〈契約者専用〉グレーシアタワー二俣川

[契約済みさん]

こちらは、グレーシアタワー二俣川の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594845/

所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

[322: 住民板ユーザーさん1]

夜になるとネットの調子が必ず悪くなります。だいたい21時以降だと思いますが。皆さんは如何ですか

[323: 住民板ユーザーさん2]

たしかに３階の郵便受けはわざわざ行く感じですよね。
ネットは夜でも問題なく使えますよ。階にもよるのでしょうか。

[324: ななし]

二階の駅への通路、半分雨が降り込むの非常に不満です。
なんとかする方法ないですかね。

[325: 入居前さん]

ローゼン前の通路、風も強いですよね。でも、駅直結とは言え、駅構内に住んでいる訳ではないので、雨、風は我慢します。

[326: もうすぐ引っ越し]

2階からは雨にも濡れずに駅直結と書いてあるのに(パンフレットを確かめました)雨が吹き込んでくるんですか！？
台風の時は濡れてしまいますかね…。

雨が吹き込まないように改善して欲しいですね。

[327: 住民板ユーザーさん1]

大雨なら、ローゼンの中を通ればいいと思います。

[328: もうすぐ引っ越し]

そうなんですね。
まだ引っ越していないので勝手が分からず…。
教えてくださってありがとうございます。

[329: 住民板ユーザーさん1]

何世帯くらいが引越したんでしょうかね？
いまでもエレベーター少し時間がかかるなって思うときありますよね。

[330: 住民板ユーザーさん1]

ペット可の非常用エレベーターのボタンを押したのに他のエレベーターが到着してしまう時があるので、その時はそのエレベーターのドアが閉じるまで待ってからまたボタンを押し、ペット可のエレベーターが来るのを待ち続けるといったとてもストレスな出来事を2度体験しました。困りました。

ですが、駅直結のマンションの便利さには感動していますので、他に関しては大満足です。

[331: マンション住民さん]

ペット可のエレベーター（付室内にある貨物用エレベータではない方）のみを停止させたい場合は、当該エレベーターのみにある「車いすマークのボタン」を押せば良いです。なお、「車いすマーク」のそばに「ペット同伴可」のシールも貼ってあります。
「普通のボタン」を押すと330さんのおっしゃる通りになりますので、ペット連れ出しの際には必ずそのボタンを押すことになります。

[332: 住民板ユーザーさん1]

330です。私の知識不足でした。すみません。

教えてくださった331さん、ありがとうございます！

[333: 匿名]

先週末程度の雨であれば、2F連絡通路は傘いらずでした。ただ、マンション出てすぐ、ローゼン側との境界部分に天井開放部があって、そこだけは通路の半分以上が雨に濡れますね。簡単な雨避けが付けられないでしょうか。

[334: 快適タワマンライフ満喫中]

>>330 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター利用の補足ですが、
子供が発見したのですが、もし間違えて別の階のボタンを押してしまったら、その階のボタンを2回連続で押すとランプが消えます。
これで無駄な階へ止まらずにすみますので是非お試しください。

[335: 匿名]

ローゼン側から駐輪場へ抜ける通路は、居住者以外の人達にも開放されてるって今日初めて知りました。何か不安。

[336: 住民板ユーザーさん4]

>>334 快適タワマンライフ満喫中さん
当たり前田のクラッカー。
このマンションに限らず
大抵のエレベーターで基本的な機能です。

[337: 匿名]

やっぱり６月入居が多いのかしら。

[338: 住民板ユーザーさん1]

来月以降もっとエレベーター混むのでしょうかね。

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん4さん

戸建てから引っ越される年配の方もいるので知らない方も多いと思うけど。前田のクラッカー…？

[340: 匿名]

339さん
あと少しで引っ越し予定の後期高齢者です。エレベータボタンの
２度押しで解除になるのは、承知しております。ただ、新しいビ
ルのエレベータ位で、最新の建物でも機能がないのもあります。
　経験的には、２度押し解除は、まだ半数以下ですね。

