パークシティ堺東タワーズブライトってどうですか？

[申込予定さん]

パークシティ堺東タワーズブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市堺区北花田口町1丁44-1（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.14平米～98.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0709
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[201: いつか買いたいさん]

駅近の便利な場所に住むには、繁華街はつきもので、程度の差はあるものの風俗はどこにでもあると思います。

私は気になってマンション近くをチェックしてきましたが、風俗街があるわけではなく、風俗が入ったビルが１棟ありました。
駅の行き来で必ず通る道ではないので、許容範囲です。

[202: 匿名さん]

ここのマンションのﾀﾞﾒな所って話になったら
出てくるのが「風俗」のビルのお話ですね

逆に言えばそれしかデメリットって無いのでは？
201さんのおっしゃる通りだと思います

[203: 匿名]

デメリットは、高速と幹線道路に接していて、とにかく空気が悪い。
でも堺東という便利な場所でこの価格は安い！

[204: 土地勘無しさん]

　自分も、大阪には土地勘がないのですが、仕事の関係で
南大阪エリアにマンション購入を考えていました。

レスを見ていると極端にデメリットを言われている投稿があったので、やっぱり
価格なりの理由があるのかなと。
　ただ、自分の目で確認しようと現場に足を運んでみると
　201さんがいうように、確かに近くに風俗（キャバクラがメインだと思いますが、
それ以上のものはないと思います。実際に入ってはいないので何ともいえませんが）
が入ったビルが1棟はあります。
　ただ、この前は通らずに駅まで行けます。
　この1棟があることが風俗街の中にあるマンションというのか、いわゆる駅近繁華街に
建つマンションというのかは各個人の判断になると思いますので、本気で考えている
方は一度、実際にマンション周辺を歩いてみることですね。

　ちなみに堺東のいわゆる風俗街というの（これは有名だと思いますが）は、市役所の裏の翁橋ですよね
ここには確かにもう少しディープなものがありそうです。
　ただ、マンションから徒歩10分以上は離れていて、マンションに住む限り生活圏外ですね

　

[205: 匿名さん]

ここで書かれてあるデメリットを考慮しても
この立地はやっぱり便利ですよ
いかがわしい場所のあるビルと無関係な生活をすれば
そう気にしなくても良いと思いますけどね
皆さんがおっしゃるように
一度足を運んで実際マンションの近辺を歩いてみるのが
一番良いと思います
それが一番納得すると思います

[206: 匿名さん]

大阪で便利の良い立地のマンションを望むのであったら
空気の良い場所では購入できないと思います

このマンションも空気が悪いとおっしゃいますが
この場所で普通に暮らしている人は沢山います
空気の良いマンションを大阪で望むのだったら
山に近くのものすごく不便な場所
大阪に隣接する他府県に限りなく近い場所しか
ないのでは？

[207: 匿名]

大阪で空気の良い場所に住みたければ物凄く不便な場所に行かないとダメ？
そんな訳ないですよ。どんな横暴な意見ですかそれは！

[208: 匿名]

206さんのご意見はそんなに間違えてないと思いますよ。
「空気が普通」じゃなくて、「空気が良い」ですからね。

まぁここは交通量を考えても「空気が悪い」に分類されるでしょうが。

[209: 匿名]

空気にしても、風俗にしても目をつぶろうとしてもダメですよ。
あれだけの幹線道路があって空気が汚い訳がない、騒音がない訳がない。とくに音は上に良く響くしね。
風俗に関しても、関係ない生活をすれば良いってだけでもなく、近くにあることでどんなデメリットがあるか考えないと。そういう関係の人も近くに集まってくるだろうし、子どもにしてもあそこには近づいちゃダメよなんて行っても実際はどうなることやら。やはりそういった意味でも周辺の環境は大事でしょう。
それらひっくるめての安値なんだと言うことを頭に入れないといけない物件かと。

[210: マンション投資家さん]

