって。

[1304: マンション住民さん]

検討版をみると売れ行きが悪いことが分かる表がそのまま載っている。削除要請した方が良いのでは？

[1305: 住民板ユーザーさん3]

検討板見ると、駅近至上主義の中、売れ行き渋ってたところ、台風にコロナで一気に売れて行った感じだったんですねー。納得できるかも。
それにしても、検討板のほうもゴキブリのように特定の方に荒らされてたみたいですね。住民板にまできてるんだから、業者じゃなくて、個人的な妬みがある方なんでしょうね。妬みの感情を匿名掲示板で、ネチネチしつこく発散してるんだから、もうただただ恐怖ですよね。こういうモンスターをつくりあげた匿名掲示板の存在も疑問に思う今日この頃です。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

こことか不人気物件は中古になってもきびしいですね。
郊外駅遠ですしね。

[1307: 住民板ユーザーさん1]

ただ一期ならまだしも初期から不人気、資産価値なしなのは分かって買ってますから後悔はないですよね

[1308: 住民板ユーザーさん3]

>>1305 住民板ユーザーさん3さん
かなり値引きしましたからね。マーケットでの中古価格は正直です。値引き後の分譲価格から、経年減価分を考慮した価格で取引されています。神の手というべきか、それとも積水の値引き額が適正だったというべきか。

[1309: 住民板ユーザーさん3]

>>1305 住民板ユーザーさん3さん
それと、同じ住民として申しあげますが、300万のマンションに嫉妬する人は、23区でマンションを探しているマンコミュ利用者ではいないと思います。

[1310: 住民板ユーザーさん2]

>1306
郊外ではない！中野区だ！
仮に郊外だと言うなら郊外の概念では徒歩10分は駅遠の部類ではない！
グランドメゾン江古田なめんなよ！

[1311: 住民板ユーザーさん1]

周りを見渡してください江古田は郊外だと思いますよ。
中野駅徒歩五分にお住まいならまだしも

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1308 住民板ユーザーさん3さん
>>1304 マンション住民さん
値引きがあったとか知りもしないでまた嘘つきまくりですね、サジェスト嘘つきさん。
中古よ売れてますしねー。
ここが欲しすぎるのか、ここに恨みがあるのかのどちらかですね。

[1313: 住民板ユーザーさん5]

>>1303 住民板ユーザーさん3さん
認めたくない事実に反論できないと、頑張ってサジェスト誤爆さんの一人芝居という妄想をしちゃうんだもんなぁ笑
そりゃ事実と妄想が区別つかないよなぁ笑
否定できる材料が全然出てこないなぁ笑

[1314: 匿名さん]

やっぱり再開発でも駅から距離あると厳しいですね。

[1315: 住民板ユーザーさん3]

値引きがないと言っているのは初期購入者か買い方を間違えた人でしょうね。
実際個別交渉で値引きはしてもらえますよ
それを否定するというのは、個別の交渉事情を全て把握しているということでしょうか。

[1316: 住民板ユーザーさん2]

>1314
何が厳しい？
駅まで10分は駅遠ではない。
棟によっては少し遠いがエントランスが
一ヶ所だから10分表記なのは嘘ではない。
530戸完売までは少し時間はかかったが
値引きは一切ないはず。
中古だって新築価格と同等かそれ以上で成約してるはず。

[1317: 匿名さん]

>>1316 住民板ユーザーさん2さん
気にしないほうが良いですよ。こんなの便所の落書きですから。

[1318: 住民版ユーザーさん1]

>>1316 住民板ユーザーさん2さん
はず。
はず。

[1319: 住民板ユーザーさん3]

?>>1315 住民板ユーザーさん3さん
値引きがあったと嘘つくのは、サジェストの件で嘘をついちゃう人でしょうね。平気で嘘書きますからね。
値引きしていた証拠もいっこうにでてこないし、そもそも4年程度じゃ値引きなんてしないって普通であることすら知らないみたいだから、まずマンション購入者でも検討者でもないってことの証なんだけどなー。

[1320: 住民板ユーザーさん1]

>>1313 住民板ユーザーさん5さん
きみも何ひとつちゃんとした材料出さず逃げ回ってるけどね。

[1321: 住民板ユーザーさん1]

>>1315 住民板ユーザーさん3さん
あなたは値引きあったことを把握してるの？でもそれを決定付けるのエビデンスずーっっとだせないでいるから、信用されなくてもしょうがないよね。
だいたい嘘書いてしまってたんでしょ笑
どれだけここの物件気になって、どんだけ検索したのよ笑
ここへのはりつきも異常だし、ほんと好きなのねこのマンション。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

>>1318 住民版ユーザーさん1さん
言ってしまえば両者、「はず」・であろう話を延々としてるだけ。価値が低いだの値引きだのの話もちかけるにしてもなぜこんな長い期間を使って同じこと書き続けるのかが一番の疑問。そしてその質問にはいっさい答えない。同じことを何度も何度も繰り返し書き続けるのはこの掲示板上では住民でも検討者でもないネガだと認識されているので、そいえいうことかと。

[1323: マンション住民さん]