[341: 匿名]

エレベータのボタン解除については、知らない人も少なくない、ということでクローズしましょう。ちなみに、一部メーカの旧モデルやパナソニック製以外、ダブルクリック解除はほぼ標準仕様のようなので、それなりに普及しているものと思われます。

[342: 住民板ユーザーさん8]

来月、転居です。
YCVの契約に悩んでいます。
皆さんは契約されますか？

[343: 匿名]

エレベーターの混雑具合ですが、今のところ朝7時30分〜8時30分の使用ではストレス無く乗れています。もっと早い時間帯だとエレベーターの混雑がある感じですか？

[344: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの待ちは週末は特に時間帯を問わず気になりますね。
平日はたしかに朝晩ともに気になるレベルではないですね

[345: 匿名]

平日7:00前も今のところストレスなしです。土日も気になりません。集合住宅ですからね。そりゃ誰かしら居合わせるでしょう。

[346: マンション検討中さん]

混むのはこれから

[347: 住民板ユーザーさん1]

贅沢を言えばキリがないですがライブラリーの利用時間がもう少し拡大するといいですね

[348: 契約済みさん]

6月下旬に入居予定です。鍵の受け渡しまでにインテリアオプションの工事は終わっているのでしょうか？ちょっと心配。

[349: 入居中]

>>348 契約済みさん
オプションの工事はうちの場合は鍵の受け渡しまでには終わっていませんでした。

受け渡しの2日後に掃除に行った時点ではオプションはついていなかったです。

受け渡し日から5日後が引っ越しでしたが、引っ越した時にはオプションはついてました！

鍵の受け渡しから引っ越しまでの間にオプション工事をしているのだと思います。(全世帯がそうかわかりませんが参考までに…)

[350: 住民板ユーザーさん1]

今日、エレベーターの中でBGMかかってました。何だったのでしょうか。悪くはないですが驚きました。

[351: 契約済みさん]

ありがとうございます。参考になりました。

[352: 住民板ユーザーさん1]

今日はライブラリーも人気で結構席が埋まってましたね。

[353: 匿名]

エレベーターのマナーとして、ボタン側の人は開くを押して後に降りるのが通常ですが、横幅がせまいので、先に降りてしまった方が良いのではないかと思うようにもなりました。いかがですか？（車椅子用の場合は横にもボタンがありますが…）

[354: 匿名]

>>348 契約済みさん

6月下旬ならまだ時間がありますし、希望を伝えてみたらある程度叶えてくれるのではないでしょうか。
うちは相談してみたら、希望を叶えてくれましたよ。

[355: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの養生が外れて少し広くなった印象受けました

[356: 住民板ユーザーさん4]

>>348 契約済みさん
我が家の場合、4月22日の鍵の受渡日の時点で、オプションは設置済でした。

[357: 住民板ユーザーさん7]

最近ようやく入居したのですが、
頻繁にベランダでタバコを吸う方がいるようで窓を開けていなくても通気口から匂いが部屋の中まで入ってきます。。
ベランダでの喫煙は規約違反ですので、
タバコを吸う方はご自身の部屋で吸うか換気扇の下で吸って欲しいです。集合住宅での最低限のマナーだと思うのですが、どの様に対処すれば良いでしょうか。アドバイスよろしくお願い致します。

[358: 匿名]

タバコの匂い、嫌ですよね。玄関先まで匂ってきそう。まずは管理会社へ相談、ですかね。

[359: 匿名]

357：住民板ユーザー７さん
　私はまだ入居（鍵は受け取ってますが・・）してません。
　私はタバコは吸いませんが、臭いが部屋に入ってきますか。
それも頻繁（ヘビースモーカー）とは困りものですね。
　規約違反はどこに書かれてますか？
ここのスレを読んでる人いたら規約を教えてあげれば・・。
　ただ、そういう人このスレのことも知らないのでしょう。
管理センター通知はもう室内に出てますか？　そこを通じて
流してもらう方法もあるのかな？　周囲の人が困ることをや
る人がいたら、そういうことをお互いになくす努力をして、
快適な生活環境にしたいですね。

