シティテラス千里桃山台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


物件概要
所在地　大阪府豊中市　新千里南町三丁目6番1（地番）　
交通　北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数　277戸（※非分譲住戸44戸含む）　
完成年月　平成30年8月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成30年10月上旬 　
敷地面積　11,648.95m2　
建築面積　4,463.78m2　　
建築延床面積　27,008.76m2　（容積対象面積21,472.38m2　）　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上15　階建地下1階建　　
地目　宅地　
用途地域　第1種中高層住居専用地域　
建ぺい率・容積率　60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）　
建築確認番号　第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）　
駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場総台数　554台（※非分譲住戸取得台数含む）　
自転車置場利用料（月額）　未定　
バイク置場総台数　38台（※非分譲住戸取得台数含む）　
バイク置場使用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工　株式会社長谷工コーポレーション　


販売概要
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.09m2～95.22m2　
バルコニー面積　12.40m2～21.00m2　
管理費（月額）　未定　
修繕積立金（月額）　未定　
管理準備金　未定　
修繕積立基金　未定

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
正論ですね。でも地権者がそれ(例:50平米)を条件としたら。デベの正論(そんな住戸造ったら設計に影響するしバランスが悪い)を認め他の地権者が説得できればいいけど。ここは御堂筋線、北摂、駅3分って好立地だから地権者が強気に出れる場所。デベに対する条件は結構厳しかったと思うよ。地権者は自分たちの条件(権利変換)を最大限にしてくれるデベを選ぶということ。実際に規格外の権利者住戸が存在する建替マンションってあるからね。

[162: マンション比較中さん]

>>161 匿名さん
不動産業者の方ですか？

[163: 匿名さん]

>>161 結論、買うか買わないかどっちがいい？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
私は不動産業者ではありません。
ここは敷地から駅まで信号なしなので3分でホームまで行けます。
設計プランがわかりませんが敷地広いので自走式駐車場と予想しこれも◯。
すみふなのでシックで都会的な高級イメージが好きな方はぴったりとおもいますが、価格は高いでしょうね。
平均250から270くらいを予想。前述の地権者住戸は私の考えでは低層の安いところを押さえられてしまうと思います。
価格的に見送ると思います。

[165: 匿名さん]

高い金額で、あきらめしゃない

[166: マンション検討中さん]

私は駅までフラットで3分で桃山台駅まで行けて、高速バスにもすぐ乗れて、空港までもタクシーで3000円弱で行ける。かつ駅前にしては田舎な雰囲気の桃山台が大好きです。ですので坪250～では今の世代、お買い得かと思います。

[167: 匿名さん]

その価格ならシエリアタワーの方がよくないですか？

[168: 匿名さん]

同感です。たしか千里中央のほうは交通・生活などが桃山台よりはるか便利ですね

[169: 匿名さん]

しかもシエリアの方が外観圧倒的にカッコいい。
あと、もう少し頑張ってお金出せば戸建ても狙える。

[170: マンション掲示板さん]

ここの外観もう発表されてるんですか？

[171: 匿名さん]

外観は普通でいい違う？

[172: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん
タワーじゃない時点で期待できないでしょ

[173: 匿名さん]

価格や維持費 うんぬん 言う人は

ガタガタ言わずに、駅から トコトコ 歩く駅遠マンションを買えば解決ですよ。

安く買えるでしょ！

[174: 匿名さん]

桃山は大好きな駅ですので嬉しいですね！
楽しみです。

[175: 匿名さん]

活断層と近い、ちょっど心配・・

[176: 匿名さん]

>>172 匿名さん
タワーじゃ無いから、もう来なくていいよー

[177: 匿名さん]

日本地図に活断層をマジックで書き込めば真っ黒になりますので活断層云々は
ナンセンスです。北陸の原発が事故れば水瓶の琵琶湖がやられ近畿一円万事休すですしね。

[178: 匿名さん]

できる範囲で避けたい・・

[179: マンション検討中さん]

昨日近くまで用事でいったので、通りましたがもう工事が始まっているんですね‼

[180: マンション検討中さん]

ここは桃山台駅徒歩3分。駅に近い！！
っていう面では、どうみても好立地ですよね。
しかも住友不動産なので・・・
70㎡で6000万円だったりして？

[181: 匿名さん]

高過ぎ、もうあきらめました。

[182: 匿名さん]

＞180
まあっ、そんなもんでしょうな。
ここ３年のファミリー向けでは最高だと思いますよ。

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
有り得るでしょうね。ここは利便性最高で千里中央と違い大気汚染が少なめです。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

