シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[2710: マンション検討中さん]

桃山台と豊崎と野崎はドイツ車ばっかりなんです

[2711: 匿名さん]

なぜ苦戦しているのだろう

[2712: 匿名さん]

何をもって苦戦なのか、よーわからんが

[2713: 匿名さん]

>>2710 マンション検討中さん

ドイツ車御三家、ポルシェ、レクサス 多いですね。

[2714: 匿名さん]

いつの間にか、また値上げしてますね。

[2715: 匿名さん]

消費税対応でしょ

[2716: 匿名さん]

ほどよいペースで売れていってると思いますよ。駅徒歩3分なので、安売り完売は簡単ですが、ぎりぎりの値段で売ってるので、こんな感じでしょう。

[2717: マンコミュファンさん]

>>2713 匿名さん

ポルシェ多くはないかと思いますけどね。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンコミュファンさん

ポルシェは目立つから多く感じるんじゃないの？

[2719: 匿名さん]

具体的な割合を教えて下さい

[2720: 匿名]

>>2719 匿名さん

数えてこいって言ってるのか？

[2721: 匿名さん]

とても快適です。購入して正解でした。

[2722: 匿名さん]

ここの販売業者さんいたら聞いてほしい。
断ってるのにかかってくる営業電話。
無駄なポスティング。
本当に迷惑なんでやめて下さい(切実)

[2723: 匿名さん]

完成してるのになぜ入居が2020年4月なんだ？
3月決算だから、4月に売上回す方法？

[2724: マンション検討中さん]

営業マンさん曰く、すでに2019年度の売上目標は達成しているとのことです。
そのため、入居時期は次年度4月以降になってしまうと案内されました。

[2725: 匿名さん]

ここの中古の成約のチラシが入っていました。新築の販売が制限されているのなら中古転売にとっては有利ですね。

[2726: 匿名さん]

マンションってさっさと売ってしまいたい、と言うものなのかと思っていたんですが
そうでもないということで驚きました。
今、検討している人は、
入居は本当にずっとあとになるのですね。
となると、
消費税などの関係で
支払額が変わってくる可能性もあるのですか？

[2727: 匿名さん]

スミフだけの殿様商売です。他では絶対にお目にかかれません。

[2728: 買い替え検討中さん]

駅東側にできるブランズの価格は、狭い部屋で6000万円台～となりそうですから、それに競合できる価格を算出てくるでしょう。

[2729: 匿名さん]

入居まで1年あるってことは中古扱いで購入するってこと？
こういうのも完成売れ残り在庫じゃないってこと？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第2期6次～第6期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
14戸　
販売価格
5,440.4万円～7,661万円　
最多価格帯
5600万円台・5800万円台・6000万円台・6100万円台（2戸）　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　
バルコニー面積
12.40m2～13.90m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 7,080円　
管理準備金
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 424,700円　

更新日
2019年7月22日　
次回更新予定日
2019年7月29日　

[2730: 買い替え検討中さん]

先着順は表示価格で売ってくれるでしょう。売主なので仲介手数料はかからない。
完成物件？なのに入居が来年なのは、新税制のこともあるし通常の青田買いと同じく一括で処理したい為では？顧客に税制上メリットでることもあるよ。販売側に不利になることはなにもない。

[2731: 匿名さん]

買う側にメリットはないよ。売る側の都合だけ。

税制のメリットあるなら説明してね。

[2732: 匿名さん]

>>2730 買い替え検討中さん

建物できてから実物見て買うのが本来の姿ですしね。いつの頃からかマンションは青田買いが一般的になっていますが。

[2733: 匿名さん]

青田売りって建設中に販売して引き渡しと同時に代金回収したい売る側の都合。無料の間取り変更とか注文建築的なことできるのなら購入する側にもメリットがあるんだけど最近はめっきり減った。

すみふって完成在庫前提の売り方するんだから、現物見れる完成売りにすればいいのに。青田売りの完成物件って売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[2734: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さん
税制決まるのは年末だから、入居４月なら取引引き伸ばして新税制も可能。ローンあるならそうもいかないね。