[360: 匿名]

確かに吸わない人にとって、タバコの臭いはとても気になりますよね。

使用細則の5条2(8)に「バルコニー等で喫煙等の煤煙・臭気を発生する行為をしないこと」とされてはいますが…

多くの世帯が入居する建物ですから、お互いに気持ちよく日常生活を送れるようにしたいものですね。

[361: 住民]

バルコニーは確かに禁煙だけど、換気扇はベランダに繋がってるから結局は同じこと。

[362: 匿名]

ジム施設を夜遅くまで開放してほしいけど、コンシェルジュがいるまでが、限界なんだろうなぁ。

[363: 住民板ユーザーさん4]

>>361 住民さん
これだから換気扇がバルコニーに繋がってる物件は嫌だったんだ。
廊下側に繋がってるなら、
バルコニーでの喫煙を禁止すれば良いが、
バルコニー側に繋がってるなら、
部屋で吸っても匂ってくる。

[364: 匿名]

細則では場所をバルコニーに限定していないので、換気扇を介した迷惑行為に対しても有効なのでは？

[365: 匿名]

汚れているプラゴミは燃えるゴミに出すというルールではありませんでしたっけ？それともプラゴミだから汚れ関係なく燃えないゴミなのかしら。

[366: 匿名]

ベランダ喫煙ですが、換気扇経由の方がずっとましです。自分の部屋にも匂いはつくわけですし、規則は一応まもってるわけですし。しかしベランダ喫煙は、自分の部屋の窓は全部閉めて、匂いをシャットダウンし、よそ様の部屋に予告なく、匂いを流すのですから！赤ちゃんがいる人もいるだろうし、喘息の人もいるだろうし、特に真夏までは「窓を開けて過ごす、寝る」という方も多いかと。

[367: 匿名]

>>365 匿名さん

汚れたプラごみとは、食品系のプラスチック製容器包装が代表だと思いますが、基本はすすいでプラごみ、すすぐのが困難なものも中身を使い切ってプラごみに出すことになっています。
迷ったら携帯用横浜市ゴミ分別アプリを使っています。例えば「ソース」とか検索すると、ビン入りソースだけでなく食品系調味料袋とか割と細かく品目例があって概ね解決できるので、便利です。

[368: 匿名]

今月下旬の週末は、引っ越しでやって来る方が多いかもしれませんね。素敵な生活を送ってください。

[369: 匿名]

鍵を受け取ってから何度か部屋を訪問してます　気のついたこと

１・エレベータは待ち時間少ない（日中ですが）です
　自分以外誰も乗っていないときは降り際に”閉じる”ボタンを押して降り
　ると他の階で待ってる人の少々の時間短縮になります　ボタン上の室内
　画像見てると誰もいないのに開いてる様子からそう感じました
２・雨の日、駅側出入り口の３階はマシですが、２階の方は、店舗側との
　接合部に雨が滴り落ちて壁際に沿って歩く必要あり　へんてこな設計
　　３階もバス乗り場の屋根とGTFへの通路の屋根が段違いになっており、
　その間から雨が吹き込んでました　設計者晴れの日だけ考えた？
　　駅側とジョイナステラスを結ぶテント風天井の立派さと雲泥の差
３・非常階段利用してみました　手すりに塗装なくわびしい感じ
４・各種サービスルーム　全部見た訳ではありませんが、靴を脱ぐ必要の
　あるところ、靴ベラとか、靴収納箱があれば、と思いました
５・皆さんの部屋不明ですが、リビングの天井照明用ソケットがエアコン
　と近接　吊り下げ方だとエアコンの風があたるし　天井貼り付け型だと
　エアコンと接触しそう　変な位置にあります

