公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html
売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
晴海通りから一本入った場所です。
築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。
詳細分かる方いれば教えてください。
ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他
[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/
【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-19 02:54:29
ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討 2017-03-12 06:36:12
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削除依頼
確かに 期待度 バブル価格ではありますね。築地再開発内容が具体化するまで数年かかりますかね
築地は市場が近いから早朝は路駐だらけ。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
近隣のパーキングも市場関係者で平日は満車らしいし。
マンション駐車場借りれない場合、キツいなあ。 |
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| No.153 |
いよいよ価格発表ですね。
2LDｋ5870万はお安いかも。 |
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| No.154 |
>153
なんで正確な価格しってるんですか？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>153
40平米代で5870円で坪400万超えてますが、何に対して安いと感じておられるのでしょうか？ |
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| No.157 |
前に比べたら高いですけど、まだ適切かなぁなんて思ったりしてます。モデルハウスにいきましたが、ここで否定されてる割に売れていましよ。ところどころ倍率もついていました。
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| No.158 |
プラウドも坪単価530半分は売れてるし、ブランズも坪単価410で7割くらい売れてる。今後販売の野村さん明石町、築地駅前の物件が坪単価500近いという噂も。ルフォンは坪単価400万で、まずまず適正といえないですかね？中身も良かったですよ。
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| No.159 |
平米関係無く、2ＬＤＫが5000万円台で買えるのは魅力かも。
もう一つのファインは、プランが2つしかなく戸数少ないから管理費高め。同じ三井系だから販売員は同じ？かも。 |
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| No.160 |
ここを安いと思える方もいれば、高いと思う方もいる。
私は後者ですが、この辺りは3、4年前は坪300前後で売ってた印象ですが、今や400とか500ですか。 再開発の恩恵を織り込んでいるのかな？それともここから更に上がる？ |
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| No.161 |
この辺りは今現在が最高値なのではと、思っております。
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| No.162 |
虫や野生動物もたくさんいますしね。自然豊かな都心ですね。
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| No.163 |
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| No.164 |
市場が豊洲に移ったら、価格は下がるの？
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| No.165 |
跡地が再開発されるんだから上がるでしょ
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| No.166 |
築地の日刊スポーツも大和ハウスが取得していて、マンションで検討している様子。@500狙うとのウワサを耳にしました。プラウドも売れてるし、築地界隈はまだまだ上がるよ。ルフォンはまだお手頃かも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/111001946/?ST=smartnfm |
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| No.167 |
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| No.168 |
今後は都心とそれ以外で価格の差が広がっていきそうですよね。ここは上がって行きそうな地域の１つですよね。
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| No.169 |
勝ち鬨橋向こうは、下がるかもね。
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| No.170 |
供給過剰な気はしますが、今よりあがったらもう番町とかわらないですね
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| No.171 |
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| No.172 |
いや、番町の坪単価までまだまだ全然遠いんですけど、、
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| No.173 |
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| No.174 |
場所柄、ネズミがちょろちょろしてますね。
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| No.175 |
大和ハウスの取得した場所はどの辺りなんでしょうか？
ご存じの方がいらしたら教えて下さい！ |
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| No.176 |
築地駅近くのファミレスの並び
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| No.177 |
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| No.178 |
大和ハウスやミサワホームの方が、駅近ですか？
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| No.179 |
ミサワホームは分譲？
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| No.180 |
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| No.181 |
>>177 通りがかりさん
日刊スポーツさんのビルは、聖路加通り沿いの本社ビル（タリーズ対面）、居留地中央通りの両側にある、印刷所とビル等、複数ありますが、あかつき公園の隣と言う事は居留地中央通りを挟む2ビル（パークホームズ築地グリーンサイド隣の印刷所含む）でしょうか？ |
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| No.182 |
敷地面積からするとプレミストのほうが規模が大きくなるだろうし
周辺環境も良さそうだ。 ルフォンの場合は どうしても周辺に囲まれてしまうため 今後周辺に出来るマンションを考えてもいいかもね。 古い戸建て住宅は もう時間の問題だ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
買い煽らなくて良いのでは？ 昨今の価格高騰で既にこの辺は異常に高騰してるわけですし、ここより住環境の良い後発物件があるのに、あえてここを買い急ぐ必要はないですよ。 購入予定さんも、今買ったら後悔するかもしれませんよ。 誰がどう見てもこの価格帯はピークでしょう それを安いと言い切るのは少し感覚が麻痺していると思います。(何と比較してかわかりませんが) |
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| No.185 |
確かに麻痺している！
さあ何年待つか？ 2023年？ |
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| No.186 |
何年待てば下がりますでしょうか。
オリンピック施設作り終わった後くらいでしょうか。もっと後ですかね。 |
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| No.187 |
でも築地の再開発が待っているので値下げは期待できないのでは。
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| No.188 |
でも、有害物質が検出されたよ、、築地
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| No.189 |
築地に坪400以上に出す人はかなり少数派では？
450万超えとか尚更 |
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| No.190 |
築地は魚しかないイメージ
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| No.191 |
>>184 マンコミュファンさん
買いたいから買うだけです。 ブランズ、ファイン、プラウドと400以上で売れてるのだから、マーケットがそうなっているのです。 これからはもっと上がるのが確定しているのだから、買うなら今だと思っています。 |
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| No.192 |
>>191
どういう理由でこれからも上がることか確定してるでしょう？ブランズ、ファイン、プラウドどこも完売していないでしょう？ |
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| No.193 |
築地の再開発が決まればどうなりますかね。
森ビルが手がける再開発まで徒歩圏内。 400ですむうちが買い時かもしれません。 再開発前って、武蔵小杉しかり豊洲しかり、得てして高い高い言われるものです。 |
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| No.194 |
>>192 マンコミュファンさん
ブランズ、ファインは終わり見えてますよ。 ルフォンも第一期で半分売り切るみたいですし。坪単400は基本になりますよね。次はそれが指標となって、野村さん明石町や大和ハウスさん、トヨタホームさんが高値で販売予定。それ以外も築地6丁目や7丁目何箇所か、高額で地上げが進んでいるみたいですし。他のエリアに比べたら、これから上がる十分な理由になりません？私たちはなると判断しました。湾岸や日本橋の様に供給が過剰になるエリアではないので、それも安心材料でした。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
銀座にも2年後に三井のマンションできますよね。
お金貯めて、そちらでも良いのかな、と思ってます。 慌てて買う物でもないし。 |
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| No.197 |
日本橋周辺も築地、明石町も同じような価格に落ち着くと思います。小ぶりの古い建物がマンションに変わっていく流れ。日本橋はタイミングで供給過剰に見えますが、数年ならすと築地も同じようなもんになるのでは。
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| No.198 |
これから販売になる築地周辺の物件は全てプラウドのような価格帯になるのでは？と考えると、間取りや仕様も含めてこちらの物件は高くないと思います。今週末の販売状況が気になるところです。
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| No.199 |
ファインは完売したのに？
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| No.200 |
築地といえば駅直結マンションができるようですね。周辺一帯がオフィスビルからマンションにシフト傾向にありますよね
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