利便性が最高？？？
またまたご冗談を。

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん
坪250ぐらいですか？

[186: 匿名さん]

24時間交通量のある新御堂沿いのマンションということで
大気汚染が心配なんですけど皆さんはどう考えられますか？
特に朝方なんて常に渋滞していて大気汚染がないとは目を瞑ろうにもちょっと。。

[187: 匿名さん]

新大阪 梅田 淀屋橋 本町 心斎橋 難波に
ダイレクトで 徒歩３分且つ 緑の多い環境。

利便性は相当高いと言えるでしょう。

[188: 匿名さん]

24時間交通量のある新御堂沿いのマンションは住みたくない

[189: 匿名さん]

不便なとこ どぞ。

[190: 匿名さん]

駅近なだけの金額に見合っていればいいけどね

[191: マンション検討中さん]

不便なとこは、駅前が田舎雰囲気でなんもないって感じですね。

これからの開発に期待ですが

[192: 匿名さん]

スーパーが少ない

[193: 匿名さん]

来年に販売開始とはいえ、
せっかくホームページができたのだから、
価格は無理でも間取りなどの詳しい情報を早く見たいなと思います。
周辺は確かにスーパーなど少なさそうですが、静かな雰囲気でよい感じです。
あとは価格が手に届くかどうかですが。。

[194: 匿名さん]

>>186 匿名さん
感じ方や基準は個人差あるから自分で現地で体験するしかないけど、私はそれほど気にしなくていいと思うよ。
1高低差が結構ある
2側道は交通量それほどない
3新御堂は意外とトラック少ない
ここなら夜中梅田からタクシーで12、13分、4000円台前半で帰れるよ。

[195: 匿名さん]

かなり気になります。情報が少ない。。

[196: 匿名さん]

この物件 ほ ほしい・・・

でも高くて買えない だろうな

[197: 匿名さん]

新御堂沿いでガヤガヤして排ガス多そうだけど、高速道路、中環沿いよりは幾分マシでしょうね。

[198: 匿名さん]

いくら言っても、販売資料は手に入れないと、なにもわからない・・無意味です。

[199: 匿名さん]

大通り沿いだけど、敷地面積も広いので、どういうふうに建物を作っていくかによって、道路の影響は最小限で済ますことができるのかなぁと思いました。
特段、マンション前の道がいつも渋滞しているわけではにないのなら、排気ガスもあるけれどまあそこまで…というふうな感じになってくるのかしら。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

新御堂の排ガスなんて中国道と中環の排ガスに比べたらかわいいもんだよ

[201: マンション検討中さん]

杭打ち始まりましたね。南向きの棟の新御堂寄り以外はさほど排ガスや騒音気にならないのでは…西向きの棟は特に駐車場も前にあるし気にならなさそうだと思いますね。

[202: マンション検討中さん]

私も散歩でここの現場をよく見てます。南棟と西棟で構成されて東向きの棟はない感じですかね。北側のジオと南側のグランドマンションとの距離感がどんな感じになるんでしょうね。

[203: 口コミ知りたいさん]

ここが残念なのは一点だけです
100㎡超えの間取りが無い事です
千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です

去年完成したクレヴィア千里桃山台は61戸の小規模マンションですが90㎡台中心で100㎡超えもありましたし広い部屋は短期間に完売してました
最後の方まで残ったのは70㎡台の小さい部屋だけです
そう考えれば、ここも100㎡～130㎡の部屋をそれなりに作れば良かったのにと思います

[204: マンション検討中さん]

坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

100㎡ってあればスゴイなぁって思うけれど、ターゲットが購入するのに現実的なのか…という所はありますよね
子供が複数人いる場合は、お部屋の数を目的にそういうのを考えて言ってもいいのかもしれないですが…
でも、こういう広いお部屋って、リビングがものすご～く広くなるから(^_^;)

[206: 匿名さん]

ここって、非分譲が多いんですね。
総戸数277戸（※非分譲住戸44戸含む）
これって、大体2割程度は、賃貸って意味でいいです？？

[207: 匿名さん]

ダメです。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>206
1から読み直せよ

ここは分譲団地の建替え
千里南町メゾネットっていう2棟で総戸数104戸のが昭和46年に建築分譲された団地だったところ

この古い団地の所有者は住友からの買収提案を受け入れた人と拒否した人がいた
買収を受け入れた所有者は半分以上いたが現金を貰って他所へ引っ越していった
拒否した人は住友が作る新しい建物の部屋と現金を貰うことになった