[370: 住民板ユーザーさん1]

来月入居予定です。家財を入れる前に、コーティングを検討していますが実際に業者に頼んだよ～という方はいらっしゃいますか？お話お伺いしたいです。

[371: 入居中]

足音や物音はどの位周りの方に響いているのでしょうか？
下の階の方より隣同士の方が響くのでしょうか？
子どもがいるのでいつもハラハラしています。(歩き方等気を付けるようには言ってますが…)

[372: 住民板ユーザーさん1]

みなさんエコカラットはつけましたか？？

[373: 匿名]

372：住民板ユーザーさん１
　つけましたよ。オプション会の提案（４部屋）は、リクシルのショールーム
で聞くとつけすぎ（美観は別にして）と言われ、大半でパネルを採用。　廊下、
洗面所、トイレにもつけて提案総価格の半分以下でした。
　施工後２日ほどで、新築の建材？の臭いもなくなりました。　接着剤の乾き
に７日ほどかかるとのことでした。　誰かの提案にあったように廃材もタップ
リもらいました。　インターネットで探した施工業者でした。

[374: 匿名]

>>371 入居中さん

少し離れた斜め下の部屋にも響くことはあるようです。

個人的意見になりますが、ずっとドタバタやられたら、イラッとするでしょうが、親御さんが気をつけて、注意してくれてるのであれば、長時間には及ばないでしょうし、ある程度は仕方ないかなと思います。

[375: 住民板ユーザーさん2]

>>371 入居中さん

374匿名さんに、同感です。ある程度は仕方ないと思います。親御さんが気にかけてくれているようであれば、理解してくれる人が多いタイプの生活音なのではないでしょうか？

せっかくの新居です。リラックスされて楽しんで下さいね。

[376: 住民板ユーザーさん8]

>>371 入居中さん

夜間、特に深夜でなければ子どもは元気が一番だと理解できます。
子どもに限らず配慮は必要ですね。

[377: 通りすがり]

＞＞373さん
私が、＞＞113で書きました
たくさん貰えてよかったですね。
私は、一欠片ももらえませんでした。
やはり、情報は大事ですね。

[378: 入居中]

>>374>>375>>376さん

コメントをありがとうございます。
とても参考になり、暖かい言葉に感謝します。
引き続き足音には注意しつつ、神経質にならないように新居生活を楽しみたいと思います。

[379: 匿名]

今週末は引っ越しが多く入居者が増えそうですね。

[380: 住民板ユーザーさん1]

今週末は引っ越しが多いのですか？

[381: 匿名]

フィットネスルームを利用している方おられますか？使い勝手、混み具合やお勧めの時間帯など情報をいただきたく、よろしくお願いします。

[382: 匿名]

朝からエレベーターが引越しでフル活動！

[383: 匿名]

概ね引越しされたのではないかと思われますが、表札出していない方もいらっしゃるのかしら。

[384: 匿名さん]

いまどき表札を出すのは少数派。
前住んでたタワーでは7割が表札なしでした。

[385: 住民板ユーザーさん1]

皆様、隣近所に挨拶行かれましたか？同時入居の場合お互い様ということでとくにないのでしょうか？

[386: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 匿名]

先週末、ジョイテラの屋上で遊ぶ子供の声が反射して上層階まで響いてきました。夏場にビアガーデンなど企画されたら窓も開けられません。

[388: マンション専用サイトの掲示板に移動しませんか]

総会お疲れ様でした。暑かったですね。
議題とは直接関係ない要望がいくつかありましたが、よく理解できマンションの価値向上のために必要なものばかりだったと思います。
販売時に説明されたじゃん、と言うような質問も実は住民に感心を持ってほしいゆえにあえて質問しているようも見えました。
管理会社、役員に任せてきりにせず住民全員でよりよいマンションにできるといいですね。
そろそろマンション専用サイトの掲示板に移動して意見交換しませんか？

