ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[437: マンション検討中さん]

あれ？
あと14戸か。結構売れて来てますね。

騒音が不安だが。。

[438: 匿名さん]

やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり寒くなる前に。

[439: 通りがかりさん]

先日MRに伺いましたが、低層階はやはり展望は絶望的でした。陽当たりは季節、時間によってはなんとか大丈夫そうですが、個人的にコモディイイダからのにおいが気になりました。
油のにおいというか、ゴミのにおいというか…
上層階は抜けているので臭わないかもしれませんが。

[440: 匿名さん]

臨時休業

[441: 匿名さん]

増税ありましたね

[442: マンション検討中さん]

北原公園に暗くなるといつも抱き合ってる中高生がいます…毎回同じ人だと思いますが気持ち悪いです

[443: 匿名さん]

夏至の頃と比べると、太陽の位置が低くなってきているので、低層階の日当たりに関しても、一番シビアな季節はどうなっていくのか、というのが
現地に行くとよりわかりやすくなってくるんじゃないかと思いました。
低層階はコスパ的に良ければ、それはそれで需要があるのでは？と考えています。

[444: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
先着順が11戸、次期以降販売が13戸なので残24戸ですよ。
南浦和ガーデンよりはずいぶんお値打ち価格に設定されていると思うので、これだけ売れ残っているのは個人的には謎ですが、線路が近すぎると感じる検討者が多かったのでしょうか・・・？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
どこにその数字出てます？
どこ見ても残り13としか見えないのですが。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
どこにって、三菱から10月に送付してもらった資料にそう書いてありますが。
逆に何をご覧になって残り13と言ってるんでしょうか？

[447: 匿名さん]

残り24ですね。
今先着順で売りに出ているのが11です。

[448: 匿名Mさん]

公式サイトの物件概要だと思います。
10月12日現在で13戸(先着順)とあります。

物件概要は残りの戸数ではないですが、それと勘違いされたのでは？

[449: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
残数はどうでも良いですが、パークも含めて余ってますね。三菱は財力があるから余裕があるんですね。

[450: マンション検討中さん]

大規模のお墓は気になりませんか？

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
気になる人は気になるのでは。
ベランダ側ではないので、見るのは出入りの時だけですからね。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 匿名さん
お墓は良し悪しですよね。
眺望は確保できますから。
でも駅前にあの規模の墓地は
もったいないですね。

[453: 匿名さん]

今後南浦和で建ちそうなところはありますか

[454: 匿名さん]

空地はあまりないね。

[455: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じですかねえ
残って安くなったりしないかなあ

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん

竣工記念ご成約キャンペーンとか形振り構わないの始めてるので、少し待てば下がるかも？

[457: 匿名さん]

フロントなう

[458: マンション検討中さん]

結局あまり売れませんでしたなあ

[459: 匿名さん]

どんぐらい残ってる？

[460: 検討板ユーザーさん]

入居が始まりましたね

[461: 匿名さん]

公式では販売中10戸ですね。

[462: 匿名さん]

駅前！

[463: 匿名さん]

来年2月になるとサービスが増えるかもしれません

[464: マンション検討中さん]

ガーデンのときって完成後値引きしてたのかな？

[465: 匿名さん]

値引きしなそう

[466: 匿名さん]

駅まで近い場合って、それだけで立地条件が良いから、あまり値引きとかしなさそうだなぁと思いました。決算期は何かしらサービスはあるかも？という期待を持たれる方も多いのだろうけれど…。

今は４タイプが販売されています。駅まで近いマンションって、１戸１戸がコンパクトになる傾向がありますが
ここの場合はゆったりとしている点は良いなと感じます。

[467: 匿名さん]

ファミリーをターゲットにしているから、駅に近いマンションでも専有面積を広く取っているのだともいます。駅に近いと子育てに向かないと思う方もおられるのかなとは思いますが、子供が中学生になって例えば私立に入って通学しますよ、というときなど、駅に近いと本当に子ども自身が楽になってくると思います。
子供が小さい時期は本当に短く、駅に近いほうが便利なことのほうが増えてきます。

[468: 匿名さん]

今年に入ってからも着実に申し込みが入っているようで、残りは中階層の5戸前後のようですね。このマンションの強みは駅距離や学区、スーパー等周辺施設の利便性とはっきりしてる一方で、音や低中層階の日当たりといった個人の感覚による所がネックでしたので竣工前の完売は難しかったようですが、現在では実際に建物内でその辺りを確認できますし、気になる人は気になる一方で気にしない人は全く気にしない所なので、もう数ヶ月もすれば売り切れるでしょう。

[469: 匿名さん]

残り5戸ですか。

駅から徒歩2分の好立地がやっぱりよかったのかもしれません。南浦和は、東口、西口の2つで、マンションは線路をこえていかなくてはいけないのがネックかなと思っていました。バスに乗るにも西口まで行かなくてはいけないですよね。
西口駅前だともっとよかったかなと感じた第一印象でしたが、住むにはマンション周辺が静かな環境でいいのかと感じています。

売れるとするなら、今の春休み前、春休み中が一番なのかと感じます。

[470: 検討ユーザーさん]

>>469 匿名さん
安心ください。こちら西口物件です。
あと26日時点で販売戸数は6ですね。

三菱にしては完売まで遅いですが竣工後半年なら悪くはないのではないでしょうか。

[471: 名無しさん]

結構残ってると思ってましたけど、ここにきて売れてますね
現地見て買う人が多いのかな

[472: 匿名さん]

春からの新生活、駅から徒歩2分で話題になりますよね。

[473: 匿名さん]

一気に10戸うれたんですね

[474: 匿名さん]

この物件については音とか日当たりとかを実際に確認してみないと不安って人は多かったでしょうから、竣工後に一気に売れてるのはまぁ納得ですし完売に向けても安心材料ですかね。
竣工後に売れなくなるのでなく順調に売れてるということは、音や中階層の日当たりも当初の懸念程は問題無かったということでしょう。当然人によりけりで、現地で音や採光を確認して見送った方もいるでしょうが、問題無いと考える方が多かった結果かと。

[475: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。

電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。

ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

着実に売れてるね。線路脇の立地と仕様にしては高いかなと思ったけど、決算に向けて値引きされたとかもしてるのかな。

[477: 検討者さん]

検討者ですが、二月末時点ではこれといって値引きはありませんでしたね。モデルルームが家具付きで売ってましたが、多分その部屋も金額は変えてなかったかと思います。それなりに順調に売れてるようですし、値引きがあるとしても、現在事務所として使用している最後の2部屋くらいじゃないでしょうか。

[478: 名無しさん]

残り2件ですね
売れるだろうか

[479: 匿名さん]

残り2件とは、事務所として使用していた2件ですか？
なかなかに順調ですね。

[480: マンション検討中さん]

残りは6階のEタイプですかね？
6階だとギリギリ日が当たるみたいだけど見晴らしと値段ですかね？

[481: 匿名さん]

完売しましたね！

[482: 検討ユーザーさん]

完売おめでとうございます。
竣工後、現地モデルルームになってからはめちゃくちゃ早かったですね。

それにしても若葉マークさんのチェックも激早ですね！

[483: 匿名さん]

なんか竣工したら本当にあっと言う間でしたね。
やっぱり音に対する警戒が大きかったけど、建ってみたら全然問題無かったって感じなんでしょうね。

[484: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
南浦和の中でもいい物件だなと考えていました。
駅も近いですし、便利そうですよね。

[485: 匿名さん]

完売おめでとう

[486: 管理担当]

管理担当です。

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