完売直前に売れたお部屋いくつかの全部事項証明書をみてください。購入した方がいくら借入したか分かりますから、その金額に頭金10％乗せれば販売価格です。個人情報ですから公表できませんが、法務局で誰でも見られます。最終盤の値引き額は大きいですよ。

[1324: 住民板ユーザーさん2]

>1323
所有者にとってはとても重要である資産価値について何とかして守ろうとしてるのに
全部事項証明書で最終期の売買価格を調べろなんてあまりにも卑劣な書き込み！値引き販売は無かったということで終わりです。
リセールについてはもう触れて欲しくない。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

>>1323 マンション住民さん
頭金10%って笑
自己資金は各々違うよー笑
あなたはもし家を買うにしても指定された頭金以外は全額ローン組まなきゃ買えないかもだけど笑
無知識なのがまたしてもばれちゃいましたね！

[1326: 住民]

>>1323 マンション住民さん
やっと気付いたの？
あのさ、あんた匿名掲示板だからなにやっても大丈夫と勘違いしてるけど、完売してる住民板でこんなことしてるから着手されんのよ。
あんたが言ってるように、不動産は個人の資産、その持ち主の情報は容易に取得できる個人情報。すなわち誰を対象に侮辱してるかが第三者でも容易にわかってしまうわけ。
ちなみにあんたがここで書き込んでること、立証されなければ以下の罪も該当する可能性あるって。
信用毀損及び業務妨害
第二百三十三条　虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を段損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役
?しかもけっこうな期間同じこと繰り返し書いてるから悪質と受けとめられても仕方ないでしょうね。

[1327: 住民板ユーザーさん2]

>>1324 住民板ユーザーさん2さん
卑劣な書き込みというより、ただの嘘だったみたいですね。
全部事項から前にもでてる通り自己資金なんて一律じゃないから、あの証明から購入価格は割りださないのはマイホーム購入者なら誰でも分かることなのに、あのような書き込みしてるレベルなので、妄想もしくはこうであれというあの人の願いなんでしょうね。
リセールについても、ここの住民さんの大多数はリセール目的で購入してない方と思いますし、触れても触れなくても真実は当事者にしか知り得ないので何書いても意味はないてすからね。真実なのはあらしてる若葉さんがサジェストの件も含めて無知でやらかし嘘書いてるってことだけです。

[1328: 住民板ユーザーさん3]

>>1321 住民板ユーザーさん1さん
え、こわいですね。値引きされたエビデンスって、私の契約内容見せろと言っているのですか？相当常識ない発言ですね。
その上誰がどの発言してるかごっちゃになって、そんなに値引きなしで買ったことが悔しかったんですか？

[1329: 住民板ユーザーさん2]

リセール目的で買ってないけどそれでもリセールが低いという情報はとても耳障りですよ！高いに越したことはないんだから。低い成約価格があるなら貼ってみろ、ある訳がないから貼れないですよね。

[1330: 住民板ユーザーさん4]

>>1329 住民板ユーザーさん2さん
成約価格が公開されてると本気で思ってるんですか？
仕事柄知り得る情報なだけなので、常識ある人はきっと貼らないですよ笑
要求の程度が低いことを認識した方が良いかと

その上でまだそんな事実はないから貼れないのだと思うのならそれでも良いのでは？事実はどうあれ、そう思いたいなら思えばよいだけの話。そんな個別の値引きなんて大して何にも影響しないですよ。
そもそも、値引き自体ここに限らずよくある話だから笑

ここって価格の見直しがあって一斉に値下げしたわけではないですよね？
値下げが無くて値引きがあっただけなら別に正常ですよ、騒ぐような話じゃない。

[1331: 住民板ユーザーさん3]

どうにかして安く買いたいんでしょうね。こんなとこで騒いでめんどくさい人。

[1332: マンション住民さん]

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
>>自己資金は各々違うよ
平均すると10％台です。値引き額が保守的に出るように10％で計算するんです。もし頭金が15％、20％、それ以上なら、計算される値引き額は大きくなります。
逆に10%未満しか頭金を入れないことを想定しても良いのですが、そんな信用リスクのある購入者に銀行は有利な条件で貸しませんし、このマンションはそのような低属性の方が買うマンションなのでしょうか？

>>1327 住民板ユーザーさん2
>>マイホーム購入者なら誰でも分かることなのに、
論点が浅すぎです。

[1333: 住民板ユーザーさん2]

価格の見直しはないですね。たまに家電屋さんのように値引き交渉がつがつする人とかいるみたいですね。関西なんかではよくありますし。値引きしてもらった→だから何か？なだけで、リセールにも全く影響ないですね。他者の資産価値にはもっと関係ない。どっちでもいいけど、ここで値引きがあったと言ってる人は、そんなに繰り返しアピールして何がしたいのでしょうか。値引き交渉なんてせず買ってる人のが大半かと思うし、どちらかというと、すごく欲しいんだけど、背伸びすることすらできず、交渉しないと手がだせなかったのかなって印象なだけですね。
中学生のような若葉さんいわく、全部証明に書いてある債権額で購入価格がわかるという理論でいくと、ここで値引きありました！事実です！と書き続けてる人もその登記から特定できちゃうってことになるので、住民ならそんな恥ずかしいことしないかなと。まぁあの理論は有り得ないですけどね笑