[389: 匿名]

総会で駐車場料金の値上げを希望する意見がありましたが、どのような理由でしたっけ？議題と関係なかったので聞き流しましたが、値上げすれば、駐車場を使わない方の負担が軽減する、みたいな？

[390: 住民板ユーザーさん1]

周辺の相場と倍半分、月額設定に差がある、という趣旨でしたね。

[391: 匿名]

総会でのご質問からの主旨は、当マンション駐車場の月極賃料価格が二俣川駅周辺な価格より格安なので、地域マンション駐車場と利便性を考慮したら賃料に価格見直しが必要だと思う。駐車場運営にも寄与します。現状意見がなければ、このまま抽選で当たった方だけの考え方では改定にならないかと思いますので、改定の是非を役員会で検討頂き、是非住民アンケート調査されることを望みます。合わせて契約期間一年ごとなのか規約を策定いただくための住民調査を行い規定すべきかと思います。くしくも抽選に外れた方で利用したい方にとっては、賃料を上げても改定時期の抽選に入りたいか、またどれだけの方が、外部借りられているのか知ることも必要ではないでしょうか？二俣川のコフレ地区の植木の一部を負担するとの総会での相鉄リビングサポートからの発言が有りましたが、負担する義務があるなら、コフレ地区の立体駐車場の利用方法についても権利があると考えます。相鉄さんも売却したら管理は皆での意識は理解しますが、露骨にだされるのであれば、今後の運営面等の委託関連も相見積りは必ず何社か加わって精査し変えるものは、創設に関係なく住民にとって何が利便性や資産価値が保たれるか判断する必要し決める必要があると変えます。長々とすみませんが総会に出て感じた次第です。

[392: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩5分だと15000円前後が相場ですね。
現在は妥当な条件だとおもいますが、周辺相場が上がれば
改訂の検討もあるかもしれませんね。

[393: 匿名]

駅から8分、屋根なし幅狭16800円で借りています。
マンション駐車場は格安と思ってます。

[394: 住民]

うちはマンションから徒歩3分で、屋根無し￥13000で借りてます。
そんなにマンションの駐車場料金安いとは思いませんが。
値上げしたい理由がいまいちわかりません。

[395: 匿名]

入居から二ヶ月、いつの間にかお隣りも入居されたご様子。近隣へのご挨拶、してもいなければ、されてもいません。皆さんは近隣へのご挨拶はされましたか？

[396: 入居済みさん]

昨日夕方、二俣川の駅前の厚木街道を車で通ったのですが、混雑しているのにも関わらず左車線にハザードランプをつけて駐車しているモラルのない車両を何台か見かけました。
あの辺りの取り締まりはどうにかならないんでしょうか。

[397: マンション住民さん]

近隣の月極め駐車場は、それで商売をしているわけでしょう。マンションの駐車場とは一緒にはなりません。
赤字では困りますが、儲ける必要はありません。近隣の駐車場より安いのは（実際たいして安いとは思いませんが）当たり前です。

[398: 匿名]

>>397 マンション住民さん
多分、借りたい人が借りられない状況だから不満に思うのでしょうね。
公平に抽選だと納得されるのではないでしょうか。

[399: 匿名]

駐車場もトランクルームも、公平に抽選した結果なのでは？値上げすれば空き物件が生まれる、なんて発想は到底受け入れられない。

[400: 住民板ユーザーさん1]

トランクルーム、駐車場は全住居供給ではない事を承知で購入し、抽選に参加しましたので不満はないです。抽選の優先枠も納得しています。
ところで、相鉄ローゼンの隣は何が入居するのでしょうか？

[401: 匿名]

ローゼンの並びにコンビニができる、と聞いた覚えがありますが、スーパー飽和状態なので、計画見直しですかね。

[402: 住民板ユーザーさん1]

