パークシティ堺東タワーズブライトってどうですか？

[申込予定さん]

パークシティ堺東タワーズブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市堺区北花田口町1丁44-1（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.14平米～98.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0709
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 近所をよく知る人]

学校区は、駅直結マンションに劣るでしょ。
でも仕様等はこちらが勝るでしょうね。
断層直上でないし、車もメイン通りに面していますから。

[2: アミノさん]

ここは価格帯がどれぐらいになるのでしょうね。
ビューモぐらいなんでしょうか？
気になります。。。

[3: 匿名さん]

ヴューモよりは駅から離れますから、価格は下がることを期待してます。
２割以上は安くなって欲しいですね。

[4: 匿名さん]

２，０００万円台半ばくらいで販売したら、検討するかな。
３，０００万円以上は無理。
駅前は東向きで３，０００万前半～だったから。

[5: 匿名さん]

早く、詳細が発表されないかな。楽しみ！

[6: 検討中くん]

匿名さん
こんにちは。
私の仕入れた情報では70～80平米で階層にもよりますが、2000万円代前半～3000万円代前半の予定らしいです。
土地購入時の坪単価も聞いておりますので、大幅なズレはないかと思います。
ご参考まで．．．。

[7: 通りすがり]

三井不動産レジデンシャルのデザイン好きです。

[8: 匿名さん]

堺東駅の西側エリアは、行政の開発計画エリアという話を聞きましたが、
どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

早くも建物が立ち上がってきてますね。
まだ４階くらいですが。

[10: 周辺住民さん]

かの有名なJOINTビルの近くに新築中！
家族総出で風俗へ。堺東駅の西側はキツいよね

[11: 匿名さん]

まだ販売していないの？

[12: 匿名さん]

今春販売って、難波駅のポスターに書いてますよ。
まだ価格はわからないんですよね？

[13: 匿名]

３ＬＤＫが３０００前後５００万円てところかな？
春分譲ってことは販売時期によってはもっと高くなるかも。

[14: 匿名さん]

マンションはどこも苦戦しているから、値段期待できるかも。でもこれから建設だから手抜きも可能だね。難しいところです。

[15: 匿名さん]

ブランドを重視する三井にしては、今回の土地の選定は失敗ですね。二方向幹線道路で、南側は長屋。風俗ビルも間近で、ブランド性が全く感じられません。なぜこんなところに建てようとしているのかクビをかしげます。

[16: 匿名さん]

駅前のビューモが西向きで、３ＬＤＫで３２００万～３８００万円くらいでしたから、
こちらは、南向きで、２５００～２７００万円前後じゃないですかね。

[17: いつか買いたいさん]

あんなとこで住みたい人いるの？？
完成するまでモデルルームとかつくらないんですかね？

[18: 近所をよく知る人]

現在新築中の本マンション（タワーズブライト）の隣のマンションに
住んでいます。
幹線道路からの排気ガスがものすごい（特に大型トラックがバンバン走って
ますのでディーゼル排ガス）。子供が喘息になったため引越しを決意。
子供の病気に加え、風俗ビルに向かう若者たちの車も多く治安は悪いです。
まったくお薦め出来ませんが、３０年後くらいにはまさしく「ミラクル」な
再開発が進むかもしれませんね。

[19: 近所をよく知る人]

この前建築中の現場みたんですけどすごいとこに立つんですね。
なぜ三井が？って場所です。
まさにミラクルですね。モデルルームが出来たら一応見に行くつもりです。

[20: 匿名さん]

確かに。ブランド性を重要視する三井がなぜこのような土地をしいれたのか？多分、購入時はリーマンの前でばぶっていたからね。売れるとみたんでしょ。早く三国ヶ丘の物件完売しなくちゃ！

[21: 地元不動産業者さん]

早く上野芝の物件も完売しなくちゃ！

[22: デベにお勤めさん]

ミラクルが起きるかな

[23: 匿名さん]

三井に住んでいます。それで？何が言いたいの？

[24: 匿名]

なんて゛でてきたの？？？

[25: 匿名さん]

発売は、５月から。ひっぱるなあ。

[26: 匿名さん]

なんだか、同業他社さんのものと見られる書き込みが多いですね。。。
他物件の書き込みページもそうですが。

[27: 匿名さん]

＞なんだか、同業他社さんのものと見られる書き込みが多いですね。。。

しょーがないです。そーゆーもんです。
気にしない。気にしない。

[28: 入居済み住民さん]

