ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

どういう動機なのか知らないけども、全体の一部だけを切り取って揚げ足を取りたがる心の貧しい人はどこにでもいるものなんですね。
ご参考までに、ご指摘の住まいサーフィンのページをお見せしましょう。
しかも、誰だか知りませんが、その評価者はひとりだけ。
時間軸でみれば、時期的に割高なタイミングであることは、当たり前でしょう。
あとは各々の判断ですが、私は、周辺の中古価格などにも鑑みてかなりコスパの良い物件だと判断します。

[186: 評判気になるさん]

>>185 評判気になるさん

[187: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん

同一駅内で30棟中、１位の評価ですよ。

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

このマンション、現地を見てきましたが、確かに良い買い物だったと思います。
中古出れば買いですね。

このサイトの人気度ってどうやって出してるんだろ。

[189: 匿名さん]

一ヶ月ぶりの軽いネガ投稿に即座に反応ですか・・・。

頻繁に見回りしているところを見ると、やはり不安なのですね・・・。

近くのパークハウスグラン三番町でさえ坪450だったらしいですしね・・・。

ここは坪600・・・。　コスパいいんですね・・・。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

時間軸を無視して、坪単価でコスパを論じるのは愚の骨頂。
マーケットで、いまの市況のなか、数年前はあの会社の株でさえ安かったのに、なんていうバカには、そうそう会ったことない。

[191: 匿名さん]

素晴らしい。
決してネガを許さぬその姿勢。

やはり定期的に見回りしてるのですか？
普通はこのスレ自体下がりすぎてて、目につきませんよね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

二番町の住民なので、まったく関心ありませんが、単純にあなたのトンチンカンな反応がバカにされているだけじゃないですかね、笑。

不動産市場と株式市場が相似形であることは常識。コスパ云々の判断は市況見通しや同時期の類似物件との比較において下すべきもの。

いま麻布と麹町で中古物件を探していますが、正直、数年前から値上がりしすぎてます。ただ、10年スパンで見れば、まだ割安との相場観を持っていますが。

[193: 購入者さん]

三番町のグランってそんな安かったんですね。
少しショックです。
全く勝てる要素のない格上物件より3割以上もの高値でここを買ったなんて。。。知りたくなかったです。

[194: 匿名さん]

幸い此処は番町ですから、20年後ぐらいには、仕入れ値で売却できる機会が再び訪れます。不動産を定期的に購入する場合、高値掴みすることは避けられません。

[195: 番町民]

うーん、それはここじゃ少し厳しいかな。
そもそもリセールを考えるカツカツ層は番町にきてはならない。
背伸びしたいなら自己責任で程々に。

[196: 匿名さん]

>>195 番町民さん

そうですね。
あなたのような人は住まない方が賢明ですし、周りも迷惑するでしょう。

みなさん、ルサンチマンはスルーでお願いします。

[197: 匿名さん]

>>195
同意。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん

不動産コンサルタントにも、同じアドバイスをいただきました。

[199: 匿名さん]

20年後にここは仕入れ値で売れるんですかーふむふむー

20年後って番町界隈では建て替えによる新陳代謝がどんどん進んでいるであろう時期ですよね。
この立地・規模・グレードだと明らかに競争力で劣るのに（しかも高値掴み）、どうして仕入れ値で売れるのか、不動産の常識に基づいた根拠が聞きたいですね。

[200: マンション検討中さん]

当初ここをかなり前向きに考えていた者です。平日の夜9〜10時に何回か現地を見に行きました。大妻通り挟んで東側の会社の蛍光灯がとても眩しい・・。しかもBタイプの主寝室に直撃。ここを購入した方は、リサーチ済みでしょうか？？それともあまり気にならないものですか？？
私も現在都心でとあるマンションを検討中で、南面接道で理想的なのですが、向かいが会社で蛍光灯が眩しいのが気になってしまって。皆さんの意見が知りたくて投稿しました。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

番町住民です。
遮光カーテンをしない寝室もないでしょう。いま住んでるマンションも近くのビルに蛍光灯ありますけど、夜はカーテン閉めればまったく気になりませんよ。
このマンション前をよく通りますが、ご指摘の会社はマンション低層階の高さですから６階以上ならまったく問題ないでしょう。
大妻通りの高台で、駅から少し距離ありますけど、良い立地だと思いますね、ここは。

[202: マンション検討中さん]

>>201 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。遮光カーテンですね。色々種類があるみたいなので、ちょうどよい透過性のものがあればよいかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
私の検討中のマンションは南面でリビングに面しているので、ちょっと難しそうですが。都心のマンションだとある程度は仕方がないのかもしれませんね。

[203: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[204: 契約者さん]

続々と周辺に、良質な物件の建築計画が明らかになってきましたね。
今さらですがなんかここ、掴まされた感があります。
この周辺にはここより数段ハイグレードかつ割安に分譲された物件が目立ちますから、中古リセールを考えたときにやはり競争力はここが最下位のような気がしますし。
新築時は悪目立ちしませんが、狭小立地というのも後々ひびいてきますよね。
手付け放棄した方がダメージ少なそうですし、、、悩ましいです。