プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6738: マンション検討中さん]

こことブリリア のところは荒れてますねー

[6739: 匿名さん]

荒れてる？疑いレスが出ただけに思えるが

[6740: マンション検討中さん]

本題に戻ってここと吉祥寺のプラウドどっちがいいの？

[6741: マンション検討中さん]

>>6740 マンション検討中さん
なにを優先するか
人によるかと

[6742: マンション検討中さん]

比べるまでもないです、向こうはバス便ですよ、

[6743: マンション検討中さん]

>>6742 マンション検討中さん
10分歩くのよりはバスで10分の方が便利なような。

[6744: 匿名さん]

バスで10分は、待ち時間＋混み具合を加味すると10分ではない。バス代がかかる。だからといってバス10分を（特に天候の悪い日）自転車でいくのは大変。中古で売りにくい。

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
いやいや、それこそ雨の日に10分も歩きたくないよ（笑）

[6746: 名無しさん]

>>6745 匿名さん
それはバス便しかチョイスのない人の論理ですよ。そもそも検討する家庭の所得層が違うよ。野村の人曰く、PC吉祥寺は世帯で1000万をターゲットに、こちらは1500万。ここを興味を持つ人はグレーシアに届きそうで届かない人でしょ。

[6747: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

徒歩10分よりバス10分を選ぶなら
なぜここに書きにきているのですか？

[6748: 匿名さん]

バスは定時性に劣るから余裕をもって行動しないといけないけど、徒歩は雨の日でもほぼ10分を見込んで行動できる。

[6749: 匿名さん]

定期代が出る人は良いけど、私や子供達の分までバス定期買うのは、、、学生定期でもバスは高いし。頑張れば歩けるバス便物件ならまた話は違ったかな。でも公園徒歩圏は魅力ですね。

[6750: マンコミュファンさん]

雨の中10分も歩いて濡れたくないよー（笑）

[6751: 匿名さん]

いろんな掲示板でガーラの話題が出るのにガーラの掲示板は過疎っているという謎

[6752: マンション検討中さん]

ここなかなかファンキーな価格設定してるよね

[6753: 匿名さん]

ガーラはバス便なの？
ここを検討する人は対象外であろうバス便をなぜか推奨する人がいて徒歩圏をしつこくネガってる

[6754: 真実はいつも１つ]

>>6748 匿名さん
こんなとこにいるやつが時間気にするほど忙しい生活してるわけないだろ。
ニートばっかだよこんなとこにいるのは
それか業者か。

[6755: 検討板ユーザーさん]

>>6752 マンション検討中さん
それでも買える人はいるという世の中ですな。
同じ値段出してもっと都内、もっと駅近と選択肢がある中でのここ選択。
武蔵野ブランドがここの1番の魅力なのでしょうか。

[6756: 評判気になるさん]

武蔵野ブランドってよりも、武蔵野市に住むことによって得られる便益かなぁ。あと駅から多少離れるのと引き換えに周辺環境良いからね。といってもじゅうぶん駅徒歩圏内だけど。

[6757: 通りがかりさん]

>>6756 評判気になるさん
武蔵野市で中央線沿線に住むというのは
他の都内に住むのと較べて
どれくらいブランド価値があるものですかね？
人気の高い地域になるんでしょうか。

[6758: 匿名さん]

こんな自治体ランキングを見つけました。中央線関連のことは書かれていませんが。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13101/

[6759: 匿名さん]

中町は狭い戸建ての密集地帯で、緑は少ないです。目を見張るような邸宅、ゆったりとした武蔵野の面影は、むしろ　吉祥寺北町のほうに残っている。特に成蹊大学の並木道はとても癒される。

中町は三鷹駅に近いというのが最大のメリットであり、周辺環境はそれほどでもない。歩いていても、駅に向かう自転車や車で落ち着かない。

[6760: 匿名さん]

こんなのも。23区と合わせても武蔵野市は同列トップです。
https://toyokeizai.net/articles/-/226155

[6761: 匿名さん]