　みなさんが言っていることはどれも正しいですね。
　ただ、空気が汚いとか風俗ビルがあるということに目をつぶるのではなく、
自分の目で現場を見て、その影響が気にするほどではないと判断できれば購入できる
と思います。
　そういう人にとってはやはりお買い得感はありですね。
　見て、やっぱりダメだと思えばやめればいいだけで、各個人の捉え方、（しかも
ここではいい面も悪い面も、極端に書かれている印象を受けます）に左右されない
方がいいかなと。
　ここの情報はあくまでも、参考までにですよね

[211: 匿名さん]

＞空気にしても、風俗にしても目をつぶろうとしてもダメですよ

人それぞれです目をつぶると言う表現が適切かどうかはわかりませんが

それも考えた上で、このマンションの価格や立地に
自分の生活を重ねても、メリットがあると思う人は
購入すると思います

掲示板での意見、実際現地に足を運んで自分の目で見て
考えた上でメリットがあると思う人は購入すると思います

[212: 匿名]

211さんがまとめちゃったので、書き込みが一気になくなりましたね。

[213: 匿名]

まとめたという表現よか、教科書のような当たり前の表現するもんだから議論する気も失せたんだろ。

>211
そりゃそーだ。ここに限らずどこもそうでしょ。

[214: 匿名]

まとめたという表現よか、教科書のような当たり前の表現するもんだから議論する気も失せたんだろ。

>211
そりゃそーだ。ここに限らずどこもそうでしょ。

[215: 購入検討中さん]

　議論を盛り上げるつもりはありませんが、

　ここはこのマンションに本気で興味を持った人のためのサイト
　マンションについてのデメリットを各個人の価値観で述べるのは
大いに参考になるので良いのですが、　
　ただただ、過激な言葉で荒らすような書き込みは是非慎んでもらいたいものです。

　よろしくお願いします！！

[216: 匿名さん]

＞空気にしても、風俗にしても目をつぶろうとしてもダメですよ

そう気にならない人にとってはとても
良い立地のマンションじゃないですか
目をつぶるもつぶらないも人それぞれです

ﾀﾞﾒと言い切るのもね

[217: 匿名]

何度も反論すると、気になってんだと悟られますよ。

[218: 匿名さん]

風俗のビルや空気の事をなんども書き込みするという事は
そこしか突っ込みどころがないように思います
実際この近辺は便利な場所です

[219: 匿名]

いや、大気汚染は深刻だろ。
長期間すんでると呼吸器系の病気になるぞ。あなたは大丈夫かも知れんが、これから成長する子供には悪い。

[220: 匿名さん]

風俗のビルや空気の事をも現地を見学に行けば
わかることなので何度もその事で話題を引っ張るのは
やめませんか・・・

[221: 匿名]

風俗ビルは別に気にする程ではないと思う。
繁華街を持つ駅前にはよくあること。

[222: 契約済みさん]

共働きなのですが、夜空いてるクリーニング屋さんがないので、少し不便を感じでます。

[223: 匿名さん]

No.222さん
夜間も集配してくれるクリーニング店を利用してはどうですか？

[224: 匿名さん]

宅配BOXでクリーニングだせるよね？確か。

[225: 匿名]

契約書達は美化しようと必死だな。俺は風俗が近くにあるようなとこには住みたくはないが、安けりゃ良い人間には良いんじゃないかい。

[226: 購入検討中さん]

　住みたくないといいながら、このサイトをチェックしているのは
とはいっても検討に値する興味があるからですか？
　それとも、ただの冷やかしですか？

　風俗、高速道路が近いという以外には、デメリットはありますか？

[227: 匿名]

安価格の住民低品質。これは根深いよ。その辺の土方の兄ちゃんでも買えんじゃないか。

[228: 匿名]

というか、風俗と高速道路以外って、それ自身すでにデカいデメリットだから、ほかにどうこうという問題ではないと思うが。

[229: 購入検討中さん]

　大阪市内に近く、駅近。
また堺東自体、適度に栄えていて便利。（高島屋、安いレストランなど）
　風俗ビルはあるものの
　
　高層階は眺望が良い。
　比較的低価格
　一応、大手デベロッパー。

　など、かなりのメリットもあるから、迷いますよね。

　

[230: 匿名]

大気汚染がひどいですよ。

[231: 匿名さん]

