積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
はぁ？
騒音は飛行機で出るから
必死だな営業さんよぅ

[22: マンション検討中さん]

こちらの物件だと坪単価はどのくらいになるのですかね

[23: 匿名さん]

>>17 匿名さん

大岡山です。利便性はこちらに比べてかなり劣りますが、住宅地としては、かなり落ち着いてます

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
大岡山いいですね。
ただ、その辺りの戸建は高くて買えなさそう。

[25: マンション検討中さん]

プライムパークスが動き始めたからココも気になるね。両睨みの人も多いでしょうね

[26: 匿名さん]

勝島のブランズ対オーベル戦のようになるのか！？後出し有利な戦いだからね。

[27: マンション検討中さん]

南側のコカコーラが将来的にどうなのか懸念しています…

[28: 通りがかりさん]

総戸数は出てるけどここは何階立てになるのかなぁ？

[29: 匿名さん]

29階

[30: 匿名さん]

↑
間違えました。

[31: 匿名さん]

地上19階地下1階です。
物件概要のところに表記がありますよ。

[32: マンション検討中さん]

4部屋あたりに1エレベーターって、贅沢な感じを受けますが、作りを見ると他のエレベーターは利用出来ない、1基しか使えないっていうのは実際不便ですね。
その1基が通り過ぎちゃうとまたずっと待たないといけないという。。
数台のエレベーターが並んでて複数利用可能なら移動位置が分散されますもんね。

[33: 名無し]

グランドメゾンは、プライムパークスタワーのほうのモデルルームで価格が出るまでは動かないつもりっぽいね。完全な後出し。
だからプライムパークスの価格次第で大分上下しそうだね。

一方プライムパークスのほうもグランドメゾンが後出ししてくるのは織り込んでるだろうから、どんな値段設定にしてくるのだろう。
つい最近、近隣の品川勝島で似たような件があって後出し有利だったけど、同じ轍は踏まないだろうし、いろいろと楽しみ。

[34: 匿名さん]

ほんとに、グランドメゾンがしーんと黙って動かないの、ちょっと面白いぐらいですよね。
両者がどういう風に価格つけて売り出すのか、興味深いです。
消費者としては、うまく拮抗して競ってくれて、お得に買えるというのがオイシイのですが、そんなにうまくはいかないか。

勝島というのは、ブランズとオーベルですか？
調べたら、オーベルの方が竣工が遅いのに安く出して、先に売りきった、という流れだった、ということでいいのかな。

[35: 匿名さん]

勝島の物件に関してはそういうもんだいでも無かったですね。単純に狭い部屋と広い部屋の割合など
プランニングの差という感じでしたから。坪単価はどちらも同等でしたし
全体のグロス下げた方が買いやすくて売れたという感じです。
確かにあと出しが有利ですがこちらの2物件などに関してはこの段階まできてるとプランニングの
変更などはしにくいでしょうし
需要に対して上手くプランニングできている方が売れるんじゃないでしょうか。
こちらも坪単価でみれば大差ない価格になると思います。
タワーの方が高層階高値で売りやすいかもしれませんけどね

[36: 匿名さん]

どこも物件価格が上がって手が出しにくくなってるから、買いやすい広さに抑えるというのも戦略の一つだね。

[37: 匿名さん]

品川シーサイドって、もう再開発ないのかね？
商業施設とかクリニックモールとか。
イオンをイオンモールにするとか。

[38: 匿名さん]

住まいサーフィンにプライムパークスの
価格表がアップされましたね。
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=39560
予定価格ではありますが、低層だと72平米位で
6000万円台ですね、意外と抑えてきた印象。
こちらはどーなるか？

[39: 名無し]

ここの入居(引渡)予定日を見ていたら平成32年1月下旬となっているんだけど、西暦でいうと2020年1月下旬ということだよね。
だとすると２つほど心配要素があるんだけどどうなるんだろう。
一つは消費税が10%になるのが2019年10月だということ。消費税10%換算で価格設定されることになる？
消費税10%で価格が決定された（内税）場合、もしさらに消費税が据え置きされて8%のままだったら2%安くなるのかな。
もう一つは住宅ローン減税の期限が2019年6月までだということ。なんらかの制度は続くと思うけど今より悪くなるかも（良くなるかも）しれない。
買おうかなと漠然と考えていたけど3年以上先って結構不確定要素多いね……

[40: 匿名さん]

>予定価格ではありますが、低層だと72平米位で6000万円台ですね、意外と抑えてきた印象。
2〜12階まで6000台、13階以上は7000台だから、2階でも6800くらいでは？
今後の調整で多少変わるとしても、個人的には抑えた感じはありませんね…

[41: 匿名さん]

天王洲の物件サイズの3LDKなら5000万円台じゃん。グランドメゾンもそんなとこか。

[42: 匿名さん]

>>40さん

今のプライムパークスのは1,000万円単位の予定価格なので、情報として余り意味がないですよね。

[43: 匿名さん]