[209: 匿名さん]

買う。マンション名は短めにしてほしい。

[210: 評判気になるさん]

はぁ。ここも15階建てか。。誰もそれは気にならないのかな。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん
15階なんですね。どこかで読みましたが、一般的には13階建が多い中で14階建ては質のいいマンション。15階建ては詰め込みすぎた安全性に欠けるマンションらしいですね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
いちばん儲かる階数らしいですね。

[213: 匿名さん]

残念ですがすみふさんは儲け第一主義。間取りも設備もデザインもすべて同じ。値引きが一切無し。基本、モデルルーム来場者以外に価格は一切明かさない。1階から15階まで同じ価格と聞いたことがあります。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
15階建ての問題は、一階当たりの高さが狭くなり、直天井や直床などになりがちということです。見かけの天井高ではなく階高を確認することが肝要です。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

そんな目線でマンション選ぶと
つまらないですよ。
専門的でミクロ過ぎます。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
全然専門的な話じゃないですよ。
直天井直床だったら将来的なリフォームは難しくなります。
自分はリフォームしなくてもそれが資産価値に影響を与える場合があります。
遮音性でも問題あるらしいですよ。

[217: 匿名さん]

モデルルームはいつでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

南丘小学校の児童数はかなり少ないみたいですが、これはマイナス材料になりませんか。
この校区にあまり若いファミリーはいないのでしょうかね。

[219: 匿名さん]

南丘小学校は基本的に１〜２学級みたいですね。
低学年になるにつれて子供の人数が増えていて２学級になっています。
これはただ単に偶然なのか、それとも小さい子供がいる人が引っ越してきている等なのか。

すぐ隣の学区の東豊中小学校はかなり大きな学校ですので、なんだか極端です。
あちらは周りにURがあるので子供が居る家庭が多いのかもしれないですが。

[220: 匿名さん]

南丘小学校は今春から新千里南町3丁目が校区に編入されますのでだいたい各学年2クラス程度増えますよ。

[221: 匿名さん]

子供の多さは地域によって変動していますので、学年によって変わってくるんでしょうね
マンションができることによって子供の数もぐんとアップしそうですし、今春には各学年２クラス増えるという事で１学年４クラスくらいになるのかな？
子供が多い小学校の方が、お友達も増えて子供にとっては良いんじゃないでしょうか。

[222: eマンションさん]

価格はいつ頃分かるんでしょうか。
3000万円台の部屋はありますかね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん

価格はアバウトなものが業界で出回っているようで5,000万台〜と聞いています。
そもそも、今の時代千里NT内で3000万円台の新築なんてココに限らずあり得ませんよ。

[224: マンション検討中さん]

2年前に販売されたクレヴィアが坪220から280でしたから、ここの方が駅近、南向き、スミフということから、坪240から300と予想してます。地権者の分まで利益を出さないといけないのでそのあたりからも高額になると思います。

[225: 匿名さん]

出回っているという価格はあくまでも噂ですか？
販売開始が3月下旬からなので情報が出揃うのはまだ少し先かも
しれませんが、そうは言っても2月に入りましたし
ざっくりとした価格が決まっていないとおかしいですよね。
事前案案内会では聞くことができるのかしら。

[226: 匿名]

この前、優先説明会に参加してきました。南向きだと70m3でも5,000万〜だと言ってました。角部屋＆最上階は殆どが旧マンションの方が確保されています。流石に検討は無いですね

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

ありがとうございます。
かなり高額ですね。。
最安値でそれだと普通の部屋なら6000万位は用意しないと買えそうにないですね。
あきらめます。

[228: 評判気になるさん]

ほとんど地権者が入っていて、1番狭い部屋しか選べないようになっています。角住戸もほとんど地権者が住まれるみたいです。

[229: 匿名さん]

桃山台にそこまでの魅力はないです。
昔の寂しい雰囲気のニュータウンです。

[230: マンション検討中さん]

地権者の分の利益も出さないといけないしかなり高額でしょうね。
なかなか狭い部屋が多いのなら売れ行き良くなさそうですね‼

[231: 匿名さん]

販売戸数はまだ出てないですが、230戸ほどになるんですよね。地権者住戸でも44戸ですがそれ以外も押さえてあるってことなのかしら。
物件概要だと70.09m2～95.22m2（販売住戸のみ）ともあるので、角部屋は難しいでしょうけど四人暮らし以上でもゆとりある広さも販売されそうですけどね。
この辺りをご存知の方がいたら教えてください。
価格帯はやっぱり高そうかなあ。中部屋でもお高めですかね？

