ライオンズタワー榴岡公園 桜美邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
交通：
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～100.60平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071018/?gclid=CIycs6T_654CFcQvpAodRV_sIQ
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社大京アステージ

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.1　管理担当】

[223: 匿名]

つなかいでしょ。ここはライオンズでもグレード低い物件だし。

[224: 匿名]

そうなんですか 高い建物なので付くのかと思ってたんで グレード低いと付かない というか そこまでケチって建てたんでしょうかね いたるとこケチって建てたという印象しかないですね

[225: 匿名さん]

つく、と聞きましたよ。
「航空障害灯」と呼ばれるもので、高さ６０メートル以上の建造物には航空法により設置が義務付けられています。
図面にも、航空障害灯基礎ってのってますよ。
グレードの問題じゃないし。

[226: 匿名]

今日、入口の拡幅工事してましたよ。完成が楽しみですね。

[227: 匿名さん]

拡幅工事ではなく、両側に壁を作るのですよ。

２か月ほど前に折り込みチラシにありました完成図のように。
民家の塀と公園の塀から出入りするなんてあんまりですよね、
だから門というか壁というか、出入り口ココダヨ～みたく。

格調高い石のような素材の完成予想図でしたが。

拡幅するとなると公園を切り崩す以外ないわけで。

[228: 匿名]

航空障害灯つきましたね でも20階で1個ですか？たくさん付ければいいとかではないけど そんなとこまでケチってしまいましたね笑

[237: 匿名]

賃貸以下という位、最低限の共用設備の割に余所と管理費の額は大差ないんですね。
殆どが管理会社の収入へ変わってしまうんでしょうか？

[238: 匿名]

掲示板に文句いらないよ

[239: 匿名]

は？

[240: 匿名]

ようやく4420万決まったみたいですね あと2戸で完売かな？

[241: 匿名]

そうなんですね。来春には完売ですかね。ここ最近完売の話しは聞かないですから、みなさんに条件がよい物件ですね

[242: 物件比較中さん]

え～，あの１９階決まったんですか？
年末まで私通っていましたけど，
年始に１９階の広告を出すって営業の方が話していたんですけどねえ。
ＨＰも変わっていませんし。
でも，あの１９階は日当たりもいいし，文句なしにいい部屋だと思います。
金額的に高いですが。

残りの低層階Ｄタイプは比較検討していますが，
目の前にマンションがあり，
ほとんどマンション意外見えない位置なので，
値引きしないと決まらないのではないでしょうか。
日が真昼でも当たりません（実際に現地を見ました）。
Ａタイプだとまだ目の前が開けた場所なので，日が差すんですけれどね。
今は敷地外駐車場を紹介されていますから，
私は不便だなと思いました。

いまは入り口の道路にコンクリートの壁をくっつけていましたよ。
さらに検討します。

[243: 匿名]

幻の１９階の広告になったんですね。営業担当いわく、何枚か幻の広告があるそうです。

駐車場の数はやはり少ないですね。着々と工事も進行してるみたいで入居が楽しみです

[244: 匿名]

幻ということはもう既に決まっているということですか？

[245: 匿名]

幻の広告とは、広告を出そうとしていたが、物件契約などで出せなかった広告です

[246: 匿名]

そうでしたか。ありがとうございます。
初売りの時期も、場所が便利なので来年が楽しみです。早く入居したいですね。

[247: 匿名]

先日 出入口から業者の車が出ようとしてたときたまたまそこを通り過がったのですが、やはり車一台分の幅のため、敷地内から出てくる車があった場合は、その車が右折か左折をして道路に出てからでないと入れないですね。あと朝出勤時などは敷地内の車が約60台くらいあるようなので全部でないにしろ出入口では渋滞するのも予想されますよね。 西側からも出入できるようならいいかなと思いましたが。

[248: 匿名さん]

西側には一軒家と月極め駐車場があり、塀もつくっているので
やはり出入り口は一つしかないですね。

[250: 匿名]

残り２戸から３戸になっていますね。

[251: 匿名さん]

あれ？本当ですね。

１９階のＦタイプがキャンセルになったのでしょうか？
また元に戻ってしまいましたね。

近くのプラウドにでも移ってしまったのでしょうか。

[252: 匿名さん]

ローン審査が通らなかったのでしょうか。
手付けを失ってまでプラウドに移らないと思うので。

[253: 匿名]