[1334: 住民]

>>1332 マンション住民さん
自己資金は平均すると10%ってうける。あなた世の中の購入者の頭金みんな知ってて平均出したの？笑
しかも全者に値引きあったと想定してんの？笑
やばっ笑
しかもその説明、登記に記載されてる債権額で購入価格がわかりますってほら吹きの捕捉になってないから笑
論点が浅いんじゃなくてあなたの考えが、、、

[1335: 住民板ユーザーさん4]

>>1333 住民板ユーザーさん2さん

> 値引きしてもらった→だから何か？なだけで、リセールにも全く影響ないですね。

私もそう思いますね。
ですから別に値引きがあったというコメントには、そういう購入者もいたでしょうね、としておけば良いわけで。これだけの世帯数があって値引き0名という方が現実的ではないので否定する意味もないですし

こんなにお互い嘲りあってまで騒ぎ立てることが異常だと思うんですよね
値下げと値引きを勘違いして話しているのかしら

[1336: 匿名さん]

ベテラン住民の固定資産税台帳さんじゃない？

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1336 匿名さん
お、また自分の失態を他人なのなすりつける術だな。
検討板で、固定資産台帳でわかります！と嘘ついてたたかれて最後の最後まで逃げ回ってたネガさん。

[1338: 住民板ユーザーさん2]

値引きがあったとここで繰り返し言ってる人ってそれこそ値引きと値下げがわかってないんだよね。登記で購入価格がわかるとかさ。だからエビデンスみせてみなってからかわれてるだけなんだよ。
値引きしてもらおうが正規価格だろうが、この物件を欲しいと思って買ってるわけ。遠いだとかなんだとかで嫌なら値下げしてもらったとしてもいらないでしょ。
嫌がらせで書き込んでるんだろうけど、何も影響もない、むしろ思惑とは真逆の効果。
住民だとは思わないけど、住民が値引きしてもらった！と何度も書いても、あー正規価格では買えなかったんだなって、むしろ、、、って感じなんで、もし自分だったら言わないかな。やっぱちょっと恥ずかしいかな笑

[1339: 匿名さん]

>>値引きと値下げがわかってないんだよね。
違いを教えてよ
約定した価格が重要なのに言葉遊びなんてどうでも良いｗ

[1340: 住民板ユーザーさん1]

>>1338 住民板ユーザーさん2さん

> あー正規価格では買えなかったんだなって
>やっぱちょっと恥ずかしいかな笑
値引き価格で買った住民を馬鹿にしてる？それとも妬み嫉み？
それに売主側からの提案だってあるよ

[1341: 住民板ユーザーさん2]

>>1339 匿名さん
そうくると思った。散々自分が書き込んだことがあっけらかんと普通のこととされて火消し。がんばれ。もっとがんばれ笑
約定した価格が重要って何に？自分にだろ。下げなきゃ手だせない人には重要だろうかど。
他人には関係ないし影響ない。どうでもいい笑

[1342: マンション住民さん]

>>1337 住民板ユーザーさん1さん
あんたが一番のネガなんだって、いい加減気付いてよ。

[1343: 匿名さん]

>>1341 住民板ユーザーさん2さん
>>そうくると思った
（ジワジワくる）笑

>>約定した価格が重要って何に？自分にだろ。
取引事例になってすべての仲介業者が価格評価の材料にすることも分からんのか笑　

>>なきゃ手だせない人には重要だろうかど
斜め上の発想だよ、どこ見てんのｗ

[1344: 住民板ユーザーさん3]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん
正規価格でも余裕で買える人への妬み？
妬みや嫉妬って、自分より上のレベルにするもんだよ。余裕ない人を妬む人いないよ。

今度は売り主側からと方向転換ですか、忙しいですね、失態に応じて毎回ネタの切り替えが。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1343 匿名さん
がんばれがんばれ火消し！

[1346: 住民板ユーザーさん4]

>>1339 匿名さん
値下げは当初の価格設定が実需と見合ってない時にされるので、まぁ不人気の証みたいになりますね。
一方で値引きは交渉によって発生する個別の事象で人気とはあまり関係ありません。
確かに倍率がとんでもないような物件は値引き交渉には応じませんから、無関係とは言いませんけどね

ただ記載の通り、値下げと値引きは全く違う要因なので、成約価格が同じでも見られ方は変わりますよ。
ここを同一に見て成約価格だけで判断する無能な不動産会社は残念ながらありません。
言葉遊びにしか捉えられないのは、残念ながら表面的にしか物事を見ていないからでしょうね。

[1347: 住民板ユーザーさん4]

>>1341 住民板ユーザーさん2さん
普通のことなのに、異常な反応を繰り返していたのも見ていて相当滑稽でしたよ。
関係なく影響なくどうでも良いなら、煽るような発言をする必要はないですよね。

[1348: 住民板ユーザーさん1]

泥仕合。。。いい加減やめたら？