品川シーサイドって、豊洲とか晴海の絶好調地区に比べて発展の見込みはないわな。イオンだけの街というか。これといった開発計画はないし。価格は抑えないと規模的に共倒れするよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
豊洲と晴海が絶好調ww？
土壌汚染地域と売れ残り在庫だらけの街が。
あと豊洲もららぽだけの街で、もう開発終わってるけどなー。

[45: 匿名さん]

いやいや、豊洲は駅前の再開発で商業施設もまた入るよ。品川シーサイドは開発計画さえないし、現状として商業施設も小児科や耳鼻科も不足しているから子育て世代には厳しい。価格で魅力をつけるしかないよ。

[46: 匿名さん]

土壌汚染の巣にいたたまれなくなって、他地域荒らしですか。ご苦労さん。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
あんなしょぼいオフィスビル二本に、期待しなきゃいけない豊洲は相当終わってるね…。
その前に土壌汚染問題でエリアとして既に終わってるがw

[48: 匿名さん]

豊洲さんはどこでもボロボロだからね。
彼らが悪いわけではないので同情します。

[49: 匿名さん]

埋め立て地が埋め立て地を笑ってもなあ…

[50: 匿名さん]

そうだけど悲惨な土壌汚染がある所は別。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

汚染？
ガス工場跡地にマンション建ててたっけ？

[52: 匿名さん]

ガス工場だけが汚染源とは限らない。

[53: 匿名さん]

それを言ったら豊洲だけとも限らない

[54: 匿名さん]

石川島播磨のような重工業の大工場は他地域には殆どない。

[55: 匿名さん]

品川シーサイドフォレストは、タバコ工場の跡地だよ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

高濃度タールが検出されるかも…
品川シーサイドの汚染が気になります

[57: 匿名さん]

豊洲の汚染は現在進行形。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

意味不明…
東京ガスの汚染跡だろう
ここのJT汚染と一緒
所詮は工業用地埋立地
地位なんてあったもんじゃない

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

紙巻くと汚染されちゃうの？
汚染で脳やられちゃったのかな？
あとここはシーサイドフォレストじゃないと思うよ。

[60: 匿名さん]

豊洲信者はハリボテのイメージが崩れて、
本来の汚染地域イメージにに戻っただけなのにテンパり過ぎw

[61: 匿名さん]

ガスよりタバコの方が汚いイメージ。豊洲の新市場はマンションが建つ地域から離れてるけど、シーサイドフォレストはすぐ前だよ。すぐ前だから利便性は高いけど。

[62: 匿名さん]

豊洲の方、汚染の件同情致します。
ここを荒らしても一度付いたイメージは払拭されません。

[63: 匿名さん]

まあ不幸な豊洲住民は放っておいてグランドメゾンの話をしましょう。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
紙巻いて箱詰める工場と石炭野晒しで燃やしてた工場と一緒にするなよ。
個人の主観じゃなくイメージで貼ってやるよ
これだと新豊洲のどこにあっても汚染変わらなそうだよ？

[65: 匿名さん]

最近の現地状況です。
解体は殆ど終わったようですね。

http://view.tokyo/?p=29370

[66: マンション検討中さん]

事前見学会の案内が来たどー
ある程度の価格まで出てくるのか、だな

[67: 匿名さん]

案内きましたねー！
こっちは後出しなんだから、1000万単位とかいわずに、ふつうに予定価格をだしてきてほしいですね。

[68: 匿名さん]

事前案内会、予約しようとしたのですが、年内、年始(予定あるそうです)の案内では、価格はいっさいお伝えできないといわれて、やめました。大まかなところもまだ出せないそうで。
プライムパークスの確定を待って出すのでしょうかねぇ。もう少しもらえる情報がふえてから行こうと思います。

プライムパークスのほうはモデルルームいってきましたが、なんとモデルルームも同じビルの8階と9階、1階には 両者の看板が並んでおり、本当にお互いを強く意識しているのがヒシヒシと伝わりました。

[69: 匿名さん]

事前案内会でも価格を教えていただけないのは不親切というか不準備だと感じますが
平成31年11月下旬の竣工であれば致し方ないようにも思います。
中にはこの何も解らない段階で予約を入れる方もいらっしゃるのでしょうか？
案内会ははじめから参加していた方が有利になりますか？

[70: 名無し]

事前案内会の予約は入れていますが、特になにか有利になるということはないと思います。もし希望がかぶったら平等に抽選になるだろうと思いますよ。
それよりも、多分ですけどおおざっぱな価格は出してくるのではないかな～
価格はお伝えできないというのは、電話口では価格はお伝えできないということと、今ここで（案内会で）価格を出すかどうかは確約できないということだと思います。
価格を確実に出すと言うのであればプライムパークス側が情報を出し渋る可能性もありますし、グランドメゾンの今までのやり方をみてると、ぎりぎりまで秘密主義でいきたいんじゃないでしょうかね。
と、自分は予想してます。

だってグランドメゾンの事前案内会に行くような人はプライムパークスにも行っている人がほとんどでしょう。それなのにわざわざ出向いて今更品川シーサイドの魅力とか語られても、舐めてんのか？って感じになりますし。