各階にクリーンストッカーは設置しないと思いますが毎回ゴミ捨て日の朝はエレベーター1基でかなり人やゴミ臭が充満したりするのではないでしょうか？ 入居予定の方のご意見お聞かせ下さい。

[254: ビギナーさん]

こちらの物件は景観も良くて良さそうですね。
タワーマンションの物件に興味があったので、
このようなhttp://towermansions.com
でいろいろ調べていたらこちらにたどり着きました。
桜がいっぱい咲いていて魅力的な物件ですね。

[255: 匿名さん]

>>253さん
ゴミもそうですが、ペットの粗相も大変です。

[256: 匿名]

エレベーター位ケチらないで欲しいですよね。
ライオンズシリーズって入居者の本当に快適な暮らしを考えていないね。安価に設定して売り急ぎ、利益を優先する企業体質なのかな？

[257: 匿名さん]

　でも結果的に売れてるじゃん。

　そんな書き込みして・・・、購入した方の気持ちを考えましょうよ。

　なんの参考にもなりませぬ。

[258: 匿名さん]

３階の部屋が売れましたね。
１９階も売れそうだし，入居前には完売しそう。

[259: 匿名]

入居前に完売って、結構前からずっと売ってるよね？

[260: 匿名]

19階決まりそうなんですか？ようやくですかね でも1904号室なかなか決まらないものですね

[261: 匿名さん]

１９階もついに売れましたね。残りは２階だけですか。
でも，この金額で９０平米ですから，誰かは買うでしょう。

入居前で完売はこのご時勢良いほうだと思いますよ。
未だに竣工後１年以上経っても売れ残っている五橋近辺と比べたら・・・。

[262: 匿名さん]

高額物件とは比較になりませんよ。

[263: 匿名さん]

し烈な販売合戦繰り広げてるのに・・・
五橋は２年以上経過しても売れてませんぜ。

[264: 匿名]

シティタワー系は庶民には価格的に難しかったのだろう。
しかも３物件は作り過ぎ！

その点、ライオンズは低価格で販売好調ですね。

[265: 匿名さん]

庶民価格とはいうがここだって４０００万以上の部屋も多かった。
そんなに一般人が買える物件じゃありませんよ。
住友さんのタワーは別。
内廊下だから高いのは仕方が無い。今残っているのは少ないし，後は富裕層が買うものだと思う。
ミッドとかアパが売れていないのが今の仙台を象徴しているような。
ミッドプレイスはいいところだし，４０００万で手に入るけど，まだ結構売れ残っている。
でもここは売れている。居住環境の差でしょうね。

[266: 周辺住民さん]

榴ヶ岡駅近辺は住みやすいですよ。

ただ花見シーズンは出入り口の車の出し入れや通行はかなり不便でしょうが、最高の場所だと思いますよ。
将来的に売りやすいでしょうし。

ジャスコのバスもサンプラ前から出てますし。仙台駅近辺のマンションより便利だとおもいますよ

[267: 匿名さん]

でも今検討できる物件が無いんですよね～（＾＾；）。

[268: 匿名]

今日、前を通ったら入口が完成してました。
入居が楽しみです。

[269: 匿名さん]

>>266
仙台駅近辺より便利な訳ないでしょ（笑）

[270: 匿名]

駅前辺りだったらヽ花京院タワーは駅から５分位でしょ？
新幹線、在来線、地下鉄、バスいずれどこへ行くにも便利だよな〜。

[271: 匿名さん]

子育てをするのであればかなり良い立地です。
駅周辺なんて保育所も無認可くらいしかないですから。
ここはファミリー層多いと思いますよ。
榴ヶ岡近辺は認可保育所も多いし，スーパー近いし，便利ですね。
駅前で便利なのは転勤族やＤＩＮＫＳくらいではないでしょうか。

[272: 匿名]

榴ヶ岡は昔と比べてだいぶ変わりました。
仙石線の線路もなくなりそれによって道路も広げられ快適で住みやすい街になりました。
これからももっと快適な街に変わっていくでしょう

[273: 匿名さん]

＞駅前で便利なのは転勤族やＤＩＮＫＳくらいではないでしょうか。
まさにその通りです。駅前～五橋や定禅寺はそちらに任せましょう。
ファミリーで永住するには少し離れた榴岡や上杉や長町あたりが◎。
大人から子供まで家族みんなが便利に楽しく健康的に暮らせる所が。

[274: 匿名]