三井の物件、堺市内は厳しいものが続いてますね。

三国ヶ丘駅前／狭くてバカ高い。仕様は高級だが戸数少なく将来の修繕積立費用負担大は確実。パチンコ、ラブホ多数。

上野芝／不人気すぎて販売延期の繰り返し。販売開始してもひやかし客ばかり。なんせ上野芝じゃなくて津久野。

堺東／二方幹線道路の排ガスまみれ。おまけに周辺は風俗街。

[29: 物件比較中さん]

堺東の便利なところのタワー物件　気になります・・・が、何より価格が
3,000万までなら検討圏かな

[30: 競合物件企業さん]

現地見てみろよ。
15分立ってるだけでぜんそくになりそうだぜ。

[31: 周辺住民]

近隣住民の苦情にも気にせず騒音とほこりをまき散らして工事が進んでいます。

[32: 購入経験者さん]

この個数で機械式駐車場は魅力ないですねー。維持費が凄く高そう。駐輪場も数が全然足りない。最低、総個数の２倍はいりますよ。それでも不足するぐらいですから。もう少し入居者の将来のことを考えて計画して欲しいですね。

[33: 匿名]

阪神高速の料金所から丸見えですね。

[34: 匿名さん]

普段買い物するとしたら、高島屋の生鮮食品売り場ですか？
それともイトーヨーカドーですか？
どなたか地元に詳しい方、教えてください。

[35: 匿名さん]

どこも似たりよったりで
特にお勧めは無いかな

しいていえばコノミヤ　　かな

[36: 匿名さん]

高島屋のお野菜＆閉店間際のお魚はオススメですよ～～
立地による差だと思いますが、なんば高島屋より堺東高島屋の方が若干お野菜は安いです♪
野菜は価格、新鮮さ、種類の多さでよく買いに行きます！！
魚は閉店間際に半額セールになるので、そこを狙っていくとお買い得です～♪

[37: 賃貸住まいさん]

ヴューモさんのスレで西と東ではかなりの
違いがあるとレクチャーを受けました。

具体的に何が影響するのでしょうか
繁華街か、住宅街かの違いは良く分かるのですが

個人的には堺東の駅を利用するのであれば特に
どちらも不利益をこうむるとは思えません。

[38: 物件比較中さん]

東側＝閑静な住宅街
西側＝結構な風俗街
中国人エステ、ピンサロ多数、どこも過激サービス。
西側で子育てしたいとは思わない

[39: 匿名さん]

中古で売る気がなく、子育てがない、住居に落ち着きを求めないのなら西でもいいんじゃないですか？
私でしたら周辺の環境は落ち着いてて欲しいので絶対に東ですが、利便性という意味では変わりませんし。

[40: 匿名さん]

子育てで同じ駅の西も東もないでしょ。
子供ホントに小さい時は関係ないし、物心ついてから気になることだし、その頃はどっち側も子供の生活圏になるはず。
気になるなら駅自体ここじゃないとこ考えたほうがよいと思うのですが。

[41: 匿名]

じゃあJOINTビルの隣に住んでください

[42: 購入検討中さん]

活断層について皆さんどうお考えでしょうか？
率直なところお聞かせください。
堺はどこでも同じなんでしょうか？
下記の情報とか読んでも、地震が起きたとき
やはり言うほど危ないのかピンとこないので・・・
真上でなくても、これだけ近ければ影響は大きいと思います。

[43: 物件比較中さん]

ビューモほどじじゃなじゃなくてもやっぱり影響あるんですかね？
三国ケ丘が高かったんであきらめたんですがここはどうでしょう。

[44: 周辺住民さん]

隣接住民です。今朝家が揺れるほどの音振動があったが 住民への説明はどうなってるのかな。

[45: 周辺住民さん]

銀座通りに行くには、ジョイントビルの前を通るのが最短。
つらいのう。子供には行かせたくないのう。

[46: 周辺住民さん]

シルフィード堺東15階に住んでいいるんですが、
目前に20階建て建てちゃうのですね。
眺望は最悪、日照はどうなるの・・・
説明してください
住民とトラブル防止のための・・・

[47: 匿名さん]

申し込まれた方はいらっしゃいますか？
気にはなっていますが、売行きが悪そうならばちょっと躊躇しますよね、、、

[48: 匿名さん]

価格見たけど、やすっっ！
上野芝より安いやん！

[49: 匿名さん]

５０㎡大のコンパクトタイプはなんと、１，６００万円台から。高速道路の下になるけど。安いなあ。ファミリータイプはそれなりの値段。目の前が風俗ビルはいかがなものか。夜になるとネオンきらきら。ファミリーには無理かも。

