ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
電車からちらっと見えます。
よかったら、写真お願いできますか？

[385: 匿名さん]

できあがった

[386: 匿名さん]

>>384さん
南側からです

[387: 匿名さん]

南浦和駅西口からです

[388: 匿名さん]

少し窓が見えます

[389: 匿名さん]

思ったより落ち着いた感じで溶け込んでますね

[390: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そうなんですね。うちのマンションは掃除してくれているので、てっきりそうだと思ってました。管理規約にもよるんですかね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
管理規約はそうかもしれないですが、親切な管理人さんなら気にしてやってくれるかもですね。
そんな人に出会えるといいな〜

[392: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

南側からなんですか？
西では？

[393: 匿名さん]

何階くらいから眺望が抜けるのでしょうか。
こうしてみると武蔵野線の高架は結構高いのですね。

[394: 匿名さん]

>>391匿名さん
最後は区分所有法や管理組合規約を基準にして問題を解決するしかありませんが，住民（組合員），組合の理事及び管理人たちが互譲の精神で問題を解決するのが望ましいのです。

[395: 匿名さん]

ここはお隣がコモディイイダな所が良いのかなぁと思いました。
コモディイイダは、生鮮食品は今住んでいる地域のお店だとかなりお安いなぁと思うのですが
駅前のお店もそういう価格でやっていってくれているのでしょうか。
いずれにしても
お隣りにある事自体がとても便利なんだろうなぁと思いました。

[396: 匿名さん]

コモディイイダは駅前なのもあってそこまで安くはないですね。近いので平日足りなくなったものを仕事帰りに買うには便利です。
休日は自転車や車でコープやベルクまで足を伸ばすことが多いです。

[397: 匿名さん]

イイダが高いと思う人はまるひろの食料品売場は近づかないのかな。まるひろは野菜も魚も値段に見合う良品が置いてあると思うからよく利用してる。イイダは安いけどクレジットや電子マネー使えないのが難点。

[398: マンション検討中さん]

最近こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？感想教えて下さい！

[399: 匿名さん]

コモディは何か不潔な印象。

[400: 匿名さん]

管理人の清掃範囲は、管理組合と管理会社との間で
細かく清掃や手入れをする場所が決められているんですよ。

[401: 匿名さん]

西日本水害の惨状をみると、住まい選びに水害耐性も重要だなと再認識しますね。
この物件はギリギリ大丈夫そうですが

[402: 匿名さん]

雨水貯留施設の南浦和2号幹線も来年には完成ですね。
実際に豪雨になってみないとどの程度まで効果があるのかはわからないですが、
完成する事は嬉しいですね。

[403: 匿名さん]

目の前のビルも相当古そうですが、建て替えとか大丈夫でしょうか？

[404: 匿名さん]

建て替えはあるだろうと言われてますよ
ただ土地的に家族が住めるようなマンションは建てられないのではないかと
建て替えても同じか、もう少し高い商業施設じゃないですかね

[405: 匿名さん]

南浦和はけっこういい立地ですよ。

雰囲気もいいし、それほど気にならないと思いますけどね。

[406: 匿名さん]

武蔵野線も京浜東北線も使えるので、通勤のことを思うと、かなり便利な街だと思います。
子供が高校生になって（私立だと中学生からですね）、
通学するようになると、なおそれは感じることだと思います。
帰りが遅いときも、駅まで近いと、負担感も少なく感じることでしょう。
その分、お値段も高くなってきてしまいますが、それは仕方がないことですね・・

[407: 匿名さん]

このあたりだと、ファミリーで暮らしていっても大丈夫そうな感じなのかなと思いました。
ターミナル駅ってもっと飲み屋さんとかごちゃごちゃ多そうな感じですが
このあたりだと割りとそういうのは控えめになっている印象。
子供がいても駅近くに住むことができるのは、
とても便利なことだなぁと感じています。

[408: 匿名さん]