[2735: 匿名さん]

税制決まるのは年末だけど、所得税の基礎控除の引き上げとか概要は出ている。今回は住宅税制の変更はないはずだけど。

[2736: 通りがかりさん]

>>2733 匿名さん

だからこそ気に入れば１期で買うのがお得。万が一売却したい場合も価格維持してくれてるので。

[2737: 通りがかりさん]

>>2732 匿名さん

こんな売り方、日本の不動産だけとか言うからね。困ったもんだ。

[2738: 匿名さん]

でた、すみふ理論。築浅で売る必要が生じたときに新築未入居とバッティングして売りにくいだけだよ。

[2739: 匿名さん]

最悪。夢がない。

[2740: マンション検討中さん]

>>2737 通りがかりさん

日本だけですか。海外は完成後の販売が普通なんでしょうかね？

[2741: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

ゴメン、タワマンの話だったわ。

[2742: 通りがかりさん]

>>2740 マンション検討中さん
完成売りが普通ときいてるし、大体こんなに新築ばかり建たないのでは？

[2743: 匿名さん]

海外だと完成売りでスケルトン。

青田売りで引渡しスケジュールが決まってるのが施工トラブルが発生する一つの理由ともいわれてる。すみふも杭問題起こしてるよね。

[2744: 買い替え検討中さん]

なるほど、工期厳守ですとそうなりますよね。制震ダンパー騒ぎで混乱したタワマン多かったし、これも短期間に本当にチェックできたん？と疑いたくなります。

[2745: 匿名さん]

売る側の都合の青田売りに乗って買っちゃう方にも責任があるのかもね。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

完成して見せて売るっていう正直な商売をすると、売れ残りと煽られる訳のわからないのが今の不動産業界

[2747: 買い替え検討中さん]

完成売りをしていたライオンズマンション大京も経営斜めで辞めちゃいましたよね。公正取引委員会や消費者庁は、大手不動産会社の青田売りを取り締まってほしい。

[2748: 匿名さん]

青田売りは条件があって、建築確認を取得してかれでないとだめってのと、手付金も条件は付くけど保全される。

お上に期待しないで、消費者が現物を見ずに買うなんてこと止めない限りかわらないよ。

[2749: 匿名さん]

>2746

青田売りの売れ残りと完成売りをちゃんと区別して判断しないほうに責任があるよね。

[2750: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

確かに。でも実物見ないで買うのも勇気いりますよね。思ってたのと違うという箇所は少なからずありますし。

[2751: 買い替え検討中さん]

あんなOPだらけのモデルルーム見せて標準ルームを想像させるなんて無理や。不当景品表示法、いや景品じゃないな。誇大広告かな。一部サンプルじゃなくて１室標準ルームを作るとか、なんか指導してほしいわ。

[2752: 匿名さん]

>2751

それには同意。せめてオプションの表示とオプションリスト位渡してくれないとね。あと、標準がわかるようにサンプル提示するとか。すっぴんの部屋見てびっくりだろうね。

[2753: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2754: マンション検討中さん]

ブランズ桃山台の看板が出始めましたね。
ここもいよいよ残り約10戸です。

[2755: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん
誰やねん。

[2756: 匿名さん]

今出ている先着順12戸で、全ての物件が売り切りになるんですか？
プランは7タイプ掲載されていて、12戸ということなので、各タイプ、1戸か2戸くらいしかもうない、ということなのでしょう。
あまり選択肢は多くないような状態に
なりつつありますね。

[2757: 通りがかりさん]

>>2756 匿名さん
あと10戸になりました。

残ってる部屋の方角・高層低層が好みにあうものがありますように。
細かく選びたいなら、桃山台駅徒歩2-6分エリアに新築マンション3つ建築中なので、抽選に参加するのもあり。

[2758: 匿名さん]

>>2757 通りがかりさん

ここは未入居中古もたくさん出ているから、好みに合う部屋が残っていない場合は中古を検討するのもアリかも。

[2759: 匿名さん]

長谷工のマンションは二度と買わない