[50: 賃貸住まいさん]

モデルルームを２つ見せてもらいました。
３LDKが理想なのですが
高いのか安いのかイマイチよく分かりません。

他に見に行かれた方、どうでしょう。
私たち家族は意外と納得なのですが。

[51: 匿名さん]

見学してきました。物件としては普通、値段はまあまあ安い。
ただ、帰宅時間になるであろう19〜20時に物件近隣を散策して愕然！
ファミリーには無理でしょう。

[52: 申込予定さん]

この物件は安いと思いますよ。

三国ヶ丘の物件は駅前ですが価格が高すぎると思いました。
堺東の利便性を考えれば、個人的には安いと思いました。

今後、このぐらいの値段の物件は無いのかな～と思いますがどうです？

[53: 賃貸住まいさん]

自転車置き場が少ないと聞きました。
レンタルの自転車もお金がかかるみたいです。
ファミリーには無理でしょうの意見に深さを感じます。

周りのネオン街は特に日常に被害を蒙ることもなさそうなので利便性を重視するとクリアーなのですが・・
便利だから自転車や車の台数を抑えているのでしょうか
少し引っかかります。

[54: 元ジモピーさん]

15年位まえ、堺東のキャバクラでバイトしてた経験があります。
ハッキリ言って、お子様連れの方はこのエリアはやめた方が良いと思います。現地を見ても分かるでしょうし、三井に申し訳ないので詳しくは書きませんが。

今度、北摂エリアの三井のマンションを購入するにあたりパーク系の掲示板を見ていたらたまたま堺がヒットしたので三国ヶ丘とこちらと両方掲示板を見ました。
まだ三国ヶ丘の方が環境的には良いでしょう。価格が高いのも理解出来ます。
南海本線の堺駅（イトーヨーカドーがある方。←まだあるのかな？）も割と静かで住みやすく子育てファミリーにはオススメです。
たくさんマンションある中であえてここを選ばなくても、と、他人ごとながら心配になり書き込んでしまいました。

飛び入り参加すみません。ご参考まで。

[55: 匿名さん]

価格も安くて堺東駅にも近いけど
買い物も便利なんだけど
やっぱり子育て世代には向かないでしょうね

[57: 匿名さん]

５５
あんたはファミリーか？

合わへん思ったら自分だけやめたらええやん。

[58: 匿名さん]

この程度の小さい繁華街でファミリー向かないって、不便なとこ住むよりいいと思いましたが。
その分安ければ魅力あると思いますけど。

[59: 匿名]

だから、JOINTビルを見てから書き込めっつーの。子供がいなくても、風俗ビルの横を通って帰る嫁さんの気持ちも考えてやれよ

[60: 賃貸住まいさん]

とりあえず、何時売り出すんだココは

[61: 匿名さん]

59の嫁さんが風俗店の前通るね嫌なだけでしょ？
いろんな嫁さんいるよ 世の中
北野高校は風俗近いからみんな嫌がって偏差値低い訳？

[62: 匿名さん]

堺東駅前って、高島屋があるから魅力的なんだよな。
高島屋がなくなったら価値なくなるし。
悩むところ

[63: 匿名さん]

たしかに
最近百貨店の急な閉鎖多いしね

[64: マンコミュファンさん]

まぁデパートなくなっても
ハコは残るから何らかの商業施設が入るのでは。
よくも悪くも堺ではナンバーワンの駅力だよね。

ココのマンションは住環境＜立地を
優先する家庭ならファミリーでも独身でも
良いのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

箱こわすのなんてあっという間
売上どうなんだろ？
この百貨店…

[66: 匿名さん]

食料品以外は、だめだそうです。
確かに平日は、地下以外あまり人がいないね。
知り合いが洋服売り場で勤務。

[67: ご近所さん]

堺東駅直結　WMO（ヴューモ)が完売後しばらくすると高島屋は....

[68: 匿名]

マンションになったりして

[69: 匿名]

商店街も閑古鳥が鳴いている…

[70: 匿名さん]

堺東駅前の商店街すべて、再開発の予定です。
なので、きれいに生まれ変わると思いますよ。

[71: 堺ファン]

あと２分駅に近ければなぁ
建設地をみました。

モデルルーム行けませんでした。
２０階建てなので景色は良いと思いたいのですが
それ以外は要要要検討。

今度市役所から見てみよう。

[72: 周辺住民さん]

商店街すべての再開発？同意してないお店もあるのですが。

[73: ビギナーさん]