NO.229さんが上げていらっしゃるとおりの
メリットがたくさんあります
生活するのには便利な立地ですよ

[232: 匿名さん]

棟内MRになりましたが、売れ行きはどうですか？

[233: 物件比較中さん]

棟内ＭＲを見て非常に心躍りました。
が・・・とうとう賃貸がでましたね。
私はそれを見て冷めました。

[234: 物件比較中さん]

賃貸？　もっと詳しくお願いします。

[235: 物件比較中さん]

賃貸情報です。

http://chintai.door.ac/detail/free3084040.htm

これを見て下さい。

[236: 匿名さん]

便利な立地のマンションだから賃貸物件が出てくるのでは？

[237: 匿名さん]

可哀そうなのは購入者だろうな。
分譲を購入する人は長期に将来を見据えた資産的価値意識をもっているだろ～
賃貸では一時的な仮の住まいの意識が有るだろうから、購入者と賃貸者の間でトラブルが多い筈ですよ。
俺は賃貸も分譲も経験してるが、賃貸はもう嫌だね。

[238: 匿名さん]

確かにここはいいですね。
とにかく安い。
賃貸で５年ほど持っておいて、築浅のうちに転売すればグロスで６％は固いんじゃないですか。
再開発エリアの進捗次第では転売時に値上がりも期待できますし、大手デベの供給が少ないエリアなのでリセールバリューも高そうですし。
ちょっとＧＷ中に見に行くことにします。

[239: 匿名さん]

利便性と立地が良いものは何処でも投資家が買われますよ、資産価値が有るからです。

[240: 匿名]

本当にこの物件に資産価値があるのか…
再開発次第か？

[241: 匿名]

価値があるならなぜ安い。ま、なんと言おうとそういうこと。

[242: 匿名さん]

立地には何も問題ないマンションって少ないと思います
利便性に関しては良いマンションだと思いますよ
だから賃貸が出てくるのではないでしょうか？

[243: 不動産購入勉強中さん]

賃貸が増えれば嬉しいのでしょうか？
賃貸の増えたマンションの資産価値って一体？

[244: 匿名]

同じ元手で投資するなら、ウイズなんばにする。
向こうも高島屋が近く、なんばパークスもあり。
南や北への利便性がいい。

[245: 匿名さん]

なんばとこのマンションを比べるのはちょっと違うような気がします

[246: 匿名]

プレサンスの見境のない営業。目に余る。

[247: 匿名]

「投資するなら」と記載しているので、比較するのは当然でしょう。

[248: 購入検討中さん]

本日再び見に行きました。
前回も感じたのですが、
空気がメッチャ汚いです。
高速横だということだけでなく、付近一帯の空気が汚いです。
健康面を重視する方（特に呼吸器系が弱い方）は止めといたほうが良いですね。
風俗は気になる程ではありませんでした。
大きな駅には有りがちな事だという意味です。
この程度の風俗なら梅田・難波・京橋の方がもっとえげつないです。
私には中学生の子供がいますが、前向きに検討しています。
上記の点は気になりますが、安月給の会社員なので、この値段は捨てがたいです。
値段以上のメリットを感じます。

[249: 購入検討中さん]

　この辺の再開発の話は、どうなっているのでしょうか？

　経済次第なんでしょうが、、、、

[250: 匿名さん]

これから市内に出て行くような子どもが居る世帯は
やっぱり便利な立地だと思います
価格も手の出しやすい価格なので検討する価値があるかと思っています

[251: 購入検討中さん]

　公開価格自体はかなり値ごろ感があるみたいですが、
この物件は値引き交渉とか始まってたりするんですか。

　10月に販売開始というところでは、順調に販売すすんでいる
という噂ですが、、、

　値段交渉できた方いますか？

[252: 匿名]

キャバクラにしても、風俗にしても、行く気になれば目に映るし行く気がなければ気にならない場所です。

風俗（キャバクラ）ビルは、２棟あるし任侠系も堺東には少なくとも２事務所あります。

[253: 匿名さん]