私もファミリーならば、この榴ヶ岡や上杉がベストと考えます。
榴ヶ岡は榴ヶ岡公園という大きな公園もあるのがポイント高いかな。

[275: 匿名]

ベタ褒めですね。私も見てきたけれど、参考までに
サーパス長町南住民板でも、見てみてよ。

[276: 匿名]

見てみたよ。

[277: 匿名さん]

完売しましたね。

[278: 匿名さん]

完売したのですね。良かったですね。
あとは実際に住んでからのお話が聞きたいです。
ぜひ住民版を立ち上げて欲しいです。

[279: 匿名さん]

埋まっているようで埋まっていないことも実際にはあるそうですので。まだ気になる方は聞いてみるのも良いかもしれませんね。

[280: 匿名さん]

でも，今からじゃ教えてくれないと思いますよ。
買いそうでやめた人にしか連絡しないでしょうし。

[281: 匿名さん]

もしや？もあるかもしれませんよ。聞いてみるだけ聞いてみてもいいかもしれませんね。

[282: 匿名]

建物にモデルルーム公開中と書いてますね。

[283: 匿名]

よく見なかったですが、モデルルームの外壁にキャンセル物件でてたみたいですが

[284: 匿名]

キャンセルはどの部屋かわかる方いますか？

[285: 周辺住民さん]

８階の3LDKです。
2350万。

[286: 匿名]

他の部屋もキャンセルあるみたいだよ。

[287: 匿名さん]

８階の３Ｌは正直安いですよね。
でも，２～３週間前から電話してましたから，
もう売れると思いますよ。
検討中の方が何組もいたようですから。
あとは審査通れば終わりの段階じゃないでしょうか。
私も即買したいくらいですが，ここの暮らしぶりの様子を知りたいですね。
エレベーター１機でどうなのかとか。

残りが出たとすれば４Ｌの部屋でしょうか。
おそらく３７００万くらい。

[288: 匿名]

値段は別として、間取りがいまいち。エレベーター、駐車場、いろいろ問題あるし。地域環境はベストなんだけどね。

[289: 匿名]

値段は別として、間取りがいまいち。エレベーター、駐車場、いろいろ問題あるし。地域環境はベストなんだけどね。

[290: 匿名さん]

雪解けも遅い。昨日まで雪あったし。

[291: 匿名]

「南の都へ。」
長町南はここより１～２℃は暖かいですよ
雪なんてもうとっくに溶けちゃいました

[292: 匿名さん]

確認し忘れたんですけど、
フローリングって、事前に何かコーティングとかってした方がいいんでしょうか？

[293: 匿名さん]

間取りは普通のタイプですが，あれで夫婦子供２人はきついかな。
住めなくもないですが，住友の広瀬川を見てしまったら，あっちの方が汎用性に優れている。
何とか４人住めそう。ただ価格が安いので，さっさとローン返せそうだなと。
場所は生協やファミレスも近くだし，仙台駅も歩けなくはないギリギリの場所。
駐車場はないんですか？

フローリングのコーティングは営業さんに聞いたらよいと思います。
モデルみたいなやつのことだったら。

[294: 匿名]

ライオンズのフローリングの床材は､賃貸住居用の耐久力の無い安価な品物らしいからコーティングは必須でしょう。
新築のライオンズタワーの友人の家のフローリングなんて キズと剥がれとかで醜い状態でした。建具にも隙間が出たり クロスも剥がれたりしてくるのが早いそうです｡

[295: 匿名]

同じライオンズなんで気になって他を見てみたら、ライオンズ定禅寺ですごいカキコミが次々ありましたけど↓ 大京なくなるとか ライオンズ格下とか いろいろ↓ どうなんでしょうか

[296: 銀行関係者さん]

野村だって相当･･･

[297: 不動産関係者]

大京の撤退は決定です。不動産業界では有名な話しです。

[298: 匿名]

まぁ再建中の会社だから何があってもおかしくないね。

[299: 匿名]

だから売主が東北支店では無いんですね。

[300: 匿名]

管理 大京アステージはどうなるんですかね？

[301: 匿名]

>277で完売。と書きながら、まだあるかもしれませんよ。と勧めるその後の会話のやり取りが何だか可笑しくて。
つい吹いて、笑ってしまいました。

[302: 匿名]

焦って書き込んでる雰囲気の営業っぽい…(笑)

[303: 匿名]

野村の長町南ガーデンズだって・・・どうなんだよ。

[304: 匿名]