商店街はビルに変わる計画らしいですよ。
でも１０年後か２０年後かって話でした。
その間に頓挫する可能性もあるかも・・・
実際、路面電車は堺東まで来なくなってますしね。

[74: 便利一番]

もう買う決心つきました。
確かに駅連結もいいですが、活断層上ってのも気になるし・・・だけど地震が起きれば周辺一緒か？
駅５分であればそれだけで十分だと思います。なんせ堺東便利です。
着々と買いが入ってるようなので、早めに良い部屋を選びたいと思ってます。

[75: 匿名さん]

堺の市民会館もこちらの方に建設されるような話を聞きました

[76: 匿名さん]

地価公示されましたね。大阪府下大暴落。価格決定権は購入者にあり。あせって買う必要性は全くありません。

[77: 匿名]

よく↑の方の様に言われることがありますが、いい間取りやいい方角の部屋はすぐに売れてしまいます。
自分の好みに合う物件であれば早めに行動するほうがいいと思います。
後々妥協して買うよりは…

[78: 匿名さん]

地価が下がっても物件の値段って早々に下がるんでしょうか
下がるとしても限度もあると思うのですが・・・

[79: 都市計画関係者]

駅前に稼働率50％の市民会館ですか、考えられませんな。

[80: 堺ファン]

新日鉄さんと三井さんのペアですが
上野芝物件と同じで建物完成後の販売を目指しているのでしょうか。
そうだとすると今の値段より大幅に安くするってことも考えられるよね。
もうすぐ最上階までできあがるので楽しみでもあります。
今度は見に行こう。

[81: 匿名さん]

もう、販売は開始しているのでしょうか？当初、６月には販売すると聞いていたのですが。

[82: ご近所さん]

とりあえず営業マンはどうしようもないほどクズでした。

[83: 匿名]

↑相手にされなかったの？

[84: 堺ファン]

堺東駅徒歩圏内では
ヴュー〇と〇プラザがありますが

今後の堺東駅周辺での新築計画が無いと
仮定すると、このマンションはある意味
希少なのでしょうか

先日見学もさせていただいて
将来性はシビックコア計画が何処まで
実現されるかで左右されますが
少なくとも、今よりかは良くなりそうです。

新価格も魅力でした。

[85: ご近所さん]

シビックコア計画なんて１００年先でも実現しないのは地元では当たり前だけど。

[86: 物件比較中さん]

シビックコア計画の非実現性は三井の違う物件の営業マンも言ってました。

[87: 匿名さん]

高速道路が近いのが気にになります。
騒音とか、排気ガスは大丈夫でしょうか？

[88: 匿名]

そりゃあれだけの距離なら気になるでしょう。
洗濯物も真っ黒になるかもね。

[89: 匿名さん]

3LDK・70㎡で1,900万台は安すぎないか？
何が原因してるの？

[90: 匿名さん]

目玉がないとしんどいんでしょう。よくあるパターンです。

[91: 匿名さん]

なんでしんどいのかな？
やはり阪神高速に近いことか

[92: 近所をよく知る人]

なんであれ、お買い得には変わりない。

私が購入した時の値段と比べると
羨ましいですね。同じ街で生活するのに
時期が違うだけで値段が違うのですから。

それと、直ぐ近くのマンションに住みますが
けっして、洗濯物は真っ黒にはなりません。

もっともっと街が住みよくなりますように。。。

ここ数年だけでも街は変わってよくなってます。

[93: 購入検討中さん]

今日偵察に行ってきましたが、2LDKは結構少なくなってました・・・

[94: 購入検討中さん]

販売開始が延び延びてますね。何か問題発生ですか？

[95: 匿名さん]

阪神高速がなければ検討対象にするのですが。

[96: 購入検討中さん]

マンションベランダ側の工場が解体中でした。
どなたか詳しい情報を・・・

[97: 購入検討中さん]

まさか南側に、高層マンション建設ですか？たしかに、いつ建て変わってもおかしくないよう感じですけど。

[98: 購入検討中さん]

確かに安いけど安いなりの理由がありますよね。

安物設備。風俗。高速。商業地域。近くの新築賃貸マンションはガラガラ。

どんなに安くても住めません。事務所としては中途半端。

[99: 購入検討中さん]

だけど、この駅近立地でこの値段は魅力ですよね。モデルルームもなかなか素敵でしたよ！みなさんはどのタイプがお買い得だとおもいますか？私的にはＡタイプが二人暮らしなら素敵かなとおもいました！お買い得感が一番ありましたよね。

[100: 近所をよく知る人]

この地域は大雨の時に水害被害が出ます。
最近では2008年9月5日に浸水被害が出ています。