[232: 匿名さん]

公式のブログができましたね。

> 資料請求をいただいたお客様優先の「事前案内会」を開催しています。
> ご参加頂いた方にはお部屋抽選時に当選確率が上がります
> 「倍率優遇特典」もご用意しております。

だそうですよ

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
地権者は1戸しか優先的に購入する権利はありません。
こちらの物件は、地権者の再取得率は約42%(44/106)で低い部類だと思います。
一般的に人気のある最上階や角住戸を地権者が抑えてしまうのは、地権者の特権ですので仕方ない事だと思います。
非分譲物件は販売価格すら公表されないので、非分譲物件は無視された方が良いと思います。

[234: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

『シティテラス千里桃山台』なんですね。

[236: 匿名さん]

正式名称決まったんですね。
でも公式、名前しか更新されてないですね‥

[237: マンション検討中さん]

今日朝気づきましたが、桃山台駅構内に看板が出てました！南向きの棟が2棟ある講座なんですかね。後ろに東棟もあるのかもしれませんが。上層階二階部分はバルコニーが全面透明ガラスみたいで解放感がありそうです。建物の色も薄茶色でデザインもカッコよく重厚感があるなぁと思いました。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
外観はかっこいいですね。千里中央のシティテラスみたいです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
千里中央はシティハウスですよ。

[240: マンション検討中さん]

外観の予想図。やはり西角部屋が人気でしょうかね。

[241: マンション検討中さん]

いくらぐらいになりますかね～
やはり4000はこえますかね？

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
軽く超えるでしょう。

[243: 名無しさん]

24時間鳴り止まない騒音と排気ガス、更には小学校も遠い上に眺望も望めない立地の悪さを鑑みると2000万円台の部屋もあるのでしょうか。

[244: 匿名]

駅近だけが売りですからねー

[245: マンション検討中さん]

うーん。外観いいですね！
一度は住友不動産のマンション住んでみたいな。

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん

同じく北摂エリアの曽根にもいま新築建ててますよ。
値段はここよりお手頃かと。

[247: 匿名さん]

マンションに面してる道路は新御堂側のみ？

というか、桃山台は好きだがオシャレな店が全然無いのが残念すぎる。もう少し頑張っていただきたい。

[248: マンション検討中さん]

金額は高過ぎ、またこれから新築マンションの値段は下がると聞いていますが
今回は見送ります

[249: 口コミ知りたいさん]

最近、桃山台エリアの中古が増えてます。
ここの南手のジオやヴィークコート等、いずれも駅近ですが3千万円台半ばまで価格が下がっております。価格と立地を考えるとかなり魅力を感じます。
ただ一方で、桃山台のエスリードやクレヴィアは6千万円台です。

やはり幹線道路の横が原因になるのでしょうか！？

評価の基準が気になります。実際に近辺に住まれてる方や詳しい方がおられたら感想がお聞きしたいです。

[250: 匿名さん]

ジオは、茶色い団地感が半端なく、建物も離れているため
セキュリティも 無いに等しい感じがする。
敷地内自由に歩けるし。。

[251: 匿名さん]

248さん、価格はどこでわかるのでしょうか？

西向きと南向きでどれくらいでしょうか？

[252: 検討中]

見学行ったら教えてくれましたよ

[253: 検討中]

確かに高い
高すぎる

[254: 匿名さん]

見学に行かれた方、価格帯を教えて頂けたらありがたいです。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん

5000からとのことですよ！もしかしたら5000切る部屋もあるかも、、とのことでした。

[256: マンコミュファンさん]

1億以下でしょ。

[257: 検討中]

5000〜8000

90越えればもっと

[258: マンション検討中さん]

この立地でスミフブランド、エスカレーター付きのラグジュアリーなエントランスで、となるとこの値段は妥当なのでしょうか？初めてのマンション購入を検討していて、こんな高いのかとびっくりしましたが、今のマンション価格など諸々鑑みてこんなもん、ということであれば検討したいなと思っています。

[259: マンション検討中さん]

我が家も高いと思いましたが、今後なかなかこの立地で販売はなさそうなのと最近のマンション高騰事情を考えると妥当と考え低層階の南向きを購入予定です。少し狭いですが、その分管理費、積立金、固定資産税など何かと安くすみそうなので。。。

[260: 匿名さん]

5000〜ですか！
すごいですね。。
数年前では考えられないほど高騰してますね。