野村と比較できる会社じゃないでしょ！
比較するなら同じ倒産して再建中の穴吹工務店辺りにしましょう。

[305: 匿名]

野村、長町ガーデンズ見ても、個人の価値観は違うから女性社員が他社より綺麗。は別にしても
「とても謙虚」とかは、どこでどう判断してんだ?と正直思う。

[306: 匿名]

大京の営業さん！
野村を妬むのも程々にしたらいかがですか？
正直激しく見苦しい！

[307: 匿名]

ここと釣り合いがとれるのは T0-BE国見駅でしょ(笑) それか近くのセレーノ(笑)

[308: 匿名]

野村？を妬むなんてあるわけないない。
近くのセレーノのほうがまだいいかもな。
どっかにも書いてあったが、プラウドってCMのイメージだけで販売してね？実態は…。

[309: 匿名さん]

>>305さん
意味が良くわからないので、正しい日本語で書いてください。

[310: 匿名]

309も野村長町南ガーデンズスレ見たら？
野村の社員は皆謙虚で、しかも女性社員は他社より綺麗なんだそうな。
ホントかどうかは分からんが。

[311: 匿名さん]

完売した桜美邸のスレで
どうして野村の話題が出ているのでしょうか。
野村は野村のスレッドでやって欲しいです。

野村とライオンズが言い合いしていますが
正直どちらも同じレベルということでしょう。
３０８さんのいうとおりだと思いますよ。
野村さんはＣＭ戦略で売っている印象です。

個人的には桜美邸，いい物件だと思いますよ。
立地もいいし。
営業さんも丁寧だし。野村さんみたいに他社の悪口言わなかったしね。

このスレはそんなに荒れていないですもん。
紳士的な書き込みが多いと感じていました。

近くのプラウドスレは荒れていますから，
まあそういう物件なのでしょう。

[312: 匿名]

妬みが激しいですよね。低価格、低品質のライオンズの方達は ライオンズより優れたマンションが近くに建つのが嫌なんでしょうね…。
市内にはライオンズより劣るマンションって少ないんだから我慢するしかないですよ。
他より安く買えたんだから満足したら良いんじゃないですか？

[313: 匿名さん]

なんだか荒れ気味ですが･･･。
ライオンズが先に販売開始して，
プラウドはライオンズ竣工前に始まったんですよ？
大京が妬む理由など無いと思いますけど。
ほぼ売り切った状態でプラウドが始まったんですから。

それより，大京が仙台から撤退するのは本当の話のようですね。
アフターが心配ですね。

野村の話が良く出ますが，逆に野村のいいところを教えて欲しいです。
私は数ヶ所プラウド見て回りましたが，
価格が高い割には，安く押さえて作っているなと思いました。

それと，東口はまだマンションが建つと思いますよ。
もっと仙台駅寄りに。ここ３年くらいの間には結構建つのではないでしょうか。

[314: 契約済みさん]

大京って、マンション業界から撤退するんですか？

[315: 匿名]

>>313
あっちが安っぽいって事なら､こちらを購入した方々が更に惨めになるじゃないですか

[316: 匿名さん]

なんだか荒れてますが・・・

入居前のコーティングがいいですよ。お値段もおさえられますし。

http://www.floorcoating-ranking.com/
こういうサイトで資料をもらって選ぶのがいいと思います。

[317: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
キャンセル待ち受付ますが、買いたい？って聞かれました。キャンセル出るんでしょうか？

[318: 匿名さん]

え？完売したんじゃないんですか？
もう入居直前じゃないですか。
残っていた２３００万台の部屋も売れたようですし。
今から手付け失ってまでキャンセルするとは思えませんけどねえ。
転勤ですかね。
でもそれだったら，ここを賃貸にまわすなあ。
借り手いると思いますもん。

ライオンズが惨めと考えるのはやめましょう。
プラウドは割高なんですよ？
ライオンズさんは安いでしょう，初めから。
だから価格相応の物件を買われたので，損はないと思います。

[319: 匿名さん]

銀行のローンがどうしても通らない人が出てくるのでは？

[320: 匿名]

賃貸かなりでるんですね。家賃も手頃しかも貸主で募集してるんですね。

[321: 匿名]

かなりって 賃貸比率どんくらいですか？

[322: 匿名]

私は不動産屋じゃありませんので大京や賃貸仲介会社(ミニミニ、エイブル等)に聞いて下さい。