すみません、6758は千代田区についてでした。武蔵野市はこちら。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13203/

[6762: 通りがかりさん]

参考になります
態々ありがとうございました

[6763: 検討板ユーザーさん]

ガーラよりはこっちのほうがいい
営業の差で

[6764: 通りがかりさん]

>>6763 検討板ユーザーさん
ガーラは検討していなかったのですが、話題になっていたので見てみました。

営業云々よりも、アドレス、駅距離、住環境、規模、共用施設、どれをとってもこちらが優っていると思いますが、坪単価があまり変わらないので驚きました。普通借地権を受け入れられるかどうかで、これだけ違うんですね。

[6765: 通りがかりさん]

残り6戸になりましたね。
シルバーウィークで一気に売れたようですね。

[6766: 匿名さん]

どうみても割高感は払拭できませんね。

[6767: 匿名さん]

>>6766 匿名さん

ガーラにしとき

[6768: 匿名さん]

>>6766 匿名さん

ブリリアもええで

[6769: 評判気になるさん]

ここら辺の新築だと、こことプレミスト、あと資金があるならグレーシアあたりじゃないかなぁ。グレーシアはタワーの割に仕様がイマイチなのが微妙だけど。

でも相場が高騰してるせいで、いずれも手を出しにくい価格になってるのが悩ましいとこだね。

[6772: 匿名さん]

三鷹駅北口のスミフタワーがいくらで出てくるかな？坪400は超えるだろうけど。グレーシアより上かな？

[6774: 評判気になるさん]

住不のタワーは気になりますね。でも高いんじゃないかな〜。

[6781: 名無しさん]

スミフ450-460くらい

[6784: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6785: 匿名さん]

三鷹駅のバス停で大雨の中バスを待っている人達を見かけると、申し訳ないけどバス便は大変そう。屋根のない所も並んでるし。価格の差はこういうところだな、と。バスを待ってる間に徒歩圏なら家に着いちゃうよ。

[6788: 匿名さん]

>>6786 マンション検討中さん
申し訳ないんだけど、ガーラはランキングにも入ってないんだわ。

https://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company.h...

https://www.grand-next.jp/colum/人気マンションブランドの特徴【パークタワー・/

[6789: 通りすがり]

>>6786 マンション検討中さん
ブランドならプラウドの方が上だけど、正直ブランドなんて無駄に金払うことになるだけですよ。

[6790: 匿名さん]

築年数が数十年経過すると、ブランドのプレミアムが剥落して物件固有の実力勝負になるとは言われるね。

[6797: 匿名さん]

「三鷹」駅よりバス4分「変電所前」バス停徒歩3分とか、普通にバスのこと書いてあるよ。
まさか毎日通勤で17分歩くんですか？

[6798: 匿名さん]

>>6797 匿名さん

歩くよ10分も17分も大して変わらん

[6799: 匿名さん]

借地より所有権
これ絶対ね

[6807: マンション検討中さん]

[No.6791から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6808: マンション検討中さん]

ガーラの営業の皆様、これ以上は見苦しいですよ、プラウドとは勝負にならないので退散しましょう

[6809: 匿名さん]

実物の色味が安っちくないですか。

材質の分かれ目もやたら多いし。


なぜ、玄関横の雨どい、黒と焦げ茶の２色にわかれているのでしょうか

[6810: 匿名さん]

ガーラより断然、こっち

[6811: 匿名さん]

迷うのはこことプレミスト三鷹とじゃない？

[6812: 通りがかりさん]

>>6811 匿名さん
同感です。
徒歩10分と17分の物件、明らかにニーズが違いますから。。
ここだと、ブリリアかシティハウス吉祥寺北町が比較対象じゃないでしょうか。

[6813: マンション検討中さん]

>>6811 匿名さん
そうなんですかねー
ガーラがすごい話題なので良い物件なのかと思ってました。

[6814: eマンションさん]

ガーラこれだけ力を入れて営業してるってことは
もしかしたらプラウドのモデル跡地に移って来るかも（笑）

[6815: 匿名さん]

