ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

晴海通りから一本入った場所です。

築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。

詳細分かる方いれば教えてください。

ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.10.14 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
湾岸はね。内陸は別ですよ。

[102: 匿名さん]

湾岸は眺望重視に無理がある。

[103: マンション検討中さん]

この規模では間取良いと思いますが、ダメですかね。タワーで完全に柱が外に出ているのには劣るかもしれませんが、ザファインレジデンスやブランズ明石など近くの物件に比べたらかなり良いです。

[104: マンコミュファンさん]

>>103
全ての柱がアウトフレーム化されておらず食いこんでいるのは、実際住んでみると使いにくいと思います。
最低な間取りとは言いませんが、この坪単価でアウトフレームにしないのは構造に金をかけてないということなんでしょうか？
どうなんでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

柱が食い込んでるのが気になる人来てんね。
眺望も、北向きの方は比較的開けてると思うけどな。

[106: 匿名さん]

みんな現地見てるのかね？目の前にビルなくて川が見えて結構良い景色だよ

[107: 匿名さん]

いい景色という方もいますが、実際に現場を見ると一昔前の木造の建物が周りにあるし、完成後バルコニーから見たら
それ程見晴らしがよいとは言えない気がします。東劇ビルにあるモデルルームは上品な仕上がりになっていますが。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

ここらで景色なら湊の東向きがいいですよね。
お高いですが（笑）

[109: 口コミ知りたいさん]

いえ、湊は周りに何もない

[110: 匿名さん]

シングル、DINKSには最高のマンションですよね。

[111: 匿名さん]

中高年の住み替えにも最適。
戸建て断捨離して、コンパクトなマンションに住み替え。

[112: マンション検討中さん]

本気で購入ご検討されてる方いらっしゃいますか？
どの間取り検討されてますか？

[113: マンコミュファンさん]

ここらへんて何でこんなに高いの？
中央区だから？
閑静な住宅街でもなく、交通利便性もさほど感じない。

[114: 匿名さん]

築地だし銀座徒歩で行けるし、高いのは仕方ないよ。
閑静な住宅街でも、駅まで10分以上とかは嫌だ、と言う人もいるでしょうから。

[115: マンコミュファンさん]

>>114
銀座に徒歩で行ける価値と新宿・渋谷・池袋のいずれかに徒歩で行ける価値に、さほど大差は感じないのですが、この辺り一帯は都内の中でも群を抜いてマンション価格ご高騰している。
交通利便性という意味では山手線の内側であったり、山手線沿線の要素がある後者の価値の方がありそうなものだけど、なぜか日本橋や築地の方が売値が高い。
なぜなんでしょう？

[116: 匿名さん]

銀座と渋谷・池袋・新宿と比較しちゃダメダメ。
なんたって「銀座」ですからね。
あとは、東京駅にも近いからね。

[117: マンコミュファンさん]

>>116
銀座ってそんな価値あるのかな

[118: 匿名さん]

銀座は大きすぎず効率的に買い物できる規模感がいい。レストラン、美容院、クリニックの選択肢が多くハズレが少ない。市場で買い出し、新幹線出張に便利なこのエリアは自分にはベスト。

[119: 匿名さん]

腐っても 銀座

[120: マンコミュファンさん]

銀座そんなに良いかなぁ
銀座以外に行く場合のアクセス面の悪さを考えると、価格に見合うだけの価値がありますかね。
湾岸はじめ、この辺りのイメージ戦略はいささか強引な気がしてならない

[121: 匿名さん]

銀座、築地、日本橋が好きな人にとっては良いよ。

[122: 匿名さん]

60㎡7500万円位

[123: 匿名さん]

都心と副都心じゃ街の規模が違いすぎるでしょ
都心は上野から田町まで連続した面的な広がりがある
http://attrip.jp/wp-content/uploads/2016/01/IMG_6211.jpg

[124: 口コミ知りたいさん]

突然どした？↑

[125: マンコミュファンさん]

>>123
広範囲すぎてワロタ
リンク先の地図をもって、ここ(築地)に住む良さをどう伝えたいのか教えて欲しい。
都心は内陸部に向けて広範囲に広がっているというのはわかりました。

[126: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん
日本橋、築地は逆に今までが安すぎたんだと思いますよ。日比谷線まで徒歩5分以内、中央区、銀座徒歩圏内などを総合的に見れば坪400はかたいのでは。千代田港はよりバブルな感じになってますからね。

[127: マンコミュファンさん]

>>126
実際、中央区で駅徒歩五分じゃないマンションの方が少ないのでは？(地下鉄の場合、出口からの距離で徒歩分数きまるわけですし尚更)
この辺りは供給過剰ですし、売却時の中古市場も鑑みると、よほどの素晴らしい眺望、立地であることや、ランドマーク性ある等、特筆すべき点がない限りは購入時の高価格を維持するのは厳しいかと……

[128: 匿名さん]

ですね。
5分じゃ むしろ 遠いかも。

[129: 匿名さん]

ここは立地的に良いですよね。タクシーでどこにも行きやすいし。東京駅も近いし。築地市場後は国内最大級のイオンになるとかならないとかの噂も聞くので、楽しみです。

[130: マンコミュファンさん]

いまいちここの良さがわからん

[131: 匿名さん]

毎朝築地の新鮮な魚が買えるんですよ‼
良いじゃないですか‼

[132: マンコミュファンさん]

>>131
魚好きにはたまらない物件ですね

[133: 匿名さん]

安い？

[134: マンコミュファンさん]

魚は安いんじゃね？

[135: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間営業ですか？

[136: 匿名さん]

コンセージュはいませんよ。

[137: 匿名さん]

え？
なんで？

[138: 匿名さん]

営業マンによるとこの戸数では甲コストになりるので厳しいとのことです。

[139: 匿名さん]

高級マンションなのに、コンシェルジュがいないのね。

[140: 匿名さん]

ここは、売主が産経というこで、右寄りの考えの方が多くお住まいになるのでしょうか？
朝日新聞を購読されている方は、少しちゅうちょするかもしれません。

[141: 匿名さん]

朝日新聞本社の近くです。朝日新聞購読者向けです。

[142: 匿名さん]

日刊スポーツ本社の方が近いよ

[143: マンコミュファンさん]

日刊購読します

[144: 匿名さん]

プラウド明石町とか出てきたらここやすく感じそう

[145: マンション検討中さん]

くだらない書き込みが多いですね。本気で検討している方のご意見お聞きしたいです。モデルタイプともう一つ小さい60平米を比較検討中です。モデルタイプは最高の間取りですが、62平は7000万ちょっとなので、お手頃感もあり悩ましいです。

[146: マンコミュファンさん]

>145
本当にくだらない書込みが多いですね。
それと同じくらいこの物件をベタボメする書き込みも多いのも怪しいところですが……
検討しているのはここと四谷の新築マンションですが、最近は汚染物質やらであまり良いニュースを聞かないので四谷の方に気持ちが傾いてます。

[147: 匿名さん]

四谷の方が便利ですね

[148: 匿名さん]

築地市場が森ビルによって再開発が進めば、化けますよ。そして新しい築地ブランドが誕生します。

[149: マンコミュファンさん]

ここは>>148のような願望が価格に既に上乗せされての超高単価なので、他と比べると割高感はありますね。
文京区、新宿区あたりの新築と同価格帯というのにはやりすぎな気もしますが……

[150: 匿名さん]

そうかも。
銀座に近いけど銀座アドレスではないし、市場も豊洲に行っちゃうし。
共有部分は充実してないし。