ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[364: 匿名さん]

一階は全て売れちゃったかもしれないですね。
最低価格が4488万円から4778万円に上がってますので。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67717516/

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
6〜7階あたりまで目の前に商業ビルあり、その先も高架の線路ありで南東向きと行っても一階は絶望的かも。

[366: 周辺住民さん]

4連休はキャンペーンやるみたいですね。
チラシ入ってました。

[367: 匿名さん]

>>366 周辺住民さん
プレゼントってあります？興味はあるのですが、妻へのあとひと押しが欲しいのです。

[368: 周辺住民さん]

コーヒーメーカーが抽選で当たるとか
内覧会に事前申し込みでQUOカードとかだった気がします。
捨てちゃいました。　お力になれずすいません。

プレゼントしないといけないくらい売れ残ったか…。
って思ったくらいなので。

[369: 匿名さん]

>>368 周辺住民さん
いえいえ、ありがとうございます。
私にもDMは届いたのですが、プレゼントはなかったんですよね。
予約は結構スカスカなので、予定が合えば妻を説得して伺おうかと思います。

[370: マンション検討中さん]

先週MR行ってきました。
かなりお客さんもいるように見えました。

仕様は高級感があるように思いましたが、
長谷工ならこんなものなのでしょうか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

大手デベならどこも同じようなつくりだと何件か見てて思ってます。

私がＭＲに行った時に「長谷工さんか…」と呟いたら、営業さんがすぐさま反応して「長谷工さんでも当社がちゃんと監督してます」と仰ってました。
結構言われるのかしら…と思いながら聞いた記憶が。

[372: 匿名さん]

すごく細かいところなんですが、
共用通路側の窓にルーバー面格子がついているのがとても良いと思います。しかも、可動式のものが。
マンション購入のポイント講座みたいなものに参加をしたことがあるのですが、
可動式のルーバー面格子をわざわざつけているところは、
住んでいる人のことをきちんと考えているんだそうです。
普通の格子よりずっとコストがかかるのに、わざわざつけているからだそうです。

[373: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
最近の新築マンションはほとんどルーバー面格子という認識でした…

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

同じく。今まで見に行って大手デベの物件はルーバーありました。

[375: 匿名さん]

広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。

[376: 匿名さん]

またマンションマニア記事になってますね

https://manmani.net/?p=15156

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
信用できる情報はどこにありますか？

[379: 通りがかりさん]

音って慣れればとは言いますが、あれだけ頻繁に電車が終日通過するというのはかなりのストレスになるのではないかと思います。
都内駅のほぼ脇の分譲にいた感想ですが、ペアガラスでしたが気になる人は更新を待たずに退去した人もいました。電車が通過すれば窓を開けると確実に会話は遮られます。
あまり仕事で家にいない人には良い物件かと。

[380: 匿名さん]

どうしても駅前に住みたいという方にとってはこれほど駅から近いというのは魅力だと思います。
ルーバー面格子の話も出ていますがこれがあるのとないのとでは大分セキュリティ面も違ってきますし、風が強い日や雨の強い日などは、ルーバーを閉めておけば外の音はあまり聞こえないです。
デメリットは掃除が大変なことでしょう。汚れが付くので掃除が案外大変です。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
ルーバーは共用部なので管理費で掃除してくれるのでは？

[382: 匿名さん]

>>381匿名さん

ルーバー面格子は、共用部分ですが、専用使用部分です。
ですから、各住戸で管理（掃除）しなければなりません。
マンションの管理組合規約に書いてありますが、分かりにくいのです。

[383: 匿名さん]

カバーがほぼ外れ外観が見えましたが、カッコいいですね！南側もバルコニーがあり素敵です。南浦和駅からもよく見えるので、道行く人の話題になっているように感じます。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
電車からちらっと見えます。
よかったら、写真お願いできますか？

[385: 匿名さん]

できあがった

[386: 匿名さん]

>>384さん
南側からです

[387: 匿名さん]

南浦和駅西口からです

[388: 匿名さん]

少し窓が見えます

[389: 匿名さん]