>>6799 匿名さん

価格を考えたらわかりません

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
え、ランコス考えたら所有権の方が割安ですよ。
定期借地で壊されるならまだしも普通借地だと永遠に地代と更新料を払って行くんですからやがて追い抜かれます。

[6817: 匿名さん]

>>6816 匿名さん

同じ立地の場合はね。

[6818: 名無しさん]

>>6816 匿名さん
土地固都税、建物の耐用年数考えたらそのどうなんだろう？

ガーラはどうでもいいけど、プラウドの今の立地にこのマーケットで所有権だったら、確実に坪400は超えるだろう。小さく割った部屋ならまだしも、76平米で割った部屋なら買えないわ

[6819: 匿名さん]

>>6818 名無しさん
更新料がいくらかかるか知ってますか？
固都税とか屁みたいなもんですよ。

更新料さえなければ追い抜かれるまで何百年もかかるんですがね。

[6820: 匿名さん]

>>6819 匿名さん

更新料なんて、高々50万のレベルじゃないですか。
なんか、議論の前提がおかしくないですか？

[6821: 匿名さん]

ガーラと競合するのは予算的にも立地的にもプラウドシティ吉祥寺の方では？

[6822: 匿名さん]

モデルルーム終わりましたね

いよいよ完売

[6823: 匿名さん]

>>6819 匿名さん
フロントコートの一例ですけど30年目の更新料は7000弱/㎡です。30年（＝360か月）で割って月々20/㎡くらいだから、75㎡で見れば月々1500円。全然屁でもないですね笑

[6824: マンション検討中さん]

>>6820 匿名さん

更新料ってそんなもんなんですか。

[6825: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

建物できたから、そっちに販売拠点を移しただけですね。あと6戸とありますよ。

[6826: 検討板ユーザーさん]

結局所有権が一番いいってことですか？

[6827: 匿名さん]

>>6826 検討板ユーザーさん
立地とか価格等の所有権と借地権以外の条件が全て同じならそうだよ。

[6828: 職人さん]

モデルルームを実際に見に行った方はいらっしゃいますか？
正直な感想を知りたいです！

[6829: 匿名さん]

>>6828 職人さん

間取りは、良いですが、質が悪いです。
材質も色彩も。なんで、あんなにチープな色で随所に色分けするのかわかりません。
プラウドって、もっと高級感があると思ってました。

[6830: 匿名さん]

チープとは感じないな。
植栽が豊かでスケール大きいから、色は軽めで変化をつけないと鈍臭い感じになりそう。

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

中、入って見ました？廊下の床は敷地で変に色分けされているし、壁も材質の統一感なし。色味センス無いですよ。
概観も、安っぽい黄色で。なにより、ところどころ色が変に違うんですよね。余り物を集めたみたい。
冊子の概観って、基本夕暮れで、グレー基調なのに実物は全然違ってシックサ無し。

価格と立地は最高なのに。
冊子のイメージで買わなかったのがせめてもの救い

[6832: マンション検討中さん]

デザインはスミフ物件に負けてるね。

[6833: 通りがかりさん]

>>6832 マンション検討中さん
たしかに、スミフはデザイン良いですね。
でも、いくら素敵なデザインでも、シティハウス吉祥寺北町みたいに、売れずに横断幕貼ってあるマンションはちょっと。。

[6834: マンション比較中さん]

>6833
このプラウドを買える年収があればシティハウス吉祥寺北町も購入できると思いますが、やはり駅の距離が問題ですよね。プラウドが近いかと言えばそうでもないけど、あそこは遠すぎる。

[6835: 匿名さん]

>>6831 匿名さん
中って敷地内のことですか？部屋の中はモデルルームと一緒ですよね。だったらおかしくない。
それとも、そこまで見に行ってないとか。

[6836: 匿名さん]

外壁は年ごとに落ち着いてくるといいですね。緑があるとだんだん雰囲気も変わってくるようですよ。

[6837: 通りがかりさん]

>>6835 匿名さん
建物の中で部屋の外と読めますが