＞値段交渉できた方いますか？

・・・・

最近現地ＭＲを訪問しました。
このマンションのメリット・デメリットを聞きたかったのですが、
こちらから値引きのお願いもしていないのに
向こうから数％の値引きとオプションのオマケを提示してきましたよ。
スタッフの営業能力の無さに呆れました。
粘ればもっとイケるのではないでしょうか。
個人的な印象ですが、売りっぱなしの営業スタイルが匂わされてなりません。
気分の悪いＭＲ訪問でした。

[254: 物件比較中さん]

それだけここの販売会社はあせってるんですよ。ウィズ難波より安くないとここは買う価値ないんじゃないですか？

[255: 匿名]

買えないやつらが、良く比較したがるんだよな。一生比較してろ。だから営業マンに相手してもらえないんだよ。

[256: 匿名さん]

購入検討時の様々な比較は当たり前だと思いますが・・・
比較しないで購入する人の気がしれないですね。

[257: 匿名さん]

№255って
関係者・営業マン？
購入して後悔してる人？
人をけなして喜ぶヤカラ？
あらし？
比較の何が悪いんですかね？

＞一生比較してろ

その人が満足できる家に出会ったら「比較」はやめるでしょう。

私はここの掲示板を見て「比較・検討」に役立っています。

[258: 物件比較中さん]

ウィズなんばって某４流デベの長谷工物件でしょ？
リセールバリュー低いですよ。
そもそも、便利でも浪速区に住みたくない。
大手×駅近でそれほど条件の悪い部屋でなければ売りやすいので、私ならこちらがいいですね。
ちなみに、ここの営業マンではありませんので、しょうもない突っ込みはやめて下さいね。

[259: 匿名]

入居者、営業マンが書き込みはしないでしょ。でも確実にスレはみてるでしょうね。
比較っていっても、皆さん何を比較するのですか？交通利便？住環境？価格？
すべて満たしたいのであればお金だせば。優先順位考えて探したら？バカみたいに盛り上がってんじゃねぇよ。もっと良い内容で書き込みしない？ウィズ難波良い物件だけど全然比較対象にならないでしょ。住むのか貸すのか、考えたら答えは出るでしょ？皆さん住むんですよね？

[260: 匿名さん]

No.259 さんへ

＞「優先順位考えて探したら？バカみたいに盛り上がってんじゃねぇよ。」

人生のあらゆる面で優先順位をつけて、下位のものは　アッサリ切り捨てて生きているんでしょうね～

盛り上がるのを見たくなけりゃ　この板を見なけりゃいいんだよ。

色々と順位を確定して比較下位のものは切り捨ててこれからも生きて下さい。

人間すべてがあなたのように賢く理知的ではないのです。

だからあなたはスペシャル素晴らしい人間なのです。うらやましいですね～。

あんたみたいになりたいよ～

[261: 匿名]

NO.260へ

あなたは賢くない人ですね〜。ずっとア○でいてください。
比較するところなんて堺東にないのにね・・？賃貸にずっと住んでたら？あなたの幸せかもしれませんね。あなたが賃貸に住んでいるのか知らないけど・あなたにはハズレ物件購入して欲しいですね〜。これ以上は論点から外れますので、抜けま〜す。

[262: 住まいに詳しい人]

前略
他人を卑下する表現はご遠慮願いたいです。
特にナンバー259（261と同人物？）さんの「バカ」「ア〇」表現は見苦しいです。
荒らすだけ荒らして
結局、他人の不幸を願って
「ハズレ物件購入して欲しいですね〜。」
「これ以上は論点から外れますので、抜けま〜す。」ですから
こういうカキコをする人は実名・住所を公表しても同じことを発言できるんでしょうか？
匿名性を悪用した「暴言」は見苦しいです。
ナンバー260さんに負けをみとめたのですか？
貴殿の考える正論で言い返してみてはいかがですか？（暴言抜きで。同様260さんも言い過ぎです）