ローゼンの横は銀行(三井住友銀行)、3階のエントランス横の建物には三井のリハウスが入ると噂で聞きました。でも家賃交渉が上手くいってないのかな？

[403: マンション住居人]

マンション内敷地駐車場は住民共用所有権であり近隣商売駐車場とは全く比較するものでなく、近隣より安くする！できる！が当たり前です
私も駐車場外れて近隣駐車場ですが、オーナーマンション内駐車場と近隣駐車場
(不特定者に貸し出す駐車場)との違い位、理解していただきたい

[404: 住民板ユーザーさん2]

>>403 マンション住居人さん

[405: 匿名]

24時間換気が正常に機能しているかどうか、知る術はありますか？
入居しばらく、冬モードになっていることに気付かず。

[406: マンション住民さん]

南側住戸は灼熱ですか？

[407: 匿名]

405さん
　冬モードにしてません。ただ、全室どうなってるか分かりませんが
トイレ、風呂場、洗面所では、換気してるらしい音はしてます。
　２４時間換気なので、トイレの利用都度の換気はしてません。
内覧日に常時つけるようにとの説明ありましたが、永久なのでしょう
か？　湿気・臭気をとるエコカラット７か所に設置してますが、これ
との関係も不明です。

[408: 405です]

407さん、ありがとうございます。
5月入居なのですが、初期設定が「冬モード」になっていました。
廊下が涼しい分、玄関先が少し蒸し暑く感じるので気になりました。じきに慣れますかね。

[409: 匿名]

ゲストルームの使い心地はどのようなものでしょうか。料金に見合う満足度は得られるか気になります。

[410: 住民板ユーザーさん7]

>>409 匿名さん

そういう時は
試しに泊まってみた方が
よろしいかと

[411: 匿名]

駅近いの最高ですね。

[412: 匿名]

やっぱり二階からの駅に向かう通路で一部屋根がないところは残念です。

[413: 匿名]

412さん
　総合開発にしては、ここが欠点ですね。２階連絡通路は、
大雨のときは、幅３０ｃｍ位しか雨に濡れないくらいで、
雨漏りしてるような、雨水の落ち方してます。
　３階は完全に屋根がないし、これらのつなぎ部分が欠陥
と言っても言い過ぎではない。　設計した大成建設気がつ
かなかったのか、駅直結設計は初めて？？？　大手ゼネコ
ンにしてはお粗末。

[414: 匿名]

今度、床の補修ツールが特別販売されるようですが、持っておいた方が後々良いのでしょうか。限定販売という点もあり、購入するか迷います。

[415: 匿名]

佐川急便、なぜか宅配ボックスに入れてくれません。ちゃんと登録してあるのに。

[416: 匿名]

415さん
　私も佐川使うことがあるので、気になってました
先ほど、西友のコジマから帰る途中、郵便ボックス
ルームの入口に入る佐川の人見かけました
　宅配ボックスに向かったかまでチェックしてませ
ん　本日４日１９時半頃の話です

[417: 415です]

416さん、コメントありがとうございます。 佐川が言うには、部屋番登録では荷受人本人か確認できないから持ち帰った、とかなんとか。電話連絡したらボックスに入れてくれました。面倒くさっ。

[418: 入居中]

414さん。
ホームセンターにもキットは売っているので価格等を下見して、マンションの限定販売品と比べて購入するか検討されてはどうでしょうか？(その場で使い方や上手な補修の仕方も教えて下さるでしょうし)

以前の住まいで使用したことがありますがそれなりに傷は目立たなくなりました。

[419: 匿名さん]

＞＞417さん

郵便受け表札だしてます?

[420: 417です]

郵便受けに表札は掲げていません。部屋番ではダメなのですか？

[421: 匿名さん]

＞＞420さん
通常宅急便は、本人確認をして印鑑
をもらいます。
表札がでていないと、
謎の部屋番に届けることになりませんか?
私は、佐川急便は使ったことはありませんが、
他の宅急便はボックスに入れてくれています。