ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

[匿名さん]

学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか？もとは豪邸があった場所です。

住所：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目1番5(地番）
交通：京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-front/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]

[324: 匿名さん]

あれだけ駅に近ければ借りる人はいると思います。パークハウスブランドですしね。

[325: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

低層階はまだ残ってました？

[326: マンション検討中さん]

日照絶望なだけでなくリビングからの眺めが隣のビルの壁ですからね。。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

しかし南浦和のリセール購買層の経済力を考えると、低層くらいの価格帯でないと売れない気も

[328: 匿名さん]

南区の住人の所得って意外に高いはずだよ。
20万ほどの分譲賃貸マンションに企業契約で住んでいたことがあるけれど、
同じマンション住人は上場企業の人が多かったし、年金生活してる年代の方も
いつも小綺麗な格好をしていて、金持ってるんだなと思ったものだよ。

[329: 匿名さん]

南区というくくりでいえば、武蔵浦和が栄えてきたから所得は増えている。ただ、南浦和周辺は相変わらず。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん
なにかデータでもあるんですか？少なくとも駅遠を除けば南浦和も新築マンションラッシュで所得の高い人が増えてきたと思いますけど。

[331: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行きましたが、営業の方には「リセールを考えるなら、価格の低い下層階
の方が良い」と言われました。
また、下層階購入者はあまり永住志向ではなく、永住志向の方は上層階を買われているという話
もありました。
我が家は将来的に買い替えるかもしれないし、永住するかもしれないという状態なので、リセール考えるならば、売る人が多い下層階よりもむしろ、上層階の方が良いのかなと迷い中です。
でも、上層階はかなり高いので、どちらにするか決断できません。

[332: 匿名さん]

迷うなら上層階買った方が良いと思いますよ。

[333: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

買った値段と売れる値段の乖離が小さいのは下層階です。理由は新築分譲時は同じマンションの他の部屋がライバルになります。そのため安くしなければ下層階は売れません。
しかし中古になったとたん、ライバルは他物件になるのでマンションの格が勝敗をわけます。
たとえ下層階でもマンションの格式が高ければ売れるわけです。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

そこで中層階。

売れ行きの話は出ましたか？

[335: マンション検討中さん]

>>334
319さん同様、売れ行きは好調ですと営業の方は仰っていました。
来場者の2割が購入申し込みをしており、他の物件と比べると割合が高いそうです。
またリセール志向の方は下層階、永住志向の方は上層階と上下に分かれ、中層階はコモディイイダの建替えがどうなるか読めないことから、敬遠されていると伺いました。

[336: マンション検討中さん]

>>332
上層階のあまりの価格の高さを考えると、なかなか厳しいものがあります。

>>333
わかりやすい説明をありがとうございます。
そういう考え方もあるのかと勉強になります。

[337: マンション検討中さん]

あの眺めで買い手がつくのか、中古は実物見て買うわけですから不安はありますよね。

[338: マンション検討中さん]

ただ単に眺めが悪いだけなら買い手はつかないですが、南浦和駅徒歩2分のパークハウス、しかも上層階より1千万くらい安い、となれば話は別でしょう。

[339: マンション検討中さん]

徒歩3分のガーデンも低層階は瞬殺だったね。抽選部屋もあったそうだし。

[340: マンション検討中さん]

リセールではなく貸し出す場合も低層階の方が利回り良いようですね。賃貸層は眺望をあまり気にせず立地重視なので、高層階でも家賃を上げられないそう。
とはいえ自分は高層階に住みたいなあ。。。ここだと予算オーバーですが。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

こちらのパークハウスでも抽選があったそうですよ。低層階で。

[342: マンション検討中さん]

ということはもう低層階は余ってないの？

[343: マンション検討中さん]

何らかんら言いつつ低層階狙いのひと多そうだなあ
安いもんなー