さて本題です。
この物件は投資に向いていると思います。
喘息を持っていますので、私自身が生活するには疑問を持ちました。
また投資目的でもこの物件は避けます。
収益性について書かれている方がいますが、今この時期に投資をするのならば、別の方面に投資します（実際数億円単位で投資しています）。義捐金も僅かながら致しました。
しかし、購入すること自体をを否定はしません。
親戚に購入を考えている者がいますが、
持ち家を欲しいが半ば諦めていた中で、金銭的に射程圏にあるらしく
それならば応援したいと思いました。
同行して周辺も含めて見に行きました。決して悪い物件ではありません。
各ご家庭に他人に言えないこともあるでしょうから、一概には言えませんが
皆様には幸せなご家庭（いえ）を持って頂きたいです。

[263: 匿名さん]

私は真剣に検討しています。
色んな家庭の事情と比較・他の物件との比較をしてますが．．．
中々決心がつきません。
相談助言頂きたくても
261さんみたいに他人を小馬鹿にする方がいらっしゃると相談もできません。
261さん自身のこのマンションへの意見が聞きたいです。
他のところでも同じような発言しているのなら悲しいです。
262さんの言うように名前等公表するつもりで発言をしてみてはどうですか？
どれほどの資産を持ち、収入があり、家族が何人いて等
その上でなら他人を小馬鹿にする発言が納得できるかもしれません。

[264: 匿名さん]

ナンバー261って
単に『井の中の蛙』『自己中』だろ～
自分は賢くて、自分にそわない人を賢くないと言い切る奴は
一人で楽しく生きていけば良いんだ。
ほっとけほっとけ！！

[265: 匿名さん]

ナンバー261の文章読んでると
賃貸に住むことをバカにしている？
オレはこの２０年に５回引っ越して、その内の2回は賃貸だ。
周囲から見たらどう思ってるか知れないが、
そのどれもが満足に近い物件ばかり。
満足・不満足の違いはそこに住んだ自分自身の考え次第だ。
物事には多面性があるのに、
264さん曰く『井の中の蛙』『自己中』な261さんには到底理解出来ないのだろうな。

[266: 匿名]

ここの営業マンが言うには貸すなら3LDKなら15万位で貸せるって話ですけどどうなんでしょうか？みなさんの意見聞かせて下さい

[267: 匿名]

隣のびゅーもならまだしもここで１５マソはない。

[268: 匿名さん]

そうですかね？
賃貸相場を見ていると管理費込みで15万くらいはいけそうですけどね。
低層階は少々キツイかもしれないですが、新築で貸すなら15万で考えてもよさそうですよ。

[269: 匿名]

いや〜１５万はキツイでしょ！？
１３万くらいじゃないですか？
３ＬＤＫの広さにもよりますけど。

[270: 購入検討中さん]

いや、誰がなんと言おうと15万はないぞ。
あなたならそこまで出して借りまっか？

[271: 匿名さん]

15万円で借りないに一票！！

[272: 匿名さん]

法人需要も有るからね、１５万いけるかも。

[273: 匿名さん]

１５万円の契約の前例があれば、納得出来るけど。実績ある？

[274: 匿名さん]

このマンションで、ずーと暮らす決意があるならば、買いのマンションだと思う。安い！便利！

[275: 匿名さん]

うぅーん便利な立地ではありますが
15万出して賃貸する人って居るかなぁ～
会社からの家賃補助がたくさんでるのなら別だけど
15万は少々ｷﾂｲですねっ

[276: 匿名さん]

転勤者の法人契約でしょう、自己負担の有る会社（１割負担とか）、無い会社有りますね、要するに利回りネット５％有れば投資できますね。

[277: 物件比較中さん]

利回り５％って素人ですか？？
その程度の収益考えるなら外国に投資したほうがいい気がします。

[278: 匿名さん]

２７７さんに同意。新築５％が相場っていうけど、なんでそんな低利で投資するのかね。不思議。

[279: 匿名さん]

ジョルのがマンションになるって話、ホント？

[280: 姫]

そんなのウソです

[281: 匿名さん]

今時15万も家賃にだす、普通のサラリーマンっているのかなぁ
場所は確かにとても便利ですけど、15万は高いですね。

[282: 姫]

そんなもんです

[283: 匿名さん]

１５万円だったら、借りるより買った方が安い。

[284: 匿名さん]