あとどれくらい部屋が残っているか分かる方いらっしゃいませんか？
見に行ってほとんど残ってないというのでは意味ないかなとも思っているので。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
8月上旬で35戸が成約済みと、ブログにかいてましたよ。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

ありがとうごさいます！

[411: 検討板ユーザーさん]

もうそろそろ完成するにも関わらず、半分くらいですか。。売れてないのは何が原因でしょうか？

[412: 匿名さん]

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 匿名さん
どこが魅力ありますでしょうか？
浦和と川口のタワーに流れてしまってますかね？

[414: マンション検討中さん]

南浦和ってのが浦和の中では微妙。暗いし。
まさに埼玉の田舎出身者が喜んでるようなコメントがありますな。

[415: 匿名さん]

非常に良い環境だと思います。
東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。
交通の要衝だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。
競馬場があるのが少し気になるところですが。

[416: マンション検討中さん]

担当物件を捌きたい気持ちはわかるが、あからさまな書き込み怖すぎ

[417: 匿名さん]

>>405、>>406、>>407、>>412、>>415
あたり、あからさますぎですよね・・・

[418: 匿名さん]

駅近はすげえけど

[419: 匿名さん]

すごく駅から近いです。通勤はもちろんですが、子供が将来大きくなった時に通学が便利なのはいいかなと思います。今年の暑さ、あと5年は続くそうです。異常気象が普通の状態になった時に駅まで自転車や徒歩で汗だくとか、汗をかくから着がえがいるとか避けたいものなので。

売れ行きが順調じゃないのは競馬場のせいなんでしょうか。
ウワサでは浦和の競馬場で花火大会があるようなので、ベランダから眺められたらメリットのひとつになるのかもと思ったのですが。週末の混雑があるとデメリットになります。

駅から2分なのはすばらしいです。魅力です。

[420: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん
競馬場の花火…何十年前の事を言っているのでしょう…今は近隣住民の反対で開催していません。ただ、浦和競馬場は場外馬券場が併設なので、土日、祝日はギャンブラーたちが多いです。マンションとは逆の出口なので問題ありませんが。

[421: マンション検討中さん]

デザインが少し淡白すぎるよね。三菱はどこもこんな感じだけど。駅からこれだけ丸見えなんだから、もう少しランドマーク感のあるデザインにして欲しかったなぁ。

[422: 匿名さん]

これだけ駅近ならいつの間にか完売パターン

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
後ろ姿がなんだか微妙です。ホームから丸見えなのに…

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

そうなんですよ。例えばプラウドだったらよく見えるところはデザインをしっかり作り込むんですよね。見えないところはしっかり手を抜くけど…。

[425: 匿名さん]

フロントだ

[426: マンション検討中さん]

コモディイイダが新装オープンしましたね。きれいで明るい雰囲気になり、これならメイン使いしても良さそうです。ただ、いまどき現金しか使えないのが難点ですね。

[427: 匿名さん]

>>424 匿名さん

プラウドはエントランスとか素人に分かりやすい部分に力を入れますよね。素人受けの仕様だから販売も上手です。そこはさすが野村といったところです。各社で一長一短ありますがそこらへんの上手さは見事です。

[428: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

[429: 匿名さん]

現在の販売状況は順調なのでしょうか？ガーデンのように分譲後も売れ残ったりしそうですか？

[430: 匿名さん]

販売戸数14になっているので残るんじゃないですかね
あと二ヶ月くらいで全部売れるとも思えませんし

[431: 匿名さん]

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

[432: 匿名さん]

まだ結構残っていますね。
駅近いから早めに埋まると思っていましたが、元が高いからなかなか売れないのかな？
ガーデンのように残ったら値引き前提で売られるかもしれませんね・・・。

[433: 周辺住民さん]

前面から見るとかっこいいデザインじゃんと思っていたのですが、
裏側のエレベーターのある部分かな？
青いラインの場所が、下から上までゴツゴツと波打っているように見えて、
キチっと仕上がっていないように見えるのですが、あれで完成なのでしょうか。
駅ホームから見てもわかると思うのですが。