思ったより落ち着いた感じで溶け込んでますね

[390: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そうなんですね。うちのマンションは掃除してくれているので、てっきりそうだと思ってました。管理規約にもよるんですかね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
管理規約はそうかもしれないですが、親切な管理人さんなら気にしてやってくれるかもですね。
そんな人に出会えるといいな〜

[392: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

南側からなんですか？
西では？

[393: 匿名さん]

何階くらいから眺望が抜けるのでしょうか。
こうしてみると武蔵野線の高架は結構高いのですね。

[394: 匿名さん]

>>391匿名さん
最後は区分所有法や管理組合規約を基準にして問題を解決するしかありませんが，住民（組合員），組合の理事及び管理人たちが互譲の精神で問題を解決するのが望ましいのです。

[395: 匿名さん]

ここはお隣がコモディイイダな所が良いのかなぁと思いました。
コモディイイダは、生鮮食品は今住んでいる地域のお店だとかなりお安いなぁと思うのですが
駅前のお店もそういう価格でやっていってくれているのでしょうか。
いずれにしても
お隣りにある事自体がとても便利なんだろうなぁと思いました。

[396: 匿名さん]

コモディイイダは駅前なのもあってそこまで安くはないですね。近いので平日足りなくなったものを仕事帰りに買うには便利です。
休日は自転車や車でコープやベルクまで足を伸ばすことが多いです。

[397: 匿名さん]

イイダが高いと思う人はまるひろの食料品売場は近づかないのかな。まるひろは野菜も魚も値段に見合う良品が置いてあると思うからよく利用してる。イイダは安いけどクレジットや電子マネー使えないのが難点。

[398: マンション検討中さん]

最近こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？感想教えて下さい！

[399: 匿名さん]

コモディは何か不潔な印象。

[400: 匿名さん]

管理人の清掃範囲は、管理組合と管理会社との間で
細かく清掃や手入れをする場所が決められているんですよ。

[401: 匿名さん]

西日本水害の惨状をみると、住まい選びに水害耐性も重要だなと再認識しますね。
この物件はギリギリ大丈夫そうですが

[402: 匿名さん]

雨水貯留施設の南浦和2号幹線も来年には完成ですね。
実際に豪雨になってみないとどの程度まで効果があるのかはわからないですが、
完成する事は嬉しいですね。

[403: 匿名さん]

目の前のビルも相当古そうですが、建て替えとか大丈夫でしょうか？

[404: 匿名さん]

建て替えはあるだろうと言われてますよ
ただ土地的に家族が住めるようなマンションは建てられないのではないかと
建て替えても同じか、もう少し高い商業施設じゃないですかね

[405: 匿名さん]

南浦和はけっこういい立地ですよ。

雰囲気もいいし、それほど気にならないと思いますけどね。

[406: 匿名さん]

武蔵野線も京浜東北線も使えるので、通勤のことを思うと、かなり便利な街だと思います。
子供が高校生になって（私立だと中学生からですね）、
通学するようになると、なおそれは感じることだと思います。
帰りが遅いときも、駅まで近いと、負担感も少なく感じることでしょう。
その分、お値段も高くなってきてしまいますが、それは仕方がないことですね・・

[407: 匿名さん]

このあたりだと、ファミリーで暮らしていっても大丈夫そうな感じなのかなと思いました。
ターミナル駅ってもっと飲み屋さんとかごちゃごちゃ多そうな感じですが
このあたりだと割りとそういうのは控えめになっている印象。
子供がいても駅近くに住むことができるのは、
とても便利なことだなぁと感じています。

[408: 匿名さん]

あとどれくらい部屋が残っているか分かる方いらっしゃいませんか？
見に行ってほとんど残ってないというのでは意味ないかなとも思っているので。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
8月上旬で35戸が成約済みと、ブログにかいてましたよ。

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

ありがとうごさいます！

[411: 検討板ユーザーさん]

もうそろそろ完成するにも関わらず、半分くらいですか。。売れてないのは何が原因でしょうか？

[412: 匿名さん]

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 匿名さん
どこが魅力ありますでしょうか？
浦和と川口のタワーに流れてしまってますかね？