家賃補助のあるサラリーマンであっても15万は高すぎますね。
毎月15万ローンを組んだらかなりのマンション購入できますよね。

[285: 匿名さん]

転勤の可能性が高い人たちは、高くても買うより賃貸を選ぶのも多いでしょう。
造りがしっかりしてる分譲賃貸が好まれる。

[286: 物件比較中さん]

　3LDKで15万円、賃貸として高いか安いかは、その部屋の向きや階数、間取り次第ですかね。
条件がよければありかとも思います。
　ところで、ここって2LDKの部屋もありますよね。
2LDKだったら、賃貸需要と相場どんなもんなんでしょ？

　個人的には、子供の未だいない共働きの家庭や、ちょっとリッチな一人暮らしからのニーズは
ありかなと。
　便利な場所で、賃貸であれば一生住むつもりではないでしょうからね。

[287: 匿名さん]

堺で15万って・・　

[288: 匿名さん]

立地はものすごく良いですけど
賃貸で15万で借りる人って、会社から家賃補助が
かなり出る人ぐらいじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>279
ホントらしい。
なぜなら、ハロワが移転する

[290: 周辺住民さん]

>>279
ホントみたい。
ハローワークが高島屋の９階に移転します。

本屋さんも１００均も１２月に撤退します。
地下２階のパストも撤退するそうです。
小さなテナントとはまだ退去の調整中らしいですが
ジョルノを建て替えたいみたいです。

低層階を店舗
高層階をマンション等にしたいようです。
駅近くに魅力を感じるなら、何年先か分かりませんが
こっちを待っても良いかも

[291: 匿名さん]

ジョルノの跡地にマンションが出来るのですね。
とても興味あるけど５年後くらいかな～？

[292: 匿名さん]

これ、売れてますか？どんな感じ？

[293: 匿名さん]

そこそこ売れてますが完売まではまだまだかかりそうですね？堺東にしては価格は安いと思いますが環境はどうでしょう？って感じで。デべはしっかりしてるので悪くはないと思いますがいまいち踏み切れないですね。住民の方など意見があればよろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

関西のパークシティシリーズで一番売れてるのはここ？
それとも南千里丘？

[295: 匿名さん]

ここに住んでおられる方は買い物は何処でされてるんでしょうか？高島屋はしまるの早いですしジョルノもどうかと。

[296: 地元不動産業者さん]

ジョルノがマンションになるという噂話はよく聞きますが、
あそこは、個別に権利を持ってる店もあるので、高層マンションが建つとしても、
その権利と交換に、お金かマンションの部屋か低層階の店舗の権利。
あそこの店舗で閉めた方も、今店をやってらっしゃる方も年配の方が多いので、
老後の資金を得られるとするなら案外交渉はスムーズに進みそうな気がします。

その場合の、スーパーの心配をされる方はいらっしゃいますが、自転車だと
１３号線の中環の高架南寄りのコノミヤ、車だと堺駅、堺市駅前のスーパー、
阪堺電車沿いの近商など、困らないと思います。

ただ、あそこが出来ると、価格設定によってはヴューモの中古価格の下落率が
高くなるので、ヴューモを資産運用の一環として持ってる方の中には、
早めにヴューモを売ってジョルノ跡を買う方があらわれるかも知れません。
なんせ、ヴューモ直結の改札口は、２３時から６時まで閉まりますし、
ジョルノにスーパーが入るとなれば、あちらの方が利便性に勝りますから

[297: 匿名さん]

商店街の中にはスーパーはないんですか？堺東の魅力って何なんでしょうか？難波に出やすいって事だけでようか？

[298: サラリーマンさん]

高速道路が下に見える10階以上の物件は窓を閉め切れば聞こえなかったのですが夜とか早朝また秋・春の時窓を開けた時どうなのでしょうか？又クーラーの寿命が短くなるのですか？誰かご意見お願いします。

[300: 匿名さん]

堺東の魅力ってやっぱり立地のよさじゃないでしょうか？
大阪市内に出やすい環境と買い物は便利です。

高速道路の近くだとエアコンが壊れやすいって話は始めて聞きましたが
粉塵とかの影響で故障しやすいって事ですか？